АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-16999/2017

г. Новосибирск

20 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В.., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по мэрии города Новосибирска к обществу с ограниченной ответственностью «НовосибирскМАЗсервис» о взыскании задолженности и неустойки, 

встречного искового заявления общества с ограниченной ответственностью «НовосибирскМАЗсервис» к мэрии города Новосибирска о признании недействительным пункта 7.9 договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 01.02.2017,

при участии представителей:

от Мэрии: ФИО2 по доверенности от 28.12.2016, удоствоерение; 

от общества: не явился, извещен;

установил:

мэрия города Новосибирска обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "НовосибирскМАЗсервис" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №127371р от 01.02.2017 за период с января 2017 года по март 2017 года в размере 441 500 рублей 01 копейка; неустойку по договору в размере 441 500 рублей 01 копейка; за фактическое использование земельного участка за период с 09.11.2015 по 31.12.2016 в размере 2 021 088 рублей 93 копейки.

28.08.2017 судом принято и возбуждено производство по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «НовосибирскМАЗсервис» к мэрии города Новосибирска о признании недействительным пункта 7.9 договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 01.02.2017.

В судебное заседание представитель общества не явился, уведомлен надлежащим образом, в судебное разбирательство не явился, о невозможности рассмотрения дела в свое отсутствие не заявил, что не препятствует рассмотрению дела в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Учитывая опубликование определения суда на сайте http://kad.arbitr.ru, суд признает извещение ответчика о месте и времени судебного заседания надлежащим, в соответствии с требованиями части 6 статьи 121, статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску уменьшил исковые требования, и просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка №127371р от 01.02.2017 за период с января 2017 года по март 2017 года в размере 390 000 рублей 00 копейка; неустойку по договору за период с 04.04.2017 по 13.11.2017 в размере 47 027 рублей 50 копейка.

Суд, руководствуясь ст.49 АПК определил: принять уточнение.

Ответчик по первоначальному иску в отзыве на исковое заявление согласен с исковыми требованиями только частично, в связи с частичной оплатой задолженности. 

Исследовав материалы дела, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении и отзывах, оценив представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил. 

Как следует из материалов дела, между мэрией города Новосибирска (далее по тексту – истец, мэрия, арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «НовосибирскМАЗсервис» (далее по тексту – ответчик, общество, арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 01.02.2017 № 127371р (далее по тексту - договор), сроком действия до 31.01.2020 (далее - договор), прошедший в установленном законом порядке государственную регистрацию, о чем имеется отметка в договоре.

Согласно п. 1.1., 7.1. договора Арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:061490:194, расположенный в пределах Ленинского района города Новосибирска, площадью 5197 (пять тысяч сто девяносто семь) кв.м. для завершения строительства незавершенного строительством объекта по ул. Станционной, 64/2.

В соответствии с п. 2.3.2 договора арендная плата должна была вноситься Арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

В нарушение взятых на себя обязательств, у Арендатора возникла задолженность по арендной плате на сумму 441 500,01 руб. за период с января 2017 по март 2017.

Согласно условий п. 2.3.3. договора в случае неуплаты платежей в срок, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц.

Сумма неустойки за период 04.04.2017 по 13.11.2017 составляет 47 027 рублей 50 копейка.

Мэрией города Новосибирска в адрес ответчика было направлено уведомление от 19.04.2017 № 31/20-2305, в котором арендатору было предложено оплатить сумму задолженности по договору, а также неустойку.

Изучив и проверив представленные доказательства,  арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий. 

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела. 

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате за период с января 2017 года по март 2017 года в размере 390 000 рублей 00 копейка подлежит удовлетворению. 

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 2.3.3. договора в случае неуплаты платежей в срок, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц.

Из представленного расчета истца следует, что неустойка в размере 47 027 рублей 50 копейка начислена за период с 04.04.2017 по 13.11.2017.

