ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Ленина 145, Чита, 672007,    http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А19-23785/2023

1 июля 2024 года

г. Чита

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 1 июля 2024 года.

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лоншаковой Т.В., судей Горбатковой Е.В., Слесаренко И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём Городецким Р.Г., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства» на решение арбитражного суда Иркутской области от 12 января 2024 года по делу № А19- 23785/2023 исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК Престиж» к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства» о взыскании 3 095 653 руб. 73 коп.,  истребовании технической документации,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель ООО «УК Престиж» по доверенности от 13.02.2024,

от ответчика – не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК Престиж»  (далее – истец, ООО «УК Престиж») обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства» (далее-ответчик, ООО УК «ЖКХ») о взыскании неосновательного обогащения в размере 3 095 653 руб. 73 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, об обязании передать техническую документацию; взыскать неустойку за неисполнение решения суда в части передачи технической документации, с учетом установления прогрессивной шкалы, а именно 2 000 рублей за первую неделю просрочки исполнения судебного акта, с увеличением стоимости каждой недели просрочки на 1 000 рублей, по истечении месяца после вступления решения суда в законную силу.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 12 января 2024 года исковые требования удовлетворены частично.  С ответчика в пользу истца взыскан 2 944 646 руб. 11 коп. – основной долг, 155 259 руб. 50 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, 8 000 руб. – расходы по уплате государственной пошлины. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства» передать обществу с ограниченной ответственностью «УК Престиж» техническую документацию согласно перечню, установленному в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) (п. 24 и 26) на многоквартирные дома, а именно:

- по МКД 

<

...>:

1) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, а в случае, если они были переданы в СГЖН по Иркутской области - надлежащим образом заверенные копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; 

2) акт ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, теплоносителя; 

3) акт периодической проверки узла учета тепловой энергии; 

4) паспорта теплосчетчиков; 

5) паспорта термопреобразователей; 

6) акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и оборудования и эксплуатационной ответственности сторон за обслуживание тепловых сетей и оборудования; 

7) технические условия на установку приборов учета тепловой энергии, счетчиков горячей воды; 

8) рабочий проект индивидуального теплового пункта жилого дома/узла учета тепловой энергии; 

9) разрешение на допуск в эксплуатацию тепловой энергоустановки (Ростехнадзор); 

10) акт осмотра тепловой энергоустановки (Ростехнадзор); 

11) инструкция по эксплуатации теплового пункта; 

12) акт проверки готовности к отопительному периоду; 

13) акт промывки системы отопления и горячего водоснабжения МКД; 

14) акт гидравлического испытания системы отопления МКД; 

15) наряд на подключение подачи тепловой энергии потребителю; 

16) исполнительная съемка электрокабеля; 

17) акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон; 

18) акт разграничения границ балансовой принадлежности сторон; 

19) однолинейная схема электроснабжения жилого дома; 

20) паспорт счетчик электрической энергии, в т.ч. свидетельства о поверке; 

21) паспорт трансформатора тока, в том числе свидетельства о поверке; 

22) исполнительная съемка электрокабеля;

23) акт допуска в эксплуатацию приборов учета холодной воды; 

24) технические условия на проектирование узла ком учета холодной воды; 

25) акт контрольной проверки коммерческого узла учета холодной воды; 

26) паспорт общедомового прибора учета холодного водоснабжения; 

27) свидетельство о поверке общедомового прибора учета холодного водоснабжения; 

28) рабочий проект водомерного узла; 

29) исполнительная съемка водопровода; 

30) исполнительная съемка канализации; 

31) разрешение на строительство; 

32) топографическая съемка; 

33) кадастровый паспорт; 

34) паспорт фасада МКД; 

35) приказ/распоряжение Комитета о градостроительной политики о присвоение адреса; 

36) разрешение на ввод объекта многоквартирного дома в эксплуатацию; 

37) инструкция по эксплуатации многоквартирного дома; 

38) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

39) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

 40) на бумажном носителе акты опломбировки и ввода в эксплуатации индивидуальных приборов учета потребленных коммунальных ресурсов (ХВС, ГВС и электроэнергия) по жилым и нежилым помещениям многоквартирного дома, а также показания вышеуказанных ИПУ; 

