АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

17 июня 2021 года

Дело № А28-3813/2021

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2021 года 

В полном объеме решение изготовлено 17 июня 2021 года   

Арбитражный суд Кировской области в составе: судья Вычугжанин Р.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истца – общество с ограниченной ответственностью "ЖКО 1 МАЯ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику – муниципальное образование "Город Киров" в лице администрации города Кирова (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании: 

истец (представитель) – ФИО2 (доверенность от 09.01.2021);

ответчик (представитель) – ФИО3 (доверенность от 28.12.2020),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ЖКО 1 МАЯ" (далее также – Общество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к муниципальное образование "Город Киров" (далее также – Муниципальное образование, Администрация) о взыскании 36 871 рубля 38 копеек, в том числе 26 870 рублей 84 копейки задолженности по оплате услуг (работ) по вывозу твердых коммунальных отходов, отоплению, содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальных ресурсов (холодная и горячая вода, электрическая энергия, отведение сточных вод), потребленных при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, оказанных (потребленных) в период с ноября 2019 по сентябрь 2020 года в отношении жилого помещения площадью 43,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, а также 10 000 рублей 54 копейки пеней, начисленных с 2014 года на задолженность, возникшую до ноября 2019 г, и на сумму долга за период с ноября 2019 по сентябрь 2020 года в связи с просрочкой оплаты оказанных услуг.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о том, что ввиду отсутствия заключенных между сторонами муниципальных контрактов на оплату коммунальных ресурсов Администрация не может производить оплату предъявляемых расходов. Кроме того, ответчик в судебном заседании 19.05.2021 устно заявил о пропуске истцом срока исковой давности на начисление пени на сумму долга, возникшего до февраля 2018 года. 

В процессе рассмотрения дела истец представил в суд ходатайство, в котором просил взыскать 26 870 рублей 83 копейки задолженности, исключив сумму требований об уплате пени.

Уменьшение размера исковых требований принято судом.

Исследовав изложенные в документах, представленных участвующими в деле лицами, объяснения, возражения и доводы, а также письменные и иные доказательства, заслушав объяснения участвующих в деле лиц (их представителей), принимавших участие в судебных заседаниях, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в собственности муниципального образования "Город Киров" с 14.12.2017 находится жилое помещение (квартира) площадью 43,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...> (далее также – МКД), и Обществом (управляющий) заключен договор №10 от 01.04.2014. Предметом договора является осуществление управляющим по заданию собственника в течение согласованного срока и за обусловленную плату следующей деятельности:

а) оказание услуг по управлению многоквартирным домом;

б) оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

в) предоставление собственникам и иным пользователям жилых помещений, проживающим в МКД, коммунальных услуг по внутридомовым инженерным сетям;

г) осуществление функций по реализации решений общего собрания собственников, связанных с использованием общего имущества в МКД;

д) осуществление иной деятельности и функций, направленных на достижение целей настоящего договора управления МКД (пункт 3.3 договора).

Протоколом №1 внеочередного собрания собственников помещений в МКД от 01.03.2019 на 2019 год утвержден размер платы на содержание и ремонт общего имущества в размере 19 руб. 59 коп. с 1 кв.м.

Общество направило Администрации претензию №464 от 16.10.2020, в которой сообщило о наличии задолженности за период с ноября 2019 по сентябрь 2020 года в размере 36 871 рубль 38 копеек и просило в течение 30 дней с момента получения претензии оплатить указанную задолженность.

 В ответ на претензию Администрация направила Обществу письмо №5552-21-28 от 19.11.2020, в котором указала, что Общество не представило доказательства выполнения работ по содержанию общего имущества в МКД, в связи с чем отказала в удовлетворении претензии.

Общество направило Администрации претензию №632 от 10.12.2020, в которой повторно сообщило о наличии задолженности за период с ноября 2019 по сентябрь 2020 года в размере 36 871 рубль 38 копеек и просило в течение 30 дней с момента получения претензии оплатить указанную задолженность.

Полагая, что Администрация необоснованно уклоняется от оплаты указанной задолженности, Общество обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - Гражданский кодекс, ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс, ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. 

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

В деле отсутствуют доказательства того, что в периоде взыскания принадлежащая ответчику квартира была заселена нанимателем (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истец на основании представленных в дело документов оказывал в спорный период услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД (в том числе обеспечивал поступление коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества МКД). Фактическое оказание услуг подтверждено представленными в дело документами и не оспорено ответчиком.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества определен в соответствии с решениями собственников помещений в многоквартирном доме об установлении тарифа (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.03.2019 №1).

Доказательства того, что фактически оказание названных услуг в спорный период осуществляло какое-либо другое лицо, в деле отсутствуют.

В спорный период ответчик, являясь собственником указанного помещения в МКД, фактически пользовался названными услугами истца, которые подлежат оплате.

Суд проверил представленный истцом расчет взыскиваемой денежной суммы и установил, что расчет выполнен правильно, соответствует обстоятельствам дела, положениям Жилищного кодекса Российской Федерации и иных нормативных правовых актов; полученная в результате расчета денежная сумма не превышает денежную сумму, которая может быть присуждена истцу по рассматриваемому иску. Данный расчет ответчиком не оспорен (в том числе в части обстоятельств, на которых расчет основан), иной расчет (контррасчет) подлежащей взысканию денежной суммы ответчиком суду не представлен.

Возражения ответчика касательно отсутствия заключенного сторонами муниципального контракта в отношении услуг, оказанных истцом в спорном периоде, подлежат отклонению, поскольку обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта (пункт 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017)).

Таким образом, в силу приведенных правовых норм и обстоятельств дела исковые требования о взыскании задолженности в сумме 26 870 рубля 00 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные участвующими в настоящем деле лицами, в пользу которых принят судебный акт, относятся на ответчика. В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в сумме 2000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального образования "Город Киров" в лице администрации города Кирова (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЖКО 1 МАЯ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) денежные средства в сумме 26 870 (двадцать шесть тысяч восемьсот семьдесят) рублей 83 копейки – задолженность; а также денежные средства в сумме 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек – судебные расходы.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции (Второй арбитражный апелляционный суд) по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья

Р.А. Вычугжанин