АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело №А03-6615/2024

г. Барнаул

28 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения суда объявлена  14 ноября 2024 года.

 Полный текст решения суда изготовлен  28 ноября 2024 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении  протокола судебного заседания секретарем Кузьминой И.Е., без использования  средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Эдель», г.Барнаул Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, п. Урожайный (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 563 136 руб. 20 коп., из них 494 544 руб. задолженности по арендной плате по договору субаренды недвижимого имущества от 05.07.2023 № 29, 68 592 руб. 20 коп. пени за период с , а также пени до фактического исполнения обязательств,  

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 10.04.2024, диплом 102231 0550942, паспорт,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

                                                   У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Эдель», г.Барнаул Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,                               к индивидуальному предпринимателю ФИО1, п. Урожайный о взыскании 563 136 руб. 20 коп., из них 494 544 руб. задолженности по арендной плате по договору субаренды недвижимого имущества от 05.07.2023 № 29, 68 592 руб. 20 коп. пени за период с 16.12.2023 по 31.03.2024, а также пени с 01.04.2024 до фактического исполнения обязательств.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 606,  614, 615  Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы договору субаренды договору субаренды недвижимого имущества от 05.07.2023 № 29, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением арбитражного суда от 23.04.2024 дело назначено к рассмотрению                   в порядке упрощенного производства без вызова сторон  в соответствии со статьей                       228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением суда от 17.06.2024 в связи с наличием оснований суд перешел                      к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменный мотивированный отзыв на исковое заявление                        не представил, в судебное заседание не явился. Заказное письмо, направленное в адреса ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, возвратилось в Арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением. 

Арбитражный суд считает возможным на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель истца   в судебном  заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

05.07.2023 между обществом с ограниченной ответственностью «Эдель», (субарендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества № 29, по условиям которого субарендодатель передает, а субарендатор принимает во временное пользование за плату часть нежилого здания, далее помещение, площадью 288 м2, находящегося по адресу: 

<

...> (пункт 1.1 договора) 

В соответствии с пунктами 4.1-4.3 договора размер арендной платы за переданное по Договору помещение составляет 52 340 руб. в месяц без учета НДС и определяется из расчета: а) 51 840,00 (Пятьдесят одна тысяча восемьсот сорок) руб. 00 коп. в месяц за нежилое помещение площадь 288 кв.м, из расчета 180,00 (Сто восемьдесят) руб. за один квадратный метр помещения без учета НДС и начисляется ( момента фактической передачи нежилого помещения по акту приема-передачи. б) благоустройство территории 500,00 (Пятьсот) руб. в месяц. НДС не облагается. В арендную плату включается так же стоимость услуг по теплоснабжению, если помещение является  отапливаемым. Форма оплаты - безналичный расчёт. Но соглашению сторон возможен расчёт в иной форме.  Арендная плата вносится субарендатором субарендодателю ежемесячно авансовым платежом. За первый месяц аренды, плата вносится в течение 2 (двух) календарных дней с момента подписания Сторонами настоящей Договора. За последующие месяцы арендная плата вносится не позднее 15 числа месяца, предшествующего расчетному. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет субарендодателя.

Договор вступает в силу с момента подписания и действует 11 календарных месяцев (пункт 7.1 договора).

05.07.2023 часть нежилого помещения передана ответчику по акту приема-передачи.

15.09.2023 между ООО «Эдель» и ИП ФИО1 подписан акт приема- передачи нежилого помещения к договору № 29 субаренды имущества от 05.07.2023 по условиям которого  ООО «Эдель» передал, а ИП ФИО1 принял в срочное возмездное пользование на условиях договора субаренды № 29 от 05.07.2023 часть нежилого здания, площадью 864,0 м2, находящегося по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер здания 22:63:030313:56.

Дополнительным соглашением № 1 к договору № 29 от «15» сентября 2023 года стороны пришли к соглашению с «01» октября 2023 года п. 4.1. изложить в следующей редакции: Размер арендной платы за переданное по Договору помещение составляет 156 020 руб. 00 коп. в месяц без учета НДС.

