АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-8771/2019

11 сентября 2020 года

город Омск

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 04 сентября 2020 года. Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Уховой Л.Д., рассмотрев материалы дела № А46-8771/2019 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Омск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 131 288 руб. 63 коп.,

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Омск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании недействительным договора поставки газа № 36-4-1336 от 28.12.2018,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Ресурс», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, акционерного общества «Омскгазстройэксплуатация» (ИНН: 

<

***>); ФИО5; ФИО6, ФИО7, ФИО8, общества с ограниченной ответственностью «ТД «ТЕХНОСИЛА» (ИНН 

<

***>), ФИО9, ФИО10, общества с ограниченной ответственностью «НОВОЕ ДЕЛО» (ИНН 

<

***>), ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, общества с ограниченной ответственностью «КоперСтрой», ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФОНДА «ЖИЛИЩЕ», общества с ограниченной ответственностью «ЭЛЕКТРОМОНТАЖ СИБ», ФИО40, ФИО41, общества с ограниченной ответственностью «БИЛДГРУПП», ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО41, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, общества с ограниченной ответственностью УК «АСО-СЕРВИС»,

при участии в судебном заседании:

от истца – Квинт Л.Н., по доверенности от 09.01.2020 №5;

от ответчика – ФИО59, по доверенности от 15.10.2018, б/н;

от третьего лица (ООО «Ресурс») – ФИО60, по доверенности от 01.08.2020,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Омск» (далее - ООО «Газпром межрегионгаз Омск») обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» (далее - ООО «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна») о взыскании 1 131 288 руб. 63 коп., в том числе: 1 114 714 руб. 94 коп. задолженности за январь-март 2019 года и 16 573 руб. 69 коп. пени, а также расходов по уплате государственной пошлины.

ООО «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» обратилось со встречным исковым заявлением к ООО «Газпром межрегионгаз Омск» о признании недействительным договора поставки газа № 36-4-1336 от 28.12.2018, заключенного между ООО «Газпром межрегионгаз Омск» и ООО «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна».

Определением от 11.07.2019 встречное исковое заявление принято к производству, назначено к рассмотрению с первоначальным иском.

Определением от 17.09.2019 дела № А46-8771/2019, № А46-11835/2019, № А46-13803/2019 объединены в одно производство для совместного рассмотрения, с присвоением делу номера А46-8771/2019.

В рамках дел № А46-11835/2019, № А46-13803/2019 заявлено требование ООО «Газпром межрегионгаз Омск» к ООО «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» о взыскании задолженности по договору поставки газа № 36-4-1336 от 28.12.2018 за поставленный газ в апреле 2019 года, мае 2019 года.

Определением от 19.11.2019 в одно производство объединены дела № А46-8771/2019 и № А46-14771/2019 для совместного рассмотрения, с присвоением делу номера А46-8771/2019. 

В рамках дела № А46-14771/2019 заявлено требование ООО «Газпром межрегионгаз Омск» к ООО «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» о взыскании задолженности по договору № 36-8-001(2016) от 31.03.2016 поставки газа в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах за период с 01.11.2018 по 31.05.2019.

Определениями от 15.10.2019, от 17.12.2019, от 21.01.2020, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Ресурс», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, акционерное общество «Омскгазстройэксплуатация», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, общество с ограниченной ответственностью «ТД «ТЕХНОСИЛА», ФИО9, ФИО10, общество с ограниченной ответственностью «НОВОЕ ДЕЛО», ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО61, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, общество с ограниченной ответственностью «КоперСтрой», ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФОНД «ЖИЛИЩЕ», общество с ограниченной ответственностью «ЭЛЕКТРОМОНТАЖ СИБ», ФИО40, ФИО41, общество с ограниченной ответственностью «БИЛДГРУПП», ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО41, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, общество с ограниченной ответственностью УК «АСО-СЕРВИС».

В судебном заседании, открытом 16.01.2020, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлялся перерыв до 21.01.2020, после окончания перерыва судебное заседание продолжено.

