СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

город Томск                                                                                           Дело № А45-16807/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 февраля 2019 года.

 

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Фертикова М.А.

судей:                                Афанасьевой Е.В.

                                           Киреевой О.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, апелляционную жалобу акционерного общества «Перспектива»  (№ 07АП-10656/2018) на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 21 сентября 2018 года  по делу № А45-16807/2018  (судья Уколов А.А.) по иску закрытого акционерного общества «Новосибирский градостроительный проектный институт» (630049, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответсвенностью «ДК «Регион» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, адрес: 630049, 

<

...>),  акционерному обществу «Перспектива» (630049, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании солидарно 2 529 120 руб. задолженности за период с 01.11.2014 по 01.11.2015 за пользование нежилыми помещениями (

<

...>),

 

в судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности от 13.12.2018, паспорт

от ответчика АО «Альтернатива»: ФИО3 по доверенности от 14.03.2017, паспорт; 

от ЗАО «ДК Регион»: без участия (извещен) 

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Новосибирский градостроительный проектный институт» (далее по тексту – Истец, ЗАО «НГСПИ») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к 1) обществу с ограниченной ответственностью "ДК Регион", 2) акционерному обществу "Перспектива" о взыскании солидарно 2 529 120 руб. задолженности за период с 01.11.2014 по 01.11.2015 за пользование нежилыми помещениями (

<

...>).

  Решением от 21.09.2018 Арбитражного суда Новосибирской области взыскано солидарно с закрытого акционерного общества "ДК Регион" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск и акционерного общества "Перспектива" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск в пользу закрытого акционерного общества «Новосибирский градостроительный проектный институт» (ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО4, г. Новосибирск задолженность за пользование нежилыми помещениями площадью 498,5 кв.м. и 28,4 кв.м., расположенными по адресу: 

<

...>, за период с 01.11.2014 по 01.11.2015 в размере 2 529 120 руб. 00 коп., а также 35 646 руб. 00 коп. расходов по оплате госпошлины.

Не согласившись с принятым решением, АО «Перспектива» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

Определением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2019 (резолютивная часть объявлена 24.01.2019), апелляционный суд перешел к рассмотрению дела № А45-16807/2018 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции, судебное заседание по делу назначено на 13 февраля 2019 года в 09 час. 30 мин., произведена замена ненадлежащего соответчика - ЗАО «ДК Регион» (ИНН 

<

***>), на надлежащего - ООО «ДК «Регион» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, адрес: 630049, 

<

...>)

Переходя к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, апелляционный суд руководствовался нормами части 4 статьи 270 АПК, а также следующими обстоятельствами.

Как следует из материалов дела, истцом заявлены исковые требования к АО «Перспектива» (ИНН 

<

***>) и ООО «ДК «Регион» (ИНН 

<

***>) о солидарном взыскании задолженности (л.д.10 том 1).

Обосновывая исковые требования истец, в частности указывал, что ЗАО «ДК Регион» (ИНН 

<

***>) 08.07.2015 реорганизовано в форме преобразования в ООО «ДК «Регион» (ИНН 

<

***>).

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРЮЛ в отношении ЗАО «ДК Регион» (ИНН 

<

***>) следует, что указанное общество прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования  08.07.2015 (л.д.61 том 2).

Вместе с тем, несмотря на то, что истцом заявлялись требования к ООО «ДК «Регион» (ИНН 

<

***>), суд первой инстанции ошибочно рассмотрел требования к ЗАО «ДК Регион» (ИНН 

<

***>) и вынес судебный акт о взыскании денежных средств с юридического лица, которое прекратило свою деятельность.

При изложенных обстоятельствах учитывая, что исковые требования к ООО «ДК «Регион» (ИНН 

<

***>) как соответчику фактически судом первой инстанции не рассмотрены и указанное лицо к участию в деле не привлекалось апелляционный суд на основании пункта 27 Постановления № 36, части 6.1 статьи 268 АПК РФ посчитал необходимым перейти к рассмотрению искового заявления учреждения по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

От ООО «ДК «Регион» также поступил отзыв на исковое заявление, в котором считает себя ненадлежащим ответчиком, просит отказать истцу о солидарном взыскании задолженности в полном объеме.