Дополнительным соглашением № 2 к договору № 29 от «21» сентября 2023 года стороны пришли к соглашению с «01» октября 2023 года п. 4.1. изложить в следующей редакции: Размер арендной платы за переданное по Договору помещение составляет 188 852 руб. 00 коп. в месяц без учета НДС.

Дополнительным соглашением № 3 к договору № 29 от «01» октября 2023 года стороны пришли к соглашению с «01» октября 2023 года п. 4.1. изложить в следующей редакции: Размер арендной платы за переданное по Договору помещение составляет 189 352 руб. 00 коп. в месяц без учета НДС.

Дополнительным соглашением № 4 к договору № 29 стороны пришли к соглашению п. 4.1. Договора дополнить предложением в следующей редакции: Стороны особо оговорили и пришли к соглашению, что в период с 15 октября по 15 апреля каждого года арендная плата (размер арендной ставки за 1 кв.м.) за каждый месяц увеличивается на 38 (тридцать восемь) рублей за 1 м2. Размер арендной платы за месяц в указанный период определяется путем прибавления (суммы) действующей арендной ставки за один квадратный метр и 38 руб. за один м2 и умножения на арендуемую площадь.

29.03.2024 стороны пришли к соглашению о расторжении договора субаренды недвижимого имущества от 05.07.2023 № 29 с 31.03.2024.

31.03.2024 арендованное имущество передано ООО «Эдель» без замечаний, что подтверждается актом приема (возврата) помещения.

В период действия договора ответчик осуществлял пользование нежилым помещением, однако обязанность   по внесению арендных платежей, установленную договором, исполнял ненадлежащим образом.

По расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с августа 2023 года по март 2024 года  составила 494 544 руб. 

Направленная истцом в адрес ответчика претензия  от 30.01.2024 с требованием погасить задолженность в добровольном порядке, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд  с настоящим иском.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Исследовав обстоятельства дела и оценив в соответствии со статьей                               71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства,  установив  факт пользования ответчиком в спорный период спорным имуществом, а также отсутствие доказательств внесения последним  арендной платы за него, арбитражный суд пришел к выводу  о наличии правовых оснований  для удовлетворения  исковых требований о взыскании  494 544 руб. задолженности по арендной плате с августа 2023 года по март 2024 года  по договору субаренды недвижимого имущества от 05.07.2023 № 29.

В связи с просрочкой исполнения обязательства по арендной плате, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 16.12.2023 по 31.03.2024 в размере                     68 592 руб. 20 коп. 

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу пункта 6.1 договора за просрочку платежей субарендатор уплачивает пеню в размере 0,2% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Проверив расчет пени,   суд находит его составленным арифметически  верно.

С учетом  изложенного, суд считает правомерными и подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания пени в размере 68 592 руб. 20 коп. 

Кроме того, истцом также заявлено  требование о взыскании с ответчика неустойки по день фактического  исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 и по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то,  что  такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая, что материалами дела установлен факт нарушения ответчиком условий договора субаренды недвижимого имущества от 05.07.2023 № 29, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки с 01.04.2024  по день фактического исполнения обязательства в размере  0,2 % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки  правомерны и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

С учётом уточнения исковых требований, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 6 953 руб., уплаченной по платежному поручению от 09.04.2020 подлежит возврату обществу с ограниченной ответственностью «Эдель»                                          из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО1, п. Урожайный (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эдель», г.Барнаул Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 563 136 руб. 20 коп., из них 494 544 руб. основного долга,   68 592 руб. 20 коп. пени,  взыскивать пени в размере 0,2 % от общей суммы задолженности начиная с 01.04.2024  до фактического исполнения обязательства, а также  14 263 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Эдель», г.Барнаул Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета   6 953 руб. государственной пошлины по иску, как излишне уплаченной по платежному поручению от 09.04.2020. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края                        в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск                       в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                     А.Н. Винникова