В судебном заседании представитель ООО «Газпром межрегионгаз Омск» в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 1 503 159 руб. 46 коп. задолженности за природный газ, поставленный в рамках договора № 36-4-1336 за январь – май 2019 года, 730 316 руб. 39 коп. задолженности за поставленный газ в рамках договора № 36-8-0001 за январь-май 2019 года и 365 317 руб. 53 коп. пени за период с 11.12.2018 по 20.08.2020; в удовлетворении встречного искового заявления просил отказать на основании доводов, изложенных в отзывах и дополнениях к отзыву на встречный иск. Уточнение исковых требований судом принято.

Представитель ООО «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» в удовлетворении иска просил отказать, представил контррасчеты цены иска без повышающего коэффициента и контррасчет по ценам, установленным для потребителей; поддержал встречное исковое заявление в полном объеме.

ООО «Ресурс» явку представителя в судебное заседание обеспечило, иные третьи лица в судебное заседание не явились.

Суд, руководствуясь положениями статьи 156 АПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее исковое заявление и встречное исковое заявление в отсутствие представителей третьих лиц.

Как следует из материалов дела, 28.12.2018 между ООО «Газпром межрегионгаз Омск» (поставщик) и ООО «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» (покупатель) был подписан договор поставки газа № 36-4-1336 (далее – договор № 36-4-1336), по условиям которого поставщик обязуется поставлять с 01.01.2019 по 31.12.2019, а покупатель - принимать и оплачивать газ горючий природный и/или газ горючий природный сухой отбензиненный добытый организациями, не являющимися аффилированными лицами ПАО «Газпром» и/или организаций - собственников региональных систем газоснабжения либо созданными во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 17.11.1992 № 1403).

Поставщик вправе замещать газ независимых поставщиков, не являющимися аффилированными лицами ПАО «Газпром» на газ, добытый ПАО «Газпром» и его аффилированными лицами в соответствии с пунктом 15.1 «Основных положений формирования и государственного регулирования цен на газ и тарифов на услуги по его транспортировке на территории Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2000 № 1021, при этом цена на газ ПАО «Газпром» формируется в соответствии с п. 5.1.2. договора (пункт 2.1 договора № 36-4-1336).

Пунктом 4.1. договора № 36-4-1336 предусмотрено, что количество поставляемого газа (объем м3) определяется средствами измерений покупателя по методикам измерений, аттестованным в установленном законодательством порядке, с учетом баланса между показателями средств измерений, установленных на газораспределительных станциях (далее - ГРС) по принадлежности покупателя и показаниями средств измерений всех потребителей от этой ГРС. При этом объем газа, поставляемого по данному договору, определяется в процентном соотношении показаний средств измерений по доле площади нежилых помещений от общей площади отапливаемых помещений по каждой точке подключения, указанном в Приложении № 2. Оставшийся объем газа поставляется по отдельному договору.

Как указал истец, оставшийся объем газа распределяется по договору № 36-8-0001 (2016) от 31.03.2016.

В соответствии с пунктом 5.2. – 5.3. договора № 36-4-1336 фактическая стоимость газа, выбранного по настоящему договору в месяце поставки газа, отражается в товарной накладной на отпуск газа, конденсата, оформленной по форме ТОРГ-12. При перерасходе газа без предварительного согласования с Поставщиком Покупатель оплачивает дополнительно объем отобранного им газа сверх максимального суточного договорного объема за каждые сутки с применением коэффициента, предусмотренного п. 17 Правил поставки газа.

Оплата природного газа осуществляется покупателем поставщику до 18 числа месяца, следующего за месяцем поставки (пункт 5.4. договора № 36-4-1336).

Как указывает истец по первоначальному иску, ООО «Газпром межрегионгаз Омск» в период с января по май 2019 года надлежащим образом исполнило обязательства, предусмотренные условиями договора, поставив в адрес ООО «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» газ на общую сумму 1 503 159 руб. 46 коп., что подтверждается счетами-фактурами № 979 от 31.01.2019, № 2778 от 28.02.2019, № 4624 от 31.03.2019, № 6353 от 30.04.2019, № 7929 от 31.05.2019 от выставленными в адрес ООО «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна»; объем поставленного газа подтверждается актами поданного-принятого газа от 31.01.2019, от 28.02.2019, от 31.03.2019, от 30.04.2019, от 31.05.2019, подписанными обеими сторонами без разногласий. 

