Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-46122/2024

05 февраля 2025 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2025 года. Полный текст решения изготовлен 05 февраля 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Орловой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: некоммерческая организация "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" 

(адрес: 191023, Санкт-Петербург, Островского площадь, д. 11, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: товарищество собственников жилья "ФИО2",

(адрес: ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 193168, 

<

...>, корп 2);

об обязании совершить определенные действия, 

при участии: 

от истца: представитель ФИО3 по дов. от 06.11.2024 г. №141,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Истец – некоммерческая организация «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику – товариществу собственников жилья «ФИО2», с требованием перечислить на счет регионального оператора средства фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

...> литера Б; и обязании ответчика передать все имеющиеся документы и информацию, связанные с формированием фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

...> литера Б.

До начала судебного заседания от ПАО «Сбербанк России» поступила выписка по специальному банковскому счету. 

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика средства фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

...> литера Б, - в размере 2 161 033,70 руб., и обязать последнего предоставить документы и информацию, связанные с формированием фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

...> литера Б (включая достоверные сведения о размере начисленных и оплаченных взносов на капитальный ремонт за весь период формирования фонда капитального ремонта на специальном счете).

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению. 

Надлежащим образом извещенный по всем представленным в арбитражный суд адресам ответчик в судебное заседание не явился, возражений не заявил, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствии по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

Некоммерческая организация «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее – Фонд, Истец) создана Правительством Санкт-Петербурга на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 10.10.2013 № 765 «О создании некоммерческой организации «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», во исполнение норм Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и Закона Санкт-Петербурга от 11.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» (далее – Закон СПб № 690-120).

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии с ч. 1 ст. 172 ЖК РФ, способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 173 ЖК РФ, решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; в течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.

Согласно ч. 7 ст. 173 ЖК РФ, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта. 

С ноября 2014 г. по январь 2019 г. собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, литера Б (далее – МКД) формировали фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого являлось ТСЖ «ФИО2» (далее – ТСЖ, Ответчик). Данный факт подтверждается реестром специальных счетов Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга (далее – Инспекция), поступившим в Фонд письмом вх. № 6664-03-04/14 от 11.12.2014 (приложение № 4 к настоящему иску, пункт 788 реестра).

В январе 2019 г. в Фонд поступила копия протокола № 1 от 19.12.2018 общего собрания собственников помещений в МКД (письма вх. № 41242-03-04/18 от 24.12.2018 и вх. № 319-03-04/19 от 11.01.2019, приложения № 5 и № 6 к настоящему иску). Согласно оформленным данным протоколам решениям, способ формирования фонда капитального ремонта МКД изменен на формирование на счете регионального оператора. 

В ответ на вышеуказанные письма Фонд сообщил ТСЖ о наличии неточностей в протоколе (исх. № 2-480/19 от 14.01.2019, приложение № 7 к иску). Копия протокола с исправлением данных неточностей поступила в Фонд письмом вх. № 957-03-04/19 от 18.01.2019 (приложение № 8).

Фонд неоднократно сообщал ТСЖ о необходимости перечисления денежных средств, собранных собственниками помещений в многоквартирном доме на специальном счете, на счет регионального оператора, и представления достоверных данных о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете (письма исх. № 2-480/19 от 14.01.2019, № 2-2906/19 от 29.01.2019, № 2-7078/21 от 03.03.2021, приложения №№ 7, 9-10).

Как следует из выписки банка по специальному счету, поступившей в ответ на запрос суда, на специальный счет ТСЖ поступило 2 161 033,70 руб., которые Ответчик был обязан перечислить в адрес Истца. При этом специальный счет до настоящего времени не закрыт, денежные средства по-прежнему находятся на нем.

Согласно ч. 5 ст. 176 ЖК РФ, владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на счет регионального оператора.

Согласно ст. 183 ЖК РФ, региональный оператор обязан вести учет средств фондакапитального ремонта отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, получив единой суммой денежные средства от ТСЖ, Фонд должен обладать достоверной информацией о том, какая составная часть данной суммы каким собственником уплачена. Иное означает невозможность исполнения требований ст. 183 ЖК РФ и нарушение прав граждан в связи с формированием платежных документов в противоречии с суммой совершенных ими платежей.

Согласно ст. 172 ЖК РФ, владелец специального счета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров.

Учитывая, что Ответчик как владелец специального счета был обязан предоставлять сведения о размере начисленных и оплаченных взносов на капитальный ремонт в орган государственного жилищного надзора, данные сведения должны быть в распоряжении Ответчика и могут быть предоставлены Истцу.

Принимая во внимание, что Ответчик против иска не возразил и не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на последнего. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать товарищество собственников жилья «ФИО2» предоставить некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» документы и информацию, связанные с формированием фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

...> литера Б (включая достоверные сведения о размере начисленных и оплаченных взносов на капитальный ремонт за весь период формирования фонда капитального ремонта на специальном счете).

Взыскать с товарищества собственников жилья «ФИО2» в пользу некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» средства фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

...> литера Б, - в размере 2 161 033,70 руб., и 12.000 руб. расходов по оплате госпошлины.

Взыскать с товарищества собственников жилья «ФИО2» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 77.981 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяОрлова Е.А.