Арбитражный суд Московской области

107053, 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-29676/22

13 февраля 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Арешкиной И.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО «ЕДС-ЩЕЛКОВО» к ФОНДУ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «АРСЕНАЛ», об обязании устранить недостатки,

в заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по дов. от 01.30.2022, паспорт, диплом,

от ответчика – ФИО3 по дов. от 27.12.2021 №376, паспорт, диплом, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЕДС-ЩЕЛКОВО» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском ФОНДУ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА об обязании устранить недостатки.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «АРСЕНАЛ».

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в суд не направило. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьего лица.

Представитель истца огласил исковое заявление, поддержал исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика огласил отзыв на исковое заявление, возражал против удовлетворения иска.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «ЕДС-ЩЕЛКОВО» является управляющей компанией по управлению многоквартирным домом по адресу ул. Институтская д. 28 в г. Щелково Московской области.

В обоснование иска истец указал, что в период гарантийного срока им обнаружены недостатки в работах, выполненных ООО «АРСЕНАЛ» по ремонту кровли, а именно: осуществленный третьим лицом ремонт крови не соответствует Актуальным редакциям СНиП.

Истцом в подтверждение своей позиции представлены исходящие письма в период с 2019 по 2021 годы, сделаны ссылки на нормативную документацию.

Между ФОНДОМ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА и ООО «АРСЕНАЛ» 10.08.2015 был заключен договор №581-К, по условиям которого третье лицо осуществило в 2016 году ремонт фасада и кровли дома по адресу: Московская область, Щелковский район, ул. Институтская, д. 28 (согласно приложению №3 к договору, конкретный перечень работ в актах и договоре указан не был), что подтверждается актами выполненных работ от 30.11.2016, подписанных сторонами данного договора и истцом без замечаний.

Акты о приямке выполненных работ от 30.11.2016, подписанные сторонами данного договора и истцом без замечаний в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными.

Согласно дефектному акту №1 к договору в работы третьего лица входило:

1.      Смена фальцевой кровли;

2.      Разборка слуховых окон двусвкатных;

3.      Смена обрешеки с прозорами из досок долщиной до 30мм;

4.      Устройство контробрешетки брусками 50х50 м.м. по шагу стропил 1200мм;

5.      Устройство гидро-пароизоляионной пленки ЮТАКОН в один слой;

6.      Огнезащитное покрытие деревянных конструкций составом «Пирилакс» СС-2 при помощи аэрозольно-капельного распыления;

7.      Остекление оконным стеклом окон с одинарным переплетом 0,3х0,3м;

8.      Улучшенная окраска масляными состави по дереву оконных блоков, подготовленных под вторую окраску;

9.      Устройство слуховых окон 0,3х0,3 м;

10.  Смена обделок из листовой стали (по коньку) шириной до 0,7 м толщиной 0,5мм;

11.  Смена обделок из листовой стали (примыкания к вент каналам) шириной до 0,7 м толщиной 0,5мм.

По условиям договора (пункт 9.2) на работы, выполненные третьим лицом по договору, установлен гарантийный срок 60 месяцев с акта приемки выполненных работ.

В период гарантийного срока истцом направлены ответчику письма о недостатках, отраженных в актах, составленных по результатам осмотра дома.

Истец, обращаясь с иском в суд, просит обязать Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов устранить неисправности:

- утеплить чердачное помещение,

-установить снегозадержатели,

-укрепить свесы металлических карнизов по периметру кровли,

-закрепить наружный водосток по периметру кровли,

-восстановить штукатурный слой фасада и цоколя здания, в том числе в районе эркеров, открытых балконов,

-восстановить навесы на приямках,

- восстановить примыкание кровли к фасадам,

-загерметизировать примыкание кровельного покрытия к стенам квартир 5-х этажей,

-восстановить гидроизоляцию эркеров, открытых балконов, а также нарушения, выявленные судебной экспертизой при ее проведении.

Описанные истцом недостатки относятся к текущему содержанию и улучшению состояния кровли дома и не входят в перечень работ, выполненных третьим лицом по заданию Фонда.

Истцом в нарушение ст. 65 АПК РФ не доказано, что описанные недостатки возникли в результате ненадлежащего качества выполнения работ третьим лицом, при этом работы по договору с третьим лицом были приняты без замечаний.

В ходе судебного заседания судом было установлено, что истец предъявил соответствующие требования к ответчику в связи с изменившимися требованиями нормативной документации.

СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 (утв. Приказом Минстроя России от 31.05.2017 № 827/пр) на дату проведения ремонта кровли третьим лицом не действовал.

В соответствии со статьями 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от способа управления домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 192 Кодекса деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации. Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Согласно подпунктам «а», «б», «в» пункта 3 Положения № 1110 лицензионными требованиями к лицензиату являются, в том числе следующие требования: соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Кодекса; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Кодекса; соблюдение требований, предусмотренных частью 1 статьи 1 Кодекса.

В силу части 2 статьи 162 Кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений) за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня (часть 3 статьи 162 Кодекса).

