АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-19197/2018

06 марта 2019 года

г. Ставрополь

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2019 года 

Решение изготовлено в полном объеме 06 марта 2019 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Кичко А.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Подылиной Е.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление товарищества собственников жилья «Октябрьская 96 «А», г. Железноводск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

к администрации города-курорта Железноводска, г. Железноводск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), управлению имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска, г. Железноводск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

о взыскании пени, 

при участии в судебном заседании представителей истца ФИО1, ФИО2 по доверенности от 20.12.2018, представителей первого ответчика ФИО3 по доверенности от 09.01.2019, второго ответчика ФИО4 по доверенности от 09.01.2019,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Октябрьская 96 «А» (далее - истец, товарищество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к муниципальному образованию города-курорта Железноводска, в лице администрации города-курорта Железноводска (далее - первый ответчик), управлению имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска (далее - второй ответчик) о взыскании пени за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с 11.10.2015 по 02.11.2018 в размере 3 605,13 руб.; электроснабжению ОДИ за период с 11.10.2015 по 02.11.2018 в размере 139,27 руб.; водоснабжению за период 11.03.2017 по 02.11.2018 в размере 1 696,41 руб.; водоотведению за период с 11.03.2017 по 02.11.2018 в размере 883,54 руб., всего 6 324,35 руб. (уточненные требования).

Истец в судебном заседании пояснил, что исковые требования мотивированы допущенной собственником недвижимого имущества просрочкой исполнения обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Ответчики в ходе судебного разбирательства факт оказания услуг управляющей компанией не опровергли.

Второй ответчик в рамках вверенных ему полномочий собственника недвижимого имущества произвел оплату фактически оказанных управляющей компанией услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Вместе с тем ответчики выразили несогласие с требованием о взыскании неустойки, поскольку, по их мнению, расчет должен был быть произведен от даты получения собственником имущества  счетов на оплату услуг.

Изучив материалы дела, доводы и правовую позицию истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, выбрали в качестве способа управления многоквартирным домом управление товариществом собственников жилья, для чего было создано товарищество, что нашло отражение в решении общего собрания собственников многоквартирного дома (протокол от 18 апреля 2014 года). 

Указанным протоколом также с 01 мая 2014 года был утвержден тариф за  содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 10,50 руб. за один квадратный метр помещения, принадлежащего собственнику. Данный тариф был увеличен до 13 руб. протоколом общего собрания от 20.10.2015.

Собственником жилого помещения площадью 28,7 кв.м по адресу: 

<

...> является муниципальное образование города - курорта Железноводска Ставропольского края, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. 

Собственник недвижимости от заключения договора управления  уклонился, оплату фактически оказанных управляющей компанией услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2015 по 31.08.2018 не произвел, что привело к образованию задолженности в сумме 30 974,53 руб.

В связи с тем, что в рамках досудебного порядка (претензии от 01.08.2016, 01.11.2016, 01.09.2018) возникшие между сторонами разногласия разрешены не были, истец обратился с иском в арбитражный суд.

В ходе судебного разбирательства управление имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска произвело оплату услуг в указанном размере, в подтверждение чему в материалы дела было представлено платежное поручение от 02.11.2018 № 185922.

На основании пунктов 1.1, 1.2, 1.5 положения об управлении имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска, утвержденного постановлением администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края от 30.12.2011 № 1344 (в редакции постановления от 29.06.2012 № 479) управление является отраслевым (функциональным) органом, который осуществляет функции по управлению и распоряжению имуществом, являющимся собственностью названного муниципального образования.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.    

Таким образом, независимо от наличия или отсутствия соответствующих договорных отношений на собственнике или правообладателе жилого помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества и коммунальных услуг пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, капитальный ремонт, а также за коммунальные услуги вносится не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по оплате оказанных услуг, с него подлежат взысканию пени за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с 11.10.2015 по 02.11.2018 в размере 3 605,13 руб.; электроснабжению ОДИ за период с 11.10.2015 по 02.11.2018 в размере 139,27 руб.; водоснабжению за период 11.03.2017 по 02.11.2018 в размере 1 696,41 руб.; водоотведению за период с 11.03.2017 по 02.11.2018 в размере 883,54 руб., всего 6 324,35 руб.

Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан арифметически верным.

Суд отклонил доводы ответчиков о неверном определении истцом периода начисления неустойки исходя из неполучения счетов на оплату услуг.

Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги распространяется на собственников любых помещений в многоквартирном доме и ее исполнение не может зависеть от получения или неполучения платежного документа (счета на оплату). При достаточной степени осмотрительности и добросовестности сведения о размере подлежащего внесению платежа могли быть получены собственником при непосредственном обращении к истцу.

Кроме того, факт направления договора управления и платежных документов на оплату оказанных услуг в адрес собственника недвижимого имущества подтверждается материалами дела (т.1, л.д. 127-132).

Таким образом, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

При этом суд оценил и принял во внимание доводы ответчиков о том, что надлежащим ответчиком по делу следует считать муниципальное образование - города-курорта Железноводска в лице управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска.

Кроме того, общество просило суд взыскать с организации расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., в обоснование которых представило договор оказания юридической помощи от 01.10.2018, и платежное поручение от 08.10.2018 № 58.

В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Требование истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя не превышает стоимость аналогичных услуг в регионе, рекомендованных решением Совета Адвокатской Палаты Ставропольского края от 20.03.2018, и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е  Ш  И  Л:

взыскать с муниципального образования - города-курорта Железноводска в лице управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу товарищества собственников жилья «Октябрьская 96 «А», г. Железноводск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), пени за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с 11.10.2015 по 02.11.2018 в размере 3 605,13 руб.; электроснабжению ОДИ за период с 11.10.2015 по 02.11.2018 в размере 139,27 руб.; водоснабжению за период 11.03.2017 по 02.11.2018 в размере 1 696,41 руб.; водоотведению за период с 11.03.2017 по 02.11.2018 в размере 883,54 руб., всего 6 324,35 руб., расходы на оплату  услуг представителя в размере 5 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.И. Кичко