АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-15804/2019

г. Ставрополь

13 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2019 года

  Решение изготовлено в полном объеме 13 ноября 2019 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Минеева А.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску администрации Советского городского округа Ставропольского края, Ставропольский край, г. Зеленокумск, ОГРН 

<

***>,

к федеральному государственному унитарному предприятию «Почта России», г. Москва ОГРН 

<

***>, 

о взыскании 20 153,06 рубля задолженности по арендной плате за период с 31.08.2017 по 31.12.2018 по договору аренды земельного участка от 07.02.2012 № 24/94, 1 500,92 рубля пени за период с 16.09.2017 по 01.02.2019, без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

администрация Советского городского округа Ставропольского края (далее – истец, администрация городского округа) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к федеральному государственному унитарному предприятию «Почта России» (далее – ответчик, предприятие) о взыскании 20 153,06 рубля задолженности по арендной плате за период с 31.08.2017 по 31.12.2018 по договору аренды земельного участка от 07.02.2012 № 24/94, 1 500,92 рубля пени за период с 16.09.2017 по 01.02.2019. 

Определением арбитражного суда от 21.08.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова участвующих в деле лиц в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, с учетом положений части 1 статьи 121 и статьи 123 АПК РФ извещены надлежащим образом о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Требования истца мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, вытекающих из договора аренды от 07.02.2012 № 24/94. 

Ответчик представил отзыв на иск, указал, что арендодатель по договору аренды отдел имущественных и земельных отношений администрации Советского муниципального района Ставропольского края (ОГРН 

<

***>) прекратил свою деятельность 29.11.2018, дополнительных соглашений к договору не заключено, в связи с чем в удовлетворении требований администрации городского округа просил отказать. Также указал, что задолженность по арендной плате у ответчика отсутствует, истцом не обоснована подсудность спора.

По результатам рассмотрения дела в порядке части 1 статьи 229 АПК РФ судом принято решение путем подписания резолютивной части решения от 07.10.2019 (с учетом определения об исправлении опечатки от 16.10.2019), которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru). От ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.    

Как следует из материалов дела, 07.02.2012 отделом имущественных и земельных отношений администрации Советского муниципального района Ставропольского края  (арендодатель), предприятием (арендатор) и открытым акционерным обществом «Ростелеком» заключен договор аренды земельного участка № 24/94 со множественностью лиц на стороне арендатора (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендаторы приняли в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:27:061801:18 площадью 2 564 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, с видом разрешенного использования – «под общественную застройку», фактическое использование – «для обслуживания узла связи» (пункт 1.1 договора).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 07.02.2012.

Согласно расчету арендной платы, являющемуся приложением к договору, в пользование предприятию передана часть земельного участка с кадастровым номером 26:27:061801:18 площадью 742,3 кв.м.

Договор зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 18.09.2012 за номером                         26-26-29/006/2012-524.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен на 49 лет с 07.02.2012 по 06.02.2061.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора размер арендной платы за участок для ФГУП «Почта России» на момент его заключения составляет 1 382,46 рубля. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца соответствующего квартала путем перечисления на счет.

Согласно пунктам 4.4.1, 4.4.4 договора арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия договора; уплачивать арендую плату в размере и сроки, установленные договором. 

В ходе исполнения договора предприятием в период с 31.08.2017 по 31.12.2018 уплата арендных платежей не производилась, вследствие чего у него образовалась задолженность в размере 20 153,06 рубля.

На сумму задолженности в соответствии с условиями договора начислено 1 500,92 рубля пени за период с 16.09.2017 по 01.02.2019.

01 февраля 2019 года администрацией городского округа в адрес арендатора была направлена претензия от 01.02.2019 № 38 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пене.

Поскольку предприятие в добровольном порядке задолженность по арендной плате не погасило, пеню не уплатило, администрация городского округа обратилась с иском в арбитражный суд.

Доводы ответчика о том, что истцом не обоснована подсудность спора Арбитражному суду Ставропольского края судом отклонены, поскольку иск подан по адресу филиала ФГУП «Почта России» - УФПС Ставропольского края, из деятельности которого вытекают спорные правоотношения.