41) проектная документация на строительство многоквартирного дома; 

42) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

43) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

44) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме; 

45) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

46) реестр собственников помещений в многоквартирном доме; 

47) список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); 

48) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

- по МКД 

<

...>:

1) оригинал паспорта на теплосчетчик ТЭМ-104 с з/н №1640626 АРВС.746967.000ПС; 

2) оригинал паспорта на комплект термопреобразователей сопротивления ТСПА-К с заводским номером №93108г/х АРВС 746967.061.000-К РБ ПС; 

3) оригинал свидетельства о поверке №37663-55 комплектов термопреобразователей сопротивления с заводским номером 93180г/93108х;

 4) оригинал свидетельства №643-2393 о поверке теплосчетчика с з/н №1640626 от 28.08.2017; 

5) оригинал свидетельства №643-2410 о поверке комплектов термопреобразователей сопротивления с заводским номером №93180г/93108х от 28.08.2017; 

6) оригинал акта проверки готовности к отопительному периоду теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителя 2016-2017 г.г.; 

7) оригинал акта оценки технического состояния объекта по состоянию на 01.04.2017; 

8) оригинал акта оценки технического состояния объекта по состоянию на 01.04.2018;

 9) оригинал инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по адресу: 

<

...>; 

10) оригинал отчета об исполнении управляющей организации договора управления по адресу: 

<

...> за 2016, 2017, 2018; 

11) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, а в случае, если они были переданы в СГЖН по Иркутской области надлежащим образом заверенные копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; 

12) акт периодической проверки узла учета тепловой энергии;

13) акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и оборудования и эксплуатационной ответственности сторон за обслуживание тепловых сетей ми оборудования; 

14) инструкцию по эксплуатации теплового пункта; 

15) акты проверки готовности к отопительному периоду 2020, 2021, 2022 годы; 

16) акты промывки системы отопления и горячего водоснабжения МКД 2020, 2021, 2022 годы; 

17) акт гидравлического испытания системы отопления МКД 2020, 2021, 2022 годы; 18) акт разграничения эксплуатационной ответственности с ресурсоснабжающей организацией; 

19) акт разграничения балансовой принадлежности с ресурсоснабжающей организацией; 

20) однолинейную схему электроснабжения жилого дома; 

21) паспорт счетчика электрической энергии, в т.ч. свидетельства о поверке; 

22) акт допуска в эксплуатацию приборов учета холодной воды; 

23) технические условия на проектирование узла коммерческого учета холодной воды; 

24) акт контрольной проверки коммерческого узла учета холодной воды; 

25) паспорт общедомового прибора учета холодного водоснабжения; 

26) свидетельство о поверке общедомового прибора учета холодного водоснабжения; 

27) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

28) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2020, 2021, 2022 годы; 

29) на бумажном носителе акты опломбировки и ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета потребленных коммунальных ресурсов (ХВС, ГВС и электроэнергии) по жилым и нежилым помещениям многоквартирного дома, а также показания вышеуказанных ИПУ; 

30) реестр собственников помещений в многоквартирном доме; 

31) список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

32) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в течение месяца по вступления решения суда в законную силу.

С общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства» в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Престиж» взыскана неустойка за неисполнение решения суда в части передачи технической документации, с учетом установления прогрессивной шкалы, а именно 2 000 рублей за первую неделю просрочки исполнения судебного акта, с увеличением стоимости каждой недели просрочки на 1 000 рублей, по истечении месяца после вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении в остальной части исковых требований отказано. 

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. 

В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик указывает, что он был лишен возможности урегулировать спор мирным путем, а так же  не имел возможности ознакомиться с принятым уточнением заявленных требований.

