Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-16052/21

23 июня 2021 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 22 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 23 июня 2021 года 

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                            ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску ООО "ЛОГОПАРК МЕНЕДЖМЕНТ"

к ООО "ФОРМАТ"

о взыскании 

При участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЛОГОПАРК МЕНЕДЖМЕНТ" (истец) обратилось в суд с иском к                            ООО "ФОРМАТ" (ответчик) о взыскании, с учетом изменения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, задолженности по оплате субарендной платы в размере 1 158 890,93 руб., с НДС по Договору субаренды 10/12-18/1 Сан от 10.12.2018 г., неустойки в размере 80 094,33 руб. за просрочку оплаты задолженности по Договору субаренды 10/12-18/1 Сан от 10.12.2018 г. рассчитанную за период по 20.02.2021,  неустойки за просрочку оплаты задолженности по Договору субаренды 10/12-18/1 Сан от 10.12.2018 г. в размере, рассчитываемом по формуле: 1 158 890,93 руб. * 0,1% * количество дней с 21.02.2021 по день фактического исполнения обязательства по уплате долга, задолженности по Договору № 10/12-18/2 Ус от 10.12.2018 в размере 40 683 руб.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается по имеющимся документам в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы представителя истца, суд установил следующее.     

Между ООО «ФОРМАТ» (Субарендатор, Ответчик) и ООО «ЛОГОПАРК МЕНЕДЖМЕНТ» (Арендатор, Истец) заключен Договор субаренды 10/12-18/1 Сан от 10.12.2018 года (далее – Договор субаренды), в соответствии с положениями которого Арендатор передал, а Субарендатор принял во временное владение и пользование за плату нежилое здание – Корпус №4, общей площадью 606,4 кв.м., по адресу: Московская область, Раменский район, рабочий 

<

...>, кадастровый (условный) номер объекта 50:23:02:00709:016 (далее – «Объект субаренды», «Здание»).

Объект субаренды был передан Ответчику по Акту приема-передачи 10.12.2018 на срок по 08.12.2019 Дополнительным соглашением № 1 Стороны продлили срок субаренды по 06.12.2020.

07.12.2020 Ответчик должен был исполнить обязательство по возврату Объекта субаренды, но не исполнил его. 

В соответствии с п. 5.2. Договора субаренды использование объекта субаренды после окончания срока действия субаренды является нарушением Договора. 

В соответствии с п. 3.1 Договора субаренды  Субарендатор обязан оплачивать субарендную  плату, которая состоит из постоянной части  и переменной части. Срок оплаты субарендной платы - до 20-го числа месяца, предшествующего расчетному. 

В соответствии с п. 5.4. Договора субаренды в случае неосвобождения Объекта субаренды и неподписания Сторонами Акта возврата в последний день срока субаренды/срока действия Договора, постоянная часть субарендной платы (ставки аренды постоянной части субарендной платы) увеличивается в 1,5 (полтора) раза относительно размера, определенного в Договоре, начиная с первого дня просрочки освобождения Объекта субаренды (со дня следующего за последним днем срока субаренды или последним днем срока действия Договора соответственно) и продолжает начисляться Арендатором и подлежит оплате Субарендатором до момента надлежащего исполнения Субарендатором обязательства по возврату Объекта субаренды Арендатору, что подтверждается подписанием Сторонами Акта возврата Объекта субаренды. 

Также между сторонами 16.05.2021 заключено дополнительное соглашение к договору, согласно п.4 которого в соответствии с п.5.4. договора субарены субарендатор должен оплатить постоянную часть субарендной платы за весь период просрочки освобождения и возврата объекта субаренды арендатору в надлежащем состоянии, соответствующем условиям договора, а именно с 07.12.200 по 16.05.2021 в размере, увеличено в 1, 5 раза относительно размера, определенного договором. 

Как указывает Истец, Ответчик не произвел оплату постоянной и переменной части субарендной платы в размере 1 158 890,93 руб. за период с октября 2020 года                                     по март 2021 года. 

Также между Истцом и Ответчиком заключен договор № 10/12-18-2 Ус от 10.12.2018 в соответствии с условиями которого Истец оказывает  Ответчику услуги по комплексному обслуживанию, в том числе  по изготовлению, программированию и выдаче пропусков.

Как указывает Истец, по состоянию на дату подачи иска по Договору № 10/12-18-2 Ус Ответчик имеет задолженность перед Истцом в размере 40683 рубля, а именно:

Долг за пропуска /декабрь 2020 г./

                  42,00   

Долг по оплате штрафных санкций /декабрь 2020 г./

          40 641,00   

Истец направлял Ответчику письма с просьбами погасить в добровольном порядке образовавшиеся задолженности.

Поскольку в ответ на направленную претензию Ответчик свои обязательства по оплате денежных средств не исполнил, Истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Установлено, что Ответчиком не погашена задолженность по постоянной и переменной части субарендной платы в размере 1 158 890,93 руб. за период с октября 2020 года  по март 2021 года, доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

Также Ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по договору 10/12-18/2 Ус от 10.12.2018 в размере 40 683 руб.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.4.7. Договора субаренды за просрочку уплаты  платежей по настоящему Договору Сторона, нарушившая срок оплаты при предъявлении требования другой Стороной несёт ответственность в виде уплаты неустойки в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая процента) от просроченной суммы за каждый день просрочки. Неустойка начисляется вплоть до надлежащего исполнения Стороной-должником обязательства по оплате

Согласно расчету Истца размер пени по состоянию на 20.02.2021 составил                80 094,33 руб. Расчет судом проверен и признан верным. Контррасчет Ответчиком не представлен. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено. Доказательств несоразмерности неустойки Ответчиком не представлено. 

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

На основании чего требование истца о взыскании неустойки по день фактической уплаты денежных средств также подлежит удовлетворению.

В силу ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо  не оспорены или  несогласие с такими  обстоятельствами  не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на Ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ФОРМАТ" в пользу ООО "ЛОГОПАРК МЕНЕДЖМЕНТ"  задолженность по оплате субарендной платы в размере 1 158 890,93 руб., с НДС по Договору субаренды 10/12-18/1 Сан от 10.12.2018 г., неустойку в размере 80 094,33 руб. за просрочку оплаты задолженности по Договору субаренды 10/12-18/1 Сан от 10.12.2018 г. рассчитанную за период по 20.02.2021,  неустойку за просрочку оплаты задолженности по Договору субаренды 10/12-18/1 Сан от 10.12.2018 г. в размере, рассчитываемом по формуле: 1 158 890,93 руб. * 0,1% * количество дней с 21.02.2021 по день фактического исполнения обязательства по уплате долга, задолженность по Договору № 10/12-18/2 Ус от 10.12.2018 в размере 40 683 руб., расходы по уплате государственной пошлины 25 797 руб. 

Возвратить ООО "ЛОГОПАРК МЕНЕДЖМЕНТ" из федерального бюджета 121 руб. излишне оплаченной государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению от 01.03.2021 № 525.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                                                Е.М. Новикова