АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-14453/2024

г. Киров

04 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2025 года 

В полном объеме решение изготовлено 04 марта 2025 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Прозоровой Е.Ю.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Четвериковой А.А.,

рассмотрев дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лето» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610047, 

<

...>)

к муниципальному казенному учреждению Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612820, Кировская область, м.о. Верхнекамский, 

<

...>)

о взыскании 52 725 рублей 61 копеек, 

при участии в судебном заседании представителя:

истца-Невиницына В.К., по доверенности от 24.06.2024.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лето» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному казенному учреждению Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области (далее – ответчик, Управление) о взыскании 29 307 рублей 16 копеек, в том числе: 

- 1 489 рублей 62 копеек долга по оплате услуг по содержанию общего имущества, коммунальных услуг потребляемых при содержании общего имущества, в отношении жилого помещения – квартиры № 29, площадью 59,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, за период с января 2023 года по август 2024 года, 5 367 рублей 51 копейки неустойки за период с 28.02.2023 по 17.01.2025, с дальнейшим начислением неустойки с 18.01.2025 по день фактического погашения основной суммы долга; 

- 12 589 рублей 25 копеек долга по оплате услуг по содержанию общего имущества, коммунальных услуг потребляемых при содержании общего имущества, 6 060 рублей 00 копеек взносов на капитальный ремонт в отношении жилого помещения – квартиры № 24, площадью 30,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, за период с января 2023 года по август 2024 года, 3 801 рубля 03 копеек неустойки за период с 28.02.2023 по 17.01.2025, с дальнейшим начислением неустойки с 18.01.2025 по день фактического погашения основной суммы долга.

Исковые требования основаны на положениях статей 210, 249, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 153, 154, 155, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание общего имущества, коммунальных услуг потребляемых при содержании общего имущества, взносов на капитальный ремонт

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором заявил о признании  исковых требований в полном объеме; просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном статьей  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, в многоквартирных домах по адресам: 

- 

<

...>, располагается жилое помещение - квартира № 29, площадью 59,5 кв.м.; 

- 

<

...>, располагается жилое помещение - квартира № 24, площадью 30,3 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области от 16.12.2020 по делу № А28-10253/2020 установлен факт принадлежности ответчику объектов недвижимого имущества - квартиры № 29, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>; квартиры № 24, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (далее – также МКД).

Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, приняты решения, оформленные протоколом от 23.04.2020 № 1:

- о выборе Общества управляющей компанией (вопрос 4 повестки собрания); 

- о заключении договора управления с Обществом (вопрос 5 повестки собрания); 

- об утверждении тарифа на содержание общего имущества на 2020 год в размере 14 рублей 11 копеек с ежегодной индексацией в порядке, предусмотренном договором управления (вопрос 6 повестки собрания). 

Между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> и Обществом подписан договор управления многоквартирным домом от 23.04.2020 № Ор-24 (далее – договор № Ор-24), согласно которому управляющая организация по поручению собственников помещений в МКД обязалась в течение согласованного договором срока в интересах и за счет собственников оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД (пункт 1.1 договора № Ор-24).

Управляющая организация имеет право требовать от собственников, нанимателей, пользователей помещений в многоквартирных домах оплаты своих услуг в порядке и на условиях, установленных договором (пункт 3.1.4 договора № Ор-24). 

Размер платы по договору равен 14 рублей 11 копеек с 1 кв.м площади жилого (нежилого) помещения. Размер платы (тарифа) за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД установлен на период действия договора, начиная с даты утверждения его условий на собрании собственников, с ежегодным индексированием (пункт 4.1 договора № Ор-24).  

Обязательные платежи вносятся на расчетный счет управляющей организации, либо уполномоченного управляющей организацией лица не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 4.4 договора № Ор-24).

Общество в спорный период осуществляло обслуживание и содержание многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, предоставляло собственникам (пользователям) помещений в МКД коммунальные услуги, за которые ответчику соразмерно площади принадлежащего ему помещения произведены начисления на общую сумму 1 489 рублей 62 копейки.

Размер платы за содержание общего имущества определен истцом в соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>  об установлении тарифа (протокол от 23.04.2020 № 1  - 14 рублей 11 копеек рублей с 1 кв.м. площади, с ежегодным индексированием).

Расчет платы за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в МКД, произведен истцом в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, с учетом утвержденных цен (тарифов) в спорный период и нормативов потребления коммунальных ресурсов в Кировской области.

Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, приняты решения, оформленные протоколом от 20.04.2020 № 1:

- о выборе Общества в качестве управляющей компанией (вопрос 4 повестки собрания);

- о заключении договора управления с Обществом (вопрос 5 повестки собрания);

- об утверждении тарифа на содержание общего имущества в размере 14 рублей 11 копеек с ежегодной индексацией в порядке, предусмотренном договором управления (вопрос 6 повестки собрания);

- о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете НКО «Фонд капитального ремонта Кировской области» и формировании на специальном счете (вопрос 10 повестки собрания);

 - о выборе Общества в качестве владельца специального счета (вопрос 11 повестки собрания);

- об установлении размера обязательного ежемесячного взноса собственников помещений на проведение капитального ремонта общего имущества МКД в размере, утвержденном постановлением Правительства Кировской области от 01.03.2019 № 79-П (вопрос 13 повестки собрания).

Также собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, принято решение, оформленное протоколом от 06.05.2022 № 1:

- об установлении взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД в размере – 10 рублей с квадратного метра жилого (нежилого) помещения  (вопрос 7 повестки собрания).

