Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А40-203295/16

09 февраля 2017 года

г.Москва

 (шифр судьи 133-1813)

Резолютивная часть решения объявлена 01 февраля 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 09 февраля 2017 года

Арбитражный суд в составе:

судьи Михайловой Е.В.

единолично

с участием представителей: представители сторон в судебное заседание не явились, извещены

протокол судебного заседания вела секретарь Паукова Е.А.

рассмотрел дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДИРЕКЦИЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ "ГОЛОВИНСКИЙ" (125413,ГОРОД МОСКВА,,,,УЛИЦА ФЛОТСКАЯ,ДОМ 78, ИНН 

<

***>, д/р 17.10.2006)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИНЕГОРИЯ" (125499,ГОРОД МОСКВА,,,,УЛИЦА ФЛОТСКАЯ,46,, ИНН 

<

***>, д/р 19.02.2003)

о взыскании долга, суммы санкций

УСТАНОВИЛ:

ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДИРЕКЦИЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ "ГОЛОВИНСКИЙ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "СИНЕГОРИЯ"  о взыскании задолженности в размере 611 236 рублей 08 копеек, пени в размере 371 186  рублей 08 копеек.

Мотивируя заявленные требования истец, пояснил, что ответчик являясь собственником нежилого помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме по адресу: Москва, Флотская, 46, в нарушение норм действующего законодательства не оплачивает оказываемые истцом жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился. Дело рассмотрено в их отсутствие  в порядке ст. 156 АПК РФ. 

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом мнения лиц участвующих в деле суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

01 апреля 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания Дирекция эксплуатации зданий «Головинский» в лице Генерального директора ФИО1 и собственником нежилого помещения ООО «Синегория», в лице Генерального директора ФИО2 (кадастровый (или условный) номер 268256 (свидетельство о государственной регистрации права на собственность от 30 июля 2004 года); был заключен Договор на управление многоквартирным домом, заключенный с собственником нежилого помещения № 313/22 (Далее по тексту - Договор).

В соответствии с п. 1.1. Договора Исполнитель (Истец) за плату оказывает Заказчику (Ответчик) услуги в отношении нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> а именно: услуги и работы по управлению •многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долей участия Заказчика в общих для всего строения расходах, а также предоставляет Заказчику коммунальные услуги. Площадь занимаемого Заказчиком нежилого помещения составляет 613,10 кв.м.

Пунктами 4.1., 4.2. Договора установлено, что оплата за предоставленные услуги по содержанию и ремонту «техническое обслуживание» и коммунальные услуги производится Заказчиком ежемесячно авансовым платежом до 10-го числа текущего месяца, в соответствии с действующим расчетом стоимости работ и услуг (Приложение №1), (Приложение №2) на основании отдельно выставленного счета.

Пунктом 7. регламентировано, что настоящий Договор вступает в силу с момента его таюпочения и действует до 31 декабря 2016 г. Действие настоящего Договора распространяется за отношение Сторон, возникшие с 01 мая 2013 г.

ООО Управляющая компания ДЭЗ «Головинский» взятые на себя обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения и т.п.) и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнил в полном объеме.

Между тем, ответчик принятых обязательств не исполнил. По состоянию на 01.09.2016 года за ответчиком образовалась задолженность в размере 611 236 рублей 08 коп..

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного пли муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 155 ЖК РФ вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуга обязаны все физические и юридические лица в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу пункта 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуга включает в себя, в том числе, оплату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту, оплату холодного и горячего водоснабжения, водоотведенпя, электроснабжения, газоснабжения, отопления.

Кроме того, согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (п 1,7 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Если собственниками помещений не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным кодексом, органы местного самоуправления и органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга проводят в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 (далее – Правила № 75), открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

В пункте 2 Правил № 75 дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» – это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Таким образом, собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также расходы на содержание принадлежащего ему на праве собственного жилого помещения и расходов на коммунальные услуги. Расчет стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме представляет собой простую арифметическую операцию умножения величины установленного тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

Согласно правовой позиции ВАС РФ, изложенной в Постановлении Президиума от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов истца и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, истец не должен доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Своих обязательства по оплате коммунальных услуг ответчик надлежащим образом не исполнил, в связи с чем за период за последним образовалась задолженность в отыскиваемом истцом размере.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Доказательств оплаты ответчиком задолженности суду не представлено, требование о взыскании долга в размере подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о необоснованности требования о взыскании долга суд отклоняет.

