Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

РЕШЕНИЕ

г. ТулаДело № А68-1678/2020

Дата объявления резолютивной части решения «15» июня 2020 года

Дата изготовления решения в полном объеме    «22» июня 2020 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Тажеевой Л.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Евросити» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Двадцать первый век» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании передать (восстановить) отсутствующую техническую документацию на многоквартирный дом № 24, расположенный по адресу 

<

...> и иные документы, связанные с управлением этим домом

при участии:

от истца – представитель по доверенности ФИО2, паспорт, диплом от 12.07.2006 г. Москва ГОУ ВПО «Московский государственный университет экономики, статистики и информатики (МЭСИ)» ВСГ 0397845 Регистрационный номер 7140 юрист «Юриспруденция»;

от ответчика  – не явились, извещены надлежаще;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Евросити» (ООО «Евросити») обратилось в Арбитражный суд Тульской области к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Двадцать первый век» (ООО «УК 21 ВЕК») с иском, с учетом уточнения от 10.04.2020, об обязании восстановить и передать по акту приема-передачи следующую техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

...>:

1.план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

2.проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи;

3.акты приемки жилого дома от строительных организаций;

4.схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло- газо-, электроснабжения;

5.исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

6.сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

7.акты технических осмотров;

8.журналы заявок жителей;

9.протоколы измерения сопротивления электрических сетей;

10.протоколы измерения вентиляции;

11.документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

12.документы на установленные ОДПУ и ИПУ;

13.документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

14.акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

15.акты проверок готовности к отопительному периоду;

16.реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

17.договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

18.оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец пояснил, что предыдущая управляющая компания многоквартирным домом - ООО «УК 21 ВЕК», которую сменил истец, не передала истцу необходимые технические документы на многоквартирный дом по адресу 

<

...>.

Ответчик в судебное разбирательство не явился, отзыв по делу не представил, не заявил возражений по существу заявленных исковых требований.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, исковые требования истца считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

12.08.2019 общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

...> приняли решение об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «УК 21 ВЕК» с 10.09.2019, а также выбрали новую управляющую организацию многоквартирного дома – ООО «Евросити», что закреплено в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12.08.2019.

Согласно решения государственной жилищной инспекции Тульской области от 26.09.2019 № 4019, внесены изменения в реестр лицензий Тульской области, а именно: многоквартирный дом по адресу 

<

...> находится в управлении ООО «Евросити» с 01.10.2019.

14.10.2019 истец направил ответчику претензию № 140 с уведомлением о смене управляющей компании по многоквартирному дому 

<

...>, а также с требованием в срок до 16.10.2019 передать истцу техническую документацию, технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации дома.

Ответчик ООО «УК 21 ВЕК» по Акту приема-передачи технической документации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

...>, от 30.10.2019 передал ООО «Евросити» техническую документацию (паспорта готовности жилого дома 2018-2019, копию акта приемки учета холодного водоснабжения, акт на приемку теплового пункта от 06.08.19, акт весеннего осмотра 2018) на многоквартирный жилой дом № 13 по Красноармейскому проспекту г. Тулы. Кроме того, в вышеуказанном акте указано, что с момента подписания настоящего акта, передающая сторона (ответчик) считается выполнившей свои обязательства по передаче документов, необходимых для управления многоквартирным домом.

Ссылаясь на то, что ответчик, за исключением переданной по акту приема-передачи от 30.10.2019, удерживает остальную техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Из приведенных норм в их совокупности и взаимосвязи следует, что характер и субъектный состав участников спорных правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации (данная позиция отражена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11, постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.12.2014 № Ф04-11721/14 по делу № А45-853/2014).

По смыслу части 2 статьи 453 ГК РФ при одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, в случае досрочного расторжения договора управления многоквартирным домом уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Конкретный состав подлежащей передаче технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным жилым домом, установлен в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

Кроме того, в пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170) предусмотрен перечень технической документации долговременного хранения.

Нормативное регулирование технической документации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п. 27 Правил №491), а отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Таким образом, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы вновь избранной управляющей организации.

В разделе V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами от 15.05.2013 № 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пункту 20 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

 Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, в случае предъявления вновь избранной управляющей организацией требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (вновь избранной управляющей организации), а при ее отсутствии - восстановить за свой счет и передать кредитору. 

Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 09.01.2018 №310-ЭС17-19934.

Поскольку доказательств, подтверждающих передачу истребуемых документов истцу, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, ответчик не принял своевременных мер к восстановлению и передаче документов новой управляющей компании, суд считает, что требования истца о передаче документации являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Обязанность доказывать то обстоятельство, что документация ранее не была передана ответчику предыдущей управляющей организацией, возлагается на ответчика. Данная документация в силу указаний закона должна была храниться у ответчика, который, осуществляя управление многоквартирным домом, не заявлял о ее отсутствии.

Истец за рассмотрение исковых требований уплатил государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из принятого решения, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. взыскиваются с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Евросити» к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 21 ВЕК» удовлетворить полностью.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 21 ВЕК» в течение тридцати дней с момента вступления в законную силу решения по делу №А68-1678/20 восстановить и передать обществу с ограниченной ответственностью «Евросити» по акту приема-передачи следующую техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>:

1.план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

2.проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи;

3.акты приемки жилого дома от строительных организаций;

4.схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло- газо-, электроснабжения;

5.исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

6.сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

7.акты технических осмотров;

8.журналы заявок жителей;

9.протоколы измерения сопротивления электрических сетей;

10.протоколы измерения вентиляции;

11.документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

12.документы на установленные ОДПУ и ИПУ;

13.документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

14.акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

15.акты проверок готовности к отопительному периоду;

16.реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

17.договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

18.оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 21 ВЕК» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Евросити» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Тульской области.

СудьяЛ.Д. Тажеева