Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-5349/2024

07 июня 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  28 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  07 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Вареникова А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Н.Н., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес:  Россия 191144, 

<

...>, лит. А, пом. 2-Н; ОГРН:  

<

***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Ай Би Траст» (адрес:  Россия 197022, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>);

О взыскании штрафа,

при участии:

- от истца: ФИО1 доверенность от 03.04.2024, 

- от ответчика: ФИО2 доверенность от 10.01.2024,  

 

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ай Би Траст» (далее – ответчик) о взыскании штрафа за нарушение условий договора доверительного управления от 02.11.2006 №15-Д006691 в размере 40 488,61 руб.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве, приобщил к материалам дела договор аренды от 10.01.2023 №02/23-ЛТ, дополнительные соглашения к договору аренды от 29.06.2023.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство. 

Заслушав пояснения представителей сторон, рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании договора доверительного управления от 02.11.2006 №15-Д006691 ответчику (доверительный управляющий) переданы в доверительное управление объекты недвижимого имущества – нежилые помещения: помещение 2-Н площадью 88,6 кв.м, с кадастровым номером 78:07:0003076:1531 (ранее присвоенный кадастровый № 78:3076:9:12:17); помещение 4-Н площадью 848,8 кв.м, с кадастровым номером 78:07:0003076:1534 (ранее присвоенный кадастровый № 78:7:3076:9:12:20); помещение 5-Н площадью 1003,6 кв.м, с кадастровым номером 78:07:0003076:1535 (ранее присвоенный кадастровый № 78:3076:9:12:5); помещение 6-Н площадью 714,6 кв.м. с кадастровым номером 78:07:0003076:1536 (ранее присвоенный кадастровый № 78:3076:9:12:4); помещение 7-Н площадью 410,3 кв.м, с кадастровым номером 78:07:0003076:1537 (ранее присвоенный кадастровый № 78:3076:9:12:3); помещение 8-Н площадью 416,0 кв.м. кадастровый номер 78:07:0003076:1538 (ранее присвоенный кадастровый № 78:3076:9:12:2); помещение 9-Н площадью 409,6 кв.м. с кадастровым номером 78:07:0003076:1539 (ранее присвоенный кадастровый № 78:3076:9:12:1); помещение 10-Н площадью 392,3 кв.м. с кадастровым номером 78:07:0003076:1527 (ранее присвоенный кадастровый № 78:3076:9:12:8), общей площадью 4283,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, литера А (далее - Объект).

В соответствии с пунктом 2.1.27 Договора Доверительный управляющий обязан предоставлять копии: заключенных в отношении Помещений (их частей) договоров о передаче их во владение и пользование третьим лицам в течении 14 дней с момента их заключения.

Ответчиком в отношении части нежилого помещения площадью 2,0 кв.м, в вестибюле 1 этажа, расположенного по адресу: 

<

...>, литера А. заключен договор аренды части нежилого помещения № 02/23-ЛТ от 10.01.2023, с ООО «Транзит Плюс».

При этом, как указал истец, копия заключенного договора поступила в адрес Учредителя управления только 26.01.2023 вх. № 05-15-8096/23-0-0 (письмо от 23.01.2023 № 23-006Я-ЛТ), что свидетельствует о нарушении ответчиком пункта 2.1.27 Договора.

В соответствии с пунктом 6.5 Договора в случае нарушения иных условий Договора Доверительный управляющий обязан уплатить штраф в размере 1 % дохода за квартал, предшествующий моменту нарушения либо его обнаружения.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2022 по делу № А56-75809/2021, оставленном без изменений постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.02.2023 установлено, что размер ежегодного гарантированного дохода бюджета Санкт-Петербурга по Договору учетом индекса на 2022 года составляет 16 195 445, 76 руб., квартальный размер гарантированного дохода бюджета Санкт-Петербурга в 2022 году составляет 4 048 861,44 руб. 

Учитывая тот факт, что ответчиком копия заключенного договора аренды части нежилого помещения предоставлена с нарушением срока установленного п.2.1.27 договора, истцом направлена в адрес ответчика претензия с требованием о погашении штрафа в размере 40 488,61 руб. оставление которой без удовлетворения явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ все, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению ввиду следующего. 

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В соответствии с ч. 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором. 

Согласно п. 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Истец основывает свои требования на договоре доверительного управления, которым установлена обязанность ответчика по своевременной передаче копий заключенных в отношении помещений (их частей) договоров о передаче их во владение и пользование третьим лицам. 

В соответствии с пунктом 2.1.27 Договора Доверительный управляющий обязан предоставлять копии: заключенных в отношении Помещений (их частей) договоров о передаче их во владение и пользование третьим лицам в течении 14 дней с момента их заключения.

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик указывает на передачу истцу копии договора аренды части нежилого помещения от 10.01.2023 №02/23-ЛТ именно 23.01.2023 сопроводительным письмом от 23.01.2023 №23-006/Т-ЛТ, что и указано самим истцом в иске, то есть в пределах установленного п.2.1.27 договора, 14-дневного срока. Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, документы были опущены в специальный почтовый ящик, расположений по местонахождению Комитета.

Оценивая доводы сторон, суд соглашается с доводами ответчика о том, что договор не регламентирует порядок предоставления Истцу копий заключенных Ответчиком договоров аренды.

Судом установлено и Комитетом не оспаривается, что копия уведомления была передана одним из допустимых и публично указанных на сайте Истца (https://commim.spb.ruAVeb/Static/poradok-obrasenij) способов передачи документов, а именно - путем опускания копий договоров вместе с сопроводительным письмом в ящики для корреспонденции, расположенные в открытой информационной зоне 1-го этажа АДК «Невская Ратуша» по адресу: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, литера А.

При этом в судебном заседании сам представитель истца пояснил, что выемка корреспонденции, опущенной в ящик, осуществляется ежедневно в 10:00 и 14:30. При этом ограничений по времени для посетителей, чтобы поместить корреспонденцию в ящик, не существует. Соответственно, корреспонденция, опущенная в ящик 24.01.2023 после 14:30, извлекается и регистрируется истцом только на следующий день, то есть 25.01.2023.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

С учетом того, что бесспорных доказательств нарушения ответчиком срока передачи уведомления суду не представлено, суд не усматривает основания для взыскания с ответчика в пользу истца штрафных санкций за период с 23.01.2023 по 26.01.2023 в сумме 40 488,61 руб.

Руководствуясь статьями  167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, арбитражный суд,  

 

решил:

В иске отказать.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                                                 Вареникова А.О.