АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-476/2018

г. Архангельск

13 апреля 2018 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2018 года  

Решение в полном объёме изготовлено 13 апреля 2018 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шашкова А.Х. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по  исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования "Котлас" (ОГРН 

<

***>; место нахождения: Россия, 165300, г.Котлас, Архангельская область, пл.Советов дом 3)

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Товары для дома" (ОГРН 

<

***>; место нахождения: Россия, 165300, г Котлас, Архангельская область, пр-кт Мира, 29)

о взыскании 3 892 770 руб. 52 коп.,

без участия в заседании представителей сторон,

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования "Котлас" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Товары для дома" (далее – ответчик) о взыскании 3 892 770 руб. 52 коп., в том числе:

- 3 532 230 руб. 02 коп. долга по договору купли-продажи муниципального имущества от 21.12.2012 № 68 за период с 01.03.2016 по 30.06.2017;

- 119 351 руб. 87 коп. процентов, начисленных на сумму основного долга по договору купли-продажи муниципального имущества от 21.12.2012 № 68 за период с 12.07.2016 по 21.06.2017;

- 241 188 руб. 63 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ за просрочку внесения ежемесячных платежей по договору купли - продажи муниципального имущества от 21.12.2012 № 68 за период с 21.10.2014 по 19.07.2017.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, своих представителей для участия в нем не направили.

Ответчик в отзыве на иск не согласился с  расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами, а именно по периоду начисления процентов и процентной ставке.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, Муниципальное    образование    «Котлас»    в лице Комитета по управлению имуществом администрации    муниципального образования «Котлас» и общество с ограниченной ответственностью «Товары для дома» (покупатель) заключили договор    купли-продажи муниципального имущества от 21.12.2012 № 68 (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1. договора продавец обязуется передать покупателю в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора муниципальное имущество - нежилое встроенное помещение магазина «Товары для дома», общей площадью 740,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (далее - помещение).

Помещение передано покупателю  по акту приема-передачи нежилого встроенного помещения от 09.01.2013. Государственная регистрация перехода права собственности осуществлена 05.03.2013 за номером №29-08/009/2013-012.

В соответствии с пунктом 2.1. договора цена приобретаемого покупателем помещения равна рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком и составляет 14 150 000  рублей 00 копеек.

В силу пункта 2.2. договора первоначальный взнос по договору составляет 707 500  рублей 00 копеек и подлежит уплате покупателем в десятидневный срок с момента заключения настоящего договора.

В соответствии с пунктом 2.3. договора на оставшуюся после уплаты первоначального взноса сумму денежных средств в размере 13 442 500  рублей 00 копеек предоставляется рассрочка сроком на 5 лет и производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации - 8 %, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества, т.e. на 02.08.2012.

Сумма процентов за предоставление рассрочки на сумму основного долга рассчитана по формуле: П = (К/100)*%*(Д/365 или 366), где

«П» - сумма начисленных процентов по договору;

«К» - остаток суммы основного долга, на который подлежат начислению проценты;

% - процентная ставка по договору    равная одной третьей ставки рефинансирования   ЦБ   РФ   (8   %),   действовавшей   на   02.08.2012  -  дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества;

«Д» число дней просрочки с момента выставления последнего платежа в календарном году (365 или 366).

В силу пункта 2.4. договора начисление процентов производится со следующего дня после даты подписания государственной регистрации права собственности на помещение и заканчивается датой внесения последнего платежа (включительно).

Согласно пункту 2.5. договора ежемесячный платеж, определенный исходя из суммы денежных средств, оставшихся после уплаты первоначального взноса, и срока рассрочки, составляет 224 041 рубль 00 копеек, последний платеж составляет 224 081  рубль 00 копеек, и уплачиваются до 20-го числа текущего месяца, начиная с месяца, следующего за датой регистрации права собственности покупателя на помещение.

Пунктом 2.6. договора предусмотрено, что уплата процентов производится покупателем одновременно с ежемесячным платежом, размер которого установлен пунктом 2.5. договора.

В силу пункта 2.7. договора в случае не своевременного внесения ежемесячного платежа отсчет срока для начисления процентов начинается со следующего дня после 20-го числа платежного месяца и заканчивается датой внесения просроченного платежа (включительно). Если дата внесения ежемесячного платежа приходится на нерабочий день, то отсчет срока для начисления процентов заканчиваются первым рабочим днем (включая этот день), следующим за нерабочим днем, на который приходится дата внесения ежемесячного платежа (п.2.8). При исчислении процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году - действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно) (п.2.9). Датой внесения платежа является дата перечисления покупателем денежных средств (п.2.10). При нарушении покупателем сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, продавец вправе обратиться в суд с иском об обращении взыскания на имущество, а также предпринять иные меры в соответствии с законодательством (п.3.2).

В связи с просрочкой оплаты ежемесячных платежей по договору Комитет по управлению имуществом в рамках соблюдения досудебнго порядка урегулирования спора уведомил ООО «Товары для дома» о том, что по состоянию на 21.06.2017 уплата платежей и процентов произведена не в полном объеме.

