Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-2621/2021

16 августа 2021 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 16.08.2021

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2021

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Семёновой У. Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 20.12.2005, регистрирующий орган – межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 678144, Республика Саха (Якутия), Ленский улус, 

<

...>) от 12.04.2021 г. № 487 к Администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 16.01.2006, регистрирующий орган – межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 678144, Республика Саха (Якутия), Ленский улус, 

<

...>) о взыскании 232 592,57 рублей задолженности за жилищные и коммунальные услуги, а также 7 652 рублей расходов по уплате государственной пошлины,  

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «СахаСтройМонтаж» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>).

На судебное заседание представители сторон не явились, извещены. 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 12.04.2021 г. № 487 к Администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 232 592,57 рублей задолженности за жилищные и коммунальные услуги, а также 7 652 рублей расходов по уплате государственной пошлины.  

Определением суда от 15.06.2021 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «СахаСтройМонтаж» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>).

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Через канцелярию суда поступили ходатайство ответчика о приобщении дополнительных документов от 30.06.2021 № б/н, дополнение к отзыву от 08.07.2021 № б/н, возражения истца на дополнение к отзыву от 13.07.2021 № 1235.

Суд в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщил документы в материалы дела.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

25.10.2018 между ООО «Сахастроймонтаж»  (застройщик) и  ООО «Ленское предприятие жилищного хозяйства» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом № 70, согласно которому управляющая организация по заданию и за счет Застройщика обязуется обеспечивать управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 678144 г. Ленек Республика Саха (Якутия) ул. Чапаева, 51А, обеспечивать предоставление в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме коммунальных услуг, согласно условиям Договора (на момент заключения договора застройщик имеет договора с ресурсоснабжающими организациями на следующие виды коммунальных услуг: водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение и отопление, электроснабжение (далее по тексту - коммунальные услуги), осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность, а Застройщик обязуется обеспечивать перечисление Управляющей организации платы за выполненные работы и оказанные услуги, за исключением услуг водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения. До передачи Застройщиком жилых и нежилых помещений Многоквартирного дома Правообладателям расходы по оплате коммунальных услуг оплачивает Застройщик энергоснабжающим организациям за свой счет. После передачи жилых и нежилых помещений Застройщик оплачивает расходы по коммунальным услугам в части не переданных помещений. Управляющая организация возмещает затраты Застройщика по коммунальным услугам в части переданных помещений Правообладателям в Многоквартирном доме, после получения от Правообладателей денежных средств на расчетный счет Управляющей организации за предоставленные коммунальные услуги. Управляющая организация вправе осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Правообладатель - физическое или юридическое лицо, которому принадлежит или будет принадлежать на основании договора право собственности на жилое или нежилое помещение в Многоквартирном доме (л.д. 11-16).

Собственником 37 жилых помещений в вышеуказанном доме является ответчик на основании договора на приобретение в муниципальную собственность путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 01163000385150000025-0206064-03 от 07.12.2015. Как указывает истец дом был передан застройщиком ООО «Сахастроймонтаж»  в МО «город Ленск» согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 14-RU 14501102-56-2017 от 22.11.2018.

11.11.2019 протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 678144 г. Ленск Республика Саха (Якутия) ул. Чапаева, 51А, в качестве управляющей организации выбрано ООО «Ленское предприятие жилищного хозяйства», утвержден договор управления многоквартирным домом, перечень и стоимость работ (л.д. 17-20).

Как указывает истец собственником квартир №№ 1, 3, 4, 5, 6, 8, 13, 14, 15, 17, 18, 19, 23, 28, 32, 33, 34, 35, 37, 38, 39 в вышеуказанном доме в различные периоды времени  являлась Администрация муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия), в подтверждение представил договора социального найма жилого помещения, выписки из единого государственного реестра недвижимости.

На протяжении времени владения данными квартирами на праве собственности, до передачи в собственность гражданам, а также до передачи указанных жилых помещений по договору найма и социального найма, ответчик не оплачивал жилищно-коммунальные услуги, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании с ответчика 232 592 руб. 57 коп. долга. 

