ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-95214/2021-63-694

г. Москва

09 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 09 июля 2021 года

Арбитражный суд  г. Москвы

в составе судьи Ликшикова Э.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании суда дело по иску ООО "УК "ЖИЛИЩЕ", 109431, МОСКВА ГОРОД, АВИАКОНСТРУКТОРА МИЛЯ УЛИЦА, ДОМ 24, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.10.2013, ИНН: 

<

***> 

к ООО СЗ "ПСФ "КРОСТ", 125212, 

<

...>, ЭТАЖ 3, ПОМЕЩЕНИЕ № 3 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.01.2003, ИНН: 

<

***>

третьи лица ООО "ЛИТМАН" (ИНН: 

<

***>), ООО "ДЖАМИЛЬКО" (ИНН: 

<

***>), ООО "АССОРТИ ТУР" (ИНН: 

<

***>), ООО "ПАЙ" (ИНН: 

<

***>), ООО "НЕО-ФАРМ" (ИНН: 

<

***>), ООО "МЕРНА" (ИНН: 

<

***>), ООО "ПСФ" (ИНН: 

<

***>), ПАО СБЕРБАНК (ИНН: 

<

***>), ООО "ЭКСПЕРТ" (ИНН: 

<

***>)

о взыскании 4 163 798 руб. 27 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 05.03.2021 №05/03;;

от ответчика – ФИО3 по дов. от 10.02.2021 №б/н;

от третьих лиц – не явились, извещены; 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "ЖИЛИЩЕ", 109431, МОСКВА ГОРОД, АВИАКОНСТРУКТОРА МИЛЯ УЛИЦА, ДОМ 24, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.10.2013, ИНН: 

<

***> обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО СЗ "ПСФ "КРОСТ", 125212, 

<

...>, ЭТАЖ 3, ПОМЕЩЕНИЕ № 3 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.01.2003, ИНН: 

<

***> о взыскании 4 163 798 руб. 27 коп., в том числе: задолженность в размере 4 054 796 руб. 51 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 109 001 руб. 76 коп. за период с 11.09.2020 по 27.04.2021, с последующим увеличением по день фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 16.06.2021 к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечены – ООО "ЛИТМАН" (ИНН: 

<

***>), ООО "ДЖАМИЛЬКО" (ИНН: 

<

***>), ООО "АССОРТИ ТУР" (ИНН: 

<

***>), ООО "ПАЙ" (ИНН: 

<

***>), ООО "НЕО-ФАРМ" (ИНН: 

<

***>), ООО "МЕРНА" (ИНН: 

<

***>), ООО "ПСФ" (ИНН: 

<

***>), ПАО СБЕРБАНК (ИНН: 

<

***>), ООО "ЭКСПЕРТ" (ИНН: 

<

***>).

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Представители третьих лиц, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителей с надлежащими полномочиями не направили, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей третьих лиц, в порядке ст.ст. 123, 136, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав сторон, оценив представленные доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, истец в период с 01.10.2016 г. по 30.04.2020 г. являлся управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул., Маршала Тухачевского, д. 41, к. 1 от 01 ноября 2016 года на основании Протокола конкурса по отбору управляющей организацией по управлению многоквартирным домом № 3 от 10 октября 2016 года избрано.

Между ООО «УК «Жилище» и ГКУ «ИС района Хорошево-Мневники» был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул., Маршала Тухачевского, д. 41, к. 1 от 01 ноября 2016 года .

Во исполнение обязанностей, предусмотренных п.п. 3.1.3.-3.1.4. договора управления МКД между ООО «УК «Жилище» и ПАО «МОЭК» был заключен договор теплоснабжения от 01 ноября 2016 года № 09.801558-ТЭ на поставку тепловой энергии в многоквартирный дом по адресу: 

<

...>.

Истец являлся единственной организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>. в период с 01 ноября 2016 года по 30 апреля 2020 года на основании договора управления МКД.

Нежилые помещения расположенные на первом этаже МКД общей площадью 3245,2 кв. м. принадлежат на праве собственности ООО Специализированный застройщик «ПСФ Кроет».

Договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг между с ООО Специализированный застройщик «ПСФ Кроет» не заключался.

Вместе с тем, в соответствии с установленными тарифами у ООО Специализированный застройщик «ПСФ Кроет» перед ООО «УК «Жилище» имеется задолженность за оказание услуг по теплоснабжению и эксплуатационному обслуживанию за следующие периоды:

За период с 01.01.2019 по 30.04.2020 задолженность за коммунальные услуги (теплоснабжение/отопление) составляет 2 276 426 руб. 91 коп. Расчет задолженности произведен на основании тарифов Региональной энергетической комиссии г. Москвы и Постановления правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

За период с 01.01.2019 по 30.04.2020 задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД составляет - 1 778 369 руб. 60 коп. Расчет задолженности произведен на основании Постановлений Правительства Москвы об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения. Согласно протоколу конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом № 3 от 10 октября 2016 года размер платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме составляет 34,25 руб. за метр квадратный.