Из части 2.3 статьи 161 Кодекса следует, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме. Качество оказываемых услуг (выполнение работ) должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 161 Кодекса).

В силу пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), крыши включены в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В пункте 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества включает в себя в том числе осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт (пункта 11 Правил № 491).

Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила №170) ответственность за техническое состояние внутренних устройств газоснабжения, являющихся частью инженерного оборудования жилищного фонда, и контроль за соблюдением правил пользования газом возложена на пользователя и организацию по обслуживанию жилого фонда.

В соответствии с указанными правилами собственник жилищного фонда или уполномоченная им обслуживающая организация осуществляет организацию эксплуатации жилищного фонда, включающую в себя техническое обслуживание и ремонт инженерных систем зданий.

Техническое обслуживание и ремонт инженерных систем зданий включает в себя диспетчерское и аварийное обслуживание, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонт. При этом организация по обслуживанию жилищного фонда должна своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения, обеспечить соблюдение требований технического и санитарного состояния помещений, где установлено газоиспользующее оборудование, следить за соблюдением правил пользования газом проживающими. Кроме того, на организацию по обслуживанию жилищного фонда возлагается эксплуатация технических подполий и подвалов в домах с целью систематической проверки наличия запаха газа, контроля за работой систем вентиляции и освещения, обеспечения свободного входа персоналу соответствующих специализированных организаций и доступности газопровода, выполнение других работ в соответствии с заключенными договорами по обслуживанию и ремонту.

Согласно Правилам № 170 организация, обслуживающая жилищный фонд, обязаны обеспечить нормальное функционирование зданий и их инженерных систем, осуществлять контроль технического состояния жилищного фонда, поддерживать в исправном и работоспособном состоянии их конструктивные элементы, заданные параметры и режимы работы.

Из приведенных норм следует, что управляющая организация обязана обеспечить надлежащее содержание многоквартирного дома, в том числе соответствие крыши, относящейся к общему имуществу дома, обязательным требованиям и нормам действующего законодательства, своевременно принимать меры, направленные на создание благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющей организацией независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющая организация выступает в этих отношениях как специализированная коммерческая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом в качестве своей основной предпринимательской деятельности.

В пункте 9.11 Свода правил предусмотрено, что на кровлях зданий с наружным неорганизованным и организованным водостоком следует предусматривать снегозадерживающие устройства, которые должны быть закреплены к фальцам кровли (не нарушая их целостности), обрешетке, прогонам или несущим конструкциям крыши. Снегозадерживающие устройства устанавливают на карнизном участке над несущей стеной (0,6 - 1,0 м от карнизного свеса), выше мансардных окон, а также, при необходимости, на других участках крыши.

Согласно пункту 1 Свода правил он распространяется на проектирование новых, реконструкцию и капитальный ремонт кровель из различных материалов, применяемых в зданиях различного назначения и во всех климатических зонах Российской Федерации.

Иск ООО «ЕДС-ЩЕЛКОВО» направлен на исполнение ответчиком обязанности по приведению кровли дома в соответствие изменившемуся действующему законодательству и проведению текущих работ по ее улучшению и обсаживанию.

Фактически истец имеет намерение за счет гарантии ответчика по договору с третьим лицом исполнить свои обязательства перед жильцами дома.

Согласно статье 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу положений статей 702, 711 и 720 ГК РФ основанием для возникновения обязательства по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику, по результатам которой составляется акт о приемке выполненных работ с указанием их видов и стоимости по форме КС-2. Акт подписывается уполномоченными представителями сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Из п. 1 ст. 722, пп. 3, 5 ст. 724 ГК РФ следует, что, если договором подряда для результата работы предусмотрен гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока, который начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком (если иное не предусмотрено договором).

Истец не представил доказательств некачественности выполненных по договору работ, а описанные в актах и иске недостатки не являются упущениями подрядчика.

Согласно статье 82 (части 1) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

В силу статей 64 (части 2) и 86 (части 3) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из доказательств по делу и оценивается наряду с другими доказательствами.

По смыслу приведенных процессуальных норм назначение экспертизы является правом, а не обязанностью суда. Судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания.

С учетом установленных обстоятельств, основания для проведения по делу судебной экспертизы отсутствуют.  

Доводы отзыва ответчика в отношении пропуска срока исковой давности не принимаются судом, поскольку срок исковой давности не пропущен.

Согласно пункту 1 статьи 725 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год.

В силу пункта 3 названной статьи в случае, если установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности начинается со дня заявления о недостатках.

Истец, в обоснование иска, ссылается на акты о недостатках, составленные в пределах срока исковой давности.

Доводы истца в отношении необходимости исследования судебного акта по делу №2-1955/2018, принятому по иску ФИО4 к ООО «АРСЕНАЛ» о возмещении ущерба, не принимаются судом, поскольку данный судебный акт не имеет преюдициального значения для рассмотрения настоящего дела (отличается по составу лиц, предмету спора и объему представленных в дело доказательств).

Учитывая изложенное, исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

 

Судья                                                                                                  И.Д. Арешкина