АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

улица Пушкина, дом 45, Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-2223/2018

25 июня 2018 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 июня 2018 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: С.Н. Новиковой 

Судей: С.И. Гребенщикова, О.В. Цирулик 

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Тепловые сети»:

- ФИО1, представитель по доверенности от 30.10.2017;

от администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края:

- ФИО2, представитель по доверенности от 28.11.2017 № 71;

от администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края:

- ФИО2, представитель по доверенности от 17.07.2017 № 113/5462. 

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Тепловые сети»

на решение от 13.12.2017, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2018

по делу №  А73-13585/2017 Арбитражного суда Хабаровского края

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Е.Н. Серова,                         в суде апелляционной инстанции судьи И.В. Иноземцев, М.О. Волкова,                        А.А. Тихоненко. 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Тепловые сети» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 682920, 

<

...>) 

к администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 682920, 

<

...>)

третье лицо: администрация муниципального района имени Лазо Хабаровского края

о признании права собственности

Общество с ограниченной ответственностью «Тепловые сети» (далее – ООО «Тепловые сети», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края (далее – администрация Хорского городского поседения, ответчик) о признании права собственности на объекты недвижимости: 

- водозаборная скважина Х-3614, глубиной 200 м, расположенная по ул. Менделеева № 21, п. Хор им. Лазо, Хабаровского края, 1977 года, 

- водозаборная скважина Х-3615, глубиной 200 м, расположенная по ул. Менделеева № 21, п. Хор им. Лазо, Хабаровского края, 1977 года, 

- водозаборная скважина Х-3617, расположенная по ул. Менделеева                № 21, п. Хор им. Лазо, Хабаровского края, 1978 года, 

- водозаборная скважина Х-3081, расположенная по ул. Мира № 1 Б, п. Хор им. Лазо, Хабаровского края, 1981 года, 

- водозаборная скважина Х-403, расположенная на перекрестке ул. Пушкина и Железнодорожного переулка, п. Хор им. Лазо, Хабаровского края, 1959 года. 

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 12.10.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация муниципального района имени Лазо Хабаровского края (далее -администрация района имени Лазо). 

Решением от 13.12.2017, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2018, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе ООО «Тепловые сети» просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как необоснованные. Заявитель ссылается на то, что суд апелляционной инстанции в нарушение статьи 268, разъяснений, изложенных в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36                            «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в Арбитражном суде апелляционной инстанции», не принял доказательства, свидетельствующие о нахождении спорного имущества во владении у МПП Жилищно-Коммунального Хозяйства п. Хор с 1992 года, а с 2007 у общества. Не согласен с выводом апелляционной инстанции о том, что истец не является правопреемником МПП Жилищно-Коммунального Хозяйства п. Хор со ссылкой на пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной̆ практике при разрешении споров, связанных с защитой̆ права собственности и других вещных прав», настаивая, что является сингулярным владельцем спорного имущества. 

В отзыве на кассационную жалобу администрация Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края приводит свои возражения против ее доводов и просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

В судебном заседании представитель ООО «Тепловые сети» поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, дав суду пояснения, с которыми не согласились представители администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края и администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края, возражая относительно доводов, изложенных в кассационной жалобе, просили оставить состоявшиеся судебные акты без изменения как законные и обоснованные, а жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых актов исходя из доводов кассационной жалобы и возражений на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оснований для их отмены, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется. 

Как следует из материалов дела, решением  Арбитражного суда Хабаровского края от 01.02.2005  по делу № А73-8673/2004-30 муниципальное унитарное многоотраслевое предприятие жилищно-коммунального хозяйства п. Хор района  имени Лазо (далее – МУ МПП ЖКХ п. Хор)  признано несостоятельным (банкротом), в отношении  предприятия  открыто  конкурсное  производство.

В  период  наблюдения  на МУ МПП ЖКХ п. Хор  проведена инвентаризация имущества, составлен акт инвентаризационной описи от 30.09.2004 № 1, результаты инвентаризации вошли в  отчет  временного  управляющего и доведены до сведения кредиторам  должника.

