АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ     

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А32-23583/2022

г. Краснодар

28 апреля 2023 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Куликова О.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Авагимовым Г.М., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Махяновой Фираи Шариповны (ИНН 165023023163, ОГРНИП 315169000059237)к обществу с ограниченной ответственностью туристической фирме «Лагуна»(ИНН 2304037824, ОГРН 1022300768478)

третьи лица: Департамент имущественных отношений Краснодарского края(ИНН 2308077553, ОГРН 1022301228399); закрытое акционерное общество пансионат«Приветливый берег» (ИНН 2304018243, ОГРН 1022300768445)

о расторжении договора субаренды на земельные участки площадью 423 кв. м.с кадастровым номером 23:40:0402015:467 (условный учетный кадастровый номер«/040»), земельного участка площадью 408 кв. м. (условный учетный кад. номер «/043»),земельного участка площадью 532 кв. м (условный учетный кад. номер «/044») по адресу:Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Луначарского, 133,

при участии в заседании представителя истца Солоповой О.В., представителей третьего лица Алексеева С.С., Кулешова О.О., установил следующее.

В Арбитражный суд Краснодарского края обратился индивидуальный предприниматель Махянова Фираи Шарипов (далее – предприниматель, Махянова Ф.Ш.) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью туристической фирме «Лагуна» (далее – общество, ООО «Лагуна») о расторжении договора субаренды на земельные участки площадью 423 кв. м. с кадастровым номером 23:40:0402015:467 (условный учетный кадастровый номер «/040»), земельного участка площадью 408 кв. м. (условный учетный кад. номер «/043»), земельного участка площадью 532 кв. м (условный учетный кад. номер «/044») по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Луначарского, 133.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее – департамент); закрытое акционерное общество пансионат «Приветливый берег» (далее – ЗАО «Приветливый берег»).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в области земельного законодательства.

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

От предпринимателя раннее поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчиков и исключения их из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента имущественных отношений Краснодарского края и закрытого акционерного общества пансионата «Приветливый берег». 

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 27.09.2022 до 14.00 часов. После перерыва судебное заседание продолжено.

Исходя из просительной части искового заявления ходатайство судом отклонено как необоснованное.

Судебное заседание проведено с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Предприниматель ссылается, что ему на праве собственности принадлежат следующие здания:

– с кадастровым номером 23:40.0402015:489 площадью 297,3 кв. м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.11.2015 сделана запись регистрации № 23-23/012-23/012/806/2015-3871/2;

– с кадастровым номером 23:40:0402015:491 площадью 505,4 кв. м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.11.2015 сделана запись регистрации № 23-23/012-23/012/806/2015-3875/2;

– с кадастровым номером 23:40:0402015:494 площадью 505,2 кв. м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.11.2015 сделана запись регистрации № 23-23/012-23/012/806/2015-3870/2;

– с кадастровым номером 23:40:0402015:340 площадью 144, 9 кв. м, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.10.2018 сделана запись регистрации № 23:40:0402015:340-23/012/2018-11.

Истец утверждает, что вышеуказанные объекты располагаются земельные участки площадью 423 кв. м. с кадастровым номером 23:40:0402015:467 (условный учетный кадастровый номер «/040»), земельного участка площадью 408 кв. м. (условный учетный кад. номер «/043»), земельного участка площадью 532 кв. м (условный учетный кад. номер «/044») по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Луначарского, 133.

Данные земельные участки принадлежит истцу на праве

– договора субаренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 18.10.2006;

– договора переуступки прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка от 11.09.2010;

– договора переуступки прав и обязанностей от 01.05.2011, земельные участки находятся в составе исходного земельного участке площадью 15 964 кв. м. с кадастровым номером 23:40:0402015:467, который предоставлен департаментом на основании договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 20.06.2014 № 0000003562 ЗАО «Приветливый берег», которое в свою очередь заключило договор субаренды с ООО «Лагуна».

Согласно пункта 1.3 договора субаренды земельного участка от 10.03.2006, заключенному между ООО «Лагуна» (сторона 1) и Витальевым Юрием Васильевичем – провопредследователем заявителя (сторона 2), после возникновения права собственности стороны 2 на объект (объекты) недвижимости, возведенный (возведенные) на арендуемом стороной 2 в соответствии с настоящим договором земельном участке, а также в случае досрочного прекращения договора субаренды земельных участков от 19.11.2002, заключенного между ЗАО пансионат «Приветливый берег» и ООО «Лагуна» либо досрочного прекращения договора аренды земельного участка от 31.10.20002, заключенного между ЗАО пансионат «Приветливый берег» и исполнительным комитетом города-курорта Геленджик, сторона 2 вправе переоформить право на находившийся в его пользовании в соответствии с настоящим договором земельный участок путем:

а) заключения договора долгосрочной аренды данного земельного участка непосредственно с собственником земельного участка;

б) путем оформления права собственности на данный земельный участок в соответствии с действующим земельным законодательством Российской Федерации.