Неустойка предъявлена за нарушение сроков оплаты в соответствии с условиями договора и за период нарушения сроков оплаты, допущенных в период действия договора.

Исследовав материалы дела, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, оценив представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает исковые требования по первоначальному иску подлежащими удовлетворению. 

Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «НовосибирскМАЗсервис» к мэрии города Новосибирска о признании недействительным пункта 7.9 договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 01.02.2017, суд установил.

В силу ч.1 ст. 132 АПК РФ ответчик до принятия арбитражным судом первой инстанции судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, вправе предъявить истцу встречный иск для рассмотрения его совместно с первоначальным иском.

В соответствии ч.3 ст.132 АПК РФ встречный иск принимается арбитражным судом в случае, если:

1) встречное требование направлено к зачету первоначального требования;

2) удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;

3) между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению дела.

Истец по встречному иску ООО «НовосибирскМАЗсервис» полагает, что удовлетворение встречного иска частично исключает удовлетворение требования первоначального иска.

Согласно п. 7.9. Договора арендатор (Истец по встречному иску) обязуется оплатить плату за фактическое использование земельного участка, определённую в размере арендной платы за землю за период с 09.11.2015 по 31.12.2016 в сумме 2 021 088 рублей 93 копейки. 

Пунктом 1 ст. 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

09.11.2015 к ООО «НовосибирскМАЗсервис» перешло право собственности на объект недвижимости - объект незавершённого строительства общей площадью 1465,7 кв.м от ООО «Триал-Авто», которое на тот момент являлось арендатором спорного земельного участка по договору аренды № 59103т от 10.11.2016.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 17.05.2017 по делу №А09-146/2017 по иску Мэрии города Новосибирска к ООО «Триал-Авто» была взыскана задолженность по арендной плате спорного земельного участка с кадастровым номером 54:35:06 1490:0194, площадью 5197 кв.м по договору аренды земельного участка № 59103т от 10.11.2006 за период с февраля 2015 года по сентябрь 2016 года в сумме 3 010 133 руб. 10 коп.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признания оспоримой сделки недействительной.

Согласно ч. 2 ст. 166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительной может быть признана и часть сделки. В силу п. 1 ст. 168 сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как указывает истец по встречному иску, Мэрией заявила требования к ООО «НовосибирскМАЗсервис» об оплате за фактическое использование части земельного участка за период с 09.11.2015 по 31.12.2016 в сумме 2 021 088 рублей 93 копеек, повлечет нарушению его права и неблагоприятные последствия для общества.

Как следует из материалов дела, 10 ноября 2017 года стороны по делу подписали дополнительное соглашение №1 к договору аренды земельного участка №127371р от 01.02.2017 в котором изложили п.7.9 договора в следующей редакции: общество обязуется в срок до 31.12.2017 оплатить плату за фактическое пользование земельного участка, определенную в размере арендной платы за землю, за период с 01.10.2016 по 31.12.2016 в размере 441 500 рублей 01 копейку. 

Подписав дополнительное соглашение, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий. 

14 ноября 2017 года Мэрия города Новосибирска уточнила заявленные требования по делу.

Оценив представленные по делу доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что неблагоприятные последствия для общества отпали, нарушения прав нет.

На основании изложенного, требования общества с ограниченной ответственностью «НовосибирскМАЗсервис» к мэрии города Новосибирска о признании недействительным пункта 7.9 договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 01.02.2017, суд полагает не подлежащим удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине распределяются в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать в пользу мэрии города Новосибирска с  общества с ограниченной ответственностью «НовосибирскМАЗсервис» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.02.2017 №127371р за период с января 2017 года по март 2017 года в сумме 390 000 рублей, неустойку за период с 04.04.2017 по 13.11.2017 в сумме 47 027 рублей 50 копеек, 

взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «НовосибирскМАЗсервис» государственную пошлину в размере 11 741 рубль,

в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Д.В. Векшенков