АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Томск Дело №А67-9042/2018

18.10.2018

Арбитражный суд Томской области в составе судьи А.В. Хлебникова, при ведении протокола судебного заседания секретарем Н.С. Носовой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента лесного хозяйства Томской области (ИНН 7017317947, ОГРН 1127017029347) к обществу с ограниченной ответственностью "Бакчар-Леспромэкспорт" (ИНН 7003000080, ОГРН 1117026000244) о расторжении договора аренды части лесного участка №28/08/16 от 14.12.2016; взыскании в бюджет Российской Федерации: 294 518 руб. 92 коп. арендной платы по договору аренды части лесного участка №28/08/16 от 14.12.2016г. за январь-июнь 2018г., 84 293 руб. 98 коп. неустойки; в бюджет Томской области: 1 359 928 руб. 15 коп. арендной платы за январь-июнь 2018г., 386 375 руб. 34 коп. неустойки,

при участии в заседании: 

от истца – не явился (извещен)

от ответчика – не явился (извещен)

У С Т А Н О В И Л:

Департамент лесного хозяйства Томской области (далее – Департамент) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Бакчар-Леспромэкспорт" (далее – ООО "Бакчар-ЛПЭ") о расторжении договора аренды части лесного участка №28/08/16 от 14.12.2016г.; взыскании в бюджет Российской Федерации: 463 233 руб. 52 коп. арендной платы по договору аренды части лесного участка №28/08/16 от 14.12.2016г. за январь-июнь 2018г., 55 273 руб. 31 коп. неустойки; в бюджет Томской области: 2 088 775 руб. 15 коп. арендной платы за январь-июнь 2018г., 255 686 руб. 25 коп. неустойки.

Определением от 13.08.2018 исковое заявление принято к производству.

Протокольным определением от 19.09.2018г. принято заявление истца об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит: расторгнуть договор аренды части лесного участка №28/08/16 от 14.12.2016г., зарегистрированный 28.12.2016г. Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области за номером государственной регистрации №70-70-007/70/007/004/2016-1273/2, заключенный между Департаментом лесного хозяйства Томской области и обществом с ограниченной ответственностью "Бакчар-Леспромэкспорт"; взыскать с ответчика в бюджет Российской Федерации: 463 233 руб. 52 коп. арендной платы по договору аренды части лесного участка №28/08/16 от 14.12.2016г. за январь-июнь 2018г., 78 821 руб. 01 коп. неустойки; в бюджет Томской области: 2 088 775 руб. 15 коп. арендной платы за январь-июнь 2018г., 361 865 руб. 57 коп. неустойки.

Протокольным определением от 03.10.2018г. принято заявление истца об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит: расторгнуть договор аренды части лесного участка №28/08/16 от 14.12.2016г., зарегистрированный 28.12.2016г. Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области за номером государственной регистрации №70-70-007/70/007/004/2016-1273/2, заключенный между Департаментом лесного хозяйства Томской области и обществом с ограниченной ответственностью "Бакчар-Леспромэкспорт"; взыскать с ответчика в бюджет Российской Федерации: 294 518 руб. 92 коп. арендной платы по договору аренды части лесного участка №28/08/16 от 14.12.2016г. за январь-июнь 2018г., 84 293 руб. 98 коп. неустойки; в бюджет Томской области: 1 359 928 руб. 15 коп. арендной платы за январь-июнь 2018г., 386 375 руб. 34 коп. неустойки.

Протокольным определением от 08.10.2018г. судебное разбирательство в судебном заседании отложено на 18.10.2018г. в 10 час. 00 мин.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Департаментом лесного хозяйства Томской области (арендодателем) ООО "Бакчар-ЛПЭ" (арендатором) заключен договор аренды части лесного участка №28/08/16, в соответствии с которым арендодатель на основании протокола аукциона по продаже права на заключение договора аренды части лесного участка №01 от 30.11.2016г. обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование часть лесного участка, находящуюся в государственной собственности, определенную в п. 2 договора (далее - часть лесного участка) (л. д. 26-33).

Согласно п. 2 договора часть лесного участка имеет следующие характеристики:

- площадь 14979,0086 га, местоположение: Томская область, Бакчарский район, Бакчарское лесничество, Бакчарское участковое лесничество, урочище "Бакчарское", кварталы 131-135, 149, 150, 152, 164-167, 179-181, 198, 199, 219-221; кадастровый номер 70:03:0000000:106.

 Границы части лесного участка определены в кадастровом паспорте, а также указаны в схеме расположения части лесного участка, предусмотренной приложением №1 к договору. Характеристики части лесного участка на день заключения договора в соответствии с данными государственного лесного реестра приводятся в приложении №2 к договору (п. 3 договора).

Согласно п. 4 договора арендатору передается часть лесного участка в целях использования лесов для заготовки древесины, в объеме 31 658 куб.м древесины. Ежегодный объем заготовки древесины приводится в приложении №3 к договору.

Схема расположения части лесного участка, ее количественные и качественные характеристики, цели и объемы использования лесов согласованы в приложениях №№1-4 к договору (л. д. 34-39).

Пунктом 6 договора установлено, что арендная плата по договору составляет 4 586 085 руб. в год, в том числе вносимая в федеральный бюджет 613 517 руб. 50 коп. в год.