ООО «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» обязательства по оплате не исполнило, в результате чего у ответчика по первоначальному иску перед истцом по первоначальному иску возникла задолженность по договору № 36-4-1336 от 28.12.2018 в указанном размере.

ООО «Газпром межрегионгаз Омск» направило в адрес ООО «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» претензии от 26.04.2019 № 05/2580, от 25.03.2019 № 05/1631, от 22.02.2019 № 05/989, от 22.05.2019 № 05/3095, от 20.06.2019 № 05/3823 с требованием оплатить образовавшиеся задолженность, данные претензии оставлены ответчиком по первоначальному иску без исполнения.

31.03.2016 между ООО «Газпром межрегионгаз Омск» (поставщик) и ООО «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» (исполнитель) был подписан договор поставки газа в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах № 36-8-0001 (2016) в редакции дополнительного соглашения № 4 от 06.06.2019 (далее – договор № 36-8-0001 (2016)), по условиям которого поставщик на условиях, предусмотренных настоящим договором, обязуется осуществлять поставку газа до границы раздела ВДГО МКД, расположенных по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>; ул. Тенистая, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, д. 20, и сетей газораспределения, предназначенных для подачи газа в МКД (для предоставления коммунальной услуги на отопление мест общего пользования МКД (на ОДН), подлежащей оплате потребителями – собственниками (владельцами) жилых помещений в МКД), а исполнитель обязуется в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором принимать и оплачивать поданный в МКД газ, обеспечивать безопасное его использование в целях предоставления коммунальных услуг потребителям в МКД и исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором (пункт 2.1 договора № 36-8-0001). 

В соответствии с пунктом 2.2 договора № 36-8-0001 граница раздела ВДГО МКД к сетям газораспределения, указанная в п. 2.1. настоящего договора, определяется в соответствии с копиями актов раздела границ обслуживания газопровода и газового оборудования (эксплуатационной ответственности) жилых домов (приложение № 1 к настоящему договору).

В соответствии с пунктом 5.1. договора № 36-8-0001 объем поданного в МКД газа за расчетный период (месяц) определяется на основании своевременно сообщенных исполнителем показаний ОПУ при соблюдении условий, поименованных в п. 25 Правил № 549, включая его исправность и не наступления срока очередной поверки ОПУ.

В совокупном объеме газа, поставленного в МКД за расчетный период, подлежат выделению объемы газа, использованные  для предоставления коммунальной услуги на отопление мест общего пользования МКД (на ОДН), подлежащей оплате потребителями – собственниками (владельцами) жилых помещений в МКД, исходя из доли площади мест общего пользования к общей отапливаемой площади (в соответствии с Приложением № 2 к настоящему договору). Оплате по настоящему договору подлежит объем газа, использованный исполнителем для предоставления коммунальной услуги по отоплению мест общего пользования МКД (на ОДН) (пункт 5.2. – 5.3. договора № 36-8-0001).

Пунктом 7.1. договора № 36-8-0001 предусмотрено, что оплата газа, поставленного в МКД за расчетный период (календарный месяц) осуществляется исполнителем в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным на основании счета, выставляемого поставщиком и при соблюдении исполнителем требований к периодичности совершения платежей, установленных Постановлением Правительства РФ от 28.03.2012 № 253.

В соответствии с пунктом 7.6. договора № 36-8-0001 неисполнение (ненадлежащее исполнение) потребителями своих обязательств по своевременной и полной оплате стоимости коммунальных услуг исполнителю, не освобождает исполнителя от оплаты всего поставленного в МКД газа в полном объеме и в сроки, предусмотренные п. 7.1. настоящего договора.

Как указывает ООО «Газпром межрегионгаз Омск», истец по первоначальному иску надлежащим образом в период с января по май 2019 года исполнил обязательства по поставке газа в рамках договора № 36-8-0001, что подтверждается счетами-фактурами и актами поданного-принятого газа, подписанными обеими сторонами без разногласий по объему поставленного газа. 

ОО «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» обязательства по оплате не исполнило, в результате чего у ответчика по первоначальному иску образовалась задолженность по договору №36-8-0001 в размере 730 316 руб. 39 коп.