Истцом было направлено заявление о расторжении договора субаренды с ООО «Лагуна» – почтой России, а также по электронной почте, однако до настоящего времени ответ не получен.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

При решении вопроса о законности и обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В силу пунктов 1, 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор, может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, лица, участвующие в деле, обязаны соблюдать принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных другой стороной.

В соответствии с части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу (статья 10 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Проанализировав обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения спора, суд считает требования предпринимателя не подлежащими удовлетворению ввиду следующих фактов.

Требования к форме заявления предусмотрены статьей 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой исковое заявление должно содержать в том числе сведения о том, какие права, свободы и законные интересы лица, обратившегося в суд, или иных лиц, в интересах которых подано исковое заявление, нарушены, или о причинах, которые могут повлечь за собой их нарушение, а также содержание требований к ответчику и изложение оснований и доводов, посредством которых административный истец обосновывает свои требования.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом избираемый истцом (заявителем) способ защиты права должен соответствовать характеру нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, являются: установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем:

– признания права;

– восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

– признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

– признания недействительным решения собрания;

– признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

– самозащиты права;

– присуждения к исполнению обязанности в натуре;

– возмещения убытков;

– взыскания неустойки;

– компенсации морального вреда;

– прекращения или изменения правоотношения;

– неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

– иными способами, предусмотренными законом.

Обращаясь с иском или заявлением, заинтересованное лицо в первую очередь должно доказать наличие нарушенного права или законного интереса, а также то, что именно избранный способ защиты приведет к восстановлению его нарушенного права.

Если удовлетворение иска (заявления) не приведет к защите законного интереса и восстановлению права (при их наличии), следует считать, что право на поданный в рамках данного конкретного дела иск (заявление) у заинтересованного лица отсутствует.

Как следует из пояснений представителя истца данных при рассмотрении спора одной из причин обращение с иском является утверждение схемы расположения земельного участка, в границах которого находятся объекты недвижимости.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, а также образование земельных участков, регулируется статьями 11.9, 11.4, 39.15, 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно положению о департаменте, утверждённому постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345, департамент является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по управлению и распоряжению имуществом и земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Краснодарского края.

Департамент осуществляет реализацию государственной политики в области имущественных и земельных отношений, приватизации государственного имущества, за исключением вопросов, регулируемых жилищным законодательством Российской Федерации.

Государственная услуга, предоставляемая федеральным органом исполнительной власти, органом государственного внебюджетного фонда, исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, а также органом местного самоуправления при осуществлении отдельных государственных полномочий, переданных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, - деятельность по реализации функций соответственно федерального органа исполнительной власти, государственного внебюджетного фонда, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, а также органа местного самоуправления при осуществлении отдельных государственных полномочий, переданных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, которая осуществляется по запросам заявителей в пределах установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации полномочий органов, предоставляющих государственные услуги (пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»).

Таким образом, предоставление земельного участка, утверждение схемы расположения являются самостоятельными этапами, регламентированными земельным законодательством и иными законами, носят заявительный характер, в связи с чем, до того, как соответствующие заявления не поступят в уполномоченный орган, действиями которого будут затронуты интересы истцов, у них не возникнет право на обращение в суд за защитой нарушенных прав, так как объективно их права не были нарушены.

Согласно части 2 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации процессуальное соучастие допускается, если:

– предметом спора являются общие права и (или) обязанности нескольких истцов либо ответчиков;

– права и (или) обязанности нескольких истцов либо ответчиков имеют одно основание;

– предметом спора являются однородные права и обязанности.

В рамках настоящего дела истом не предъявлено требований к департаменту, настоящий спор вызван расторжением договора субаренды от 18.10.2006 заключенного между арендатором и субарендатором без участия департамента.

Таким образом, требования истца о привлечении департамента в качестве соответчика не мотивированы и прямо противоречат требованиям процессуального законодательства.

В этой связи правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Государственную пошлину в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 41, 65, 71, 123, 156, 163, 170 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                                                          О.Б. Куликов