АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Советская, д.30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А62-5433/2017

16 января 2018 года

город Смоленск

Резолютивная часть решения оглашена 16 января 2018 года

Полный текст решения изготовлен 16 января 2018 года

Арбитражный суд Смоленской области в составе: председательствующего по делу судьи Савчук Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

колхоза «Перенка» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2

к Администрации Перенского сельского поселения Рославльского района Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

муниципальному образованию «Рославльский район» в лице Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о признании права собственности на недвижимое имущество,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 –конкурсному управляющему согласно решению Арбитражного суда Смоленской области от 27.10.2014 по делу № А62-2788/2014, паспорт,

от ответчиков – представители не явились, извещены надлежащим образом,

от третьих лиц - представители не явились, извещены надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

колхоз «Перенка» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2  (далее - истец, колхоз «Перенка») обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на следующие объекты:

- здание мастерских с пристройкой, общей площадью 1118,5 кв.м, расположенное по адресу: Смоленская область, Рославльский район, д. Перенка;

- здание мастерских, общей площадью 429,7 кв.м, расположенное по адресу: Смоленская область, Рославльский район, д. Ладыжено;

- здание столовой, общей площадью 195,6 кв.м, расположенное по адресу: Смоленская область, Рославльский район, д. Перенка;

- здание склада минеральных удобрений, общей площадью 1088,2 кв.м, расположенное по адресу: Смоленская область, Рославльский район, д. Перенка;

 - здание конторы, общей площадью 247,0 кв.м, расположенное по адресу: Смоленская область, Рославльский район, д. Перенка  (далее также-спорные объекты).

В обоснование заявленных требований истец указал, что спорные объекты построены правопредшественником истца- совхозом «Жарынский» в 1963-1981 г.г., имущество которого было приватизировано согласно распоряжению Комитета по управлению госимуществом Смоленской области от 05.03.1993 № 196-р, в последующем государственное предприятие реорганизовано в ТОО «Перенка»,  истец является правопреемником указанных предприятий, спорные объекты находятся в его пользовании, он несет бремя содержания имущества. По причине недостаточности правоустанавливающих документов произвести государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке не представляется возможным, в связи с чем, истец просит признать право собственности на указанные объекты в судебном порядке.

Администрация муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области  указала, что возражает против заявленных исковых требований ввиду недоказанности факта правопреемства. Истцом представлены в письменном виде возражения на отзыв с дополнительными доказательствами обоснованности заявленных требований. 

Администрация Перенского сельского поселения Рославльского района Смоленской области указала, что претензий относительно требований по заявленным объектам не имеет (исх. № 238 от 22.08.2017).

Суд заслушал объяснения представителя истца, ознакомился с доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что предъявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с абзацем 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случае реорганизации юридического лица к вновь возникшему в результате выделения юридическому лицу права и обязанности переходят в соответствии с передаточным актом и разделительным балансом (часть 4 статьи 58, часть 2 статьи 59 ГК РФ).

Согласно второму абзацу пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Смоленской области от 27.10.2014 по делу № А62-2788/2014 колхоз «Перенка» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. В рамках возложенных на него полномочий конкурсным управляющим проведена инвентаризация имущества и подано исковое заявление в арбитражный суд в рамках настоящего спора.

Согласно распоряжению Комитета по управлению госимуществом Смоленской области от 05.03.1993 № 196-р осуществлена приватизация совхоза «Жарынский», в материалы дела представлены акты оценки стоимости зданий и сооружения совхоза на момент приватизации с включением в него спорных объектов.  

Согласно постановлению Главы Администрации Рославльского района от 02.04.1993 № 475 зарегистрировано ТОО «Перенка», созданное на базе совхоза «Жарынский», согласно представленному в материалы дела Уставу ТОО «Перенка» последнее является правопреемником совхоза «Жарынский». 

Колхоз «Перенка» создан путем реорганизации в форме преобразования ТОО «Перенка». В материалы дела представлены инвентарные карточки о постановке на учет колхоза спорных объектов в 1992 году, технические паспорта, договора на обслуживание объектов колхозом «Перенка» (дератизаци, отпуск питьевой воды, газоснабжение, электроснабжение). 

Согласно сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности на спорные объекты в ЕГРП не зарегистрированы –уведомления об отсутствии в ЕГРП зарегистрированных прав на спорные объекты от 23.11.2017. 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 27.07.2011 № 1995/11 указал, что в силу прямого указания закона (пункт 1 статьи 129 ГК РФ) правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридических лиц в форме преобразования, относится к числу универсальных. Это означает, в частности, что к вновь созданному юридическому лицу переходят все права и обязанности реорганизованного юридического лица, в том числе и те права и обязанности, которые не признаются или оспариваются участниками гражданско-правовых отношений, а также те, которые на момент реорганизации не были выявлены.

Таким образом, в соответствии с прямым указанием закона при преобразовании юридического лица происходит универсальное правопреемство, в силу которого к правопреемнику переходит весь комплекс прав и обязанностей в полном объеме, в том числе и право собственности на спорные объекты, которое возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

Истец открыто владеет и пользуется спорными объектами недвижимости, а также несет бремя содержания имущества на протяжении длительного времени.

Между тем, полный перечень правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимости отсутствует, в связи с чем произвести государственную регистрацию права собственности истца на объекты не представляется возможным.

При наличии доказательств нахождения спорного имущества в собственности истца, а также отсутствия правопритязаний иных лиц на спорное имущество, исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в информационном письме от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации. С учетом предоставления истцу отсрочки по уплате госпошлины, в доход федерального бюджета подлежит взысканию 30 000 рублей. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности колхоза «Перенка» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) на следующие объекты:

- здание мастерских с пристройкой, общей площадью 1118,5 кв.м, расположенное по адресу: Смоленская область, Рославльский район, д. Перенка;

- здание мастерских, общей площадью 429,7 кв.м, расположенное по адресу: Смоленская область, Рославльский район, д. Ладыжено;

- здание столовой, общей площадью 195,6 кв.м, расположенное по адресу: Смоленская область, Рославльский район, д. Перенка;

- здание склада минеральных удобрений, общей площадью 1088,2 кв.м, расположенное по адресу: Смоленская область, Рославльский район, д. Перенка;

 - здание конторы, общей площадью 247,0 кв.м, расположенное по адресу: Смоленская область, Рославльский район, д. Перенка.

Взыскать с колхоза «Перенка» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 30 000 рублей. 

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья                    Л.А.Савчук