ООО «Газпром межрегионгаз Омск» направило в адрес ООО «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» претензию от 14.06.2019 № 06/3700 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, данная претензия оставлена без исполнения.

Отсутствие действий со стороны ответчика по первоначальному иску послужило основанием для подачи настоящего искового заявления в суд.

ОО «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» в рамках настоящего дела обратилась со встречным исковым заявлением о признании недействительным договора поставки газа № 36-4-1336 от 28.12.2018, заключенного между ООО «Газпром межрегионгаз Омск» и ООО «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна».

В обоснование встречного искового заявления ООО «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» указало, что в рамках настоящего договора осуществляется поставка газа для целей отопления нежилых помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: Омская область, Омский район, с. Троицкое, мкр. Ясная поляна (бульвар Школьный, 

<

...>, 4, 4а, 5, 7; проспект Яснополянский, 

<

...>, 15; ул. Тенистая, 

<

...>, 10, 12, 14, 16, 20) (далее - МКД).

Как указывает истец по встречному иску, подписание данного договора и дополнительных соглашений у нему на 2019 год являлось вынужденной мерой во избежание конфликтной ситуации между сторонами, а также с целью соблюдения интересов собственников жилых помещений и недопущение прекращение подачи газа в указанные МКД.

Кроме того 26.04.2019 ООО «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» в адрес ООО «Газпром межрегионгаз Омск» было направлено письмо с указанием на то, что поставка газа собственникам нежилых помещений должна осуществляться напрямую по договорам, заключенным между собственниками и ООО «Газпром межрегионгаз Омск».

20.05.2019 ООО «Газпром межрегионгаз Омск» представило ответ на письмо, в котором указало, что прямые договоры поставки газа с собственниками заключены быть не могут, поскольку имеется действующий договор поставки и заключение иных договоров с использованием одного газопотребляющего оборудования действующим законодательством не предусмотрено.

В связи  невозможностью достижения соглашения между сторонами, а также возникновением на стороне истца по встречному иску убытков  размере, заявленном к взысканию ООО «Газпром межрегионгаз Омск» в рамках договора поставки газа № 36-4-1336, ООО «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» обратилось со встречным исковым заявлением в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьёй 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

ООО «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» в обоснование заявленных требований указывает на нарушение прав собственников нежилых помещений спорных МКД, выразившееся в отказе от заключения прямых договоров поставки газа с ООО «Газпром межрегионгаз Омск» и как следствие причинение убытков ООО «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна». Кроме того считает, что спорный договор не соответствует обязательным для сторон правилам, установленным законом (императивным нормам), действующим в момент заключения.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

ООО «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» факт нахождения в управлении МКД, расположенных по адресу: Омская область, Омский район, с. Троицкое, мкр. Ясная поляна (бульвар Школьный, 

<

...>, 4, 4а, 5, 7; проспект Яснополянский, 

<

...>, 15; ул. Тенистая, 

<

...>, 10, 12, 14, 16, 20), и осуществления управления общим имуществом в пределах предоставленных ему собственниками помещений в МКД полномочий не оспаривало.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники жилых помещений перечисляют управляющей организации плату за коммунальные услуги, в том числе за электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление (части 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») (далее – Правила № 354) потребитель в МКД вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления МКД собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в МКД не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в МКД в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные  услуги, потребленные при содержании общего имущества в МКД.

Согласно абзацу 3 пункта 6 Правил № 354, в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», вступившей в силу с 01.01.2017, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в МКД осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Положения указанной нормы носят императивный характер и обязывают собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты. Для этого указанной нормой предписано заключить соответствующий договор ресурсоснабжения. 

Как следует из материалов дела, в том числе пояснений ООО «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна», источником теплоснабжения жилых помещений являются индивидуальные газовые котлы, установленные в каждой квартире, отопление лестничных клеток и общих помещений и нежилых помещений осуществляется за счет тепловой энергии, поступающей из газовых котлов, размещённых в верхней части МКД («крышная котельная»). Газ, поставляемый в котельную, являющуюся общедомовым имуществом, используется для выработки тепловой энергии для собственников нежилых помещений и мест общего пользования в МКД.

