Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 

http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-52669/2024

03 октября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 03 октября 2025 года.  

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Бутова Р.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Антоновой М.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

общества с ограниченной ответственностью "ТЕРМИНАЛЬНО-ЛОГИСТИЧЕСКИЙ ЦЕНТР "БЕЛЫЙ РАСТ" (адрес: Россия 141870, СЕЛО. БЕЛЫЙ РАСТ,, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ДМИТРОВ ГОРОД, ВЛАДЕНИЕ. 112, СТРОЕНИЕ 1, ЛИТЕРА Б, ОГРН: 

<

***>);  

к обществу с ограниченной ответственностью "ИКСПИ-ГРУПП" (адрес: Россия 188300, Гатчина, Ленинградская обл., Гатчинский р-н, ФИО1, д. 16А, пом. 2, ОГРН: 

<

***>);  

о взыскании 

при участии: от истца – ФИО2, доверенность от 25.03.2025 (посредством веб- конференции), от ответчика – ФИО3, доверенность от 13.05.2025  

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ТЕРМИНАЛЬНО- ЛОГИСТИЧЕСКИЙ ЦЕНТР "БЕЛЫЙ РАСТ" (далее – истец, покупатель, заказчик) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ИКСПИ ГРУПП" (далее – ответчик, продавец, подрядчик) о взыскании 733 513 000 руб. убытков по договору от 29.07.2019 № 0719-004.  

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14 июня 2024 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.  

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.  

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08 августа 2024 года исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.  

Заслушав доводы представителей сторон, изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующие обстоятельства.  

Стороны заключили договор от 29.07.2019 № 0719-004 (далее – Договор) по условиям которого ООО «ИКСПИ-Групп» приняло на себя обязательства спроектировать, построить и передать в собственность ООО «ТЛЦ «Белый Раст» здание склада в течение 11 месяцев. Заключенный Договор предусматривал обязательство передать обеспечение исполнение обязательств по договору (банковскую гарантию) для получения аванса по Договору.  

Как следует из текста искового заявления, в связи с неспособностью ООО «ИКСПИ-Групп» оформить банковскую гарантию и, соответственно, получить аванс для выполнения работ, Стороны подписали дополнительное соглашение № 1 от 26.09.2019 к Договору, по которому были изменены условия предоставления обеспечения исполнения обязательств с целью облегчить возможность получения авансирования ООО «ИКСПИ-Групп».  

Дополнительным соглашением от 27.11.2019 г. к Договору, Стороны уточнили параметры здания, которое обязано построить и передать ООО «ИКСПИ-Групп». Площадь здания была определена в размере 39 796 кв. м, в том числе 37 849 кв. м – площадь склада и 1 947 кв. м – площадь административных помещений.  

Как пояснил истец, внесенные изменения в Договор и совместные усилия, не повлекли за собой ускорение работ, Стороны подписали дополнительное соглашение № 2 от 25.03.2020, по которому были внесены изменения в график строительства и график платежей по Договору.  

Однако, истец указал, что несмотря на подписание предыдущих дополнительных соглашений, ООО «ИКСПИ-Групп» не смогло оформить обеспечение исполнения обязательств и, соответственно, получить авансирование по Договору, что повлекло за собой очередной срыв сроков выполнения работ, Стороны подписали дополнительное соглашение № 3 к Договору, по которому в очередной раз были изменены график выполнения работ, график платежей и изменены условия предоставления обеспечения.  

В октябре 2020 ООО «ИКСПИ-Групп» в очередной раз обратилось в адрес ООО «ТЛЦ «Белый Раст» с просьбой рассмотреть возможность внесения изменений в Договор, которые могут оказать содействие ООО «ИКСПИ-Групп» в получении обеспечения и, как следствие, финансирования для исполнения принятых на себя обязательств.  

С ноября 2020 по апрель 2021 сторонами проведены неоднократные переговоры о возможностях ООО «ИКСПИ-Групп» исполнить свои обязательства по Договору.  

Вместе с тем, работы по строительству Здания были приостановлены ООО «ИКСПИ ГРУПП» с 26.10.2020, в обоснование чего представлено письмо от 26.10.2020 исх. № 222/10/20.  

 Также как указал истец, ООО «ИКСПИ-Групп» не осуществляло работы по консервации результатов выполненных работ как объекта незавершенного строительства.  

В связи с безрезультатностью переговоров и очевидной неспособностью ООО «ИКСПИ-Групп» выполнить свои обязательства, ООО «ТЛЦ «Белый Раст» письмом от 22.04.2021 № 290 расторгло договор c 15.05.2021.  

К моменту расторжения строительная техника и инвентарь ООО «ИКСПИ-Групп» отсутствовали, работы не осуществлялись с октября 2020.  