Общая задолженность за коммунальные услуги (отопление), а также услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.01.2019 по 30.04.2020 (далее - протокол конкурса) составляет 4 054 796 руб. 51 коп. (2 276 426 руб. 91 коп. + 1 778 369 руб. 60 коп. = 4 054 796 руб. 51 коп.).

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п.4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Размер платы за содержание и ремонт помещений был установлен в размере 34625 руб. согласно протоколу конкурса, организатором которого выступала Управа района Хорошево-Мневники г. Москвы.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 29 января 2018 г. № 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181 [4] и 181 [5] Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина СЛ. ФИО4»:

«Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); не может рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме размере, причем сама эта плата должна включать в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, а также содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме»

Представитель истца пояснил, что доводы изложенные в настоящем заявлении находят отражение в правовой позиции Высшего арбитражного суда: «Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.» (Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания ")

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно Письму Минрегиона РФ от 4 сентября 2013 г. N 16197-ВА/11: «В соответствии со статьями 39, 153, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Вопросы оплаты коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг установлено, что потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющем коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Согласно пункту 44 Правил предоставления коммунальных услуг объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру обшей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.»

В соответствии с п.2 Письмо Минстроя РФ от 5 октября 2017 г. № 35851-ЕС/04. "О проведении общих собраний собственников МКД": «Действующее законодательство предусматривает наличие в составе многоквартирного дома таких помещений, как встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные - все перечисленные помещения являются частями многоквартирного дома, если они встроены в этот дом, пристроены к нему, либо частично встроены, частично пристроены.»

Следовательно, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, независимо от типа принадлежащего ему помещения обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущество дома в размере, пропорциональном доле принадлежащих данному собственнику помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, на основании вышеизложенного у ответчика возникла обязанность нести расходы по содержанию общего имущества МКД, а также оплачивать поставку тепловой энергии в помещения, принадлежащие ответчику, которые надлежащим образом ответчиком исполнены не были, в связи с чем, у ответчика перед истцом за период с 01.01.2019 по 30.04.2020 возникла задолженность в размере: 4 054 796 руб. 51 коп., которая на момент подачи настоящего искового заявления не погашена.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, признаны судом необоснованными и не состоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам и неправильным применением норм материального права.

Ответчик, доказательств оплаты задолженности не представил.

В части довода ответчика о незаконности ставки за содержание и ремонт в размере 34,25 руб. за 1 кв.м, является бездоказательным, поскольку указанная ставка утверждена Протоколом конкурса по отбору управляющей организации по управлению многоквартирным домом № 3 от 10 октября 2016 г. Доказательств признания данной ставки незаконной и вынесения предписания прокуратурой в отношении органа местного самоуправления ответчиком не предоставлено.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что исковое требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 4 054 796 руб. 51 коп. являются обоснованными, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 109 001 руб. 76 коп. за период с 11.09.2020 по 27.04.2021.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен, признан составленным верно в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит выплате суммы процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата в размере 109 001 руб. 76 коп. за период с 11.09.2020 по 27.04.2021.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга, за период с 28.04.2021 по день фактической оплаты суммы основного долга, рассчитанные исходя из ключевой ставки, установленной Банком России и действовавшей в соответствующие периоды времени, которые суд также признает обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании п. 3 ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, признает обоснованными исковые требования, заявленные ООО "УК "ЖИЛИЩЕ", 109431, МОСКВА ГОРОД, АВИАКОНСТРУКТОРА МИЛЯ УЛИЦА, ДОМ 24, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.10.2013, ИНН: 

<

***> к ООО СЗ "ПСФ "КРОСТ", 125212, 

<

...>, ЭТАЖ 3, ПОМЕЩЕНИЕ № 3 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.01.2003, ИНН: 

<

***>.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 11, 309, 310, 395 ГК РФ, ст.ст. 51, 65, 67, 68, 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО СЗ "ПСФ "КРОСТ", 125212, 

<

...>, ЭТАЖ 3, ПОМЕЩЕНИЕ № 3 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.01.2003, ИНН: 

<

***> в пользу ООО "УК "ЖИЛИЩЕ", 109431, МОСКВА ГОРОД, АВИАКОНСТРУКТОРА МИЛЯ УЛИЦА, ДОМ 24, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.10.2013, ИНН: 

<

***> задолженность в размере 4054796 (четыре миллиона  пятьдесят четыре тысячи семьсот девяносто шесть) руб. 51 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 109001 (сто девять тысяч  один) руб. 76 коп., с последующим увеличением по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по госпошлине в размере 43819 (сорок три тысячи восемьсот девятнадцать) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его изготовления в полном объеме.

СУДЬЯ                        Э.Б. Ликшиков