Арендная плата определяется в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса РФ на основе минимального размера арендной платы. Расчет арендной платы для видов использования лесов, предусмотренных ч. 1 ст. 25 Лесного кодекса РФ, приводится в приложении №4 к договору. Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса РФ.

Согласно п. 7 договора начисление арендной платы осуществляется со дня проведения государственной регистрации договора.

28.12.2016г. договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области за №70-70-007/70/007/004/2016-1273/2.

Арендатор вносит арендную плату в порядке, предусмотренном приложением №5 к договору. В первый и последний год действия договора арендная плата начисляется исходя из фактического количества дней аренды, годового размера арендной платы и количества дней в году. До наступления очередного срока платежа арендатор имеет право внести сумму, превышающую платеж, установленный приложением №5 к договору. В случае отсутствия задолженности разница между указанными платежами зачисляется арендодателем в счет будущих платежей арендатора (п. 8 договора).

Согласно приложению №5 к договору (сроки внесения арендной платы) арендатор обязан вносить арендную плату периодическими платежами – ежемесячно 15 числа каждого месяца по 8,3% от годового размера арендной платы в период с января по август и по 8,4% от годового размера арендной платы в период с сентября по декабрь каждого года.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2017г. №1363 "О коэффициентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности" к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007г. №310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности", с 01.01.2018г. установлен коэффициент 2,17.

В п. 25 договора стороны установили срок действия договора с даты государственной регистрации права аренды части лесного участка, передаваемой в соответствии с договором, и составляет 49 лет.

Объект аренды был передан арендатору по акту приема-передачи части лесного участка в аренду от 14.12.2016г. (л. д. 43).

ООО "Бакчар-ЛПЭ" обязанность по своевременному внесению арендной платы выполнило ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности.

Департамент направил в адрес ООО "Бакчар-ЛПЭ" претензию от 05.07.2018г. №135 с требованием оплатить сумму долга, расторгнуть договор аренды (л. д. 17-18).

ООО "Бакчар-ЛПЭ" задолженность не оплатило, от подписания соглашения о расторжении договора уклонилось, что послужило основанием для обращения Департамента с настоящим иском в суд.

Рассмотрев спор, оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам по существу заявленных требований.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается факт наличия задолженности ответчика по уплате арендных платежей в заявленном в иске размере. Ответчик доказательства уплаты задолженности в сумме 294 518 руб. 92 коп. в отношении платежей в федеральный бюджет, 1 359 928 руб. 15 коп. в отношении платежей в бюджет Томской области не представил, размер задолженности документально не оспорил.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Условие об ответственности заказчика за просрочку оплаты арендной платы согласовано сторонами в пп. а) пу.14 Раздела IV договора №28/08/16 от 14.12.2016г. в виде уплаты неустойки в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с просрочкой ответчиком исполнения денежного обязательства истцом начислена неустойка, размер которой за период с 16.12.2017г. по 01.10.2018г. составил 84 293 руб. 98 коп. в отношении платежей в федеральный бюджет, 386 735 руб. 34 коп. в отношении платежей в бюджет Томской области.

Доказательств уплаты суммы начисленной неустойки ответчиком в материалы дела не представлено, размер неустойки ответчиком не оспорен.

Оснований для уменьшения начисленной неустойки применительно к ст. 333 ГК РФ в рассматриваемом случае не имеется.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика суммы начисленной неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

С претензией от 05.07.2018г. №135 истец направил ответчику проект соглашения о расторжении договора №28/08/216 от 14.12.2016г. (л. д. 17-18).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены ст. 619 ГК РФ, в том числе по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В п. 23 договора аренды закреплено право арендодателя отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора.

Материалами дела подтверждаются обстоятельства просрочки внесения ответчиком арендных платежей более двух раз подряд, что последним не оспаривается.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Порядок расторжения, установленный п. 2 ст. 452 ГК РФ, истцом соблюден.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).

Ответчик соглашение о расторжении договора аренды не подписал, претензию об уплате задолженности и пени оставил без удовлетворения.

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды части лесного участка №28/08/16 от 14.12.2016г. является правомерным и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу пп. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании ч. 3 ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 110, ст. ст. 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды части лесного участка №28/08/16 от 14.12.2016г., зарегистрированный 28.12.2016г. Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области за номером государственной регистрации №70-70-007/70/007/004/2016-1273/2, заключенный между Департаментом лесного хозяйства Томской области и обществом с ограниченной ответственностью "Бакчар-Леспромэкспорт".

Взыскать общества с ограниченной ответственностью "Бакчар-Леспромэкспорт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 294 518 руб. 92 коп. арендной платы по договору аренды части лесного участка №28/08/16 от 14.12.2016г. за январь-июнь 2018г., 84 293 руб. 98 коп. неустойки, всего взыскать 378 812 руб. 90 коп.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью "Бакчар-Леспромэкспорт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход бюджета Томской области 1 359 928 руб. 15 коп. арендной платы по договору аренды части лесного участка №28/08/16 от 14.12.2016г. за январь-июнь 2018г., 386 735 руб. 34 коп. неустойки, всего взыскать 1 746 663 руб. 49 коп.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью "Бакчар-Леспромэкспорт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 39 627 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия.

СудьяА.В. Хлебников