Приобретаемый ответчиком газ, поставляемый в котельную, являющуюся общедомовым имуществом, используется на производство тепловой энергии при помощи котельной для нужд отопления нежилых помещений и мест общего пользования. Жилые помещения отапливаются отдельно с использованием иного дополнительного объема газа, приобретаемого компанией по другому договору.

В рамках договора поставки газа № 36-4-1336 от 28.12.2018 осуществляется поставка газа для целей отопления нежилых помещений в МКД, находящихся в управлении ООО «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна».

Для отопления мест общего пользования заключен договор поставки газа № 36-8-0001 (2016) от 31.03.2016.

Доводы ответчика о необоснованном отказе ООО «Газпром межрегионгаз Омск» в заключении собственникам нежилых помещений прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией судом отклоняются по следующим основаниям.

Пунктами 1, 3 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Следовательно, независимо от способа управления домом, с 03.04.2018 ЖК РФ предусматривает право собственников и нанимателей жилья в многоквартирных домах на общем собраний принять решение о заключении с поставщиком коммунального ресурса прямых договоров ресурсоснабжения.

ООО «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» представила в материалы дела протоколы заочного голосования собственников жилых помещений, в соответствии с которыми было принято решение о внесении платы собственниками жилых и нежилых помещений за потребленные коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям (протокол от 05.04.2016 № 1, вопрос 9; протокол № 1 от 02.03.2017, вопрос 9). 

Прямой порядок расчетов реализован собственниками жилых помещений путем заключения с ООО «Газпром межрегионгаз Омск» договоров на поставку газа, тогда как в отношении нежилых помещений после вступления в законную силу Федерального закона от 03.04.2018 № 59-ФЗ решение, предусмотренное пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ не принималось, в прямые обязательственные отношения с ООО «Газпром межрегионгаз Омск» собственники нежилых помещений не возникли.

Фактически в спорный период регулирования имели место быть обязательственные правоотношения между собственниками нежилых помещений и ООО «УК «Ясная поляна» в рамках которых ООО «УК «Ясная Поляна» приобретало газ, используемый для целей теплоснабжения нежилых помещений и мест общего пользования. 

Как таковая реальная возможность заключения собственниками нежилых помещений прямых договоров с ООО «Газпром межрегионгаз Омск» и техническая возможность их исполнения обусловлена соблюдением определенных условий.

Поставка газа регламентируется Правилами поставки газа в Российской Федерации, утвержденными Постановление Правительства РФ от 05.02.1998 № 162 (далее - Правила №162).

Согласно пункту 4 Правил №162 до начала использования газа в качестве топлива покупатель должен выполнить технические условия на присоединение к газораспределительной системе газоиспользующего оборудования. Технические условия на подключение к газотранспортной и газораспределительной системе выдаются соответственно газотранспортной или газораспределительной организацией.

Пунктом 5 Правил № 162 определено, что поставка газа производится на основании договора между поставщиком и покупателем, заключаемого в соответствии с требованиями ГК РФ, федеральных законов, настоящих Правил и иных нормативных правовых актов.

Согласно пункту 5(1) Правил № 162 для заключения договора поставки газа (за исключением договоров поставки газа, заключаемых на организованных торгах) заявитель, имеющий намерение выступить покупателем по такому договору, вправе обратиться к поставщику с заявкой на приобретение газа, в которой указываются полное и сокращенное наименование юридического лица (фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя), банковские реквизиты, предполагаемый период и дата начала поставки газа, количество и расположение (наименование) точек подключения и газоиспользующее оборудование по каждой из них, запрашиваемый к поставке объем газа на весь предполагаемый период действия договора (или годовой объем газа) с разбивкой по месяцам и кварталам по каждой или по всем точкам подключения.

К заявке на приобретение газа, помимо прочего, прилагается копия акта о подключении (технологическом присоединении) или акта о присоединении объекта к газораспределительным сетям, по которым может осуществляться подача газа заявителю.

