29/2018-30326(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ 

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982  

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-15228/2017

09 апреля 2018 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2018 года, полный  текст решения изготовлен 09 апреля 2018 года.  

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Изъюровой Т.Ф.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1 (до перерыва), секретарем судебного заседания  ФИО2 (после перерыва),  

рассмотрев в судебном заседании 29.03.2018г. и 03.04.2018г. дело по иску  Общества с ограниченной ответственностью «Перспектива»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО3  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности и процентов при участии 

от истца: ФИО4 – по доверенности от 22.03.2018г. (после перерыва)  установил:  

Общество с ограниченной ответственностью «Перспектива» (далее –  истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с  исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 137 149  руб. 02 коп. задолженности по договору на аренду недвижимого имущества  (земельного участка) № 32А-2016 от 01.11.2016г., по договору аренды балок  передвижной (вагон-домик на колесной базе) № 35А-2016 от 01.12.2016г., по  договору на аренду недвижимого имущества (земельного участка) № 9А-2017  от 01.01.2017г. и 4 927 руб. 03 коп. процентов за пользование чужими  денежными средствами.  

Письменным заявлением от 27.03.2018г. истец уточнил исковые  требования и просит суд взыскать с ответчика 12 000 руб. задолженности по  

арендной плате за период с апреля по сентябрь 2017 года, 988 руб. пени за  период с 04.04.2017г. по 09.10.2017г. по договору аренды балок передвижной  (вагон-домик на колесной базе) № 35А-2016 от 01.12.2016г. и 125 149 руб.  задолженности по арендной плате за период с февраля по сентябрь 2017 года  по договору на аренду недвижимого имущества (земельного участка) № 9А- 2017 от 01.01.2017г. и 3079 руб. 56 коп. процентов за пользование чужими  денежными средствами за период с 26.02.2017г. по 09.10.2017г.  

Поскольку уточнение соответствует праву истца, предусмотренному  пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее – АПК РФ), и не нарушает прав других лиц, оно принято  судом, иск рассматривается в уточненной редакции.  

В силу статей 123, 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие  представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о месте и  времени судебного заседания.  

Ответчик мотивированного отзыва по существу спора не представил. 

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования  подлежат удовлетворению в силу следующего.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

01 декабря 2016 года Общество (арендодатель) и предприниматель  (арендатор) заключили договор аренды балок передвижной (вагон-домик на  колесной базе) № 35А-2016 (далее – договора № 35А-2016), по условиям  которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и  пользование балок передвижной вагон-домик, а арендатор обязуется  уплачивать арендодателю арендную плату и по окончании договора вернуть  ему указанное имущество.  

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи 01.12.2016г.  

Согласно разделам 2 и 3 договора № 35А-2016 за пользование вагон- домиком арендатор уплачивает арендую плату в размере 5500руб. в месяц, в  течение 3-х дней с момента выставления счета фактуры. По устной  договоренности сторон с января 2017 года арендная плата составила 2000  руб. в месяц.  

01 января 2017 года между Обществом (арендодатель) и  предпринимателем (арендатор) заключен договор на аренду недвижимого  имущества (земельного участка) № 9А-2017 (далее – договор № 09А-2017),  по условиям которых арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в  аренду недвижимое имущество – земельный участок: наименование и  местонахождение (нежилое помещение в здании гаража, адрес: 

<

...>); назначение (изготовление и хранение срубов из  цилиндрованного бревна), категория земель (земли населенных пунктов)  кадастровый номер 11:20:0601004:509, для целей – открытая стоянка.  

Имущество передано арендатору по акту сдачи-приемки от 01.01.2017г.  

Согласно разделу 3 договора № 9А-2017 арендная плата сформирована  в виде расчетной цены, состоящей из двух частей: постоянной и переменной.  Постоянная часть арендной платы предыдущего месяца вносится  арендатором в виде 100% оплаты в срок до 25 числа следующего месяца.  Размер постоянной арендной платы с учетом протокола согласования  договорной цены составил 16000руб. в месяц. В Переменной части арендной  платы учитывается стоимость передаваемой электрической энергии.  

Как указывает истец, ответчиком ненадлежащим образом исполнены  взятые в рамках договоров обязательства по своевременному и полному  внесению арендной платы, в связи с чем за последним числится  задолженность в размере 137 149 руб. 02 коп., в том числе по договору   № 35А-2016 за период с апреля по сентябрь 2017 года в размере 12 000 руб. и  по договору № 9А-2017 за период с февраля по сентябрь 2017 года в размере  125 149 руб. 02 коп.  

Истец направил в адрес ответчика претензию от 09.10.2017г. с  требованием оплатить задолженность по арендной плате.  

Поскольку ответчик претензию оставил без ответа, задолженность не  погасил, истец обратился в Арбитражный суд Республики Коми с настоящим  исковым заявлением.  

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).  

Использование земли в Российской Федерации является платным.  Формами платы за использование земли являются земельный налог (до  введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли,  переданные в аренду, взимается арендная плата (ст. 65 Земельного кодекса  Российской Федерации, далее - ЗК РФ).  

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ и пункта 4 статьи 22  ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы  устанавливаются договором.  

На момент подачи искового заявления в суд срок исполнения  обязательства по внесению данных арендных платежей истек.  

Факт пользования ответчиком имуществом, переданным ему истцом,  подтверждается материалами дела.  

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в  деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на  основание своих требований и возражений.  

Определением суда ответчику предлагалось представить  мотивированный отзыв на иск, доказательства оплаты суммы долга.  

Вместе с тем, достаточных и достоверных доказательств внесения  арендных платежей в указанный период или наличия обстоятельств,  позволяющих освободить его от данных платежей, им не представлено.  

Расчет суммы долга проверен судом, ответчиком данный расчет не  оспорен.  

На основании изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца  подлежит взысканию арендная плата в размере 137 149 руб. 02 коп., в том  числе по договору № 35А-2016 за период с апреля по сентябрь 2017 года в  размере 12 000 руб. и по договору № 9А-2017 за период с февраля по  сентябрь 2017 года в размере 125 149 руб. 02 коп.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом,  пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения.  

В соответствии с п. 6.2. договора № 35А-2016 за несвоевременное  внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в  размере 0,1% за каждый день просрочки.  

В связи невнесением, а также с просрочкой внесения ответчиком  оплаты за пользование имуществом истцом предъявлены ко взысканию пени  за период с 04.04.2017г. по 09.10.2017г. в размере 988 руб.  

Данный расчет признается судом обоснованным и правомерным.  

Ходатайства об уменьшении размера подлежащей взысканию пени  ответчиком не заявлено.  

С учетом изложенного, требование о взыскании пени также подлежит  удовлетворению.  

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания  денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате  подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется  ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие  периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не  установлен законом или договором.  

Иной размер процентов Договором № 9А-2017 не установлен. 

Истцом заявлено о взыскании 3079 руб. 56 коп. процентов,  начисленных на арендную плату за период с января 2017 года по август 2017  года (с учетом поступивших платежей), за период с 26.02.2017 по  09.10.2017г., с учетом сроков оплаты, установленных Договором № 9А-2017.  Расчет процентов судом проверен и признается обоснованным.  

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на  ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу  Общества с ограниченной ответственностью «Перспектива»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 137 149 руб. 02 коп. долга, 988  руб. пени, 3079 руб. 56 коп. процентов за пользование чужими денежными  средствами.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход  федерального бюджета 5236 рублей государственной пошлины.  

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную  силу.  

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в  апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд  (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в  месячный срок со дня изготовления в полном объеме.  

Судья Т.Ф. Изъюрова