Судом установлено, что  Истец в спорный период оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

...>, на основании принятого решения о выборе способа управления - управляющей организацией, а в качестве управляющей организации - ООО УК ДЭЗ «Головинский», оформленного протоколом от 22.10.2013г.

Истец оказал услуги и выполнил работы, по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме 46 по ул. Флотской, города Москвы, в полном объеме. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлен постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 

  N 731 Истец раскрыл общую информацию об управляющей организации; основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления); сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

Вся информация, предусмотренная ст. 161 ЖК РФ и п. 3 Постановления Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 размещена в полном объеме на сайте www.dom.mos.ru и dom.gosuslugi.ru и находится в свободном доступе.

На общем собрании, собственники помещений, установили размер платы за зг: ммунатьные услуги и размер платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в соответствии с принимаемыми уполномоченными государственными органами города Москвы в установленном порядке ставками и нормативами потребления коммунальных услуг (п. 4 протокола).

Разделом 2 Постановления Правительства Москвы от 24.04.2007 N 299-ПП определена ставка планово-нормативного расхода как показатель, отражающий стоимость расходов по оказанию услуг по управлению многоквартирным домом, выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в среднем по городу Москве в расчете на 1 кв. метр общей площади жилых помещений в месяц, используемый для расчета суммы (размера) субсидии из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В 2013 году данная ставка был установлена Приложением 33 к постановлению Правительства Москвы от 27.11.2012 N 671-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2013 год"; на 2014; и до 30.06.2015 года - Приложением № 25 к постановлению Правительства Москвы от 26.11.2013 № 748-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения».; с 01.07.2015 года и по 30.06.2016г. ставка была установлена Приложением 18 к постановлению Правительства Москвы от 19.05.2015 № 280-ПП; с 01.07.2016г. по 31.08.2016г. ставка была установлена приложение 18 к постановлению Правительства Москвы от 15.12.2015г. № 889-ПП

Таким образом, стоимость содержания и текущего ремонта общего имущества в 2012г.; 2013г.; 2014г. составляла 24 руб. 53 коп. (С учетом НДС); в 2015г. и по 30.06.2016г. составляла 25 руб. 51 коп. (С учетом НДС); с 01.07.2016 и по 31.08.2016 составляла 26 руб. 53 коп. (С учетом НДС) за 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме в месяц.

В указанную ставку планово-нормативного расхода включены расходы, связанные с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом, выполнением работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме исходя из перечня услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, являющегося приложением к примерному договору на предоставление субсидий из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 24 апреля 2007 г. N 299-ПП "О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации".

Отклоняя требования о взыскании пени суд исходит из следующего.

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Если размер неустойки установлен законом, то в силу пункта 2 статьи 332 ГК РФ он не может быть по заранее заключенному соглашению сторон уменьшен, но может быть увеличен, если такое увеличение законом не запрещено. Например, не допускается увеличение размера неустоек, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременное и/или неполное внесение лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги. (п.61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств")

Истец, заявляя требования о взыскании пени основывается, на положения заключенного сторонами спора Договора, а именно п. 3.1.2. Договора которым  предусмотрено, что при невыполнении Заказчиком (ответчиком) принятых на себя обязательств по оплате оказанных услуг в установленные настоящим Договором сроки, он выплачивает Исполнителю (истцу) неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Между тем, в силу изложенного законодательного регулирования и поскольку данное положение Договора противоречит императивной норме федерального закона, у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленного требования. 

Кроме того, стороны не вправе распространять действия договора, имеющие любые негативные последствия - т.е.неустойку,  для субъектов права на прошлое время. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

На основании ст.ст. 8, 9, 11, 12, 210,  ГК РФ,  153, 158 ЖК РФ руководствуясь ст.ст. 4, 65, 71, 75, 121, 123, 102, 110, 123, 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИНЕГОРИЯ" (125499,ГОРОД МОСКВА,,,,УЛИЦА ФЛОТСКАЯ,46,, ИНН 

<

***>, д/р 19.02.2003) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДИРЕКЦИЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ "ГОЛОВИНСКИЙ" (125413,ГОРОД МОСКВА,,,,УЛИЦА ФЛОТСКАЯ,ДОМ 78, ИНН 

<

***>, д/р 17.10.2006) долг 611 236 рублей 08 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 14 091 рубль.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в 

течение одного месяца со дня  его принятия

Судья Михайлова Е.В.