АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-25769/2018

25 февраля 2019 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2019 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражное дело по исковому заявлению 

акционерного общества «Автогрейд», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Саратовская область, г. Энгельс,

к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-строительное управление Энгельсстрой», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Саратовская область, г. Энгельс, 

о взыскании задолженности, неустойки,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2019;

от ответчика – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилось акционерное общество «Автогрейд» к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-строительное управление Энгельсстрой» о взыскании задолженности по оплате арендных платежей за период с 10.06.2015 по 31.03.2018 в размере 244 000 рублей, неустойки за период с 10.06.2016 по 13.11.2018 в размере 26 599,47 рублей.

Определением суда от 21.11.2018 исковое заявление принято к производству и дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а именно: рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Определением от 22.01.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание явился представитель истца.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени  и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (почтовое уведомление №41097531100023), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда. 

Судом в судебном заседании 18.02.2019г., в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 20.02.2019г. до 09 час. 20 мин., о чем было вынесено протокольное определение. Судом в судебном заседании 20.02.2019г., в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 25.02.2019г. до 09 час. 10 мин., о чем было вынесено протокольное определение. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках», размещена в информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». После перерыва судебное заседание продолжено.

После перерыва судебное заседание продолжено.

В соответствии с имеющимся в материалах дела отзывом на исковое заявление, ответчик возражает против удовлетворения исковых требований акционерного общества «Автогрейд» в полном объеме.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст.153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо,  участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве на исковое заявление, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 10.06.2015 между Акционерным обществом «Автогрейд»  (Арендодатель) и ООО «ТСУ Энгельсстрой» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №б/н.

Предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком площадью 18 037 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...> уч. 8, с кадастровым номером 64:50:020801:0010, с разрешенным использованием «под многоэтажную жилую застройку».

Договор заключен на срок до 31.05.2016 года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды земельного участка от 10.06.2015 г. № б/н размер арендной платы установлен в размере 8000 руб. в т.ч. НДС за месяц пользования недвижимым имуществом. 

В соответствии с п. 2.2. договора аренды земельного участка от 10.06.2015 г. № б/н арендатор обязуется внести согласованную арендную плату не позднее 09.06.2016 года.

За период действия вышеуказанного договора от 10.06.2015 г. № б/н начислена арендная плата в размере 92 000 руб., что подтверждается Актами: №235 от 30.06.2015г. на сумму 5600 руб. (истцом учитываются 4000 руб.); № 286 от 31.07.2015г. на сумму 8000 руб.; № 337 от 31.08.2015г. на сумму 8000 руб.; №392 от 30.09.2015г. на сумму 8000 руб.; № 445 от 31.10.2015г. на сумму 8000 руб.; №481 от 30.11.2015г. на сумму 8000 руб.; № 528 от 31.12.2015г. на сумму 8000 руб.; № 13 от 31.01.2016 г. на сумму 8 000 руб., № 84 от 29.02.2016г. на сумму 8000 руб.; № 135 от 31.03.2016г. на сумму 8000 руб.; №180 от 30.04.2016г. на сумму 8000 руб.; № 236 от 31.05.2016г. на сумму 8000 руб.

В настоящее время Арендатор не внес, арендную плату по договору аренды земельного участка от 10.06.2015 г. № б/н  за период с 10.06.2015 г. по 31.05.2016 г. в размере 92 000 руб. 

21.03.2016 между Акционерным обществом «Автогрейд»  (Арендодатель) и ООО «ТСУ Энгельсстрой» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №б/н.

Предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком площадью 18 037 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...> уч. 8, с кадастровым номером 64:50:020801:0010, с разрешенным использованием «под многоэтажную жилую застройку».

Срок аренды - с 01.06.2016 г. по 31.04.2017 г.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды земельного участка от 21.03.2016 г. № б/н размер арендной платы установлен в размере 8000 руб. в т.ч. НДС за месяц пользования недвижимым имуществом. 

В соответствии с п. 2.2. договора аренды земельного участка от 21.03.2016 г. № б/н арендатор обязуется внести согласованную арендную плату не позднее 31.04.2017 года.

За период действия договора от 21.03.2016 г. № б/н с 01.06.2016г по 31.04.2017 года размер арендной платы составил 72000 руб., что подтверждается актами: № 290 от 30.06.2016г. на сумму 8000 руб.; №442 от 30.09.2016 г. на сумму 8000 руб.; № 502 от 31.10.2016г. на сумму 8000 руб.; №568 от 30.11.2016г. на сумму 8000 руб.; № 612 от 31.12.2016г. на сумму 8000 руб.; № 23 от 31.01.2017г. на сумму 8000 руб.; №51 от 28.02.2017г. на сумму 8000 руб.; №117от 31.03.2017г. на сумму 8000 руб.; № 148 от 30.04.2017г. на сумму 8000 руб.

В настоящее время Арендатор не внес, арендную плату по договору аренды земельного участка от 21.03.2016 г. № б/н  за период с 01.06.2016 г. по 31.04.2017 г. в размере 72 000 руб. 

Дополнительным соглашением к договору аренды от 21.03.2016 был установлен срок действия договора с 01.05.2017 года по 01.03.2018 года.

