Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-149106/24-23-950

24 октября 2024 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области

к АО «Рилифс»

о взыскании задолженности в размере 1 172 205 руб. 69 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 120 273 руб. 80 коп.,

при участии:

от истца – ФИО1 (доверенность от 09.01.2024г.),

от ответчика – ФИО2 (на основании доверенности), 

 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к АО «Рилифс» (далее – ответчик) о взыскании, с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, неосновательного обогащения в размере 1 172 205 руб. 69 коп., образовавшегося в связи с пользованием земельным участком по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, с/п Соболевское, дер. Соболево, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 120 273 руб. 80 коп.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления с учетом уточнений и письменных возражений на отзыв.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва.

Заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ответчику на праве собственности принадлежит одноэтажное нежилое здание – склад минеральных удобрений площадью 1 882 кв.м., с кадастровым номером: 50624:0080132:617, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, с/п Соболевское, дер. Соболево, что подтверждается выпиской из ЕГРН (дата внесения записи от 16.12.2009).

Здание находится на земельном участке с кадастровым номером 50:24:0080119:499 площадью 4 348 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (дата постановки на кадастровый учет 22.08.2023), категория земель: земли промышленности, энергетики, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: склад, расположенном по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский городской округ, дер. Соболево. Право собственности не земельный участок не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления.

В соответствии с Положением о Комитете по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области, утвержденном Решением Совета депутатов от 21.10.2019 г. № 62/4, Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области - функциональный орган администрации, осуществляет полномочия собственника имущества Орехово-Зуевского городского округа и реализации его прав в сфере пользования, владения и распоряжения муниципальным имуществом.

Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где:

Аб - базовый размер арендной платы.

Законом Московской области от 29.10.2020 г. № 220/2020-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2021 год» базовый размер арендной платы на 2021 г. определен в размере 1,66 руб.

Законом Московской области от 29.11.2021 г. № 236/2021-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2022 год» базовый размер арендной платы на 2021 г. определен р размере 1,66 руб.

Законом Московской области от 29.11.2022 № 215/2022-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2023 год» базовый размер арендной платы на 2023 г. определен в размере 1,66 руб.

С 13.11.2023 г. базовый размер арендной платы был изменен согласно приложению к Закону Московской области от 29.11.2022 №215/2022-03 и составлял 3,24 руб.

Законом Московской области от 03.10.2023 г. № 164/2023-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2024 год» базовый размер арендной платы на 2023 г. определен в размере 3,37 руб.

Решением Совета депутатов Орехово-Зуевского городского округа Московской области от 24 декабря 2020 г. № 275/23 Пкд - склады (в том числе складские площадки) установлен в размере 1.

Согласно выполненному истцом расчету, размер платы за период с 01.10.2021 по 31.03.2024 составил 1 172 205 руб. 69 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, № 336-19исх от 16.05.2024, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Московской области от 24.08.2021 по делу № А41-23032/21, установлено, что расположенное на земельном участке здание фактически не используется обществом, в связи с чем решением от 22.12.2020 Администрацией Орехово-Зуевского городского округа Московской области отказано в предварительном согласовании земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка на плане территорий.

Вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Московской области от 28.04.2022 по делу № А41-87679/21 установлено, что установить площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации здания с кадастровым номером 50:24:0080132:617 не представляется возможным с учетом документации по планировке и межеванию территории, в связи с чем, расчет неосновательного обогащения за период с 17.12.2009 по 31.12.2021 выполнен исходя из площади земельного участка, непосредственно занятой зданием – 1 882 кв.м.

С учетом установленных обстоятельств, судом принят контррасчет задолженности, выполненный ответчиком, согласно которому размер неосновательного обогащения исходя из площади земельного участка, непосредственно занятой зданием, 1 882 кв.м. за период с 01.10.2021 по 21.08.2023 составил 364 519 руб. 70 коп.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», согласно пункту 2 статьи 35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

Постановлением администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области № 2281 от 21.07.2023 г. АО «Рилифс» предварительно согласовало предоставление земельного участка площадью 4 348 кв.м., Московская область, Орехово-Зуевский городской округ, дер. Соболево.

Земельный участок для эксплуатации здания поставлен на кадастровый учет.

Поскольку с 22.08.2023 определена площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации здания, земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, размер неосновательного обогащения за период с 22.08.2023 по 31.03.2024 составил 430 012 руб. 47 коп., что соответствует выполненному истцом расчету.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты пользования земельным участком в течение спорного периода в полном объеме, заявленные требования о взыскании задолженности, в соответствии со ст.ст. 271, 309, 310, 1102, 1105 ГК РФ, ст.ст. 39.6, 39.7, 39.20, 65 ЗК РФ, подлежат удовлетворению в установленном судом размере 784 532 руб. 17 коп.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно представленному истцом расчету, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.03.2024 составляет 120 273 руб. 80 коп.

Истцом учтен при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами введенный в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления), в связи с чем, доводы отзыва в соответствующей части не имеют правового значения.

Учитывая установленный размер задолженности, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за заявленный истцом период составляет 66 358 руб. 97 коп.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения платы за пользование земельным участком за спорный период, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в установленном судом размере является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 395, 1107 ГК РФ, ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Государственная пошлина в размере 17 066 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 271, 309, 310, 395, 1102, 1105, 1107 ГК РФ, ст.ст. 39.6, 39.7, 39.20, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 69, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АО «Рилифс» (ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 850 891 руб. 14 коп., из которой: сумма основного долга в размере 784 532 руб. 17 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере в размере 66 358 руб. 97 коп.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с АО «Рилифс» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 17 066 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                     А.А. Гамулин