АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А74-13877/2021

23 марта 2022 года

г. Абакан

 

Резолютивная часть решения вынесена 05 марта 2022 года. Решение в полном объёме изготовлено 23 марта 2022 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Ю.Ишь рассмотрел в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению Администрации города Черногорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Русское подворье» (ИНН 

<

***>, ОРГН 1051901102780,)

о взыскании 186 068 руб. 43 коп., в том числе 157 411 руб. 72 коп. долга по договору аренды на земельный участок № 2689Ю от 03.06.2013 за период с 10.11.2020 по 31.12.2021,             28 656 руб. 71 коп. неустойки за период с 17.11.2020 по 27.12.2021.

Администрация города Черногорска обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Русское подворье» о взыскании 186 068 руб. 43 коп., в том числе 157 411 руб. 72 коп. долга по договору аренды на земельный участок № 2689Ю от 03.06.2013 за период с 10.11.2020 по 31.12.2021, 28 656 руб. 71 коп. неустойки за период с 17.11.2020 по 27.12.2021.

Определением суда от 11.01.2022 дело принято к производству по правилам упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Названный судебный акт, размещённый на сайте Арбитражного суда Республики Хакасия и на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет, получен сторонами. 

Ответчик определение суда о принятии искового заявления к производству получил 18.01.2022, отзыв на иск не направил.

Резолютивная часть решения принята 05.03.2022, дело рассмотрено без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

21.03.2022 от ответчика поступила апелляционная жалоба.

Решение принимается арбитражным судом по правилам, установленным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства. 

03.06.2013 между Администрацией г.Черногорска и обществом с ограниченной ответственностью «Русское подворье» был заключён договор аренды земельного участка № 2689ю, на основании которого истец передал в аренду земельный участок площадью 4591,48 кв.м., с кадастровым номером 19:02:000000:322, расположенный по адресу: г. Черногорск, в 1 км. Южнее р.п.Пригорск, предоставленный для сельскохозяйственного использования.

Срок действия договора сторонами установлен с 03.06.2013 по 01.01.2015. 

Пунктом 2.8. договора аренды предусмотрено, что если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, то договор считается возобновленным, и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего финансового года. В последующем если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается с 01 января по 30 декабря финансового года.

Согласно акту приёма-передачи от 03.06.2013 указанный земельный участок передан ответчику.

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата вносится ежемесячно до 15 числа текущего месяца, за последний месяц - до 15 ноября текущего года. 

В пунктах 2.5, 2.6 договора предусмотрены случаи изменения размера арендной платы, а также определено, что изменение арендной платы в период действия договора не требует его переоформления и доводится до сведения арендатора путём сообщения в средствах массовой информации.

Пунктом 7.2 договора установлена ответственность за неуплату в срок арендных платежей в виде неустойки в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Хакасия.

Истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности. 

22.11.2021 ответчик направил истцу обращение, просил перенести срок обращения в судебные органы, поскольку намерен провести рыночную оценку земельного участка.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Оценив доводы искового заявления, а также представленные участниками дела доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок.

Между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Произведённый истцом расчёт арендных платежей основан на договоре, решении Совета депутатов г.Черногорска №259 от 24.12.2019, приказах Министерства имущественных и земельных отношений Республики Хакасия №020-153-п от 14.11.2016, №020-149-п от 20.11.2020 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Республики Хакасия».

Проверив расчет арендной платы, суд признал его арифметически верным и обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доказательства обращения в комиссию с заявлением об утверждении рыночной стоимости земельного участка и результат рассмотрения заявления ответчиком не представлено. 

Истец просит взыскать с ответчика 28 656 руб. 71 коп. неустойки за период с 17.11.2020 по 27.12.2021.

Под неустойкой статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации понимает предусмотренную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Проверив расчет неустойки, суд признал его верным.

Ходатайство о несоразмерности заявленной неустойки ответчиком не заявлено.

Судом установлено, что код основного вида экономической деятельности по ОКВЭД, осуществляемой ответчиком, не включен в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции».

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что основания для освобождения ответчика от уплаты неустойки отсутствуют.

По результатам рассмотрения дела с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 186 068  руб. 43 коп., в том числе 157 411 руб. 72 коп. долга, 28 656 руб. 71 коп. неустойки.

Государственная пошлина по делу в сумме 6582 руб. в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета, поскольку истец, в силу подпункта 1.1. пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобождён от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 102, 110, 171, 228, 229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить иск: 

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русское подворье» в пользу Администрации города Черногорска 186 068 (сто восемьдесят шесть тысяч шестьдесят восемь) руб. 43 коп., в том числе 157 411 руб. 72 коп. долга, 28 656 руб. 71 коп. неустойки.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русское подворье» в доход федерального бюджета 6582 (шесть тысяч пятьсот восемьдесят два) руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объёме. 

Жалоба подается через Арбитражный суд Республики Хакасия.

СудьяН.Ю. Ишь