Как указывает заявитель, ООО УК «ЖКХ» является управляющей организаций по многоквартирному дому и действовала на основании договора управления, а не договора оказания услуг. В материалы дела представлены отчеты за 2020-2022 г.г. и акты приемки выполненных и принятых работ и услуг, которые подтверждают перечень выполненных работ и услуг, объем израсходованных денежных средств и наличие оставшихся денежных средств по состоянию на 31.12.2022 г. в размере 27 137 руб. 59 коп. В этой связи, по мнению ответчика, не принимать во внимание представленные ООО УК «ЖКХ» документы и не давать им оценку у суда первой инстанции не имелось оснований, как и оснований исключать из расчета суммы выполненных работ и услуг, подтвержденных документально.

По мнению апеллянта, ООО «УК Престиж» не представлены доказательства, что ООО УК «ЖКХ» не оказывала работы/услуги, зафиксированные в отчетах и актах, или оказала их ненадлежащего качества. Доказательств того, что собственники помещений имели какие-либо претензии к ответчику по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного в спорный период, суду представлено не было.

Относительно требования истца о передаче технической документа заявитель жалобы указывает на то, что в материалах дела имеются акты приемки/передачи технической документации в адрес ответчика от предыдущей управляющей организации, в договорах управления поименован перечень технической и иной документации на спорные МКД, иных документов не передавалось, в связи с чем требование истца не основано на законе.

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы отзыва на апелляционную жалобу, решение арбитражного суда считает обоснованным и законным, просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы. Ранее также пояснила, что в рамках исполнительного производства перечень технической документации, подлежащий передаче от ответчика, будет скорректирован.

О месте и времени судебного заседания участвующие в деле лица извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, однако явку своего представителя в судебное заседание ответчик не обеспечил. 

В соответствии с частью 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства в деле в их совокупности, достаточности и взаимной связи, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области принято Решение № 845/23 от 26.07.2023 о внесении изменений в реестр лицензий Иркутской области, в части сведений о многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...>/169 (далее – МКД 176/168 и МКД 176/169), в отношении которых ООО «УК Престиж» с 1 августа 2023 года приступает к осуществлению деятельности по управлению, на основании решений общего собрания собственников (далее – ОСС) помещений, оформленных Протоколами № С176/168 и С176/169 от 24.05.2023 г.

Согласно протоколам, приняты следующие решения в рамках повестки ОСС:

По вопросу № 13 повестки дня приняты решения: «Перечислить оставшиеся денежные средства на лицевом счете от предыдущей управляющей организации - Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищнокоммунального хозяйства» на расчетный счет ООО «УК Престиж» для дальнейшего целевого использования». 

По вопросу № 14 повестки дня, принято решение: «Наделить ООО «УК Престиж» полномочиями представлять интересы собственников в судах при решении вопросов о взыскании и передаче уплаченных и не использованных денежных средств на содержание и текущий ремонт общего имущества дома от ООО Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства» на расчетный счет ООО «УК Престиж».

Поскольку СГЖСН по Иркутской области принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Иркутской области, в части сведений о многоквартирном доме с 01.08.2023, у ООО УК «ЖКХ» в распоряжении остаются денежные средства статьям «Содержание» и «Текущий ремонт» на дату 31.07.2023.

Уведомлением № 234 от 08.08.2023, направленным в адрес ООО УК «ЖКХ», ООО «УК Престиж» просило:

1) сообщить остаток денежных средств, собранных с собственников и нанимателей многоквартирных домов по адресам: 

<

...>/169 по статье «текущий ремонт», 

2) предоставить документы, подтверждающие расходование денежных средств по статье «текущий ремонт» (договоры подряда, сметы, локальные сметные расчеты, счета-фактуры, платежные поручения об оплате), 

3) предоставить решения о расходовании собранных денежных средств согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на общем собрании собственников, 

4) перечислить остаток денежных средств по статье «текущий ремонт» в течение 3 рабочих дней с момента получения настоящего Уведомления, на расчетный счет ООО «УК Престиж».

Уведомление получено ООО УК «ЖКХ» (входящий № 2-149).

Как утверждает истец никаких сведений, а также денежных средств, от ООО УК «ЖКХ» в ООО «УК Престиж» не поступало.

