АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-12731/2024

г. Новосибирск

11 сентября 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи                                    Гребенюк Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Трубицыным Д.В.,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Чистая Слобода» (ОГРН 

<

***>),                   г. Новосибирск, 

к мэрии города Новосибирска (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, 

о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере             1 319 315 рублей 62 копеек, пени в размере 69 479 рублей 01 копейки,  

при участии представителей:

истца – не явился, извещен надлежащим образом;

ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК «Чистая Слобода» (далее – истец, ООО «УК «Чистая Слобода») обратилось в арбитражный суд с уточненным исковым заявлением к мэрии города Новосибирска (далее – ответчик, мэрия) о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1 273 505 рублей 37 копеек, пени в размере 21 023 рублей 77 копеек, пени, начиная с 12.12.2023 и по день фактической оплаты задолженности.

Ответчик признал задолженность в заявленном размере, указав, что истцом не верно определен период начисления пени за май 2023 года, представлен контррасчет пени. 

Как следует из материалов дела, между собственниками помещений в многоквартирных домах  № 31 по улице Спортивная, № 31/1 по улице Спортивная; № 232/3 по улице Титова; № 257 по улице Титова; № 257/2 по улице Титова; № 29/1 по улице Спортивная; № 29, по улице Спортивная и  ООО «УК «Чистая Слобода» заключены договоры управления многоквартирным домом.

Согласно выпискам из ЕГРН, квартиры № 7, 14,21,28,35,42, 49,57, 63,64, 70, 77, 84,91,98, 105, 112, 119, 126-131, 133-138, 140-145, 147-150, 152, 154-158, 161-166, 168-173, 175-180, 182-187, 189-194, 196-201, 203-208, 210-215, 217-222, 224-229, 231-236, 238, 239, 241-243, 245, 246, 248-250, 252, расположенные в жилом доме № 31 по улице Спортивная; квартиры № 64, 71, 151, 208, 280, расположенные в жилом доме № 31/1 по улице Спортивная; квартиры № 4, 9, 154, 160, 161, расположенные в жилом доме № 232/3 по улице Титова; квартиры № 36, 38, 91, 188, расположенные в жилом доме № 257 по улице Титова; квартиры № 1, 9, 82, 207, 209, 212, 261, 264, расположенные в жилом доме № 257/2 по улице Титова; квартиры № 65, 236, расположенные в жилом доме № 29/1 по улице Спортивная; квартира № 236, расположенная в жилом доме № 29, по улице Спортивная принадлежат городу Новосибирску. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно  статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное имущество, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В пункте 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Доказательств внесения платы за содержание жилых помещений в спорный период  ответчиком не представлено.

При изложенных обстоятельствах, на ответчике как на собственнике помещения в спорных жилых помещениях, лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании изложенного, проверив произведенный истцом расчет платы за содержание общего имущества, взысканию с ответчика подлежит задолженность за содержание общего имущества по вышеуказанным помещениям в общей сумме 1 273 505 рублей 37 копеек. Истец подтвердил правильной расчета задолженности. 

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 21 023 рублей 77 копеек.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Руководствуясь указанной статей Жилищного кодекса Российской Федерации, истец начислил пени в сумме 21 023 рублей 77 копеек, исходя из ключевой ставки Банка России в размере – 9,5 %. Ответчик  расчет  оспорил, представил контррасчет.

По смыслу данной нормы, при взыскании суммы неустойки (пени) в судебном порядке подлежит применению ставка на день вынесения решения суда (указанная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19.10.2016 (вопрос № 3).

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (пункт 1 статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанных норм при их буквальном толковании следует, что дата окончания исполнения обязательств включается в установленный по договору или закону срок. Использование предлога «до» при этом не имеет определяющего значения, поскольку законодатель указывает на конкретную дату исполнения обязательства. Иное порождало бы правовую неопределенность, связанную с лексическими тонкостями русского языка.

Таким образом, ответчик по общему правилу обязан оплатить оказанные за конкретный расчетный период до 24 часов 00 минут 10-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором были оказаны услуги, а просрочка начинается со дня, следующего за указанным последним днем оплаты.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определениях Верховного Суда РФ № 301-ЭС18-9028 от 07.06.2018 по делу № А17-4799/2017 и № 307-ЭС16-12357 от 15.09.2016 по делу № А42-5770/2015, постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 29.07.2019 по делу № А65-37294/2018.

Вместе с тем, при расчете пени в связи с просрочкой оплаты за май 2023 года, последний день оплаты - 13.06.2023 являлся выходным днем.

Согласно статье 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 29.07.2019 по делу № А65-37294/2018 и др.

Таким образом, последним днем срока оплаты за май 2023 года являлся первый рабочий день после 13.06.2023, а просрочка оплаты начинается с 14.06.2023.

Учитывая положения п. 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, неустойка подлежит начислению с 14.06.2023.

Согласно контррасчету размер пени по вышеуказанным жилым помещениям в общем размере составляет 21 006 рублей 10 копеек. Судом контррасчет ответчика признан арифметически верным.

Учитывая, что ответчиком обязательство по оплате задолженности не исполнено, требования истца о  взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению в сумме 21 006 рублей 10 копеек. 

В соответствии со статьями 104, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску в размере  9 718  рублей 50 копеек  подлежит взысканию с ответчика в пользу истца с учетом признания суммы основного долга, из федерального бюджета подлежит возврату государственная пошлина в размере 18 957 рублей 50 копеек, в связи с уменьшением размера исковых требований и признанием ответчиком суммы основной задолженности .

Руководствуясь статьями 104, 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с мэрии города Новосибирска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистая Слобода» задолженность в размере 1 273 505 рублей 37 копеек, пени в размере 21 006 рублей 10 копеек, пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, начиная с  12.12.2023 и по день фактической оплаты долга, государственную пошлину по иску в размере 9 718  рублей 50 копеек.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистая Слобода» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 957 рублей 50 копеек.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия. Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск). Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                                     Д.В. Гребенюк