АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-24187/19

24 января 2020 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   20 января 2020 г.

Полный текст решения изготовлен            24 января 2020 г.

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Палий Ю.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 313619514800031, ИНН 

<

***>) к публичному акционерному обществу "Банк ВТБ 24", публичному акционерному обществу "Банк Уралсиб", акционерному обществу "Газпромбанк", публичному акционерному обществу КБ «Центр-Инвест» о признании обременений отсутствующими,

при участии:

от истца: от истца: ФИО3, доверенность;

от акционерного общества "Газпромбанк": ФИО4, доверенность от 09.08.2019,

от публичного акционерного общества "Банк ВТБ 24": представитель не явился

от публичного акционерного общества "Банк Уралсиб": представитель не явился

от публичного акционерного общества КБ «Центр-Инвест»: представитель не явился

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, публичному акционерному обществу КБ «Центр-Инвест» о признании отсутствующими обременений в отношении участка с кадастровым номером 61:44:0071901:5903, зарегистрированного в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» - Договор залога прав № 00100090-2з от 29.10.2010 г. Дата регистрации: 25.02.2010 г. Номер регистрации: 61-61-01/018/2010-295 (с 25.02.2010 г. по 29.01.2020г.), ПАО КБ «Центр-инвест» - Договор залога прав № 001011000-1з от 04.06.2010 г. Дата регистрации: 28.06.2010 г. Номер регистрации: 61-61-01/414/2010-87 (с 26.06.2010 г. по 04.06.2025 г.);, ПАО КБ «Центр-инвест» - Договор залога прав № 93100061-1з от 10.06.2010 г. Дата регистрации: 12.07.2010 г. Номер регистрации: 61-61-01/370/2010-488 (с 12.07.2010 г. по 07.06.2025 г.) и обязании Управления Росреестра по РО погасить в ЕГРП записи об обременениях.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, ходатайствовал об уточнении исковых требований, просил признать отсутствующими следующие обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:44:0071901:5903:

зарегистрированное в пользу публичного акционерного общества КБ «Центр-Инвест»  на основании договор залога прав № 00100090-2з от 29.10.2010, дата регистрации 25.02.2010, номер регистрации 61-61-01/018/2010-295;

зарегистрированное в пользу публичного акционерного общества КБ «Центр-Инвест»  на основании договора залога прав № 001011000-1з от 04.06.2010, дата регистрации 28.06.2010, номер регистрации 61-61-01/414/2010-87; 

зарегистрированное в пользу публичного акционерного общества КБ «Центр-Инвест» на основании договора залога прав № 93100061-1з от 10.06.2010, дата регистрации 12.07.2010, номер регистрации 61-61-01/370/2010-488;

зарегистрированное в пользу публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» на основании договора о залоге права требования № 3300-3300-703/889/02-1 от 27.08.2008, дата регистрации 24.09.2008, номер регистрации 61-61-01/551-2008-141;

зарегистрированное в пользу публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» на основании договора о залоге прав требования № 634/2005-0000003 от 28.05.2010, дата регистрации 28.07.2010, номер регистрации 61-61-01/392/2010-298;

зарегистрированное в пользу публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» на основании договора о залоге прав требования № 634/2005-0000000-з01 от 29.01.2010, дата регистрации 19.02.2010, номер регистрации 61-61-01/019/2010-275;

зарегистрированное в пользу публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» на основании договора о залоге прав требования № 634/2005-0000004-з01 от 18.06.2010, дата регистрации 10.07.2010, номер регистрации 61-61-01/370/2010-462;

зарегистрированное в пользу акционерного общества «Газпромбанк» на основании договора залога имущественных прав №3/0046 от 10.03.2010, дата регистрации 11.04.2010, номер регистрации 61-61-01/171/2010-369;

зарегистрированное в пользу акционерного общества «Газпромбанк» на основании договора залога имущественных прав №3/0136 от 30.03.2010, дата регистрации 26.04.2010,  номер регистрации 61-61-01/243/2010-319;

