ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                Дело № А40-146919/22-50-1087

31.05.2023 г.                                                                                                 

Резолютивная часть решения объявлена 19.05.2023г.

Полный текст решения изготовлен 31.05.2023г.

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "МЕДИКАЛ ЛЮКС СЕРВИС" (115035, Москва г., Садовническая ул., д. 62, стр. 1, эт. I, пом. II, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.04.2012, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "БАЗЕЛЬ ТРЕЙД КОМПАНИ" (197706, г. Санкт-Петербург, Сестрорецк г., ФИО2 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.03.2013, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "ПАРОМ" (119634, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Ново-Переделкино, Чоботовская ул., д. 17, эт./пом. 1/I, ком./оф. 2/322, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2022, ИНН: 

<

***>)

о взыскании долга за период сентябрь 2021г.-июнь 2022г. в размере 1 100 000 руб. 00 коп., неустойки в соответствии с пунктом 7.1 договора за период просрочки по 14.06.2022 включительно, в размере 145 500 руб. 00 коп., неустойки в соответствии с пунктом 7.1 договора за период просрочки в уплате субарендной платы, начиная с 15.06.2022 по дату фактической уплаты субарендной платы включительно, в размере из расчета 0,1% суммы неуплаченной с 15.06.2022 субарендной платы за каждый день просрочки, неустойки в соответствии с пунктом 7.2 договора за период просрочки по 14.06.2022 включительно, в размере 183 000 руб. 00 коп, неустойки в соответствии с пунктом 7.2 договора за период просрочки в уплате субарендной платы, начиная с 15.06.2022 по дату фактического подписания акта приема-передачи помещения включительно, в размере из расчета 1 000 рублей за каждый день просрочки подписания акта приема-передачи помещения в соответствии с условиями договора, штрафа в соответствии с пунктом 7.8 договора в размере 100 000 руб. 00 коп.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО3, по доверенности от 05.05.2023 г.

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 28.06.2022 г.

от третьего лица: ФИО5 по доверенности № 1-ДС/2022 от 21.06.2022 г.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "МЕДИКАЛ ЛЮКС СЕРВИС" обратилось в суд с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "БАЗЕЛЬ ТРЕЙД КОМПАНИ" о взыскании долга по оплате постоянной составляющей части субарендной платы в размере 600 000 руб., по оплате переменной составляющей арендной платы в размере 38 986 руб. 11 коп., неустойки по оплате постоянной составляющей части субарендной платы в размере 102 700 руб. (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения), ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по договору субаренды нежилых помещений №МО-01 от 11 января 2021 года.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "ПАРОМ".

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, с учетом принятого судом уточнения.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, мотивы изложены в письменном отзыве, заявил также ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ

Представитель третьего лица в судебное заседание явился, поддержал позицию ответчика.

Суд, заслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «Медикал Люкс Сервис» (далее - Истец, Арендатор) и ООО «Базель Трейд Компани» (далее - Ответчик, Субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений №МО-01 от 11 января 2021 года (далее - Договор).

По условиям Договора ООО «Медикал Люкс Сервис» предоставило ООО «Базель Трейд Компани» на период с 11.01.2021 по 11.12.2021г. помещение за плату во временное владение и пользование (субаренду).

Согласно п. 6.1. Договора, размер Субарендной платы за весь переданный по настоящему Договору в субаренду Помещение состоит из постоянной и переменной составляющих, НДС не облагается на основании главы 26.2 Налогового кодекса РФ.

В соответствии с п. 6.2. Договора, размер постоянной составляющей субарендной платы по настоящему Договору за период с «11» января 2021 года по «31» марта 2021 года включительно составляет 60000 (Шестьдесят тысяч) рублей в месяц, НДС не облагается на основании главы 26.2 Налогового кодекса РФ. Размер постоянной составляющей субарендной платы по настоящему Договору начиная с «01» апреля 2021 года составляет 100000 (Сто тысяч) рублей в месяц. НДС не облагается на основании главы 26.2 Налогового кодекса РФ.

Постоянная составляющая Субарендной платы за месяц субаренды начиная с «19» января 2020 г. вносится Субарендатором в течение 3 (Трех) дней с даты подписания Сторонами настоящего договора путем перечисления денежных средств по реквизитам Арендатора, указанные в разделе 9 настоящего Договора субаренды.

В дальнейшем Постоянная составляющая Субарендной платы вносится Субарендатором ежемесячно, не позднее 5 (Пятого) числа текущего месяца, без выставления счета Арендатором, путем перечисления денежных средств по реквизитам Арендатора, указанные в разделе 9 настоящего Договора субаренды.

Согласно п. 6.3. Договора, переменная составляющая Субарендной платы определяется расчетным путем и включает в себя стоимость коммунальных услуг, которые использует Субарендатор в связи с временным владением и пользованием Помещением.