ООО «Товары для дома» письмом от 03.07.2017 № б/н просило предоставить обществу возможность принять меры для самостоятельного погашения задолженности по договору до конца 2017 г., не применяя к обществу мер принудительного взыскания.

Администрация МО «Котлас» письмом от 12.07.2017 № 01-18/2158 сообщила, что предоставление рассрочки по уплате задолженности не предусмотрено условиями договора, вместе с тем, фактически отсрочка по оплате ежемесячных платежей по договору была предоставлена в адрес ООО «Товары для дома».

В связи с тем, что  задолженность по оплате ежемесячных платежей по договору и процентов за предоставление рассрочки  ответчиком не  была погашена, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением специально оговоренных в Федеральных законах или Гражданском кодексе случаев.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454  ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно  пункту 3 статьи 489 ГК РФ к договору купли-продажи в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2,4,5 статьи 488 ГК РФ.

Пунктом 4 статьи 488 ГК РФ договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Истец представленными документами  факт неисполнения ответчиком принятых обязательств по оплате  имущества и процентов подтвердил.

Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил. Наличие задолженности ответчик подтвердил в письме от 03.07.2017 и ходе рассмотрения дела ее не оспаривал.

Суд пришел к выводу, что истец правильно  определил начало просрочки по договору с 20 октября 2014 года в соответствии с положениями ст. 319 ГК РФ, где установлено, что сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 разъяснено: «По смыслу статьи 319 ГК РФ под упомянутыми в ней процентами понимаются проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, статьи 317.1, 809, 823 ГК РФ)». Проценты, начисляемые на сумму соответствующую цене товара, в порядке абзаца 4 пункта 2 статьи 488 ГК РФ, также относятся к процентам, являющимся платой за пользование денежными средствами.

За период с 20.09.2014 по 20.10.2014 Комитетом по управлению имуществом были начислены проценты за предоставление рассрочки на сумму 20.296,77 руб. (8 961 680,00/100%*8%/3*31/365) и ежемесячный платеж за октябрь 2014 г. на сумму 224 041,00 руб.

Платежным поручением от 20.10.2014 ООО «Товары для дома» перечислило в счет оплаты процентов 19 642,04 руб. Тем самым у ответчика образовалась задолженность по оплате процентов на сумму 654,73 руб.

Поэтому из суммы платежного поручения от 20.10.2014 № 249, направленной ООО «Товары для дома» в счет погашения ежемесячного платежа по договору, в размере 224 041,00 истцом обоснованно была предварительно удержана сумма процентов в размере 654,73 руб., оставшаяся сумма 223 386,27 руб. направлена в счет погашения текущего ежемесячного платежа по Договору за октябрь. Следовательно, у общества с ограниченной ответственностью «Товары для дома» образовалась первоначальная задолженность по ежемесячным платежам по договору в размере 654,73 руб. (с 20 октября 2014 года).

Поскольку  ответчик свои обязательства по внесению платежей и процентов не исполнил в полном объеме,  иск по взысканию  3 532 230 руб. 02 коп. долга и 119 351 руб. 87 коп. процентов по договору купли-продажи за период с 12.07.2016 по 21.06.2017  подлежит удовлетворению.

Истец заявил требование о взыскании 241 188 руб. 63 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ за период с 21.10.2014 по 19.07.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо - в месте его нахождения, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действующей с 01.06.2015, размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно редакции той же нормы, действующей с 01.08.2016, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив правильность расчета процентов, представленного истцом, исходя из наличия допущенной ответчиком просрочки оплаты за оказанные услуги, суд находит его верным. 

Ответчик в своем контррасчете процентов применяет ключевую ставку 7,50 % ЦБ РФ за весь период их начисления.

Суд считает такой расчет процентов ответчика ошибочным, поскольку ключевая ставка 7,50% годовых установлена Центральным Банком России  с 12.02.2018. Истец обоснованно рассчитал проценты по ставкам, действовавшим в соответствующие периоды.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет иск по взысканию процентов в полном объеме. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика.

При вынесении резолютивной части решения суд допустил опечатку и указал общую сумму подлежащую взысканию с ответчика в размере 3 892 770 руб. 00 коп. вместо 3 892 770 руб. 52 коп., которая получается в случае сложения всех взысканных сумм и о которой истцом заявлены требования.

В порядке ст. 179 АПК РФ, при изготовления решения в полном объеме, суд исправляет допущенную опечатку. 

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Товары для дома" (ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования "Котлас" (ОГРН 

<

***>) 3 892 770 руб. 52 коп., в том числе 3 532 230 руб. 02 коп. долга, 119 351 руб. 87 коп. процентов по договору купли-продажи за период с 12.07.2016 по 21.06.2017, 241 188 руб. 63 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ за период с 21.10.2014 по 19.07.2017.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Товары для дома" в доход федерального бюджета  42 464 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Х. Шашков