Порядок подключения (технологического присоединения) к сетям газораспределения проектируемых, строящихся, реконструируемых или построенных, но не подключенных к сетям газораспределения объектов капитального строительства регулируется Правилами утвержденными Постановлением Правительства РФ №1314 от 30.12.2013г. (далее - Правила № 1314).

Из Правил №1 314 следует, что подключение объектов капитального строительства к сетям газоснабжения (газификация) осуществляется исключительно по инициативе заявителя (юридическое или физическое лицо, намеренное осуществить подключение объекта капитального строительства принадлежащего ему на праве собственности к сети газораспределения).

Так согласно пункту 3 Правил №1314 подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сети газораспределения осуществляется в следующем порядке:

а) направление заявителем исполнителю запроса о предоставлении технических условий на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сетям газораспределения (далее соответственно - технические условия, запрос о предоставлении технических условий) или заявки о заключении договора о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сети газораспределения (далее - заявка о подключении (технологическом присоединении) по типовым формам, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 15 июня 2017 г. N 713 "Об утверждении типовых форм документов, необходимых для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сети газораспределения и о внесении изменений в Правила подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения" (далее - постановление Правительства Российской Федерации от 15 июня 2017 г. N 713);

б) выдача технических условий в случае направления заявителем запроса о предоставлении технических условий;

в) заключение договора о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сети газораспределения (далее – договор о подключении) с приложением технических условий, являющихся неотъемлемым приложением к договору о подключении, по типовым формам, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 15 июня 2017 г. N713;

г) выполнение заявителем и исполнителем технических условий;

д) составление акта о готовности сетей газопотребления и газоиспользующего оборудования объекта капитального строительства к подключению (технологическому присоединению);

е) осуществление исполнителем фактического присоединения и составление акта о подключении (технологическом присоединении), содержащего информацию о разграничении имущественной принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон (далее - акт о подключении (технологическом присоединении), по типовой форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 15 июня 2017 г. № 713).

Таким образом, для прямого газоснабжения отдельных нежилых помещений, расположенных в МКД, необходимо наличие в них газопотребляющего оборудования и присоединение данного оборудования к сетям газораспределения.

Доказательств наличия у собственников нежилых помещений индивидуального газопотребляющего оборудования, присоединенного к сетям газораспределения, а также возможности его размещения с учетом проектной документации, и отказа ООО «Газпром межрегионгаз Омск» от заключения договоров поставки газа при наличии данного оборудования, лицами, участвующими в деле, в материалы дела не представлено.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об отсутствии возможности заключения договора поставки газа непосредственно между собственниками нежилых помещений, расположенных в МКД, и поставщиком газа.

Учитывая особенности схемы теплоснабжения спорных МКД (приобретение газа с целью приготовления коммунального ресурса для отопления и горячего водоснабжения нежилых помещений) суд приходит к выводу, что именно ООО «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» является ресурсоснабжающей организацией по поставке тепловой энергии для собственников нежилых помещений, следовательно, основания для заключения договора поставки газа в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (вместе с «Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями») у ООО «Газпром межрегионгаз Омск» отсутствуют.

Поскольку в рамках спорного договора осуществляется поставка газа для отопления нежилых помещений в многоквартирных домах, то есть для содержания имущества, не находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в МКД и неиспользуемых для удовлетворения коммунально-бытовых нужд жильцов МКД, применение повышающего коэффициента при расчете является обоснованным. 

В силу пункта 54 Правил № 354 в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее – использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии – пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в МКД пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в МКД в соответствии с формулой 18 приложения № 2 к настоящим Правилам.

Данный алгоритм определения размера платы предусмотрен условиями спорного договора № 36-4-1336 от 28.12.2018 (пункт 4.1.) и применяется ООО «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» при расчете платы за поставленную тепловую энергию собственниками нежилых помещений, что следует из начислений в в квитанциях на оплату тепловой энергии, производимых ООО «УК «Ясная поляна» собственникам нежилых помещений.

Учитывая оплату собственниками нежилых помещений затрат ООО «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» на приобретение газа для поставки тепловой энергии в нежилые помещения (выставление собственникам нежилых помещений счетов за отопление), суд приходит к выводу, что в результате исполнения условий договора поставки газа № 36-4-1336 от 28.12.2018 со стороны ООО «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» в убытков на стороне ООО «УК «Ясная поляна» не возникает; доказательств нарушения требования закона или иного правового акта условиями спорного договора, в материалы дела не представлено, следовательно, основания для признания договора поставки газа недействительным у суда отсутствуют.

