АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

г. Томск                                                                                                           Дело № А67- 690/2023

11.05.2023 г.

 

Резолютивная часть решения объявлена 02.05.2023 года.

 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.В. Пирогова

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ИОА СО РАН ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>

к АНО "Партизан" ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

о взыскании 2 146 851,56  руб.

 

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 28.07.2022 № 14, по диплому,паспорт,

от ответчика – ФИО3, директора, паспорт, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Институт оптики атмосферы им. В.Е. Зуева Сибирского отделения Российской академии наук (далее - ИОА СО РАН, истец) 01.02.2023 обратилось с иском к Автономной некоммерческой организации «Центр военно-патриотического и физического воспитания «Партизан» (далее - АНО «Партизан», ответчик) с иском о взыскании основного долга по договору аренды недвижимого имущества от 02.08.2016 № 6А в размере 981 748,39 руб., пени за несоблюдение сроков внесения арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 02.08.2016 № 6А за период с 27.10.2020 по 31.01.2023 в размере 65 059,03 руб., основного долга по договору на возмещение стоимости коммунальных услуг, налогов от 02.08.2016 № 6-ОУ/16 за период с 01.04.2019 по 14.0З.2022 в размере 967 166,28 руб., пени за несоблюдение сроков оплаты платежей по договору на возмещение стоимости коммунальных услуг, налогов от 02.08.2016 № 6-ОУ/16 за период с 26.07.2019 по 31.01.2023 в размере 132 877,86 руб. (с учетом принятых к рассмотрению судом уточнений) (л.д. 2-20, т. 1).

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды недвижимого имущества от 02.08.2016 № 6А и договору на возмещение стоимости коммунальных услуг, налогов от 02.08.2016 № 6-ОУ/16 исполнены ненадлежащим образом.

Определением суда от 08.02.2023 исковое заявление принято к производству (л.д. 1, т. 1).

Ответчик представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований. С исковыми требованиями согласен частично, в остальной части требований просит отказать по мотивам, изложенным в отзыве. (л.д. 27-29, т. 1).

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск с учетом уточнений.

Представитель ответчика поддержал возражения, изложенные в отзыве.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено и сторонами признается, что между ИОА СО РАН (Арендодатель) и АНО «Партизан» (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 6А от 02.08.2016 (далее – Договор аренды) (л.д. 12-16, т. 1).

Согласно п. 1.1. Договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения в здании (по плану первого этажа помещения №№ 1,2,4,13,14), общей площадью 531,2 кв.м., (далее - Имущество), с реестровым номером (РНФИ) П12700006646., расположенное по адресу: Россия, 634021, 

<

...> для использования под производственно-складские помещения.

Согласно п. 4.4.5. Договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором аренды или уведомлением арендодателя, направленным в соответствии с п. 6.3.1. договора аренды.

Согласно п. 6.1. Договора аренды размер арендной платы на момент заключения Договора составлял 64 275,20 рублей в месяц, в т.ч. НДС (18%)

Срок внесения арендатором арендной платы установлен в п. 6.2. договора аренды - не позднее 25 числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с п. 6.2. Договора аренды обязательство по оплате арендных платежей, возникает у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества и прекращаются с момента возврата арендатором имущества оформленного соответствующим Актом. В сумму арендной платы, установленной договором аренды, не включаются расходы арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг.

Согласно п. 4.4.2 Договора аренды арендатор обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней после его заключения, обратиться к арендодателю для заключения Договора на возмещение всех расходов, связанных с содержанием арендуемого имущества (коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные).

Во исполнение п. 4.4.2. Договора аренды 02.08.2016г. между ИОА СО РАН и АНО «Партизан» заключен договор на возмещение стоимости коммунальных услуг, налогов № 6-ОУ/16 (далее - Договор возмещения расходов) (л.д. 17-18, т. 1).

Согласно п. 1.1. договора возмещения расходов ИОА СО РАН (институт) производит от своего имени, за счет Автономной некоммерческой организации «Партизан» (пользователь) оплату коммунальных услуг, налогов за помещения, арендуемые пользователем по договору аренды, а пользователь возмещает стоимость услуг.

Согласно п. 1.2., 3.1. Договора возмещения расходов пользователь обязан возмещать институту земельный налог, налог на имущество и стоимость коммунальных услуг (электро-, теплоснабжение) на основании выставленных институтом счетов.

