ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-20748/2024

Дело № А40-302750/23

г. Москва

24 июля 2024 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Судьи: Александровой Г.С. 

рассмотрев в судебном заседании в порядке упрощенного производства

апелляционную жалобу ООО "Управляющая компания Промсвязь" 

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 05 марта 2024 года

по делу № А40-302750/23, принятое судьей Шевцовой И.Н.

по иску ООО "Управляющая компания Промсвязь" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к  ПАО "Россети Московский регион" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств по договору аренды,

Без вызова сторон;

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания Промсвязь» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ПАО "Россети Московский регион" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 59.736 руб. 51 коп. за период с декабря 2015г. по декабрь 2023г., неустойки в размере 88.586 руб. 04 коп. за период с 09.08.2014г. по 10.12.2023г., с последующим начисление неустойки в размере 0,1% от суммы долга, начиная с 11.12.2023г. по дату фактического исполнения решения суда, расходов на почтовые отправления в размере 287 руб. 44 коп.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 307-310, 330, 606, 614 ГК РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка № ОП-18/А/2014 от 01.08.2014.

Дело было рассмотрено Арбитражным судом г. Москвы в порядке упрощенного производства на основании ст. 226 АПК РФ, решением Арбитражного суда г. Москвы от 05 марта 2024 года в удовлетворении иска отказано. 

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, требование по иску удовлетворить, по основаниям, изложенным в жалобе.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена на информационном портале Картотека арбитражных дел http://kad.arbitr.ru в соответствии положениями части 6 статьи 121 АПК РФ. 

Дело рассмотрено апелляционным судом в соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № ОП-18/А/2014 от 01.08.2014г., по условиям которого истец передал ответчику во временное владение и пользование следующий объект недвижимого имущества: часть земельного участка, площадью 150,0 кв.м, расположенного в соответствии со схемой расположения земельного участка (Приложение №1 к Договору аренды), в границах земельного участка, составляющего активы ЗПИФ недвижимости «Оптима ПРО», с кадастровым номером 50:08:0050402:953, общей площадью 573.824 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с объектами  инфраструктуры, адрес: Московская область, Истринский район, Обушковское с/пос., д. Красный поселок. (п.1.1. договора).

Согласно п.1.4 срок аренды земельного участка устанавливается с даты, подписания Договора аренды до 17.06.2015г.

Пунктом 2.3.12 договора аренды арендатор в день окончания договора аренды обязуется передать арендодателю земельный участок по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он был передан ему, с учетом нормального износа.

До настоящего времени земельный участок арендодателю не передан (не возвращен).

В соответствии с п. 3.1 Договора аренды ежегодный размер арендной платы составляет 7.390 руб. 05 коп.

Согласно п. 3.3 Договора аренды арендная плата в размере, установленном пунктом 3.1. Договора аренды вносится Арендатором ежемесячно не позднее 5 рабочих дней с даты подписания Договора аренды.

ООО «Управляющая компания Промсвязь» осуществляет доверительное управление имуществом, составляющим Закрытый паевой инвестиционный фонд комбинированный «Оптима ПРО» (далее – Фонд).

В связи с тем, что ответчик допустил нарушения условий договора, и не оплатил арендную плату, за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 59.736 руб. 51 коп. за период с декабря 2015г. по декабрь 2023г.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия № ИСХ-23/10/05-1 от 05.10.2023 с требованием оплатить сумму долга. Так как ответчик сумму долга истцу не оплатил, последний обратился с настоящим иском в арбитражный суд за защитой нарушенного права.

Возражая в удовлетворения заявленных требований ответчик, указал, что срок аренды земельного участка с даты, подписания договора был установлен до 17.06.2015. (п. 1.4. договора).

В п. 1.3. договора установлено, что земельный участок предоставляется арендатору для выполнения проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ при строительстве линейного электросетевого объекта питающего центр.

Вместе с тем, строительство объектов электросетевого хозяйства, а именно: РП-10 кВ осуществлено ответчиком в рамках исполнения договора об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств от 29 мая 2013 года № ИА-13-302-14158(915058), заключенного между ОАО «МОЭСК» (Ответчик) и ООО «Управляющая компания ПРОМСВЯЗЬ» (Истец) в целях технологического присоединения энергопринимающих устройств Истца для энергоснабжения жилой застройки с объектами инфраструктуры, социального и культурно-бытового назначения, расположенного относительно ориентира по адресу: Московская область, Истринский район, Обушковское с/пос., 

<

...>.

