﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД

 ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Тюмень	Дело № А70-485/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июня 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 июня 2021 года.

 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего			Бедериной М.Ю.

судей							Глотова Н.Б.

								Мелихова Н.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи кассационную жалобу Лагуновой Вероники Рудольфовны на определение от 30.11.2020 Арбитражного суда Тюменской области (судья Климшина Н.В.) и постановление от 22.03.2021 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Зюков В.А., Дубок О.В., Котляров Н.Е.) по делу № А70-485/2017 о несостоятельности (банкротстве) садоводческого некоммерческого товарищества «Липовый остров» (625059, город Тюмень, улица 5-я Западная (снт липовый остров тер), дом 1059, ИНН 7224008513, ОГРН 1037200593242), принятые по заявлению Лагуновой Вероники Рудольфовны (город Тюмень) о признании недействительными сделок, заключенных между конкурсным управляющим садоводческим некоммерческим товариществом «Липовый остров» Плесовских Виктором Александровичем и товариществом собственников недвижимости «Липовый остров» (ИНН 7203486653, ОГРН 1197232020963). 

Заинтересованное лицо, - товарищество собственников недвижимости «Липовый остров» (ИНН 7203422593, ОГРН 1177232018468).

В судебном заседании участвовали: представитель Лагуновой Вероники Рудольфовны – Малинин Ж.К. по доверенности от 24.06.2020; конкурсный управляющий садоводческим некоммерческим товариществом «Липовый остров» Плесовских Виктор Александрович. 

Суд установил:

решением от 25.04.2019 Арбитражного суда Тюменской области садоводческое некоммерческое товарищество «Липовый остров» (далее – СНТ «Липовый остров», должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Плесовских Виктор Александрович (далее – конкурсный управляющий).

Лагунова Вероника Рудольфовна 12.02.2020 обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о признании недействительными, не порождающими правовых последствий, сделок по передаче имущества для осуществления хозяйственной деятельности от 02.10.2019, заключенных между должником и товариществом собственников недвижимости «Липовый остров» (ИНН 7203486653, председатель правления Бойко В.И., далее - ТСН «Липовый остров») в виде передачи в собственность земельного участка общего пользования (кадастровый номер 72:17:1707002:5255) с расположенным на нем нежилым строением в виде здания правления СНТ «Липовый остров» (кадастровый номер 72:17:1707002:4471) и находящимся в нем оборудованием (пункты 1-9 инвентаризационной описи от 08.05.2019 № 1 пункты 1-33 инвентаризационной описи от 08.05.2019№ 3).

Определением суда первой инстанции от 22.03.2021, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 30.11.2020, в удовлетворении заявления Лагуновой В.Р. отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Лагунова В.Р. обратилась с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении заявления.

В обоснование кассационной жалобы ее податель ссылается на незаконность и необоснованность судебных актов, указав, что выводы суда апелляционной инстанции о применении положения пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) являются не состоятельными, поскольку земельный участок с кадастровым номером 72:17:1707002:5255 не был ранее предметом рассмотрения судами;  выводы суда о том, что действия конкурсного управляющего были направлены во исполнение принятых решений собрания кредиторов, которые не были признаны недействительными, решение собрания кредиторов от 19.06.2020 по вопросу об утверждении порядка продажи имущества Лагунова В.Р. не оспаривала, являются не состоятельными, так как решения собрания кредиторов являются лишь намерениями, не порождают нарушения прав садоводов. Более того, решение собрания кредиторов в отношении земельного участка с кадастровым номером 72:17:1707002:5255, не принималось; необоснованные выводы суда апелляционной инстанции о том, что передача имущества осуществляется во владение вновь созданного взамен должника товарищества, поскольку  реорганизации должника не производится; судом апелляционной инстанции  не оценено то обстоятельство, что земельный участок площадью 204,6 га, сведения о котором отражены в государственном акте на право бессрочного пользования землей № ТЮ2-1700302, прекратил свое существование путем его раздела; судами не применены положения пункта 2 статьи 28 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 25.05.2020) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В судебном заседании представитель Лагуновой В.Р. поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. 

Конкурсный управляющий в судебном заседании отклонил доводы, приведенные в кассационной жалобе, по основаниям, изложенным в отзыве на нее, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

В заседание суда кассационной инстанции иные лица, участвующие в деле, не явились. Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 АПК РФ.