28.02.2007 между МУ МПП ЖКХ п. Хор в лице конкурсного управляющего ФИО3 (продавец)  и ООО «Тепловые сети» (покупатель) заключен договор купли-продажи № 8 следующего имущества,  стоимостью  990 000 руб.:

- водозаборная скважина Х - 3614, глубиной 200 м, расположенная по ул. Менделеева № 21, п. Хор им. Лазо, Хабаровского края, 1977 года,

 - водозаборная скважина Х - 3615, глубиной 200 м, расположенная по ул. Менделеева № 21, п. Хор им. Лазо, Хабаровского края, 1977 года,

 - водозаборная скважина Х - 3617, расположенная по ул. Менделеева № 21, п. Хор им. Лазо, Хабаровского края, 1978 года,

- водозаборная скважина Х -3081, расположенная по ул. Мира № 1 Б, п. Хор им. Лазо, Хабаровского края, 1981 года,

 - водозаборная скважина Х - 403, расположенная на перекрестке ул. Пушкина и Железнодорожного переулка, п. Хор им. Лазо, Хабаровского края, 1959 года (далее-спорное  имущество).

Актом от 28.02.2007 оформлена передача имущества.

После передачи и получения имущества стороны договора за регистрацией перехода права собственности не обращались.

После завершения конкурсного производства и исключения   МУ МПП ЖКХ п. Хор  из  Единого государственного реестра  юридических  лиц,  ООО «Тепловые сети», ссылаясь на невозможность  осуществить регистрацию перехода  права собственности на указанное  имущество,  обратилось  в арбитражный суд с настоящим иском, обосновав, в том числе требования давностным владением с зачетом в срок периода владения сингулярным правопредшественником(МУ МПП ЖКХ п. Хор).

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности.

Пунктом 2 названной статьи установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, то переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

При разрешении спора выявлено, что в отношении спорного имущества отсутствуют сведения о государственной регистрации прав, в том числе и за продавцом – МУ МПП ЖКХ п. Хор (договор купли-продажи от 28.02.2007  № 8). При этом деятельность МУ МПП ЖКХ п. Хор прекращена 04.05.2010, что следует из выписки ЕГРЮЛ.

От имени продавца сделка по продаже спорного имущества совершена конкурсным управляющим МУ МПП ЖКХ п. Хор ФИО3 

Доказательств того, что имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от 28.02.2007 № 8, было включено в конкурсную массу должника, в дело не представлено. Напротив, имеющийся акт инвентаризационной описи от 30.09.2004 № 1 сведений о спорном имуществе не содержит.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие права МУ МПП ЖКХ п. Хор на спорное имущество. Наличие лицензий на право пользования недрами с целевым назначением на добычу подземных вод из скважин, в том числе спорных, выданных  МУ МПП ЖКХ п. Хор, не свидетельствует о правах последнего на спорные скважины, как собственные.

Вместе с тем установлено, что постановлением администрации Хорского городского поселения от 20.11.2014 № 72 утверждена схема водоснабжения и водоотведения Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края до 2024.

Согласно описанию технологических зон водоснабжения, зон централизованного и нецентрализованного водоснабжения (территорий, на которых водоснабжение осуществляется с использованием централизованных и нецентрализованных систем горячего водоснабжения, систем холодного водоснабжения соответственно) и перечня централизованных систем водоснабжения в Хорском городском поселении организовано несколько технологических зон централизованного холодного водоснабжения:

- первая технологическая зона - участок № 1 (мкр – н ул. Менделеева) п. Хор от водозабора к домам № 1 - 12, 14 - 16, 18 по ул. Менделеева. Источником водоснабжения для хозяйственно - питьевых нужд являются скважины Х3614-Х3616 (согласно описанию водозабора из документов ресурсоснабжающих организаций в самом водозаборе 5 скважин: 3614, 3615, 3616, 3617, 3618, расположенные по адресу: ул. Менделеева, 21 п. Хор. Вода подается от скважин водоводом диаметром 150 – 200 мм., общей протяженностью 7311 м для населения, проживающего по ул. Менделеева, бюджетных учреждений и частных организаций, принадлежащих на праве собственности муниципальному району имени Лазо Хабаровского края, свидетельство о регистрации права собственности от 11.03.2011 27 АВ 520767;