Представитель истца и АО «Перспектива в судебном заседании поддержали позиции изложенные письменно.

Определением от 13.02.2019 в связи с назначением судьи Полосина А.Л. судьей Арбитражного суда западно-Сибирского округа произведена замена состава суда, судьи Полосин А.Л. заменен на судью Афанасьеву Е.В.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев исковое заявление ЗАО «НГСПИ», по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, оценив материалы дела и доводы сторон, приходит к следующим выводам.

20 августа 2012 года между ЗАО «НГСПИ» и ООО «НГСПИ» (правопреемник - АО «Перспектива», ИНН 

<

***>) был заключен договор аренды нежилых помещений №2008/12-1, согласно которому ЗАО «НГСПИ» приняло на себя обязательство передать во временное владение и пользование ООО «НГСПИ» нежилое помещение площадью 498,5 кв.м. (кадастровый номер 54:35:032961:2099) и нежилое помещение площадью 28,4 кв.м. (кадастровый номер 54:35:032961:2098), а ООО «НГСПИ» приняло на себя обязательство принять указанные помещения и уплачивать арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором.

Срок действия договора установлен сторонами с 20.08.2012 года по 31.12.2017 года, в связи с чем, обременение в пользу ООО «НГСПИ» зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3.1 договора аренды от 20.08.2012 года размер ежемесячной арендной платы, начиная с 01.03.2013 года, установлен сторонами в размере 210 760, 00 руб., в том числе НДС 18%, и ООО «НГСПИ» приняло на себя обязательство ежемесячно до 25-ого числа уплачивать арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

30 октября 2014 года завершена реорганизация ЗАО «НГСПИ» в форме выделения из него двух юридических лиц: ЗАО «СибОфис плюс» и ЗАО «ДК Регион», в результате которой ЗАО «ДК Регион» по передаточному акту, в том числе, переданы нежилые помещения, являющиеся предметом аренды по договору №2008/12-1 от 20.08.2012 года.

Таким образом, начиная с 01.11.2014 года арендная плата по договору аренды нежилых помещений №2008/12-1 от 20.08.2012 года поступала в адрес ЗАО «ДК Регион», которое 08.07.2015 года реорганизовано в форме преобразования в ООО «ДК Регион».

01 ноября 2015 года ООО «ДК Регион» передает вышеуказанные нежилые помещения в собственность АО «Перспектива» по договору купли-продажи от 01.11.2015 года, в результате чего арендатор и арендодатель совпадают в одном лице, т.е. прекратилась обязанность АО «Перспектива» по уплате арендных платежей, а арендуемые помещения также остались во владении АО «Перспектива».

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 10.05.2017 года по делу №А45-23837/2015, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2017 года, признана недействительной реорганизация ЗАО «НГСПИ» в форме выделения из него ЗАО «СибОфис плюс» и ЗАО «ДК Регион» и передача имущества в пользу выделенных лиц, а также принято решение о возврате данного имущества в конкурсную массу.

На основании указанных судебных актов 21 августа 2017 года право собственности на нежилое помещение площадью 498,5 кв.м. (кадастровый номер 54:35:032961:2099) и нежилое помещение площадью 28,4 кв.м. (кадастровый номер 54:35:032961:2098) зарегистрировано за ЗАО «Новосибирский градостроительный проектный институт».

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.10.2017 определение Арбитражного суда Новосибирской области от 10.05.2017 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2017 по делу №А45-23837/2015 отменены, обособленный спор направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Новосибирской области.

