/

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-69997/2016

31 июля 2018 года

г. Санкт-Петербург

/разн.

Резолютивная часть постановления объявлена     24 июля 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме  31 июля 2018 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Бурденкова Д.В.

судей  Глазкова Е.Г., Зайцевой Е.К.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем   Потаповой   А.В. 

при участии:  

от ООО «НПФ «ЛАД»:   представитель  Давыдов  А.Б.  по   доверенности   от 16.07.2018,

от   конкурсного   управляющего   должником   Зомба  Е.Г.:    представитель   Коссова А.С.  по   доверенности   от 04.06.2018,  представитель  Космачев  Д.С.  по   доверенности   от 22.01.2018, 

от АО «ЮниКредитБанк»:   представитель  Заламан Д.В.   по   доверенности от 07.12.2017, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-5943/2018)  ООО «НПФ «ЛАД» на определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.02.2018 по делу № А56-69997/2016/разн. (судья  Антипинская М.В), принятое 

по заявлению конкурсного кредитора ООО «НПФ «ЛАД»

о разрешении разногласий

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО МНПП «ФАРТ»,

установил:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, резолютивная часть которого объявлена 24.11.2016, в отношении ЗАО «Межотраслевое научно-производственное предприятие «ФАРТ» (ИНН 7810621859, ОГРН 1027804875570) (далее – ЗАО МНПП «ФАРТ»)  введена процедура банкротства наблюдение. Временным управляющим утвержден Клиндух Дмитрий Владимирович, член НП «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий». Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсант» от 03.12.2016.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, резолютивная часть которого объявлена 25.05.2017, ЗАО МНПП «ФАРТ» (ИНН 7810621859, ОГРН 1027804875570) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим должника утверждена Зомба Екатерина Григорьевна, член НП «ОАУ «Авангард».

В Арбитражный суд поступило заявление ООО «НПФ ЛАД» о разрешении разногласий, возникших между ним и залоговым кредитором АО «ЮниКредит Банк». ООО «НПФ ЛАД»   просило   установить,  что   объект  незавершенного   строительства,  площадью 5612кв.м.,   назначение,  кадастровый   номер: 33:12:011438:120,   степень  готовности   72%,  расположенный   по   адресу:  Владимирская   область,   район Собинский, МО  Березниковское  сельское   поселение, д. Конново, д. 52  продается   одновременно   с  земельным   участком,  кадастровый  номер 33:12:011438:58,  площадью 51 383 кв.м.,  адрес:  Владимирская   область,   Собинский   район,   МО Березниковское   сельское   поселение, д. Конново, № 52.  Устранить   неопределенность   пунктов 1.8 и 1.18   Положения.  Установить,  что   задатки  для  участия   в  торгах   должны   перечисляться   на   специальный   счет   должника.  Установить,  что  в  качестве   организатора   торгов   выступает   конкурсный   управляющий. В  случае,  если  организатором   торгов   останется  ООО «Тюнер»  установить в  Положении   размер   вознаграждения   организатора   торгов.   Установить   первоначальную   продажную   стоимость   имущества  ЗАО МНПП «ФАРТ»   в  размере  не   ниже  залоговой   стоимости,   указанной   в  договорах  ипотеки   и  залога,   заключенных  между  ЗАО МНПП «ФАРТ» и АО «ЮниКредит Банк».  

Определением   от 20.02.2018  суд в   удовлетворении   заявления   конкурсного   кредитора  ООО «НПФ «ЛАД»  о   разрешении   разногласий   отказал. 

Не согласившись  с  указанным  определением, ООО «НПФ «ЛАД»   обратилось с   апелляционной   жалобой,  в  которой  просило  определение   от 20.02.2018 отменить, ссылаясь  на   несоответствие   выводов   суда   первой   инстанции   обстоятельствам   дела   и  неполное   выяснение   судом   первой   инстанции   обстоятельств  дела.

В судебном   заседании   представитель ООО «НПФ «ЛАД» поддержал   доводы   апелляционной   жалобы.

По  мнению   присутствовавших в   судебном   заседании   представителей   АО «ЮниКредит   Банк»   и  представителя   конкурсного   управляющего   должником,   апелляционная   жалоба  не   подлежит   удовлетворению. 

Законность и   обоснованность   обжалуемого   определения   проверены  в   апелляционном   порядке.

Частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным этим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

При этом пунктом 1 статьи 32 Федерального   закона   от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности  (банкротстве)»   (далее -  Закон   о  банкротстве)  установлено, что дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным   процессуальным   кодексом   Российской   Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным Законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено данным Законом.

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

Согласно абзацу 3 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в ЕФРСБ вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.