зарегистрированное в пользу акционерного общества «Газпромбанк» на основании договора залога имущественных прав №3/0137 от 01.04.2010, дата регистрации 27.04.2010, номер регистрации 61-61-01/277/2010-59;

зарегистрированное в пользу акционерного общества «Газпромбанк» на основании договора залога имущественных прав №3/0160 от 09.04.2010, дата регистрации 04.05.2010, номер регистрации 61-61-01/277/2010-176;

зарегистрированное в пользу акционерного общества «Газпромбанк» на основании договора залога имущественных прав от 26.04.2010, дата регистрации 18.05.2010, номер регистрации 61-61-01/277/2010-385;

зарегистрированное в пользу акционерного общества «Газпромбанк» на основании договора залога имущественных прав №3/0170 от 23.04.2010, дата регистрации 20.05.2010, номер регистрации 61-61-01/277/2010-425;

зарегистрированное в пользу акционерного общества «Газпромбанк» на основании договора залога имущественных прав №3/0170 от 11.05.2010, дата регистрации 03.06.2010; номер регистрации 61-61-01/370/2010-160;

зарегистрированное в пользу акционерного общества «Газпромбанк» на основании договора залога имущественных прав №3/0299 от 27.05.2010, дата регистрации 17.06.2010, номер регистрации 61-61-01/401/2010-290;

зарегистрированное в пользу акционерного общества «Газпромбанк» на основании договора залога имущественных прав №3/0385 от 11.06.2010, дата регистрации 14.07.2010, номер регистрации 61-61-01/370/2010-448;

зарегистрированное в пользу акционерного общества «Газпромбанк» на основании договора залога имущественных прав №3/0458 от 25.06.2010, дата регистрации 19.08.2010, номер регистрации 61-61-01/500/2010-254.

Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 20.01.2020, после перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца после перерыва заявила о том, что судебные расходы просит отнести на истца.

Представитель публичного акционерного общества "Банк ВТБ 24", публичного акционерного общества "Банк Уралсиб", публичного акционерного общества КБ «Центр-Инвест», извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие обстоятельства.

ФИО2 приобрела на основании договора купли-продажи № 71-71/232-17 от 24.11.2017 земельный участок с кадастровым номером № 61:44:0071901:3023, на основании которого была произведена государственная регистрация права, при этом в полученной выписки, согласно раздела № 2 на данном земельном участке оказались зарегистрированы обременения. 

В апреле 2018 вышеуказанный земельный участок был разделен и были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами 61:44:0071901:5902 и 61:44:0071901:5903. Вместе с правом собственности на вышеуказанное имущество перешли и обременения с участка 61:44:0071901:3023: - публичного акционерного общества «Центр-инвест», договор залога прав № 00100090-2з от 29.10.2010 г. Дата регистрации: 25.02.2010 г. Номер регистрации: 61-61-01/018/2010-295 (с 25.02.2010 г. по 29.01.2020г.) договор залога прав № 001011000-1з от 04.06.2010 г. Дата регистрации: 28.06.2010 г. Номер регистрации: 61-61-01/414/2010-87 (с 26.06.2010 г. по 04.06.2025 г.), договор залога прав № 93100061-1з от 10.06.2010 г. Дата регистрации: 12.07.2010 г. Номер регистрации: 61-61-01/370/2010-488 (с 12.07.2010 г. по 07.06.2025 г.).

На приобретенном земельном участке с кадастровым номером 61:44:0071901:3023 на момент покупки и по настоящее время строения отсутствуют, строительство не ведется. Данные обременения появились на нем в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 61:44:0071901:53 на два земельных участка 61:44:0071901:3023 с назначением «внутриквартальные проезды» и 61:44:0071901:3024 с назначением «для эксплуатации многоквартирного жилого дома». Изначально в части участка с кадастровым номером 61:44:0071901:53 в период с 2008 по 2010 производилось строение многоквартирного жилого дома с адресом: 

<

...>. Многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию в 2010 году. В момент строительства данного дома были заключены договора долевого строительства, которые и были зарегистрированы в качестве обременении на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0071901:53.

