АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-1766/2022

15 июля 2022 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 15 июля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Путинцевой Н.Г. при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №14» в лице филиала «Теплоэнергосбыт Бурятии» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к жилищно-строительному кооперативу «Очаг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 50 000 руб.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности №246 от 01.01.2022;

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания №14» в лице филиала «Теплоэнергосбыт Бурятии» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к жилищно-строительному кооперативу «Очаг» о взыскании части задолженности за тепловую энергию в размере 50 000 руб.

Определением от 07.04.2022 рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства.

Определением от 16.05.2022 принято изменение размера исковых требований о взыскании задолженности за тепловую энергию в размере 291 302,99 руб., суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежаще. В письменном отзыве возражает против иска, полагая ответчика ненадлежащим субъектом долевого строительства.Указывает, что фактически строительство многоквартирного дома 5а  по ул. Бау ФИО3 г. Улан-Удэ завершено 28.02.2020. Жилые помещения данного дома переданы с 12.11.2019 по 28.02.2020 собственникам, а общее имущество – управляющей организации ООО «Лотос», просит в иске отказать.

Дело рассмотрено на основании ч.3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании постановления Администрации г. Улан-Удэ № 713 от 29.12.2007 ПАО «ТГК № 14» является единым поставщиком тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде для потребителей г. Улан-Удэ.

Жилищно-строительный кооператив «Очаг» является застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> в силу Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Закон №214-ФЗ).

Согласно статьи 2 Закона №214-ФЗ, застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Согласно статье 12 Закона об участии в долевом строительстве, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании выданного 10.08.2017 года МУ «Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ» разрешения, вышеуказанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию 12.11.2019 (разрешение №04-302000-38-2019). 

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательства по оплате поставленной тепловой энергии, истец с соблюдением претензионного порядка, обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), пункта 1 статьи 39, статей 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу пункта 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которые включают в себя плату за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункт 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу пункта 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,  передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Федерального закона №214-ФЗ).

Следовательно, до передачи помещений в построенном многоквартирном доме иным лицам, именно застройщик осуществляет права собственника и в соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе нести расходы на оплату коммунальных ресурсов по электроснабжению, водоснабжению и теплоснабжению помещений.

В подтверждение факта передачи застройщиком жилых помещений собственникам представлены акты приёма-передачи квартир гражданам, выписки из ЕГРН.

Как указывает истец, ПАО «ТГК №14» являясь единой теплоснабжающей организацией города Улан-Удэ, поставляет в многоквартирный дом   по ул. 

<

...> г. Улан-Удэ тепловую энергию.

Согласно расчету истца задолженность взыскивается за период с 12.11.2019 по 04.08.2020 года.

Факт присоединения энергопринимающих устройств ответчика к тепловым сетям стороны не оспаривают, что дополнительно подтверждается представленными в дело: актом на включение системы отопления, актом №31-0002079 первичного допуска в эксплуатацию общедомового прибора учета, актами  первичного допуска в эксплуатацию прибора учета у потребителей.

Согласно пункту 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» отсутствие договорных отношений с организацией, чьи энергопринимающие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость фактически отпущенной ему энергии. 

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные (абзац 10 пункта 2 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»).

Суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком в спорный период сложились фактические правоотношения по теплоснабжению. В соответствии со статьей 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребленной энергии.

Статьей 541 ГК РФ определено, что энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной энергоснабжающей организацией и использованной абонентом энергии определяется в соответствии с данными учета о фактическом потреблении.

В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Поскольку помещения находятся в многоквартирном жилом доме, начисление произведено в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме и размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил при осуществлении оплаты в течение отопительного периода определяются по формуле 2:

Pi = Si x NT x TT,

где:

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома;

NT - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

TT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Истец указал, что расчет произведен по нормативу, площади квартир указаны в расчете истца и подтверждаются представленными актами приема-передачи.

Норматив потребления коммунальной услуги установлен решением Улан-Удэнского городского совета депутатов от 05.12.2003 №466-51 в размере 0,0233 Гкал на квадратный метр.

Тарифы на тепловую энергию установлены приказом Республиканской службы по тарифам Республики Бурятия №2/96 от 17.12.2018,  №2/144 от 17.12.2019.

Всего за спорный период истец начислил 533 263,77 руб.

С учетом ввода в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии индивидуальных приборов учета, истец произвёл корректировку на основании формулы 3  приложения №2 к Правилам №354:

, где:

VД - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

TT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п.3(4) приложения №2 Правил №354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формуле 3(3), при оплате равномерно в течение календарного года корректируется один раз в год исполнителем по формуле 3(4):

Pi = Pkpi - Pnpi, где:

Pkpi - размер платы за тепловую энергию, потребленную за прошедший год в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формуле 3(3) исходя из показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Pnpi - размер платы за тепловую энергию, начисленный за прошедший год потребителю в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формуле 3(3) исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии за предыдущий год.

Таким образом, по расчету истца сумма корректировки составила 241 960,78 руб.

С учетом корректировки, требования истца за весь спорный период составляют 291 302,99 руб.

Проверив расчет истца с учетом дополнительных развёрнутых пояснений, суд считает его верным и обоснованным.

В  нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком факт поставки тепловой энергии в спорный период не оспорен, доказательства полной либо частичной оплаты поставленного ресурса  в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности за тепловую энергию является правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. Руководствуясь частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит на ответчика расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей и возлагает обязанность по уплате в федеральный бюджет недостающей государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р  Е  Ш  И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Очаг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №14» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 293 302 руб. 99 коп., из которых: 291 302 руб. 99 коп. – основной долг, 2 000 руб. – судебные расходы по государственной пошлине.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Очаг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в федеральный бюджет 6 826  руб. – государственную пошлину.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

 

Судья                                                                                                Н.Г. Путинцева