За периоде 01.05.2017 года по 31.03.2018 года размер арендной платы составил 80 000 руб., что подтверждается Актами: № 197 от 31.05.2017г. на сумму 8000 руб.; № 259 от 30.06.2017г. на сумму 8000 руб.; № 296 от 31.07.2017г. на сумму 8000 руб.; № 353 от 31.08.2017г. на сумму 8000 руб.; № 391 от 30.09.2017г. на сумму 8000 руб.; № 443 от 31.10.2017г. на сумму 8000 руб.; № 527 от 31.12.2017 на сумму 8000 руб.; №30 от 31.01.2018г. на сумму 8000 руб.; № 52 от 28.02.2018г. на сумму 8000 руб.; №89 от 31.03.2018г. на сумму 8000 руб.

В настоящее время Арендатор не внес, арендную плату по договору аренды земельного участка от 21.03.2016 г. № б/н  за период с 01.05.2017 г. по 31.03.2018 г. в размере 80 000 руб. 

Судом установлено, что договоры аренды земельного участка от 10.06.2015 г. № б/н, от 21.03.2016 года № б/н, дополнительное соглашение к договору аренды от 21.03.2016 подписаны сторонами и скреплены печатями.

Подписывая указанные договоры, стороны согласовали все существенные условия, необходимые для договора данного вида.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды. 

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета и условий договора, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец свое обязательство по договору аренды выполнил в полном объеме.

Доказательств погашения задолженности  ответчик не представил.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в части основного долга в размере 244000 руб. 

Как установлено статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. 

Истец надлежащее исполнение обязательств по договорам аренды земельного участка от 10.06.2015 года, от 21.03.2016 года подтвердил представленными в материалы дела документами.

Ответчик доказательств оплаты задолженности в полном объеме по вышеуказанным договорам в суд не представил.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В соответствии с положениями пункта 31 статьи 70 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Оценив представленный истцом расчет арендной платы, суд находит его верным. 

Размер задолженности подтверждается представленными истцом документами.

Ответчиком произведенный расчет арендной платы не оспорен, иной расчет суммы задолженности по арендной плате не представлен, а также какие-либо пояснения, обоснования и доказательства отнесения сторонами одних и тех же платежных поручений в счет оплаты по разным договорам.

С учетом этого, оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьями 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что размер арендной платы за пользование вышеуказанным транспортным средством в данном случае следует определить исходя из расчета, представленного истцом.

Поскольку фактические обстоятельства передачи предмета аренды ответчику – ООО «ТСУ Энгельсстрой» и пользования им имуществом в спорный период подтверждены письменными доказательствами, обладающими признаками относимости и допустимости, достоверность которых ответчиком не опровергнута, то в силу названных законодательных норм с ООО «ТСУ Энгельсстрой» в пользу АО «Автогрейд» подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от 10.06.2015 года № б/н за период с 10.06.2015 по 31.05.2016 в размере 92 000 руб. коп., а также задолженность по договору земельного участка от 21.03.2016 года № б/н за период с 01.06.2016 по 31.03.2018 в размере 152 000 руб.

Кроме того, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей истцом заявлено требование о взыскании с ответчика по договору аренды земельного участка от 10.06.2015 года № б/н процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.06.2016 г. по 13.11.2018 г. в размере 16 757 руб. 36 коп., по договору земельного участка от 21.03.2016 года № б/н за период с 01.05.2017 г. по 13.11.2018 года в размере 8314 руб. 52 коп. 

Кроме того, в связи с тем, что в дополнительном соглашении к договору от 21.03.2016 года не определен срок оплаты за период с 01.05.2017 года по 31.03.2018 года, истцом неустойка рассчитана со следующего дня после получения претензии ответчиком.

Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет процентов за пользование чужими денежными средствами не представил.

В силу пунктов 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Представленный расчет судом проверен и признан арифметически неверным. 

Судом самостоятельно произведен перерасчет процентов, в результате которого установлено, что сумма исчисленная судом, является больше заявленной истцом – 26 781, 47 рублей.

Поскольку суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, суд рассматривает требование о взыскании неустойки в размере 26 599, 47 рублей, заявленном истцом в исковом заявлении.

Учитывая, что со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства, суд пришел к выводу об обоснованности требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 26 599, 47 руб.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относится государственная пошлина.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Решая вопрос о распределении расходов по государственной пошлине, суд относит их на ответчика, в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям, при условии, что тот не освобожден от уплаты государственной пошлины действующим законодательством.

Истец при подаче искового заявления платежным поручением № 3894 от 15.11.2018 г. уплатил госпошлину за рассмотрение иска в сумме 8412 руб.

С учетом результата рассмотрения искового заявления (иск удовлетворен в полном объеме), расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению с ответчика в пользу истца в размере 8412 руб.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-строительное управление Энгельсстрой», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Саратовская область, г. Энгельс в пользу акционерного общества «Автогрейд», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Саратовская область, г. Энгельс, задолженность по арендной плате за период с 10.06.2015 по 31.03.2018 в размере 244 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.06.2016 по 13.11.2018 в размере 26 599,47 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 8412 руб.

Исполнительный лист выдать в соответствии с требованиями статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                    К.А. Елистратов