Определением от 22.04.2017 требования АО «ЮниКредитБанк» в размере 108232072, 71 руб. задолженности, 360405, 14 руб. неустойки включены в реестр требований кредиторов должника с отнесением в третью очередь удовлетворения, по требованию установлен статус залогового кредитора.

Требование АО «ЮниКредит Банк» обеспечено залогом недвижимого имущества в соответствии с договорами ипотеки № 002/1061Z/14 от 19.09.2014г., № 002/0702Z/15 от 14.12.2015г., №002/0701Z/15 от 14.12.2015г., №002/0720Z/15 от 14.12.2015г., залогом имущества по договорам о залоге № 002/0899Z/13 от 07.10.2014г., №002/0973Z/13 от 01.11.2013г., залогом оборудования по договору № 002/0700Z/15 от 24.12.2015г.

Залоговым кредитором АО «ЮниКредитБанк» утверждено положение о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества ЗАО «МНПП «ФАРТ», обремененного залогом. Данное Положение опубликовано на ЕФРСБ 13.11.2017г.

По мнению ООО «НПФ «ЛАД» указанное положение нарушает действующее законодательство Российской   Федерации.

Исследовав   и  оценив   представленные   в  материалы  дела   доказательства   в  их  совокупности   и  взаимосвязи,   суд   первой   инстанции   отказал в   удовлетворении   заявления   конкурсного   кредитора  ООО «НПФ ЛАД» о   разрешении   разногласий.

Вместе   с  тем,  суд   апелляционной   инстанции   принимает   во  внимание   следующие   обстоятельства.

Определением   от 14.06.2018    суд   апелляционной   инстанции   предложил   сторонам  оформить   дополнительное   соглашение  к  Положению  о  порядке   продажи   имущества  должника,  в  котором   указать номер   расчетного  счета   организатора   торгов   по  внесению  задатка,    номер   специального   счета   должника,  на  который   будут   зачисляться   денежные   средства,  полученные   от  продажи   заложенного   имущества,    размер    вознаграждения   организатора   торгов, сведения   о  том является   ли   имущество,  находящееся  в 11  лотах,   залоговым.

11.07.2018  в  Тринадцатый   арбитражный   апелляционный   суд поступило   дополнение  от  03.07.2018  к  Положению   о  порядке  и  условиях  проведения   торгов   в  ходе   конкурсного   производства  по   продаже   имущества   ЗАО МНПП «ФАРТ»,  находящегося  в   залоге   АО «ЮниКредит Банк»,  утвержденного  АО «ЮниКредит Банк»  и  согласованного  ЗАО МНПП «ФАРТ».

 

Старая редакция Положения

Новая редакция Положения

Первый абзац подпункт  2) пункта 1.8 Положения

 

2)денежные средства, оставшиеся после исполнения          обязанности          по перечислению восьмидесяти процентов поступивших денежных средств на счета Залоговых    кредиторов,    Конкурсный управляющий обязан в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента исполнения обязанности        по        перечислению восьмидесяти процентов поступивших денежных средств зарезервировать на специальном       банковском       счете Должника в

2) денежные средства, оставшиеся после исполнения          обязанности          по перечислению восьмидесяти процентов поступивших денежных средств на счета Залоговых    кредиторов,    Конкурсный управляющий обязан в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента исполнения обязанности        по        перечислению восьмидесяти процентов поступивших денежных средств зарезервировать на специальном банковском  счете Должника, информация о котором указана   в   п.    7.13   Положения,    в следующих размерах:

Пункт  1.9. Положения

 

1.9. Оплата имущества, приобретаемогона торгах, производится в соответствии сусловиями договора купли-продажиимущества путем безналичногоперечисления денежных средств наспециальный банковский счетДолжника, открытый в порядке ст. 138Федерального             закона             «О

несостоятельности         (банкротстве)»

№ 127-Ф3, который предназначен только для удовлетворения требований кредиторов за счет денежных средств, вырученных от продажи заложенного имущества.

 

1.9. Оплата имущества, приобретаемогона торгах, производится в соответствиис условиями договора купли-продажиимущества путем безналичногоперечисления денежных средств наспециальный банковский счетДолжника, открытый в порядке ст. 138Федерального            закона             «О

несостоятельности         (банкротстве)»

№ 127-Ф3, который предназначен только для удовлетворения требований кредиторов за счет денежных средств, вырученных от продажи заложенного имущества, информация о реквизитах счета указана в п. 7.13 Положения

 

Подпункт  8) пункта 1.19 Положения 

 

8) принимает на свой счет денежные средства, поступающие от заявителей (претендентов) в качестве задатков;

8) принимает на специальный счет,информация о котором указана в п. 7.13Положения,            денежные    средства, поступающие          от           заявителей

(претендентов) в качестве задатков;

Пункт 1.22. Положения 

 

1.22. Вознаграждение организатора торгов не включает расходы на проведение торгов. Все расходы организатора торгов оплачиваются Должником дополнительно сверх вознаграждения организатора торгов.