Таким образом, земельный участок площадью 150 кв.м в границах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050402:953 предоставлен Истцом Ответчику на период строительства на нем новой РП-10 кВ в целях энергоснабжения энергопринимающих устройств (жилой застройки) Истца в рамках исполнения Договора ТП, стороной которого (Заявителем по Договору ТП) является Истец.

Согласно п. 2.1.1. Договора ТП Исполнитель (Ответчик) в течение 24 месяцев с даты заключения Договора ТП при условии выполнения Заказчиком (Истцом) обязанности по оплате согласно разделу 3 Договора ТП и выполнения мероприятий, предусмотренных Техническими условиями (Приложение № 1 к Договору ТП), обязан осуществить мероприятия по технологическому присоединению, предусмотренные Договором ТП.

Дополнительным соглашением № 2 от 06.04.2016 к Договору ТП стороны пришли к соглашению Технические условия от 06.04.2016 № И16-00-907927/125 принять к исполнению и считать их неотъемлемой частью Договора ТП: все ранее выданные технические условия аннулируются. Кроме того, стороны Договора ТП также изменили срок осуществления мероприятий по технологическому присоединению, предусмотренных Договором ТП, а именно - до 31.12.2016.

Дополнительным соглашением № 3 от 27.12.2016 к Договору ТП стороны (Истец и Ответчик) подтвердили, что Сетевая организация (Ответчик) выполнила объем работ (1 и 2 этапы Договора ТП), позволяющих осуществить технологическое присоединение объектов жилой застройки с объектами инфраструктуры социального и культурно-бытового назначения, расположенного относительно ориентира по адресу: Московская область, Истринский район, Обушковское с/пос., 

<

...>, в том числе строительство РП-10 кВ.

Факт того, что строительство РП-10 кВ осуществлено в декабре 2016 года также подтверждается Актом сдачи-приемки услуги от 27.12.2016 к договору от 29.05.2013 № ИА-13-302-14158(915058), подписанного истцом и ответчиком.

Следовательно, подписав Акт сдачи-приемки услуги, Истец не мог не знать, что строительство РП-10 кВ осуществлено.

В связи с окончанием строительства РП-10 кВ 27.12.2026 договор аренды земельного участка № ОП-18/А/2014 от 01.08.2014, заключенный сторонами на период строительства РП-10 кВ, прекратил свое действие.

С 28.12.2016г. земельный участок под РП-10 используется Ответчиком (сетевой организацией) для эксплуатации, реконструкции существующих инженерных сооружений - РП 10 кВ.

Ответчик также указал, что земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050402:953 общей площадью 573.824 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, Обушковское с/пос., дер. Красный Поселок, часть которого была передана Ответчику по Договору аренды, снят с кадастрового учета.

В связи с этим, оценив представленные в дело доказательства, и установив, что срок аренды прекращен в связи с его окончанием 17.06.2015, условия об автоматической пролонгации договора при отсутствии возражений сторон договор аренды не содержит, в т.ч учитывая, что договор аренды являлся целевым и земельный участок предоставлялся ответчику исключительно для выполнения проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ при строительстве линейного электросетевого объекта питающего центр (п. 1.3 договора аренды), при этом, строительство данного объекта завершено, о чем свидетельствует акт сдачи-приемки услуги от 27.12.2016 к договору от 29.05.2013 № ИА-13-302-14158(915058), подписанный истцом и ответчиком, суд первой инстанции правомерно в удовлетворении исковых требованиях полностью отказал, применив по ходатайству ответчика срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Апелляционный суд соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся фактически к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных арбитражным судом первой инстанции, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие с оценкой судом доказательств.

Мотивы, по которым суд пришел к данному выводу об отказе в удовлетворении иска, подробно изложены в решении суда, и оснований не согласиться с ними апелляционный суд не усматривает.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 65-66, 110, 123, 156, 176, 226-229, 266 - 268, п. 1 ст. 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый Арбитражный апелляционный суд, -

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 05 марта 2024 года по делу № А40-302750/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

Судья:Александрова Г.С.