АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, 19

тел. (4922) 32-29-10, факс (4922) 42-32-13

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Владимир                                                                  Дело № А11-801/2021

«09» сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 02.09.2021.

Полный текст решения изготовлен 09.09.2021.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Хитевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судьи Кифоренко А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом г. Владимира (600005, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «АДМ» (600026, 

<

...>, ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 19 481 руб. 22 коп. (с учетом уточнений).

При участии представителей:

от истца – ФИО1, по доверенности от 11.01.2021 № 26-08/10,сроком действия по 31.12.2021, копия диплома;

от ответчика – не явился, надлежащим образом извещен.

информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru.

у с т а н о в и л:

Управление муниципальным имуществом г. Владимира (далее по тексту- истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АДМ» (далее по тексту – ответчик, ООО «АДМ») о взыскании задолженности по договору от 15.01.2020 № 6620 в сумме 18 378 руб. 51 коп. за период с 14.02.2020 по 12.03.2020, пеней в сумме 6230 руб. 31 коп. за период с 14.02.2020 по 27.01.2021, пеней с 28.01.2021 по день фактической оплаты задолженности.

Исковые требования основаны на статьях 330 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платежей за пользование нежилым помещением.

Заявлением от 25.08.2021 № 244 истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 14.02.2020 по 12.03.2020 в сумме 18 378 руб. 51 коп., пени в сумме 1102 руб. 71 коп. по состоянию на 27.01.2021, пени с 28.01.2021 из расчета 0,1% за каждый день просрочки исполнения обязательства по день фактической оплаты задолженности.

Поскольку в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично, арбитражный суд принимает уточнение исковых требований, как не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме с учетом заявления об уточнении.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв по существу заявленных требований не представил.

В судебном заседании 26.08.2021 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 02.09.2021 до 11 час. 10 мин.

После перерыва стороны в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещённого о времени и месте судебного разбирательства по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между УМИ г. Владимира (арендодателем) и ООО «АДМ» (арендатором) 15.01.2020 заключен договор аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью № 6620, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, лит. АА1А2А3, общей площадью 47,6 кв.м, а именно: помещение № 54, 55 по плану первого этажа.

Указанные нежилые помещения являются муниципальной собственностью и передаются арендатору для организации цеха по ремонту охлаждения автобусов.

Передаваемые в аренду помещения являются частью объекта, право муниципальной собственности которого, зарегистрировано 21.02.2012, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 33-33-01/013/2012-331.

Общая площадь всего здания составляет 5324,2 кв.м.

Срок действия договора устанавливается с 15.01.2020 по 13.02.2020 (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 3.1 договора расчёт арендной платы производится по «Методике расчёта арендной платы за нежилые помещения», утвержденной решением Владимирского городского Совета народных депутатов от 24.10.2002 № 170.

Арендная плата по договору не включает плату за пользование земельным участком.

Размер годовой арендной платы на 2020 год составляет 240 233 руб. 40 коп. (без учет НДС), размер квартальной арендной платы – 60 058 руб. 35 коп. (без учета НДС).

В срок до 24.01.2020 арендатором вносится арендная плата за период с 15.01.2020 по 13.02.2020 в сумме 19 799 руб. 46 коп. (без учета НДС) на расчетный счёт арендодателя, НДС в сумме 3959 руб. 89 коп. - в налоговый орган по месту регистрации арендатора как налогового агента.

Арендная плата по настоящему договору включает плату за пользование нежилыми помещениями, указанными в пункте 1.1 договора и местами общего пользования площадью 18,4 кв.м (часть помещений № 1, 8, 14-18, 26а, 57 по плану первого этажа).

Датой оплаты считается дата фактического поступления денежных средств на расчётный счёт арендодателя.

Сумму налога на добавленную стоимость арендатор самостоятельно перечисляет в налоговый орган по месту регистрации арендатора как налогового агента.

Согласно пункту 3.2 договора размер арендной платы по настоящему договору не может быть пересмотрен сторонами в сторону уменьшения.

В соответствии с пунктом 4.3 договора в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока платежа, по день уплаты включительно.

Во исполнение условий договора истец по акту приема-передачи от 15.01.2020 передал ответчику нежилые помещения.

Помещения возвращены истцу по акту передачи 12.03.2020.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 29.07.2020 № 26-08/1035 с требованиями об оплате образовавшейся задолженности и пеней.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Принимая во внимание, что факт передачи имущества в аренду, нарушение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, наличие и размер долга подтверждаются материалами дела, ответчиком по существу не оспорены, требование о взыскании основного долга по арендной плате арбитражный суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пеней в сумме 1102 руб. 71 коп. за период с 26.02.2020 по 27.01.2021.

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеню). 

Пунктом 4.3. договора предусмотрено, что в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока платежа, по день уплаты включительно.

Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается наличие просрочки по оплате задолженности по арендной плате, арбитражный суд считает, что требование о взыскании пеней предъявлено истцом правомерно.

Проверив расчет пеней, представленный истцом, суд приходит к выводу, что он составлен верно, не противоречит условиям заключенного сторонами спора договора и нормам действующего законодательства. Ответчиком не приведено, а судом не установлено оснований для уменьшения размера пеней.

Следовательно, требование о взыскании пеней в сумме 1102 руб. 71 коп. за период с 26.02.2020 по 27.01.2021 подлежит удовлетворению.

Также истец просил взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты арендных платежей, начисленные на сумму задолженности по арендной плате в сумме 18378 руб. 51 коп., исходя из 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 28.01.2021 по день фактической уплаты основного долга.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В силу вышеуказанных норм права истец вправе требовать присуждение неустойки по день фактического исполнения обязательства, в связи с чем, требование истца о взыскании пени, за просрочку оплаты арендных платежей, начисленные на сумму задолженности по арендной плате в сумме 18 378 руб. 51 коп., исходя из 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 28.01.2021 по день фактической уплаты основного долга, также является обоснованным.

С учетом изложенного арбитражный суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 17, 65, 110, 156, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АДМ» в пользу Управления муниципальным имуществом г. Владимира задолженность по арендной плате за период с 14.02.2020 по 12.03.2020 в сумме 18 378 руб. 51 коп., пени за период с 26.02.2020 по 27.01.2021 в сумме 1102 руб. 71 коп., пени с 28.01.2021 исходя из 0,1% за каждый день просрочки, по день фактического исполнения обязательства.

Выдача исполнительного листа осуществляется после вступления решения в законную силу по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АДМ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

3. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (г. Нижний Новгород) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья    А.Н. Хитева