Проверив в соответствии со статьями 274, 286 АПК РФ законность определения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между должником в лице конкурсного управляющего Плесовских В.А. и ТСН «Липовый остров» в лице председателя правления Бойко В.И. заключены следующие соглашения:

- соглашение о передаче имущества (движимого) от 02.10.2019; 

- соглашение о передаче недвижимого имущества от 02.10.2019;

- дополнительное соглашение от 22.05.2020 № 1. 

В соответствии с соглашением о передаче имущества (движимого) от 02.10.2019 для обеспечения хозяйственной деятельности ТСН «Липовый остров» и обеспечения сохранности имущества, должник безвозмездно передал, а ТСН «Липовый остров» приняло в собственность исключенное из конкурсной массы должника имущество, указанное в акте приема-передачи, а также земельный участок с кадастровым номером 72:17:1707002:3750 и находящимся на нем зданием правления с кадастровым номером 72:17:1707002:4471. 

Согласно соглашению о передаче имущества (движимого) от 02.10.2019 данное имущество передано в ТСН «Липовый остров» для осуществления хозяйственной деятельности в границах земельных участков с кадастровыми номерами 72:17:1707006:6220, 72:17:1707006:6219, 72:17:1707002:4104 (далее – земли общего пользования), а также для обеспечения сохранности имущества в интересах собственников земельных участков. 

Из соглашения о передаче имущества (движимого) от 02.10.2019 право собственности на имущество переходит к ТСН «Липовый остров» с момента подписания акта приема-передачи. С даты подписания акта приема-передачи имущества хозяйственная деятельность должника прекращена (пункт 6 соглашения о передаче имущества (движимого) от 02.10.2019). Начисленные за период с 01.10.2019, то есть начиная с 4 квартала 2019 года, членские, целевые и иные взносы, а также обязательные платежи подлежат уплате в ТСН «Липовый остров». 

В соответствии с пунктом 10 соглашения о передаче имущества (движимого) от 02.10.2019 без решения общего собрания собственников земельных участков, расположенных в границах земель общего пользования, ТСН «Липовый остров» не вправе отчуждать имущество, а также совершать иные действия, в том числе списывать с баланса, влекущие за собой передачу или утрату имущества. Любые сделки, совершенные с имуществом без решения общего собрания собственников земельных участков, являются недействительными (ничтожными). 

Из пункта 13 соглашения о передаче имущества (движимого) от 02.10.2019 следует, что заключение соглашения обусловлено тем, что процедура конкурсного производства является ликвидационной процедурой банкротства, целью которой является погашение задолженности перед кредиторами, в том числе путем взыскания дебиторской задолженности и реализации имущества, в связи с чем у должника отсутствует возможность дальнейшего осуществления хозяйственной деятельности.

По акту приема-передачи от 02.10.2019 должник в лице конкурсного управляющего Плесовских В.А. передал ТСН «Липовый остров» (председатель правления Бойко В.И.) в собственность движимое имущество согласно перечню.

Из данного акта приема-передачи движимого имущества следует, что имущество находится в техническом состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию, за исключением системы видеонаблюденияв кабинете, а также отсутствуют шнуры питания от акустической системы. 

В соответствии с соглашением о передаче недвижимого имущества от 02.10.2019 для обеспечения хозяйственной деятельности ТСН «Липовый остров» и обеспечения сохранности имущества, должник безвозмездно обязался передать, а ТСН «Липовый остров» принять в собственность исключенное из конкурсной массы должника недвижимое имущество: 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью 800 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: город Тюмень, с/т Липовый остров, улица 5 Западная, участок № 1059, кадастровый номер 72:17:1707002:3750, принадлежащий должнику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРН) 09.04.2014 сделана запись регистрации № 72-72- 01/161/2014-106, 

- и находящееся на нем нежилое здание (правление) площадью 36 кв. м, расположенное по адресу: Тюменская область, город Тюмень, 3 км Салаирского тракта, 16, СНТ «Липовый остров», улица 5-я Западная, 1059, кадастровый номер 72:17:1707002:4471. 

Согласно соглашению о передаче недвижимого имущества от 02.10.2019 данное недвижимое имущество передано в ТСН «Липовый остров»для осуществления хозяйственной деятельности в границах земельных участков с кадастровыми номерами 72:17:1707006:6220, 72:17:1707006:6219, 72:17:1707002:4104 (далее – земли общего пользования), а также для обеспечения сохранности имущества в интересах собственников земельных участков. 

Из пункта 3 соглашения о передачи недвижимого имущества от 02.10.2019 следует, что ТСН «Липовый остров» обязуется оформить и зарегистрировать право собственности на имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством. 