В обоснование иска указано, что до 31.07.2023 ответчик получал от собственников МДК денежные средства по статье «текущий ремонт». Вместе с тем, доказательств проведения ремонта многоквартирного жилого дома ответчиком не представлено, решение о расходовании собранных денежных средств согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на общем собрании собственников не принималось. Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей компанией работы по текущему ремонту (в том числе и по основаниям отсутствия необходимости выполнения таких работ), при замене управляющей компании влекут получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения как средства, переданные для исполнения прекратившегося обязательства, так как обязательство по проведению текущего ремонта дома с момента передачи функций управляющей компании переходит к данному лицу. Помимо этого, поскольку ООО УК «ЖКХ» неправомерно удерживает денежные средства собственников помещений МКД, считает законным и обоснованным взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами на дату вынесения решения суда и неустойки за неисполнение решения суда в части передачи технической документации, с учетом установления прогрессивной шкалы, а именно 2 000 рублей за первую неделю просрочки исполнения судебного акта, с увеличением стоимости каждой недели просрочки на 1 000 рублей, по истечении месяца после вступления решения суда в законную силу. На дату подачи искового заявления, техническая документация на МКД ответчиком не передавалась.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд апелляционной инстанции пришёл к следующим выводам.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи  209, 291, 1102, 1103, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, 154, 155, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, оценив доказательства, представленные в обоснование требований и возражений, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на предмет их относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, на основе правильного установления фактических обстоятельств по делу, верного применения норм материального и процессуального права, установив, что доказательств проведения ремонта многоквартирного жилого дома ответчиком не представлено, решение о расходовании собранных денежных средств на общем собрании собственников не принималось, требование истца о передаче технической документации в полном объеме ответчиком не исполнено, истребуемая документация истцу не передана, требование истца о передаче технической документации в полном объеме ответчиком не исполнено, суд первой инстанции пришёл к правомерному выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. 

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ). 

В силу части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской Федерации (часть 1 статьи 161 ЖК РФ). 

В соответствии с частью 2.3 статьи 161, частью 2 статьи 162 ЖК РФ, подпунктом «а» пункта 4 Правил № 416, надлежащее управление многоквартирным домом обеспечивается, в том числе выполнением следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, в порядке, установленном Правилами № 416, а также их актуализация и восстановление (при необходимости). 

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в том числе, в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы.

Перечень технической документации на многоквартирный дом установлен в пунктах 24 и 26 Правил № 491. 

В соответствии с подпунктом «а» пункта 24 Правил № 491 техническая документация на МКД включает в себя документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества. 

Подпунктом «д» пункта 26 Правил № 491 предусмотрено, что в состав иных документов, связанных с управлением МКД и подлежащих передаче, включается проектная документация (копия проектной документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии). 

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (пункт 21 Правил № 416).

Таким образом, наличие технической документации на МКД свидетельствует о надлежащем управлении многоквартирным домом управляющей организацией. При отсутствии или утрате технической документации на многоквартирный дом на управляющей организации лежит обязанность по ее восстановлению. 

Согласно пункту 18 Правил № 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Письмом от 08.08.2023 истец уведомил ответчика о необходимости передачи в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования, а также сведений, указанные в подпункте «б» пункта 4 Правил.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Так как ответчик не подтвердил передачу в полном объеме истцу, как вновь избранной управляющей организации, необходимой для управления указанным домом технической документации, перечень которой установлен в пунктах 24 и 26 Правил №491, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования, при этом принял во внимание Акт приема-передачи технической документации на многоквартирный дом от 25.02.2020 по дому № 176/169.  

При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчиком на невозможность получения или восстановления технической документации не указано.

В свою очередь, суд апелляционной инстанции обращает внимание на то обстоятельство, что в соответствии с Правилами № 491 действительно не вся техническая документация должна быть передана вновь избранной управляющей организации в обязательном порядке, так проектная документация на дом и все связанные с ней  технические документы (исполнительные съемки, рабочие проекты, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и пр.) должны передаваться только при их наличии у предыдущей управляющей организации.

При таких обстоятельствах в рамках исполнительного производства по настоящему делу данное обстоятельство должно быть учтено в обязательном порядке. 