Стоимость коммунальных услуг определяется в сумме расходов, понесенных Арендатором, плюс 6 % (Шесть процентов), в том числе: стоимость электроэнергии, потребляемой Субарендатором (определяется по показаниям индивидуальных приборов учета Субарендатора в Помещении в соответствии с действующими тарифами ресурсоснабжающей организации); стоимость горячего и холодного водоснабжения, потребленного Субарендатором, в том числе оборудованием Субарендатора (определяется по показаниям индивидуальных приборов учета Субарендатора в Помещении в соответствии с действующими тарифами ресурсоснабжающей организации); стоимость отопления, потребленного Субарендатором (определяется расчетным путем пропорционально площади Помещения к общей площади Объекта аренды в соответствии с действующими тарифами ресурсоснабжающей организации); стоимость сброса стоков канализации, в том числе повышенный тариф за превышение предельно-допустимых концентраций загрязняющих веществ и лимитов в сточных водах (определяется по фактическому водопотребленито Субарендатора в Помещении в соответствии с действующими тарифами ресурсоснабжающей организации).

Переменная составляющая Субарендной платы не включает плату за услуги связи и иные аналогичные услуги, которые Субарендатор оплачивает поставщику отдельного договора.

Согласно п.6.4. Договора, переменная составляющая Субарендной платы оплачивается Субарендатором ежемесячно на основании счетов Арендатора в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения Субарендатором от Арендатора соответствующих счетов.

По условиям Договора (п.4.1) передача помещения осуществляется не позднее 11.01.2021 года по акту приема-передачи помещения. 

Согласно материалам дела, акт приема-передачи помещения подписан сторонами 11.12.2021г., помещение передано ООО «Базель Трейд Компани» в состоянии пригодным для эксплуатации. 

Срок действия Договора Аренды установлен Сторонами с 11.01.2021 по 11.12.2021г. включительно (п. 3.1. Договора).

Вместе с тем, истец указывает на то, что помещение в последний день субаренды - 11.12.2021г., Арендатору по акту приема-передачи не передано.

Кроме того, истец ссылается на то, что в нарушение условий Договора Арендатор не исполнял свои обязательства по внесению оплаты.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по оплате, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, к обязанностям арендатора, кроме внесения арендной платы, отнесены обязанности по несению расходов по содержанию имущества, если иное не установлено договором.

При эксплуатации любого здания, имеющего внутренние системы, такое здание должно обеспечиваться коммунальными услугами.

Принимая во внимание технологические особенности процесса оказания коммунальных услуг, имеющего непрерывный характер, при отсутствии у Субарендатора самостоятельных присоединений к сетям ресурсоснабжающих организаций, Субарендатор обязан вносить плату за коммунальные ресурсы наряду с платой за пользование нежилыми помещениями (пункт 22 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Из взаимосвязанных положений норм статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязанность по оплате арендной платы и коммунальных платежей возникает у арендатора с момента передачи ему арендуемой вещи до момента ее возврата.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как указывает истец в иске, ответчиком надлежащим образом не исполнены обязательства по внесению платы за период с января 2022 года по июнь 2022 года, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно расчета истца, задолженность ответчика по оплате постоянной составляющей части субарендной платы за период с января 2022 года по июнь 2022 года составляет 600 000 руб., задолженность ответчика по оплате переменной составляющей арендной платы составляет 38 986 руб. 11 коп.

Ответчиком доказательств погашения указанной задолженности по Договору перед истцом не представлено.

В связи с изложенным, требования истца о взыскании основного долга суд признает правомерными и обоснованными.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 7.1. Договора, в случае нарушения Субарендатором сроков оплаты Субарендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор вправе потребовать, а Субарендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,1% (Ноль целых одна десятая процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчета Истца, сумма неустойки по оплате постоянной составляющей части субарендной платы составляет 102 700 руб.

Расчеты истца судом проверены, признаны математически и арифметически верными.

Кроме того, суд считает, что отсутствуют основания для уменьшения размера исковых  требований на основании ст. 333 ГК РФ, в связи со следующим.

Приведенные ответчиком доводы о неразумности начисленной неустойки, документально не обоснованы, и сами по себе данные доводы не свидетельствуют о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком.

Ответчик не доказал, что взысканная судом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Требование о снижении неустойки является правом суда, но не обязанностью. При этом, степень несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласованный сторонами размер ответственности за нарушение срока оплаты не является чрезмерно завышенным, а обычно применяемым при заключении такого рода гражданско-правовых договоров.

Неустойка начислена Истцом исходя из согласованных сторонами условий Договора. При подписании Договора Ответчик относительно предусмотренной меры ответственности не возражал, в связи с чем, не оснований для изменения способа расчета штрафных санкций.

Таким образом, суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.

Остальные возражения ответчика судом также рассмотрены, и принимая во внимание в том числе то, что исковые требования истцом были уточнены, признаны необоснованными, опровергаемыми материалами дела и направленными на уклонение от обязательств по оплате.

Поскольку ответчиком доказательств своевременного исполнения обязательств по договору в суд не представлено, требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 101, 106, 110,167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "БАЗЕЛЬ ТРЕЙД КОМПАНИ" (ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "МЕДИКАЛ ЛЮКС СЕРВИС" (ИНН: 

<

***>) 638 986 (шестьсот тридцать восемь тысяч девятьсот восемьдесят шесть) руб. 11 коп. долга, 102 700 (сто две тысячи семьсот) руб. 00 коп. неустойки, 17 834 (семнадцать тысяч восемьсот тридцать четыре) руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "МЕДИКАЛ ЛЮКС СЕРВИС" (ИНН: 7721756156) 9 451 (девять тысяч четыреста пятьдесят один) руб. 00 коп. госпошлины, перечисленной по платежному поручению № 114 от 16.06.2022г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ:И.А. Васильева