Также судом отклонены доводы предприятия о прекращении деятельности арендодателя - отдела имущественных и земельных отношений администрации Советского муниципального района Ставропольского края в связи со следующим.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, администрация Советского городского округа Ставропольского края зарегистрирована межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 11 по Ставропольскому краю в качестве юридического лица 20.12.2017 за основным государственным регистрационным номером 

<

***>.

При этом судом установлено, что законом Ставропольского края от 14.04.2017 № 37-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Советского муниципального района Ставропольского края, и об организации местного самоуправления на территории Советского района Ставропольского края» преобразованы муниципальные образования, входящие в состав Советского муниципального района путем их объединения без изменения границ иных муниципальных образований во вновь образованное муниципальное образование Советский городской округ Ставропольского края.

В соответствии со статьей 6 указанного Закона органы местного самоуправления Советского городского округа Ставропольского края в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления Советского муниципального района Ставропольского края, городского и сельских поселений, входящих в состав Советского муниципального района Ставропольского края, которые на день вступления в силу данного Закона осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Ставропольского края, органами местного самоуправления муниципальных образований Ставропольского края, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами Советского городского округа Ставропольского края.

Советом депутатов Советского городского округа Ставропольского края принято решение от 26.09.2017 № 12 «О вопросах правопреемства», в соответствии с пунктом 3 которого до принятия правового акта Совета депутатов Советского городского округа Ставропольского края об утверждении Положения о порядке владения, пользования и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования Советский городской округ Ставропольского края вопросы относительно управления и распоряжения муниципальным имуществом решаются администрацией Советского городского округа Ставропольского края.

Из чего следует, что администрация городского округа является правопреемником отдела имущественных и земельных отношений администрации Советского муниципального района Ставропольского края и выступает арендодателем по договору аренды.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип платности земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 названного Кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты  вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Расчет арендной платы за спорный период производился администрацией городского округа на основании постановления Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов».

Как видно из имеющегося в материалах дела расчета, сумма задолженности предприятия по арендной плате за период с 31.08.2017 по 31.12.2018 составила 20 153,06 рубля.  

Какого-либо документального и правового обоснования несогласия с расчетом задолженности, произведенным истцом, а также доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика об отсутствии задолженности отклонены, поскольку последним данные доводы не подтверждены документально соответствующими платежными документами.

Проверив представленный расчет, суд счел его соответствующим условиям договора и положениям вышеназванного постановления Правительства Ставропольского края.

Администрацией городского округа также заявлено требование о взыскании с предпринимателя 1 500,92 рубля пени за период с 16.09.2017 по 01.02.2019 за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы.  

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Сумма пени в размере 1 500,92 рубля за период с 16.09.2017 по 01.02.2019  начислена истцом правомерно, доказательств ее оплаты предприятием не представлено, в связи с чем пеня в указанном размере подлежит взысканию с ответчика.

Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Судом из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц установлено, что ФГУП «Почта России» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме преобразования, а его правопреемником является  акционерное общество «Почта России».

Согласно части 1 статьи 48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

С учетом изложенного суд заменяет в порядке процессуального правопреемства ответчика по делу  ФГУП «Почта России» на акционерное общество «Почта России» (ОГРН 

<

***>).

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учетом суммы удовлетворенных требований, а также того факта, что администрация городского округа освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 рублей.

Руководствуясь статьями 36, 48, 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края 

РЕШИЛ:

заменить в порядке процессуального правопреемства ответчика по делу – федеральному государственному унитарному предприятию «Почта России», г. Москва ОГРН 

<

***>, на акционерное общество «Почта России» (131000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>).

Исковые требования администрации Советского городского округа Ставропольского края, Ставропольский край, г. Зеленокумск, ОГРН 

<

***>, удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Почта России», г. Москва, ОГРН 

<

***>, в пользу администрации Советского городского округа Ставропольского края, Ставропольский край, г. Зеленокумск, ОГРН 

<

***>, 21 653,98 рубля, в том числе: 

- 20 153,06 рубля задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.02.2012 № 24/94 за период с 31.08.2017 по 31.12.2018 

- 1 500,92 рубля пени за период с 16.09.2017 по 01.02.2019.

Взыскать с акционерного общества «Почта России», г. Москва, ОГРН 

<

***>, в доход федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины.

Решение по делу подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                                                                       А.С. Минеев