При этом ответчик также не лишен возможности подтвердить фактическое исполнение своей обязанности по передаче истцу той или иной документации на многоквартирный дом в процессе исполнения судебного акта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. 

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Получение ответчиком денежных средств от истца при отсутствии у истца обязанности их выплачивать в силу соответствующего договора или требования нормативного акта, без предоставления ответчиком со своей стороны каких-либо товаров (работ, услуг) в счет принятых сумм, следует квалифицировать как неосновательное обогащение.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению, в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 ЖК РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 ЖК РФ), управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление многоквартирными домами, при избрании собственниками жилого дома новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на содержание и ремонт многоквартирного дома, не израсходованных по назначению.

Как следует из дела, на собрании собственников помещений спорных МКД принято решение о смене управляющей организации, обязательства по содержанию и проведению ремонта на основании статей 138, 161 ЖК РФ перешли к новой управляющей компании - ООО «УК Престиж», следовательно, с момента прекращения функций по управлению домами у ООО УК «ЖКХ» отпали основания для удержания денежных средств, собранных с собственников помещений домов на его содержание и ремонт и не израсходованных на эти цели, у ответчика возникло обязательство по их возврату.

Разрешая спор, суд первой инстанции установил, что в спорный период МКД находились в управлении ответчика, который получал от собственников помещений МКД плату за текущий ремонт общего имущества, оказывал услуги по управлению МКД и в отсутствие доказательств проведения ремонта многоквартирного жилых домов в полном объеме, а также расходования денежных средств на содержание общего имущества в объеме полученных от собственников помещений МКД денежных средств, пришел к правильному выводу о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения.

Как следует из представленного истцом расчета, произведенного на основании и отчетов ООО УК «ЖКХ» о выполненных за отчётный период работах (услугах) по спорным домам, размер неосновательного обогащения составил  2 944 899 руб. 11 коп.

Ответчиком не оспаривается, что в спорный период от собственников помещений МКД им были получены денежные средства за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Суд первой инстанции, определяя размер неосновательного обогащения, правомерно исходил из актов, представленных в материалы дела, составленных по форме, установленной действующим законодательством (утверждена Приказом Минстроя России № 761/пр от 26.10.2015).

При этом суд первой инстанции, исследовав представленные суду акты, пришел к выводу, что доказательств того, что ответчик фактически выполнил работы по текущему ремонту на сумму 2 944 646 руб. 11 коп., из которых из по МКД № 176/168 на сумму 1 094 809,38 рублей, по МКД № 176/169 на сумму 1 849 836, 73 руб.,  в материалы дела не представлено.

Повторные доводы ответчика о проведении работ на спорную сумму не принимаются апелляционной коллегией, поскольку правомерно были отклонены судом первой инстанции по подробно изложенным в решении мотивам, оснований не согласиться с которыми не имеется.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату денежных средств истец на основании части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации 15 начислил ответчику на сумму неосновательного обогащения проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 150 754 руб. 62 коп.

Учитывая, что требования истца о взыскании неосновательного обогащения признаны судом обоснованными в размере 2 944 646 руб. 11 коп., принимая во внимание, что истец просит произвести расчет процентов на дату вынесения решения, требования истца о взыскании процентов верно  подлежат удовлетворению в сумме 155 259 руб. 50 коп. за период с 08.08.2023 по 28.12.2023.

Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции установил, что в них отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения суда первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленного требования по существу. 

Фактически  доводы апелляционной жалобы сводятся к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных арбитражным судом первой инстанции.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что заключение мирового соглашения является правом участвующих в деле лиц и возможно только при наличии воли обеих сторон на урегулирование спора мирным путем.

При этом апелляционный суд считает необходимым отметить, что ответчик не лишен возможности урегулирования спора мирным путем на любой стадии исполнения судебного акта.

В этой связи довод ответчика о том, что он был лишен возможности урегулировать спор мирным путем, также подлежит отклонению.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на ее подателя.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 268 – 271 АПК РФ, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 12 января 2024 года по делу №А19-23785/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                         Т.В. Лоншакова

 

Судьи                                                                                        Е.В. Горбаткова

 

                                                                                                   И.В. Слесаренко