Между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> и Обществом подписан договор управления многоквартирным домом от 20.04.2020 № Ор-35 (далее – договор № Ор-35), согласно которому управляющая организация по поручению собственников помещений в МКД обязалась в течение согласованного договором срока в интересах и за счет собственников оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД (пункт 1.1 договора № Ор-35).

Управляющая организация имеет право требовать от собственников, нанимателей, пользователей помещений в многоквартирных домах оплаты своих услуг в порядке и на условиях, установленных договором (пункт 3.1.4 договора № Ор-35).  

Размер платы по договору равен 14 рублей 11 копеек с 1 кв.м площади жилого (нежилого) помещения. Размер платы (тарифа) за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД установлен на период действия договора, начиная с даты утверждения его условий на собрании собственников, с ежегодным индексированием (пункт 4.1 договора № Ор-35). 

Обязательные платежи вносятся на расчетный счет управляющей организации, либо уполномоченного управляющей организацией лица не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 4.4 договора № Ор-35).

Общество в спорный период осуществляло обслуживание и содержание многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, предоставляло собственникам (пользователям) помещений в МКД коммунальные услуги, за которые ответчику соразмерно площади принадлежащего ему помещения произведены начисления на общую сумму 12 589 рублей 25 копеек.

Размер платы за содержание общего имущества определен в соответствии с решением собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> об установлении тарифа (протокол от 20.04.2020 № 1 - 14 рублей 11 копеек рублей с 1 кв.м. площади, с ежегодным индексированием).

Расчет платы за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в МКД, произведен истцом в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, с учетом утвержденных цен (тарифов) в спорный период и нормативов потребления коммунальных ресурсов в Кировской области.

Также в состав оказываемых услуг включены взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, сумма задолженности, по уплате которых составила – 6 060 рублей 00 копеек. 

Размер взносов на капитальный ремонт общего имущества указанного жилого дома определен истцом в соответствии с решением собственников помещений МКД об установлении тарифа (протокол от 06.05.2022 № 1 - 10  рублей 00 копеек рублей с 1 кв.м. площади).

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом в адрес Управления были направлены претензия от 17.10.2024 №№ П24-37, П24-38 с требованием об оплате задолженности, которые оставлены без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском. 

Исследовав представленные материалы и установленные обстоятельства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги; взнос на капитальный ремонт. 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ).

Истец на основании представленных в дело договоров №№ Ор-24, Ор-35, оказывал в спорный период услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Фактическое оказание услуг подтверждено представленными в дело документами и не оспаривается ответчиком.

Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Материалами дела подтверждается, что собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, избран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого выбран истец.

Доказательства оплаты долга по оплате взносов на капитальный ремонт за спорный период в материалы дела не представлены.

Ответчик в отзыве на исковое заявление признал исковые требования в полном объеме.

В силу части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Из части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

В материалах дела отсутствуют доказательства и иные сведения, а также доводы участвующих в деле лиц и иные правовые аргументы, на основании которых суд мог бы прийти к выводу о том, что признание иска ответчиком противоречит закону и (или) нарушает права других лиц. 

В связи с этим арбитражный суд принимает признание иска ответчиком.

Учитывая, что признание иска ответчиком принято судом, а также принимая во внимание установленные судом обстоятельства, положения статей 210, 249, 309, 310 ГК РФ, 154, 158, 170 ЖК РФ, исковые требования о взыскании с ответчика 14 078 рублей 62 копеек долга по оплате услуг по содержанию общего имущества, коммунальных услуг потребляемых при содержании общего имущества, в отношении помещений расположенных по адресам: 

<

...> 060 рублей 00 копеек долга по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении помещения расположенного по адресу: 

<

...>, за период с января 2023 года по  август 2024 года подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также истец заявил требования о взыскании 8 451 рубля 20 копеек неустойки, начисленной за просрочку оплаты услуг по содержанию общего имущества, в отношении помещений расположенных по адресам: 

<

...>, за период с 28.02.2023 по 17.01.2025, а также неустойки, начиная с 18.01.2025 по день фактической оплаты суммы задолженности размере 14 078 рублей 62 копейки, рассчитанные по части 14 статьи 155 ЖК РФ, 717 рублей 34 копеек неустойки, начисленной за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт в отношении помещения расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 28.02.2023 по 17.01.2025, а также неустойки, начиная с 18.01.2025 по день фактической оплаты суммы задолженности размере 6 060 рублей 00 копеек, рассчитанные по части 14.1 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (часть 14.1 статьи 155 ЖК РФ).

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Учитывая, что признание иска ответчиком принято судом, а также принимая во внимание установленные судом обстоятельства, положения статей 330 ГК РФ, 155 ЖК РФ, исковые требования о взыскании неустойки с ответчика также подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные участвующими в настоящем деле лицами, в пользу которых принят судебный акт, относятся на ответчика.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 10 000 рублей 00 копеек по платежному поручению от 26.11.2024 № 12031. 

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме и признания ответчиком иска, государственная пошлина в размере 7 000 рублей 00 копеек (10 000 рублей 00 копеек * 70%) подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Таким образом, уплаченная истцом государственная пошлина в размере 7 000 рублей 00 копеек подлежит возврату Обществу из федерального бюджета. Понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей 00 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

            Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального казенного учреждения Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лето» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в размере 20 138,62 (двадцать тысяч сто тридцать восемь) рублей 62 копейки, пени в размере 9 168,54 (девять тысяч сто шестьдесят восемь) рублей 54 копейки, с дальнейшим их начислением в соответствии с частью 14 и 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 18.01.2025 по день фактического исполнения, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

            Судья                                                                                                Прозорова Е.Ю.