Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-121315/2023

05 июня 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2024 года. Полный текст решения  изготовлен 05 июня 2024 года.  

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  в составе: судьи Суворов М.Б.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Азиковым А.М. рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: Общество с ограниченной ответственностью "Водоканал" ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Соул Хоум Групп" 

 о понуждении к заключению договора о потреблении коммунальных ресурсов,  используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям  

при участии от сторон – согласно протоколу с/з от 23.05.2024 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Водоканал» обратилось в  Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Соул Хоум Групп» об  обязании заключить договор № Ж/Ф-39 о приобретении коммунальных ресурсов,  используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям в редакции,  предоставленной ООО «Водоканал».  

Представитель ответчика, извещенный судом по адресу, указанному в выписке из  ЕГРЮЛ, в судебное заседание не явился, направил отзыв, а также ходатайство о  рассмотрении дела в его отсутствие  

Как следует из материалов дела, с целью устранения бездоговорной поставки  коммунальных ресурсов (холодная вода, отведение сточных вод) для многоквартирных  жилых домов, находящихся в управлении ООО «СОУЛ ХОУМ ГРУПП» -  Управляющей организации (далее - Ответчик), 15.06.2021г. ООО «ВОДОКАНАЛ» -  Ресурсоснабжающая организация (далее - Истец) в адрес Ответчика направило проект  Договора № Ж/Ф-39 о приобретении коммунальных ресурсов используемых при  предоставлении коммунальных услуг потребителям (далее - Договор) для заключения в  установленном законом порядке.  

Договор, распространяет свое действие на период с 01.10.2020 года, с момента  наделения Истца (ООО «ВОДОКАНАЛ») статусом гарантирующего поставщика  коммунального ресурса (Постановление Администрации Сосновоборского городского  округа от 20.08.2020г. № 1655).  

Договор Ответчиком был получен 21.06.2021г. 

В рамках договора истец подает до границ эксплуатационной ответственности  ответчику через присоединённую сеть (присоединённые сети) холодную воду  установленного качества, согласно СанПиНу 2.1.4.1074-01., соблюдая уровень  давления воды в централизованной системе водоснабжения в месте присоединения 3,0  кг/см3, в объёме, необходимом для целей предоставления коммунальных услуг  потребителям в многоквартирных домах, находящихся на управлении у ответчика,  осуществляет отведение сточных вод, от канализационного выпуска в  централизованную систему водоотведения и обеспечивает их транспортировку,  очистку и сброс в водный объект.  

Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением о заключении  договора путем направления в его адрес соответствующего предложения, что  подтверждается письмами (исх. № 866-04 от 15.06.2021г., исх. № 1115-04 от  27.07.2021г., исх. № 531-06 от 27.03.2023г. исх. № 1659-06 от 03.11.2023г.) Однако  ответчик необоснованно уклоняется от заключения договора.  

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с  настоящим требованием.  

Заслушав истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела  доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.  

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,  которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и  смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Пункт 1 статьи 421 ГК РФ определяет, что граждане и юридические лица  свободны в заключении договора.  

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев,  когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом  или добровольно принятым обязательством.  

На основании статьи 426 ГК РФ публичным договором признается договор,  заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую  доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров,  выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей  деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится.  

 При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения  публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445  настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской  Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации  федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для  сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры,  положения и т.п.) (пункты 3, 4 статьи 426 ГК РФ).  

Истцом, являющимся ресурсоснабжающей организацией, заявлены требования о  понуждении ответчика к заключению договора холодного водоснабжения.  

Стороны не заявили о наличии каких-либо разногласий по договору № Ж/Ф-39 -  проекту, подготовленному истцом.  

При отсутствии разногласий сторон по проекту договора, оценивая  представленные в дела доказательства, в том числе проект договора, суд исходит из  следующего.  

Согласно частям 1, 2 статьи 161 ЖК РФ предоставление коммунальных услуг  гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться путем  управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны  выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных  законодательством. Управление управляющей организацией является одним из таких  способов.  

В соответствии со статьей 161 и частями 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ) на  Управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества  многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего  комплекса коммунальных услуг  

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно  обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее  содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет  ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за  оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее  содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг  в зависимости от уровня благоустройства данного дома (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).  

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается Управляющей  организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями  договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких  ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям (п. 13 Правил  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в  многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением  Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).  

Возложенная обязанность на Управляющую организацию по заключению  договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального  ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и потребляемого при  содержании общего имущества многоквартирного дома также установлена в утв.  Постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012г. № 124 Правилах, обязательных  при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами (далее - Правила   № 124).  

Заключение управляющей организацией соответствующего договора с  ресурсоснабжающей организацией обусловлено наличием у управляющей организации  цели оказания собственникам жилых помещений в многоквартирном доме  коммунальной услуги.  

Для целей оказания коммунальных услуг ресурсоснабжающая организация,  владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в  соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора  ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку  (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке  (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с данными Правилами,  подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации (п. 10 Правил № 124).  

Исходя из части 12 статьи 161 ЖК РФ, управляющие организации, товарищества  собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные  потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными  домами, не вправе отказываться от заключения договоров, в том числе в отношении  коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в  многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые  осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение.  

В силу пункта 11 Правил № 124 в случае уклонения указанных организаций от  заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями последние наделены  правом на обращение в суд с требованием о понуждении другой стороны к заключению  договора ресурсоснабжения.  

Пунктом 12 Правил № 124 установлено, что исполнитель вправе отказаться от  заключения договора и не может быть понужден к его заключению в отношении  многоквартирного дома (жилого дома) в случае, если им заключен договор снабжения  соответствующим видом ресурса в отношении такого многоквартирного дома (жилого  дома) с иной ресурсоснабжающей организацией, имеющей в соответствии с  

нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения право на распоряжение  соответствующим коммунальным ресурсом, а также в случае, если исполнителем  осуществляется самостоятельное производство коммунальной услуги по отоплению и  (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав  общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в случае  отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), и в  случае, если отсутствует использование соответствующего вида коммунального  ресурса из централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.  

Таким образом, законом на ответчика возложена обязанность заключить с истцом  договор о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов  при предоставлении коммунальных услуг потребителям.  

Иск о понуждении к заключению договора подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате  государственной пошлины относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Соул Хоум Групп"  заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Водоканал» договор №  Ж/Ф-39 о приобретении коммунальный ресурсов, используемых при предоставлении  коммунальных услуг потребителям в редакции, представленной обществом с  ограниченной ответственностью «Водоканал», 6 000 руб. расходов по оплате  государственной пошлины.  

 Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Суворов М.Б.