1.22. Вознаграждение организатораторгов составляет 2 (два) % от итоговойцены реализации каждого лота (НДС необлагается, УСН). Указанная цена невключает            стоимость            услуг

привлекаемого оператора электронной торговой площадки, а также стоимость публикации сообщений о торгах в газете «Коммерсантъ».

Вознаграждение организатора торговподлежит оплате за счет средств,полученных от реализации залоговогоимущества и подлежащих выплате залоговому кредитору в соответствии сабзацем 1 пункта 2 статьи 138Федерального            закона             «О

несостоятельности (банкротстве)».

Пункт 2.4.  Положения 

 

2.4. Для участия в торгах заявитель(претендент) должен внести задаток нарасчетный           счет,           указанный

организатором торгов в сообщении о проведении торгов. Размер задатка для участия в торгах составляет 10% (десять процентов) от начальной продажной цены на первых торгах.

.4. Для участия в торгах заявитель (претендент) должен внести задаток на специальный счет, информация о котором указана в п. 7.13 Положения. указанный организатором торгов в сообщении о проведении торгов, Размер задатка для участия в торгах составляет 10% (десять процентов) от начальной продажной цены иа первых торгах.

 

Пункт  2.5.  Положения 

 

2.5. Для участия в повторных торгах иторгах, проводимых посредствомпубличного предложения, заявитель(претендент) должен внести задаток нарасчетный           счет,           указанный

организатором торгов в сообщении о проведении торгов. Размер задатка для участия в повторных торгах и торгах, проводимых посредством публичного предложения составляет 10% (десять процентов) от начальной продажной цены на повторных торгах и от продажной цены на соответствующем периоде приема заявок на торгах посредством публичного предложения соответственно.

 

.5. Для участия в повторных торгах и торгах, проводимых посредством публичного предложения, заявитель (претендент) должен внести задаток на специальный счет, информация о котором указана в п. 7.13 Положения.

указанный организатором торгов в сообщении о проведении торгов. Размер задатка для участия в повторных торгах и торгах, проводимых посредством публичного предложения составляет 10% (десять процентов) от начальной продажной цены на повторных торгах и от продажной цены на соответствующем периоде приема заявок на торгах посредством публичного предложения соответственно.

 

Пункт  2.6. Положения 

 

2.6. Задаток может быть внесен только денежными средствами и признается внесенным в срок, если денежные средства поступили на расчетный счет, реквизиты которого указываются в сообщении о проведении торгов, до окончания срока подачи заявок на участие в открытых торгах

2.6. Задаток может быть внесен только денежными средствами и признается внесенным в срок, если денежные средства поступили на специальный счет, информация о котором указана в п. 7.13 Положения, реквизиты которого указываются в сообщении о проведении торгов, до окончания срока подачи заявок на участие в открытых торгах.

 

Подпункт 3) пункта 5.2. Положения 

 

3) Датой полной оплаты по договорукупли-продажи         является        дата

зачисления     денежных    средств    наспециальный банковский     счет Должника, подлежащий обязательному указанию в договоре купли-продажи;

3) Датой полной оплаты по договорукупли-продажи является датазачисления денежных средств наспециальный банковский     счет Должника, информация о котором указана в п. 7.13 Положения. подлежащий обязательному указанию в договоре купли-продажи;

 

Подпункт 5) пункта 5.2. Положения

 

5) В случае, если в течение срока,установленного для оплаты, денежныесредства не поступают на специальныйбанковский счет Должника, Конкурсныйуправляющий        отказывается        в

одностороннем порядке от исполнениядоговора купли-продажи полностьюпутем направления покупателюсоответствующего             уведомления

почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении. С даты направления такого уведомления договор купли-продажи считается согласно п. З ст. 450 ГК РФ расторгнутым в одностороннем внесудебном порядке. При этом покупатель теряет право на получение имущества, а покупатель-участник торгов, признанный их победителем, помимо утраты права на получение имущества, утрачивает внесенный задаток и иные уплаченные ранее денежные средства;

 

5) В случае, если в течение срока,установленного для оплаты, денежныесредства не поступают на специальныйбанковский счет Должника, информацияо котором  указана в п. 7.13 Положения.Конкурсный управляющий отказываетсяв одностороннем порядке от исполнениядоговора купли-продажи полностьюпутем направления покупателюсоответствующего             уведомления

почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении. С даты направления такого уведомления договор купли-продажи считается согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ расторгнутым в одностороннем внесудебном порядке. При этом покупатель теряет право на получение имущества, а покупатель-участник торгов, признанный их победителем, помимо утраты права на получение имущества, утрачивает внесенный задаток и иные уплаченные ранее денежные средства;

 

Подпункт 6) пункта 5.2. Положения

 

6) В случае, если на момент подписанияпокупателем договора купли-продажи,внесенный ранее покупателем(участником, указанным в абзаце 2пункта 16 статьи 110 Федеральногозакона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «Онесостоятельности (банкротстве)», заисключением победителя торгов)задаток был ему возвращен, условияподпункта 2 пункта 5.2. настоящегоПоложения касательно зачета задатка кполной стоимости лота не применяются,а полная стоимость лота подлежитперечислению           полностью      на специальный        банковский        счет Должника

6) В случае, если на момент подписанияпокупателем договора купли-продажи,внесенный ранее покупателем(участником, указанным в абзаце 2пункта 16 статьи 110 Федеральногозакона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «Онесостоятельности (банкротстве)», заисключением победителя торгов)задаток был ему возвращен, уровняподпункта 2 пункта 5.2. настоящегоПоложения касательно зачета задатка кполной стоимости лота не применяются,а полная стоимость лота подлежитперечислению           полностью      на специальный банковский счет Должника, информация о котором указана в п. 7.13 Положения.

 

Пункт  7.12. Положения 

 

7.12. Задаток для участия в открытыхторгах посредством публичногопредложения составляет 20 (двадцать)процентов от цены имущества,установленной для данного периодапроведения торгов посредствомпубличного                        предложения,

периодичность которых указала в п.п. 7.4-7.6 настоящего Положения. Задаток подлежит перечислению на расчетный счет, указанный Организатором торгов в сообщении о проведении торгов. Сумма внесенного победителем торгов задатка в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов перечисляется Организатором торгов на специальный банковский счет Должника.

7.12. Задаток для участия в открытыхторгах посредством публичногопредложения составляет 20 (двадцать)процентов от цены имущества,установленной для данного периодапроведения торгов посредствомпубличного                        предложения,

периодичность которых указана в п.п.7.4-7.6 настоящего Положения. Задатокподлежит          перечислению         на

специальный счет» информация о котором указана в п. 7.13 Положения, указанный Организатором торгов в сообщении о проведении торгов, Сумма внесенного победителем торгов задатка в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов перечисляется Организатором торгов на специальный банковский счет Должника

 

Пункт 7.13. Положения 

 

 

7.13.                  Оплата         имущества

осуществляется путем перечисления денежных средств на специальный расчетный счет Должника со следующими реквизитами:

Получатель - ЗАО «МНПП «Фарт»(ИНН             7810621859,            ОГРН

1027804875570),                                р/с

40702810600029102725, открытый в Филиале ББР Банка (АО) г, Санкт-Петербург; БИК 044030785; к/с 30101810300000000785.

Оплата задатков производитсяпутем перечисления денежных средствна расчетный счет Организатора торговсо следующими реквизитами

Получатель - ООО "Тюнер" ИНН7825507757, ОГРН 1037843093573)- р/с 40702810001050001600, открытый вфилиале «Санкт-Петербургский» АО«ОТП БАНК» г. Санкт-Петербург к/с301018Ю600000000812,                БИК

044030812.

 

С учетом   изложенного   суд   апелляционной   инстанции   приходит к  выводу разрешить разногласия  по  Положению о порядке и   условиях проведения   торгов   по   продаже   имущества  ЗАО МНПП «ФАРТ»,   утвержденного  АО «ЮниКредит   Банк»   и  конкурсным   управляющим  ЗАО МНПП «ФАРТ»,  в  редакции дополнения к  Положению    от 03.07.2018,  в  связи  с  чем   определение   от 20.02.2018  подлежит   изменению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями  269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от  20.02.2018 по делу №  А56-69997/2016/разн.  изменить.

Разрешить   разногласия  по  Положению о порядке и   условиях проведения   торгов   по   продаже   имущества  ЗАО МНПП «ФАРТ»,   утвержденного  АО «ЮниКредит   Банк»   и  конкурсным   управляющим  ЗАО МНПП «ФАРТ»,  в  редакции дополнения к  Положению    от 03.07.2018.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Председательствующий

Д.В. Бурденков

Судьи

Е.Г. Глазков

 Е.К. Зайцева