При новом рассмотрении спора определением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.12.2017, оставленным без изменения постановлением   Седьмого   арбитражного апелляционного суда от 26.03.2018, признаны недействительными реорганизация истца в форме выделения из него двух юридических лиц: ЗАО «ДК Регион» (правопреемник - ООО «ДК Регион») и ЗАО «СибОфис плюс» (правопреемник - ООО «СибОфис плюс»), решения по передаче имущества ЗАО «НГСПИ» двум юридическим лицам: ЗАО «ДК Регион» и ЗАО «СибОфис плюс», истребовано из чужого незаконного владения и возвращено в конкурсную массу ЗАО «НГСПИ» имущество, переданное в результате реорганизации, в том числе помещения, являющиеся предметом договора аренды №2008/12-1.

В ходе судебного разбирательства установлено, что реорганизация ЗАО «НГСПИ» и передача имущества были совершены с целью злоупотребления правом, которое является нарушением запрета, установленного в статье 10 ГК РФ, и влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (статьи 10 и 168 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В силу п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые; связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается ' действовавшим добросовестно.

Более того вышеуказанными судебными актами установлено недобросовестное поведение лиц, аффилированных к ЗАО «НГСПИ», ООО «ДК Регион» и ООО «НГСПИ» (АО «Перспектива»), в частности: ФИО5, который являлся акционером и Председателем Совета директоров ЗАО «НГСПИ», а в последующем руководителем и единственным участником ООО «ДК Регион», АО «Перспектива»; ФИО6, которая являлась директором ООО «НГСПИ», а также акционером и членом Совета директоров ЗАО «НГСПИ», а в последующем директором ЗАО «СибОфис плюс» (в период с 30.10.2014 года до 05.12.2014 года)

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. №73 (в ред. от 25.12.2013 г.) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» собственник вещи, которая была сдана в аренду неуправомоченным лицом, при возврате ее из незаконного владения вправе на основании статьи 303 Гражданского кодекса РФ предъявить к лицу, которое действовало недобросовестно и заключило договор аренды, не обладая правом собственности на эту вещь и не будучи управомоченным законом или собственником сдавать ее в аренду, и получало платежи за пользование ею от арендатора, требование о взыскании всех доходов, которые это лицо извлекло.

Такое же требование может быть предъявлено собственником к арендатору, который, заключая договор аренды, знал об отсутствии у другой стороны правомочий на сдачу вещи в аренду. В случае если и неуправомоченный арендодатель, и арендатор являлись недобросовестными, они отвечают по указанному требованию перед собственником солидарно (пункт 1 статьи 322 Гражданского кодекса РФ),

Учитывая недобросовестность ООО «ДК «Регион» и АО «Перспектива» в данных правоотношениях, 09 апреля 2018 года ЗАО «НГСПИ» направило в адрес ООО «ДК «Регион» и АО «Перспектива» претензию с требованием возместить в срок до 27 апреля 2018 года в пользу ЗАО «НГСПИ» арендные платежи по договору аренды нежилых помещений №2008/12-1 от 20.08.2012 года за период с 01.11.2014 года по 01.11.2015 года в размере 2 529 120 руб. (210 760, 00 руб. х 12 мес).

Арендные платежи ни одним из Ответчиков не возмещены.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с учетом отсутствия в материалах дела возражений Ответчиков на исковое заявление, а также непредставления Ответчиками доказательств возмещения арендной платы, суд полагает исковые требования  обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, решение от 21.09.2018 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-16807/2018 подлежит отмене на основании п.4 ч.4 ст.270 АПК РФ.

Исковые требования закрытого акционерного общества «Новосибирский градостроительный проектный институт» (ОГРН 

<

***>) подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 21.09.2018 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-16807/2018 отменить.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «ДК «Регион» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) и акционерного общества "Перспектива" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу закрытого акционерного общества «Новосибирский градостроительный проектный институт» (ОГРН 

<

***>) задолженность за пользование нежилыми помещениями площадью 498,5 кв.м. и 28,4 кв.м., расположенными по адресу: 

<

...>, за период с 01.11.2014 по 01.11.2015 в размере 2 529 120 руб.00 коп., а также, 35 646 руб. 00 коп. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску.

 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Председательствующий                                                                            Фертиков М.А.

 

Судьи                                                                                                           Афанасьева Е.В.

 

                                                                                                                      Киреева О.Ю.