Кроме того, в исковом заявлении истец указал, что с целью обеспечения сотрудников арендатора питьевой и хозяйственной водой, институт производил от своего имени, за счет пользователя оплату холодной воды и стоков, а пользователь возмещал институту стоимость этих расходов. При этом, в договоре такой вид коммунальной услуги, как холодная вода и стоки не прописаны, но стороны устно пришли к договоренности о возмещении пользователем стоимости расходов на холодную воду и стоки на условиях Договора от 02.08.2016 № 6-ОУ/16 с момента его заключения. Данное обстоятельство подтверждается тем, что институт с начала действия Договора возмещения расходов выставлял пользователю Акты об оказании услуг по возмещению затрат на коммунальные услуги по холодной воде и стокам в соответствии с условиями Договора возмещения расходов а пользователь такие акты подписывал и расходы по ним возмещал институту вплоть до 2 квартала 2019 года (приложены к исковому заявлению от 01.02.2023 в электронном виде).

Срок оплаты возмещения стоимости услуг пользователем установлен в п. 3.3. Договора возмещения расходов - ежеквартально не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным периодом.

Согласно п. 4.4.2. Договора аренды и п. 2.2.1 Договора возмещения расходов стоимость потребленных пользователем коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг определяется по показаниям счетчиков, а при их отсутствии рассчитывается пропорционально площади Имущества на основании счетов соответствующих служб и возмещается пользователем институту на основании выставленных последним счетов.

Исполнение обязательств со стороны Истца по Договору аренды подтверждается Актом приема-передачи нежилых помещений, подписанным арендатором и арендодателем 02.08.2016 (приложен к исковому заявлению в электронном виде).

Исполнение обязательств со стороны Истца по Договору возмещения расходов подтверждается соответствующими Актами об оказанных услугах (приложены к исковому заявлению).

Услуги приняты Ответчиком в полном объеме без замечаний по качеству и объему оказанных услуг.

АНО «Партизан» письмом от 28.03.2022 исх. № 01 (приложено к  исковому заявлению) признало сумму задолженности по договору аренды и просило предоставить отсрочку по арендным платежам на 3,5 года, т.е. до сентября 2024 года. ИОА СО РАН письмом от 26.05.2022 № 15305-02.4/З01 (приложено к исковому заявлению) отказало АНО «Партизан» в предоставлении отсрочки в соответствии с предложенным графиком платежей.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что большая часть задолженности образовалась в период распространения новой коронавирусной инфекции, в этот период деятельность АНО «Партизан» была приостановлена. Общество является субъектом малого предпринимательства, деятельность общества подпадает под отрасли экономики, в наибольшей степени пострадавшие в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (деятельность в области спорта). Ответчик просил уменьшить размер взыскиваемой арендной платы на 90 процентов  до суммы 98 174,83 (апрель-сентябрь 2020, июнь 2021 по 14 марта 2022). Также просил уменьшить размер пеней в соответствии с введенным мораторием либо применить статью 333 ГК РФ. Просил исключить из объема задолженности затраты по холодному водоснабжению, поскольку договором аренды предусмотрено возмещение расходов за коммунальные услуги (л.д. 27-29, т. 1).

Истец в возражении на отзыв указал, что у арендодателя нет обязанности информировать арендатора о наличии у него права требовать уменьшения размера арендной платы по договору. Арендатор не обращался с таким вопросом к арендодателю в период договорных отношений, поэтому в связи с оплатой АНО «Партизан» арендной платы за март, октябрь-декабрь 2020 года, январь-март 2021 основания для уменьшения арендной платы за эти месяцы отсутствуют. Истец указал, что произвел перерасчет пени по договору аренды с учетом положений Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497. Истец отметил, что услуги по холодному водоснабжению и водоотведению по договору на возмещение стоимости коммунальных услуг, налогов приняты АНО «Партизан», что подтверждается подписью Директора в Акте сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.07.2022 (приложен  к исковому заявлению).

Общая сумма просроченной задолженности по оплате услуг, оказанных Истцом составляет 2 146 851,56  рублей (в соответствии с представленными Истцом расчетами, которые приложены к исковому заявлению в электронном виде).

В связи с ненадлежащим исполнением АНО «Партизан» обязательств по оплате арендных платежей, возмещению расходов по оплате коммунальных услуг, налогов, ИОА СО РАН направил АНО «Партизан» претензию о погашении задолженности по арендной плате и пени от 14.0З.2022 (приложена к исковому заявлению) и претензию о погашении задолженности по возмещению стоимости коммунальных услуг, налогов и пени за просрочку их возмещения от 02.11.2022 № исх.15305-02.4/651 (приложена к исковому заявлению).

Неудовлетворение требования об оплате ответчиком послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев спор, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд исходит из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчиком не оспаривается, что размер задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 02.08.2016 № 6А составляет 981 748,39 руб.

Согласно пункту 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ) арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно распоряжению Губернатора Томской области от 18.03.2020 № 156-ра «О введении режима функционирования "повышенная готовность" для органов управления и сил звеньев территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» на территории Томской области действовал режим повышенной готовности.

Согласно пункту 4 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В пункте 5 «Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (СОVID-19) № 2» утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (далее - Обзор № 2) содержатся разъяснения, согласно которым арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы).