В силу пункта 5 соглашения о передачи недвижимого имущества от 02.10.2019 без решения общего собрания собственников земельных участков, расположенных в границах земель общего пользования, ТСН «Липовый остров» не вправе отчуждать имущество, а также совершать иные действия, в том числе списывать с баланса, влекущие за собой передачу или утрату недвижимого имущества. Любые сделки, совершенные с имуществом без разрешения общего собрания собственников земельных участков, являются недействительными (ничтожными). 

По акту приема-передачи от 02.10.2019 должник в лице конкурсного управляющего Плесовских В.А. передал ТСН «Липовый остров» (председатель правления Бойко В.И.) в собственность указанное недвижимое имущество.   

Дополнительным соглашением от 22.05.2020 № 1 должник в лице конкурсного управляющего Плесовских В.А. и ТСН «Липовый остров» (председатель правления Бойко В.И.) согласовали, что в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 72:17:1707002:3750 на два земельных участка, с целью обеспечения хозяйственной деятельности ТСН «Липовый остров» и обеспечения сохранности имущества, должник безвозмездно обязуется передать, а ТСН «Липовый остров» принять в собственность исключенный из конкурсной массы должника:  земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки общего пользования, площадь 400 +/-7 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: город Тюмень, с/т Липовый остров, улица 5 Западная, кадастровый номер 72:17:1707002:5255, принадлежащий СНТ «Липовый остров» на праве собственности, о чем в ЕГРН 27.02.2020 сделана запись регистрации № 72:17:1707002:5255- 72/041/2020-1. 

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения от 22.05.2020 № 1 без решения общего собрания собственников земельных участков, расположенных в границах земель общего пользования, ТСН «Липовый остров» не вправе отчуждать имущество, а также совершать иные действия, в том числе списывать с баланса, влекущие за собой передачу или утрату недвижимого имущества. Любые сделки, совершенные с имуществом без разрешения общего собрания собственников земельных участков, являются недействительными (ничтожными). 

Из пункта 3 дополнительного соглашения от 22.05.2020 № 1 на основании решения общего собрания собственников земельных участков, имущество может быть оформлено в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах земель общего пользования, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество.

Ссылаясь на нарушение законодательства (часть 2 статьи 28 Федерального закона от 29.07.2017 № 217- ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 217-ФЗ), статьи 8, 12, 123.13, 166-168, 244, 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пункт 4 статьи 20.3, статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве)), на ничтожность соглашенийи на то, что заключение оспариваемых соглашений не соответствует целям конкурсного производства и нарушает права и законные интересы Лагуновой В.Р. как члена СНТ «Липовый остров» и председателя правления ТСН «Липовый остров» (ИНН 7203422593), последняя обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления, исходил из того, что Лагуновой В.Р. не представлено доказательств того, что заключенные соглашения каким-либо негативным образом повлияли или могут повлиять в будущем, ограничивая ее право или иных собственников земельных участков должника по распоряжению и определению дальнейшей судьбы спорного имущества. Суд также указал, что оспариваемые сделки по передаче имущества были направлены с целью обеспечения непрерывной хозяйственной деятельности товарищества по управлению имуществом общего пользования, позволяют сохранить имущество общего назначения в границах товарищества, что свидетельствует о соблюдении баланса интересов сторон (должника, кредиторов и собственников земельных участков).

Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции, сочтя отказ в удовлетворении заявления обоснованным. 

Суд кассационной инстанции считает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют нормам законодательства и фактическим обстоятельствам дела.

В силу статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с ГК РФ, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в Законе о банкротстве. 

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

По смыслу положений статей 166 и 167 ГК РФ ничтожная сделка является недействительной без признания ее таковой судом, следовательно, вне зависимости от заявленных суду первой инстанции требований, в связи с чем, доводы о ничтожности сделок подлежат оценке на предмет их соответствия действующему законодательству. 

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В рассматриваемом случае судами установлено, что передавая имущество по оспариваемым соглашениям к ТСН «Липовый остров» (председатель правления Бойко В.И.) без проведения торгов, конкурсный управляющий руководствовался определением от 23.12.2019 Арбитражного суда Тюменской области, оставленным без изменения постановлением от 10.03.2020 Восьмого арбитражного апелляционного суда и постановлением от 12.08.2020 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа по делу № А70-485/2017, согласно выводам указанных судебных актов решение о передаче имущества в собственность ТСН «Липовый остров» (председатель правления Бойко В.И.) не нарушает прав Лагуновой В.Р.