В соответствии с п. 12.2 Договора, в редакции Дополнительного соглашения № 3 от 26.08.2020, после досрочного расторжения Договора ООО «ИКСПИ-Групп» обязано в срок до 31.07.2021 передать ООО «ТЛЦ «Белый Раст» результаты работ как объект незавершенного строительства, осуществить государственную регистрацию права собственности ООО «ТЛЦ «Белый Раст» на результаты работ как на объект незавершенного строительства, а также передать ООО «ТЛЦ «Белый Раст» документы, подтверждающие регистрацию права собственности ООО «ТЛЦ «Белый Раст» и прочие  

документы на объект незавершенного строительства (документы технического и кадастрового учета и пр.), а также все права на Проектную документацию.  

Истец указал, что обязательства, предусмотренные п. 12.2 Договора ответчиком не исполнены в связи с чем, Истец понес убытки в виде повышения цен на строительства склада в размере 733 513 000 рублей.  

В обоснование размера убытков Истцом представлен отчет независимого оценщика № 01-02-21, утвержденный 19.11.2021.  

Истец направил в адрес ответчика претензию требованием добровольно оплатить сумму убытков.  

Оставление данной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.  

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, представил отзыв на иск, в котором указал, что в ходе выполнения работ, по объективным (пандемия) и субъективным обстоятельствам стороны не смогли выполнить взятые на себя обязательства: ООО «ИКСПИ-ГРУПП» выполнив проектно-изыскательские работы и работы по первому этапу строительства, столкнулась с проблемами замораживания строительства, а также отсутствия финансирования (получение банковской гарантии), а ООО «ТЛЦ «БЕЛЫЙ РАСТ» с неисполнением своих обязательств в части предоставления технических возможностей подключения к инженерным сетям.  

Учитывая имеющиеся взаимные претензии сторон друг к другу с момента расторжения договора велись переговоры об их урегулировании. По результатам переговоров стороны заключили Соглашение от 14.02.2022 об условиях расторжения Договора № 0719-004 от 29.07.2019 (далее - Соглашение).  

В соответствии с п,1. Соглашения Договор купли-продажи будущей недвижимой вещи № 0719-004 от 29.07.2019 был расторгнут уведомлением Покупателя от 22.04.2021 исх. № 290 с 15.05.2021 в соответствии с подп.1 п. 12.3 Договора, в редакции дополнительного соглашения № 3 от 26.08.2020.  

В пункте 7 Соглашения стороны указали, что на дату заключения соглашения Продавцом были заявлены требования об уплате штрафных санкций в связи с неисполнением Покупателем условий Договора. Пунктом 8 Соглашения стороны пришли к соглашению о том, что в рамках урегулирования взаиморасчетов в связи с расторжением Договора Продавец передает Покупателю разработанную проектную документацию на строительство Здания вместе с положительным заключением экспертиз по цене 58 675 000 рублей. Права на Проектную документацию переходят покупателю в момент подписания акта приемки-передачи Проектной документации.  

Из п.11 Соглашения следует, что стороны пришли к соглашено, что стоимость работ, выполненных Продавцом в рамках исполнения Договора, материалов и иные возможные убытки Продавца возмещено Покупателем не подлежат.  

Подписанием настоящего Соглашения Продавец отказывается от любых прав требования к Покупателю, которые возникли или могут возникнуть в связи с заключением, исполнением или расторжением Договора.  

Пунктом 13 Соглашения установлено, что соглашение содержит полные и исчерпывающие договоренности Сторон в рамках взаимоотношений Сторон, возникших или которые могут возникнуть в связи с заключением, исполнением или расторжением Договора.  

Таким образом, как пояснил ответчик, были достигнуты абсолютно все договоренности относительно имеющихся взаимных претензий, вытекающих из договорных обязательств на момент заключения Соглашения от 14.02.2022.  

 По мнению ответчика, повторные требования о взыскании суммы убытков по договору не соответствуют нормам гражданского законодательства РФ, фактическим  

обстоятельствам дела направлены на повторное (двойное) взыскание и противоречит достигнутым соглашениям.  

Также ответчик представил в материалы дела акт сверки взаимных расчетов за январь 2020-февраль 2022, подписанный сторонами из которого следует, что какая-либо задолженность между сторонами отсутствует.  

В силу пункта 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.  

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями: односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.  

На основании пункта 1 статьи 716 ГК РФ подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи; возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы; иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.  

Согласно пункту 2 статьи 715 ГК РФ, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. Как предусмотрено пунктом 1 статьи 719 ГК РФ подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности, непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328 ГК РФ).  

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. На основании пункта 1 статьи 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе  

договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.  

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.  

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статей 68, 71 АПК РФ на основании доводов, приведенных лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений, представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи, учитывая принцип свободы договора, принимая во внимание, что сторонами заключено Соглашение об условиях расторжения спорного Договора, ответчиком в материалы дела также представлены акты сдачи-приемки выполненных работ, истцом о фальсификации представленных ответчиком доказательств в установленном порядке не заявлено, арбитражный суд, приходит к выводу, что правоотношения сторон, связанных с заключением, исполнением и расторжением Договора от 29.07.2019 № 0719-004 прекратились на условиях, указанных в соглашении от 14.02.2022, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании убытков не имеется, в иске следует отказать.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины остаются на истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

в иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Бутова Р.А.