- вторая технологическая зона - участок № 2 (центральный мкр – н) 

<

...> источником водоснабжения для хозяйственно – питьевых нужд служат скважины Х6192 (№ 1), Х6193 (№ 2), Х6194 (№ 3), ХБ – 3(№ 4), ХБ – 17 (№ 5), расположенные по пер. Степной № 1. Вода подается от скважин для населения, бюджетных учреждений и частных организаций;

- третья технологическая зона – участок № 3 (мкр - н Кирпичного завода) 

<

...> ФИО4 № 2, 2 – а, ул. Мира № 1 – а, 3, 5.7. 9, 14, 16, 16 а, 17 -24, 26, 28. Источником водоснабжения для хозяйственно – питьевых нужд служит скважина Х3081, расположенная по адресу ул. Мира 1 – 6. Вода подается от скважины для населения, бюджетных учреждений и частных организаций. Принадлежит на право собственности муниципальному району имени Лазо Хабаровского края, свидетельство о регистрации права собственности 27 АВ 601769 от 07.12.2011. Здание водонапорной башни принадлежит на праве собственности муниципальному району имени Лазо Хабаровского края, в подтверждение данного  факта представлено свидетельство о государственной регистрации права от 01.11.2010 27 АВ 501229;

- четвертая технологическая зона - мкр- н МОУ СОШ № 2 п. Хор. Источником водоснабжения для хозяйственно - питьевых нужд служит скважина № 403. Вода подается от скважины водоводом в МОУ СОШ № 2, а также для населения частного сектора.

Таким образом, спорные скважины являются источниками водоснабжения для хозяйственно – питьевых нужд населения муниципального района имени Лазо Хабаровского края.

03.02.2016  между администрацией муниципального района имени Лазо Хабаровского края (концедент) и ООО «Тепловые сети» (концессионер) заключено концессионное соглашение, в соответствии с которым  концессионер принял обязательства за свой счет создать и реконструировать  имущество, состав и описание которого приведены в разделе 2 соглашения,  права собственности на которое принадлежит концеденту, и осуществлять деятельность по обеспечению бесперебойного и качественного  предоставления потребителям коммунальных услуг по водоснабжению с  использованием объекта соглашения.

Спорное имущество являлось, в том числе объектом концессионного соглашения.

В этой связи суды, принимая во внимание, что продажа спорного имущества осуществлена вне правил законодательства о банкротстве, недоказанность истцом права собственности продавца на имущество и, как следствие, отсутствие права на распоряжение этим имуществом, обоснованно признали договор купли-продажи от 28.02.2007 № 8 ничтожной сделкой по правилам статей 10, 168, 209 ГК РФ, не порождающим прав истца на спорное имущество. 

Рассматривая его же доводы о приобретении прав на вышеназванное имущество на основании давностного владения, с зачетом в срок периода владения сингулярным правопредшественником - МУ МПП ЖКХ п. Хор суды установили, что истец не является правопреемником МУ МПП ЖКХ п. Хор; имуществом открыто, как своим собственным в течение 15 лет не владеет, поэтому правомерно отказал в иске по этим мотивам на основании статьи 234 ГК РФ.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы судебных инстанций, не содержат каких-либо аргументов, свидетельствующих об обратном, в частности о правопреемстве, поэтому судом округа не принимаются.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ безусловными основаниями для отмены принятых решения, постановления, судом не допущено.

В силу изложенного обжалуемые судебные акты на основании пункта 1 части 1 статьи 287 АПК РФ подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 13.12.2017, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2018 по делу №  А73-13585/2017 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья                                           С.Н. Новикова                   

Судьи                                                                                    С.И. Гребенщиков         

 

О.В. Цирулик