Также в рамках настоящего дела было частично удовлетворено заявление Лагуновой В.Р. о признании недействительными решений собрания кредиторов должника; признаны недействительными решения, принятые на собрании кредиторов СНТ «Липовый остров» от 23.09.2019по 2 и 8 вопросам повестки дня; в удовлетворении заявления Лагуновой В.Р. о признании недействительными решений собрания кредиторов должника в остальной части отказано; в удовлетворении заявлений Лагуновой В.Р. и Зиновьевой Ю.С. об исключении из состава конкурсной массы имущества должника и о передаче имущества должника до решения собрания собственников земельных участков – отказано (определение от 23.12.2019 Арбитражного суда Тюменской области, оставленное без изменения постановлением от 10.03.2020 Восьмого арбитражного апелляционного суда и постановлением от 12.08.2020 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа). Суды пришли к следующим выводам: оспаривая решения собрания кредиторов Лагунова В.Р. не опровергает необходимость передачи имущества новому ТСН для обеспечения хозяйственной деятельности в границах товарищества, а ее несогласие связано только лишь с передачей имущества к ТСН «Липовый остров» (председатель правления Бойко В.И.), а не товариществу, в котором Лагунова В.Р. является председателем правления; заключение соглашения о передаче имущества в ТСН «Липовый остров» (председатель правления Бойко В.И.) позволило сократить текущие расходы должника на 200 000  – 400 000 руб. в месяц, в связи с чем конкурсный управляющий на основании письма правомерно вынес на собрание кредиторов вопрос о передаче имущества в ТСН «Липовый остров» (председатель правления Бойко В.И.); Лагунова В.Р. не опровергает необходимость передачи имущества новому ТСН для обеспечения хозяйственной деятельности в границах товарищества, ее несогласие связано с передачей имущества к ТСН «Липовый остров» (председатель правления Бойко В.И.), а не ТСН «Липовый остров», в котором Лагунова В.Р. является председателем правления. 

Вступившим в законную силу решением от 30.04.2019 Центрального районного суда по делу № 2а-4588/2019, оставленным без изменения постановлением от 11.09.2019 Тюменского областного суда, отказано в удовлетворении административного иска Лагуновой В.Р. к Управлению Росреестра по Тюменской области о признании незаконным решения об отказе в осуществлении государственной регистрации права Лагуновой В.Р. на долю в общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (площадью 826361 кв. м); об обязании административного ответчика осуществить государственную регистрацию права Лагуновой В.Р. на этот земельный участок. Указанным решением суда установлено, что представленные истицей документы не подтверждают наличие, возникновение права общей долевой собственности Лагуновой В.Р. на земельный участок.

Судами также установлено, что был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 72:17:1707002:3750, находящегося у должника на праве собственности, и были образованы два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером 72:17:1707002:5255 (площадью 400 кв. м под зданием правления), земельный участок с кадастровым номером 72:17:1707002:5256 (площадью 797 кв. м, без строений). В настоящий момент земельный участок с кадастровым номером 72:17:1707002:5256 по результатам торгов продан по цене 198 713,61 руб., с победителем торгов заключен договор купли-продажи от 01.09.2020, земельный участок передан в собственность покупателя, стоимость имущества оплачена полностью. Денежные средства направлены на удовлетворение требований кредиторов.

Суды двух инстанций, исследовав и оценив представленные в материалы обособленного спора доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, учитывая вступившие в законную силу судебные акты, пришли к обоснованному выводу о том, что конкурсный управляющий правомерно передал имущество по оспариваемым соглашениям к ТСН «Липовый остров» (председатель правления Бойко В.И.), в связи с чем отказали в удовлетворении заявления.

При этом суды правомерно указали, что фактически имеется споро том, какое товарищество ТСН «Липовый остров» (ИНН 7203486653, председатель правления Бойко В.И.) или ТСН «Липовый остров» (ИНН 7203422593, председатель правления Лагунова В.Р.) должно осуществлять деятельность в границах товарищества и вправе эксплуатировать имущество общего пользования, взамен ликвидируемого должника.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе аналогичны ранее заявленным доводам в апелляционной жалобе, которым судом апелляционной инстанции дана надлежащая правовая оценка. По существу указанные доводы выражают несогласие с выводами судов, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 288 АПК РФ основаниями для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

Учитывая изложенное кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 289, 290 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа 

п о с т а н о в и л :

определение от 30.11.2020 Арбитражного суда Тюменской области и постановление от 22.03.2021 Восьмого арбитражного апелляционного по делу № А70-485/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 АПК РФ.

 

Председательствующий							М.Ю. Бедерина

Судьи											Н.Б. Глотов

												Н.В. Мелихов