Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А64-6765/2020

г. Тамбов

04 декабря 2020 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Истомина А.В.,

рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по иску

Публичного акционерного общества «Тамбовская энергосбытовая компания»,                  г. Тамбов (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Тамбовская тепловая компания», Никифоровский район, Тамбовская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 414 253, 22 руб.

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Тамбовская энергосбытовая компания» (далее – ПАО «ТЭСК», Покупатель, истец) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тамбовская тепловая компания» (далее – ООО «ТТК», Продавец, ответчик) с требованием о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества №4274/17 от 28.09.2017 за период август 2020 года в размере 414 253,22 руб. 

С учетом положений ч.ч. 1, 2 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) настоящее дело подлежало рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Положениями ч 5 ст. 228 АПК РФ закреплено, что суд рассматривает дело в порядке упрощённого производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных им для представления доказательств и иных документов.

Исковое заявление к рассмотрению в порядке упрощенного производства судом принято 24.09.2020, о чем вынесено определение. 

Этим же определением, лицам участвующим в деле указано на необходимость в установленные судом сроки представить в арбитражный суд и направить друг другу соответствующие доказательства (документы по существу заявленных требований и возражений).

На момент вынесения окончательного судебного акта по делу, арбитражный суд располагал сведениями о получении истцом и ответчиком ко дню принятия решения копии определения о принятии искового заявления к производству.

Несмотря на это, в сроки установленные судом ответчиком возражений по иску ответчиком не заявлено. 

В соответствии с ч.1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ч. 3 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле. 

Положениями ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ закреплено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

До рассмотрения арбитражным судом области дела по существу, ответчиком в материалы дела 12.11.2020 представлены возражения на исковое заявление, в обоснование которых ответчик лишь указал на то, что заявленные истцом требования являются необоснованными, а также на то, что до обращения в арбитражный суд с заявленными требованиями, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. 

Признав доводы ответчика несостоятельными о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, 18.11.2020 судом вынесено решение в виде резолютивной части, которым заявленные истцом требования удовлетворил в полном объеме. 

27.11.2020 ответчиком подана апелляционная жалоба на указанное решение, что по мнению суда является основанием для изготовления мотивированного решения по настоящему делу для оценки в дальнейшем судом апелляционной инстанции доводов жалобы и выводов суда первой инстанции. 

Удовлетворяя исковые требования арбитражный суд исходил из следующего.        

28.09.2017 между ПАО «Тамбовская энергосбытовая компания» (Продавец) и ООО «Тамбовская тепловая компания» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №4274/17 от 28.09.2017 (в редакции Дополнительного соглашения №1 от 28.12.2017) (далее – Договор), предметом которого определено, что  Продавец передает в собственность Покупателя недвижимое имущество, а Покупатель обязуется принять и оплатить Объект: Газоснабжение  блочно модульной котельной БКУ – 7,5 МВт,  назначение нежилое.  Площадь: общая 157,5 кв.м. Инвентарный номер:13023/А/330. Литер: А. Этажность: 1  (далее – Объект). Адрес (местоположение): Россия, 

<

...>. Кадастровый номер: 68:26:0000124:781 (п. 1.1. Договора).

Стоимость указанного в п. 1.1 договора недвижимого имущества составляет 20 251 560 руб., в том  числе НДС 3 089 221,02  руб. (п. 2.1. Договора). 

В соответствии с п. 2.2 Договора сумма процентов за предоставление  рассрочки оплаты стоимости недвижимого имущества, указанной в п. 2.1 договора, составляет 5 128 222 руб. 34 коп., НДС не облагается.

Оплата по договору производится посредством перевода денежных средств, указанных в  п. 2.1, 2.2 договора, в безналичном порядке  на расчетный счет продавца №40702810592000002669 в ГПК (АО) г. Москва, БИК 044525823, кор/счет  30101810200000000823 ИНН 

<

***> КПП 6829050001 в валюте Российской Федерации в течение 5 лет с даты заключения договора. Оплата производится ежемесячно равными платежами в соответствии с Графиком платежей, который является  неотъемлемой частью  договора (приложение №3) (п. 2.3 Договора).

Согласно п. 5.1 Договора право собственности на объект, указанный в п. 1.1, являющийся предметом договора, возникает у покупателя с момента государственной регистрации  права собственности  в Управлении  Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской  (ст. 551 ГК РФ).