Газ, поставляемый в котельную, являющуюся общедомовым имуществом, используется для выработки тепловой энергии для собственников нежилых помещений и мест общего пользования в МКД.

Приобретаемый ответчиком газ, поставляемый в котельную, являющуюся общедомовым имуществом, используется на производство тепловой энергии при помощи котельной для нужд отопления нежилых помещений и мест общего пользования. Жилые помещения отапливаются отдельно с использованием иного дополнительного объема газа, приобретаемого компанией по другому договору.

Истец приобретает газ, в том числе на производство тепловой энергии при помощи котельной для нужд отопления отдельных нежилых помещений и мест общего пользования по отдельным договорам поставки газа, задолженность по которым взыскивается в рамках настоящего иска:

- №36-8-0001 (2016) от 13.03.2016 – поставка газа по которому осуществлялась для мест общего пользования, расположенных в МКД, обслуживаемых ответчиком.

- №36-4-1336 от 15.03.2016 – поставка по которому осуществлялась для отдельных нежилых помещений, расположенных в МКД, которые обслуживает ответчик;

Порядок расчета объема коммунального ресурса, определенный условиями договоров используемого впоследствии  на отопление нежилых помещений и мест общего пользования не противоречит вышеуказанным положениям Правил №354.

На основании вышеизложенного в удовлетворении встречного искового заявления ООО «УК «Ясная поляна» следует отказать. 

Отказывая в удовлетворении встречного иска суд полагает необходимым отметить, что положения гражданского законодательства, предусматривают недопустимость противоречивого и непоследовательного поведения участника правоотношений, ущемляющего интересы других участников правоотношений. При наличии обстоятельств, свидетельствующих о нарушении данного принципа, суд должен отказать в защите соответствующему лицу, поскольку последнее утрачивает право ссылаться на какие либо факты или обстоятельства в связи со своим предыдущим поведением. В рассматриваемом случае поведение ответчика исполнявшего ранее условия оспариваемого договора и подписавшего акты принятого газа без замечаний, ущемляет права истца.

В настоящем случае подлежит применению принцип утраты права на возражение при недобросовестном или противоречивом поведении ("эстоппель").

Правовая позиция о недопустимости противоречивого процессуального поведения содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 09.10.2014 N 303-ЭС14-31.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 548 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами, применяются правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии

Согласно статье 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Поскольку факт поставки газа по договорам № 36-4-1336 и № 36-8-0001 (2016), а также объем поставленного газа ООО «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» не оспаривается, требование истца по первоначальному иску подлежит удовлетворению в заявленном размере: 1 503 159, 46 руб. задолженности по договору №36-4-1336 за январь-май 2019 года и 730 316, 39 руб. задолженности по договору №36-8-0001 за январь-май 2019 года.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной оплате явилось основанием для начисления истцом неустойки, предусмотренной абзацем 4 статьи 25 Федерального закона от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации», в соответствии с которым управляющие организации, приобретающие газ для целей предоставления коммунальных услуг, теплоснабжающие организации (единые теплоснабжающие организации) в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты газа уплачивают поставщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Руководствуясь статьями 110, 123, 137, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Омск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Омск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2 233 475, 85 руб. задолженности за природный газ, в том числе 1 503 159, 46 руб. задолженности по договору №36-4-1336 за январь-май 2019 года и 730 316, 39 руб. задолженности по договору №36-8-0001 за январь-май 2019 года, а также 365 317, 53 руб. пени за период с 11.12.2018 по 20.08.2020 и 35 994, 00 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Омск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) возвратить из федерального бюджета 31 647, 00 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №5010 от 28.06.2019 на сумму 15 486, 00 руб. и по платежному поручению №4023 от 17.05.2019 на сумму 24 313, 00 руб.

В удовлетворении встречного иска о признании недействительным договора поставки газа № 36-4-1336 от 28.12.2018, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» - отказать. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                Л.Д. Ухова