Ответчик в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзыв в материалы дела, указывает, что применяемые истцом тарифы при расчете задолженности с  01.01.2019 завышены и не соответствуют утвержденным тарифам, действовавшим на тот период времени, в материалах дела документы о фактических расходах за предъявляемый период и акты выполненных работ по МКД отсутствуют, в связи с чем, в удовлетворении иска просит отказать.

Истец представил возражения на отзыв ответчика.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

 Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Проанализировав указанные нормы права, суд приходит к выводу о том, что на собственника помещения в многоквартирном доме, законом возложена обязанность нести расходы на содержание находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч.14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ между ООО «Ленское предприятие жилищного хозяйства» и ООО «Сахастроймонтаж» был заключен договор № 70 от 25.10.2018 г. на управление многоквартирным домом № 51 «А» по ул. Чапаева. Приложением № 4, являющимся неотъемлемой частью договора установлена стоимость услуг, предоставляемых ООО «Ленское предприятие жилищного хозяйства» застройщику и правообладателям, с учетом изменения с 01.01.2019 года в связи с повышением ставки налога на добавленную стоимость в соответствии с ФЗ № 303 от 03.08.2019 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ о налогах и сборах». По всем жилым помещениям указанным в исковом заявлении период предъявляемой задолженности исчислялся с 01.01.2019г.

В подтверждение оказанных услуг истцом представлены поквартирные расчеты задолженности.

Истец пояснил, что на техническое обслуживание, уборку придомовой территории и уборку подъездов применил тарифы, утвержденные постановлением МО «город Ленск» Ленский район Республики Саха (Якутия)  от 01.06.2018 № 07-03-000238/18- «Об утверждении размера платы граждан за жилое помещение на территории муниципального образования «город Ленск», от 30.05.2019 № 07-03-00212/19-1 «Об утверждении размера платы граждан за жилое помещение на территории муниципального образования «город Ленск», тариф на водоотведение был установлен на основании Постановления Правления ГКЦ РС(Я) № 170 от 17.12.2021 «О внесении изменений в некоторые постановления ГКЦ РС(Я)». Акты выполненных работ, в соответствии со стандартами о раскрытии информации, ежегодно, до 01 апреля, размещаются на государственном сетевом портале ГИС ЖКХ. В случае несогласия собственников с объемом выполненных работ (или выполненных работ ненадлежащего качества), в адрес управляющей компании должно быть своевременно направлено письменное заявление, в адрес истца за указанный период заявлений не поступало.

Расчет судом проверен признан правильным.

Контррасчет задолженности ответчиком не представлен. Доказательств оплаты долга в 232 592 руб. 57 коп. в материалы дела не представлено.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Исходя из изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 12 687 руб. 13 коп. на основании статей 210, 249 ГК РФ, статей 39, 156, 158 ЖК РФ. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

 С учетом принятого решения, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 7 652 руб. относятся на ответчика.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Информационном письме от 11.05.2010 N 139 "О внесении изменений в Информационные письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.05.2005 № 91 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации" и от 13.03.2007 № 117 "Об отдельных вопросах практики применения главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации" разъяснил, что законодательством не предусмотрены возврат заявителю уплаченной государственной пошлины из бюджета в случае, если судебный акт принят в его пользу, а также освобождение государственных органов, органов местного самоуправления от возмещения судебных расходов.

Таким образом, то обстоятельство, что в данном случае ответчиком является администрация муниципального образования, освобожденная от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, не должно влечь отказ истцу в возмещении его судебных расходов.

Суд, взыскивая с ответчика уплаченную истцом в бюджет государственную пошлину, возлагает на ответчика обязанность не по уплате государственной пошлины в бюджет, а по компенсации истцу денежных сумм, понесенных им в виде судебных расходов.

Руководствуясь статьями 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 16.01.2006, регистрирующий орган – межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 678144, Республика Саха (Якутия), Ленский улус, 

<

...>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 20.12.2005, регистрирующий орган – межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 678144, Республика Саха (Якутия), Ленский улус, 

<

...>) 232 592,57 рублей задолженности за жилищные и коммунальные услуги, а также 7 652 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

СудьяСемёнова У. Н.