Договор вступает в силу с момента его подписания  обеими сторонами  и действует до полного  исполнения  сторонами своих обязательств (п. 12.1 Договора).

28.09.2017 на основании акта приема-передачи Продавец передал, а Покупатель принял в собственность Объект (л.д. 13).

В приложением №3 к договору стороны согласовали График ежемесячных платежей по договору купли-продажи объекта недвижимости (л.д. 15-16).

Дополнительным соглашением №1 от 28.12.2017 стороны согласовали изменения графика ежемесячных платежей по договору купли-продажи объекта недвижимости в новой редакции  (л.д. 18-20).

Право собственности ООО «Тамбовская тепловая компания» на Объект зарегистрировано 09.10.2017, номер регистрации 68:26:0000124:781-68/013/2017-4 (л.д. 17). 

Ответчик обязательства по Договору не исполнил, задолженность перед истцом за период август 2020  года составляет 414 253,22 руб. 

Указывая на то, что Покупателем не исполнено обязательство по оплате стоимости Объекта по Договору за период август 2020 года, Продавцом в его адрес 04.09.2020 направлена претензия истца №ТЭК/01/1712 от 02.09.2020 об оплате задолженности в размере 414 253,22 руб., что подтверждается почтовой квитанцией (л.д. 29). 

Неисполнение обязательств по погашению задолженности в досудебном порядке, явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд области с заявленным иском. 

При изучении судом приложенных истцом к исковому заявлению документов на предмет соблюдения им требования ст.ст. 125 и 126 АПК РФ, в том числе на предмет соблюдения им досудебного порядка урегулирования спора, установлено, что исковое заявление и приложенные к нему документы соответствуют предъявленным к ним арбитражным процессуальным законодательствам требованиям, в том числе в части соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора.     

Оценив представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований. 

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – также Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обязательства сторон возникают из договора купли-продажи недвижимого имущества №4274/17 от 28.09.2017 (в редакции Дополнительного соглашения №1 от 28.12.2017).

Исходя из правовой природы отношений, вытекающих из Договора, к возникшему спору подлежат применению нормы главы 30 Гражданского кодекса РФ о договорах купли-продажи.

Договор купли-продажи недвижимого имущества №4274/17 от 28.09.2017 является заключенным, что сторонами не оспаривается.

П. 1 ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п. 5 ст. 454 ГК РФ).

Ст. 455 ГК РФ установлено, что товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (статья 549 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК ФР договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

По акту  приема-передачи от 28.09.2017  продавец  передал, а покупатель принял в собственность Объект (л.д. 13).

Ч. 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что  переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Право собственности ООО «Тамбовская тепловая компания» на Объект зарегистрировано 09.10.2017, номер регистрации 68:26:0000124:781-68/013/2017-4.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Приложением №3 стороны согласовали График ежемесячных платежей по договору купли-продажи объекта недвижимости.

Дополнительным соглашением №1 от 28.12.2017 стороны согласовали График ежемесячных платежей по договору купли-продажи объекта недвижимости в новой редакции.

Требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества №4274/17 от 28.09.2017 за период август 2020 года в размере 414 253,22 руб. заявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Указанная норма Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет общее правило о бремени доказывания. Содержание данного правила определяется действием принципа состязательности в арбитражном процессе.

Последствием неисполнения этой юридической обязанности (непредставление доказательств) может стать принятие судом решения, которое не будет соответствовать интересам стороны, не представившей доказательства в полном объеме.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Кроме того суд отмечает, что после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, вследствие систематического неисполнения Покупателем обязательств по оплате и соответственно нарушения графика платежей, Продавец также на систематической основе вынужден обращаться в арбитражный суд области с аналогичными исками о взыскании с Покупателя задолженности за иные периоды.              

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 112, 167-170, 226-229 АПК РФ, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тамбовская тепловая компания», Никифоровский район, Тамбовская область (ОГРН 

<

***>,                       ИНН 

<

***>) в пользу Публичного акционерного общества «Тамбовская энергосбытовая компания», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 28.09.2017                   №4274/17 за август 2020 в размере 414 253 руб. 22 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 285 руб.

Исполнительный лист истцу выдать по его заявлению, после вступления решения в законную силу. 

2. Направить лицам, участвующим в деле, решение заказным письмом с уведомлением о вручении.

3. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: Воронеж, ул. Платонова, д. 8, через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                                                  А.В. Истомин