Обременения, которые были в данный период зарегистрированы в результате раздела, были перенесены на участки с кадастровыми номерами 61:44:0071901:3023, 61:44:0071901:3024, а после раздела участка с кадастровым номером 61:44:0071901:3023 соответственно 61:44:0071901:5902 и 61:44:0071901:5903.

Считая данные обременения относящимися к участку с кадастровым номером 61:44:0071901:53, что подтверждает дата их возникновения - 2010 год, в то время, когда земельный участок с кадастровым номером 61:44:0071901:3023 был поставлен на кадастровый учет 14 декабря 2012 года, истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

Согласно ч.1 ст. 329 Гражданского кодекса Российский Федерации (далее ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ч.1 ст. 334 ГК РФ).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (ч.1 ст. 334.1 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст. 334.1 ГК РФ в случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога (ст. 334.1 ГК РФ).

В данном случае залогом имущественных прав на будущее недвижимое имущество является ипотека при покупке первичных объектов недвижимости. Объект еще не построен, но право долевого участника уже есть,  именно данное право было заложено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.1 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

С момента передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, право залога, возникшее на основании настоящего Федерального закона, а также на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях, не распространяется на данный объект долевого строительства (ч.8 ст. 13 ФЗ №214).

На приобретенном земельном участке с кадастровым номером 61:44:0071901:3023 на момент покупки и по настоящее время строения отсутствуют, строительство не ведется. Данные обременения появились на нем в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 61:44:0071901:53 на два земельных участка 61:44:0071901:3023 с назначением «внутриквартальные проезды» и 61:44:0071901:3024 с назначением «для эксплуатации многоквартирного жилого дома». Изначально в части участка с кадастровым номером 61:44:0071901:53 в период с 2008 по 2010 производилось строение многоквартирного жилого дома с адресом: 

<

...>. Многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию в 2010 году. В момент строительства данного дома были заключены договоры долевого строительства, которые и были зарегистрированы в качестве обременения на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0071901:53.

Присутствующий в судебном заседании представитель банка подтвердил, что обременения перенесены на квартиры.

Обременения были зарегистрированы в результате раздела и перенесены на участки с кадастровыми номерами 61:44:0071901:3023, 61:44:0071901:3024, а после раздела участка с кадастровым номером 61:44:0071901:3023 соответственно 61:44:0071901:5902 и 61:44:0071901:5903.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, выделе, объединение и перераспределение земельных участков, а также образуются из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Статья 11.8 Земельного кодекса РФ предусматривает, что в случае раздела земельного участка все ограничения (обременения) прав, за исключением ограничений (обременении) прав, возникших на основании договоров, сохраняются в прежних границах.

То что данные обременения относятся к участку с кадастровым номером 61:44:0071901:53,потверждает дата их возникновения -все они 2010 года ,в то время когда земельный участок с кадастровым номером 61:44:0071901:3023 был поставлен на кадастровый учет 14 декабря 2012 года.

Согласно ч.1.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома.

Таким образом, Закон об ипотеке предусматривает вышеуказанное основание для прекращения залога, применимое в случаях завершения строительства.