Осуществление деятельности в отраслях Российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции является достаточным для целей применения части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, установление наличия иных дополнительных оснований или условий не требуется.

Постановлением Правительства РФ № 434 от 03.04.2020 утвержден Перечень отраслей экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно Письму Минэкономразвития России от 15.04.2020 № Д1Зи-11577 «Об утвержденном перечне пострадавших отраслей» в случае, если в Перечне приведен целиком класс или подкласс, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в Перечень.

В указанный перечень включена деятельность ответчика (ОКВЭД 93.19 деятельность в области спорта прочая), поэтому АНО «Партизан» по виду своей деятельности относится к отраслям российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Истец не оспаривал это обстоятельство и не представил в материалы дела доказательств, подтверждающих, что арендатор использовал вышеуказанное помещение в период с апреля 2020 - март 2021, и арендная плата может быть взыскана в полном объеме.

Таким образом, учитывая положения Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ и вышеуказанные разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, суд считает, что в рассматриваемой ситуации имеются основания для уменьшения суммы взыскиваемой задолженности в пять раз по сравнению с заявленной до суммы 156 875,06 руб. за апрель 2020 – март 2021 года (или 20 % от 784 375,32 руб.)_в связи с невозможностью ответчика использовать помещения для осуществления своей деятельности.

Истцом представлен расчет задолженности по договору аренды № 6А за декабрь 2021-14 марта 2022. Размер задолженности ответчика за данный период согласно представленному истцом расчету составляет 197 373,07 руб.

В данной части расчет истца ответчиком не оспорен и основания для снижения размера арендной платы отсутствуют.

Согласно п. 7.2.1. Договора аренды: в случае несоблюдения Арендатором порядка и срока внесения платежей по Договору аренды Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день задержки.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету кредитора размер задолженности по уплате пени за несоблюдение сроков внесения арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 02.08.2016 № 6А за период с 27.10.2020 по 31.01.2023 с исключением мораторного периода составляет 65 059,03 руб.

Согласно расчету кредитора размер задолженности по договору на возмещение стоимости коммунальных услуг, налогов от 02.08.2016 № 6-ОУ/16 за период с 01.04.2019 по 14.03.2022 составляет 967 166,28 руб.

Согласно п. 4.3. Договора возмещения расходов: в случае невозмещения Институту стоимости услуг в соответствии с п. 3.3. настоящего договора, Пользователь обязан оплачивать лени в размере l/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету кредитора размер задолженности по уплате пени за несоблюдение сроков оплаты платежей по договору на возмещение стоимости коммунальных услуг, налогов от 02.08.2016 № 6-ОУ/16 за период с 26.07.2019 по 31.01.2023 в размере 132 877,86 руб.

Доказательства исполнения указанных обязательств в материалы дела не представлены, основания возникновения и факт наличия задолженности ответчиком не оспорены, расчет задолженности судом проверен и принят.

Довод ответчика о необходимости исключить из объема задолженности затрат по холодному водоснабжению не принимается судом, поскольку услуги по холодному водоснабжению и водоотведению по договору на возмещение стоимости коммунальных услуг, налогов приняты АНО «Партизан», что подтверждается подписью Директора в Акте сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.07.2022. Согласно пояснений  ответчика, он  является единственным пользователем услуг по холодному водоснабжению и водоотведению по указанному адресу и фактически потребляет коммунальные ресурсы.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 02.08.2016 № 6А, договору на возмещение стоимости коммунальных услуг, налогов № 6-ОУ/16  в спорный период, подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу, что у истца имеются правовые основания для взыскания с ответчика 1 321 414,41 руб. основного долга и  197 936,89 руб. пени.

В остальной части требования удовлетворению не подлежат.

Размер государственной пошлины с учетом уточнения требований составил 33 734 руб.

С учетом частичного удовлетворения иска, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере  23 873,94 руб. подлежат возмещению ему ответчиком согласно части 1 статьи 110 АПК РФ.

В связи с уменьшением цены иска 330 руб. государственной пошлины, уплаченные истцом при подаче искового заявления, подлежат возвращению истцу из федерального бюджета согласно части 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с автономной некоммерческой организации "Центр военно- патриотического и физического воспитания "Партизан" (ИНН 

<

***>) в пользу  Федерального государственного бюджетного учреждения науки Институт оптики атмосферы им. В.Е. Зуева Сибирского отделения Российской академии наук (ИНН 

<

***>)   1 321 414,41 руб. основного долга, 197 936,89 руб. пени, 23 873,94 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, всего 1 543 225,24 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Возвратить Федеральному государственному бюджетному учреждению науки Институт оптики атмосферы им. В.Е. Зуева Сибирского отделения Российской академии наук (ИНН 

<

***>) из  федерального бюджета 330 руб. государственной пошлины, уплаченной распоряжением № 14253 от 30.01.2023.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                                    М.В. Пирогов