При этом, в отношении участка с кадастровым номером 61:44:0071901:3024, на котором непосредственно расположен многоквартирный жилой дом данная процедура была проведена, о чем свидетельствует отсутствие обременении в выписке данный земельный участок, при этом не были погашены аналогичные записи на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0071901:3023.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Право  истца нарушается фактом регистрации обременения имущества, следовательно, избранный им способ защиты права является надлежащим, а заявленные требования в части признании отсутствующим обременения в виде залога являются правомерными,  в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

По заявлению истца судебные расходы относятся на него.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующими следующие обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:44:0071901:5903:

зарегистрированное в пользу публичного акционерного общества КБ «Центр-Инвест»  на основании договор залога прав № 00100090-2з от 29.10.2010, дата регистрации 25.02.2010, номер регистрации 61-61-01/018/2010-295;

зарегистрированное в пользу публичного акционерного общества КБ «Центр-Инвест»  на основании договора залога прав № 001011000-1з от 04.06.2010, дата регистрации 28.06.2010, номер регистрации 61-61-01/414/2010-87; 

зарегистрированное в пользу публичного акционерного общества КБ «Центр-Инвест» на основании договора залога прав № 93100061-1з от 10.06.2010, дата регистрации 12.07.2010, номер регистрации 61-61-01/370/2010-488;

зарегистрированное в пользу публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» на основании договора о залоге права требования № 3300-3300-703/889/02-1 от 27.08.2008, дата регистрации 24.09.2008, номер регистрации 61-61-01/551-2008-141;

зарегистрированное в пользу публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» на основании договора о залоге прав требования № 634/2005-0000003 от 28.05.2010, дата регистрации 28.07.2010, номер регистрации 61-61-01/392/2010-298;

зарегистрированное в пользу публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» на основании договора о залоге прав требования № 634/2005-0000000-з01 от 29.01.2010, дата регистрации 19.02.2010, номер регистрации 61-61-01/019/2010-275;

зарегистрированное в пользу публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» на основании договора о залоге прав требования № 634/2005-0000004-з01 от 18.06.2010, дата регистрации 10.07.2010, номер регистрации 61-61-01/370/2010-462;

зарегистрированное в пользу акционерного общества «Газпромбанк» на основании договора залога имущественных прав №3/0046 от 10.03.2010, дата регистрации 11.04.2010, номер регистрации 61-61-01/171/2010-369;

зарегистрированное в пользу акционерного общества «Газпромбанк» на основании договора залога имущественных прав №3/0136 от 30.03.2010, дата регистрации 26.04.2010,  номер регистрации 61-61-01/243/2010-319;

зарегистрированное в пользу акционерного общества «Газпромбанк» на основании договора залога имущественных прав №3/0137 от 01.04.2010, дата регистрации 27.04.2010, номер регистрации 61-61-01/277/2010-59;

зарегистрированное в пользу акционерного общества «Газпромбанк» на основании договора залога имущественных прав №3/0160 от 09.04.2010, дата регистрации 04.05.2010, номер регистрации 61-61-01/277/2010-176;

зарегистрированное в пользу акционерного общества «Газпромбанк» на основании договора залога имущественных прав от 26.04.2010, дата регистрации 18.05.2010, номер регистрации 61-61-01/277/2010-385;

зарегистрированное в пользу акционерного общества «Газпромбанк» на основании договора залога имущественных прав №3/0170 от 23.04.2010, дата регистрации 20.05.2010, номер регистрации 61-61-01/277/2010-425;

зарегистрированное в пользу акционерного общества «Газпромбанк» на основании договора залога имущественных прав №3/0170 от 11.05.2010, дата регистрации 03.06.2010; номер регистрации 61-61-01/370/2010-160;

зарегистрированное в пользу акционерного общества «Газпромбанк» на основании договора залога имущественных прав №3/0299 от 27.05.2010, дата регистрации 17.06.2010, номер регистрации 61-61-01/401/2010-290;

зарегистрированное в пользу акционерного общества «Газпромбанк» на основании договора залога имущественных прав №3/0385 от 11.06.2010, дата регистрации 14.07.2010, номер регистрации 61-61-01/370/2010-448;

зарегистрированное в пользу акционерного общества «Газпромбанк» на основании договора залога имущественных прав №3/0458 от 25.06.2010, дата регистрации 19.08.2010, номер регистрации 61-61-01/500/2010-254.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяПалий Ю. А.