АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-3724/2025

г. Нижний Новгород                                                                            07 июля 2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Боровикова Сергея Александровича (шифр дела 52-68)

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сейфельмлюковой Г.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ГБУЗ НО «Городская поликлиника № 7 Нижегородского района г. Н. Новгорода» (ИНН 

<

***>)

к ответчику: ООО «Поволжье-Фарм» (ИНН 

<

***>),

в отсутствие представителей, 

установил:

заявлено требование, уточненное в порядке ст. 49 АПК РФ,                          о взыскании 73856,08 руб. задолженности по оплате арендных платежей за период с 01.03.2024 по 23.07.2024; 11565,78 руб. пеней за период с 12.03.2024 по 20.01.2025 и далее с 21.01.2025 по день фактической оплаты задолженности; 8286,69 руб. задолженности по возмещению затрат на оплату коммунальных услуг за период с 01.03.2024 по 23.07.2024.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся доказательствам.

Как следует из материалов дела, 20.02.2024 между  ГБУЗ  НО  «Городская  поликлиника № 7  Нижегородского р-на г. Н. Новгорода» (арендодатель, истец) и ООО «Поволжье-Фарм» (арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения № 28/2024, по условиям которого арендодатель предоставил в аренду арендатору часть нежилого здания для размещения аптечного пункта, расположенного на первом этаже по адресу: г. Н. Новгород, ул. Верхне-Печерская, д.6, помещение №2, № 3 (на плане), площадью 20 кв.м.

Срок действия договора аренды определен сторонами в пункте 1.2 договора –       с 20.02.2024 по 19.01.2025. Условия договора распространены на отношения сторон, возникшие с 06.01.2025.

Объект аренды передан по акту приема-передачи (Приложение № 2 к договору).

Согласно пункту 1.3 договора размер арендной платы установлен 19737,40 руб. (с учетом НДС) в месяц.

В соответствии с пунктом 3.2.1 договора оплата плановых платежей за аренду помещений производится равномерно по месяцам не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца, за который производится оплата.

По условиям пункта 3.2.2 договора предусмотрено, что разовый платеж по оплате арендных платежей за период с 06.01.2024 по 29.02.2024 включительно составил 36291,35 руб. (с учетом НДС).

Согласно пункту 4.1 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня в размере 1/300 действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Как указывает истец, 23.07.2024 арендатор выехал из указанного помещения до истечения срока аренды, при этом в нарушение пункта 2.2.7 договора аренды арендатор не извещал арендодателя в письменном виде за два месяца о предстоящем освобождении помещения, не передал помещение арендодателю по акту приема-передачи, а также не исполнил обязательства по договору аренды в части оплаты арендных платежей.

Согласно расчету истца образовалась задолженность по оплате арендных платежей за период с 01.03.2024 по 23.07.2024 в размере 73856,08 руб.

В связи с нарушением арендатором сроков оплаты арендных платежей, истцом в соответствии с пунктом 4.1. договора аренды начислены пени за период с 12.03.2024 по 20.01.2025 в размере 11565,78 руб. 

Кроме того 20.02.2024 между истцом и ответчиком заключен договор на возмещение затрат по обеспечению коммунальными услугами № 28/2024- КУ, предметом которого является участие арендатора в расходах по обеспечению коммунальными услугами (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, вывоз ТБО) и содержанию нежилого помещения, переданного арендатору в аренду по вышеуказанному договору аренды.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается арендодателем в соответствии с формулами расчета, согласованными сторонами в Приложении № 1 к договору.

Согласно расчету истца за арендатором образовалась задолженность по возмещению арендодателю затрат на оплату коммунальных услуг за период с 01.03.2024 по 23.07.2024 в размере 8 286,69руб.

Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи арендатору объекта аренды подтверждается представленным в дело актом приема-передачи, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по своевременному внесению арендных платежей за пользование помещением.

Однако последним обязательства по внесению арендной платы по договору не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем по расчету истца образовалась задолженность за период с 01.03.2024 по 23.07.2024 в размере 73856,08 руб.

При этом из представленного истцом расчета, а также акта сверки, составленным им, следует, что фактически задолженность в сумме 73856,08 руб. сложилась за период с 01.04.2024 по 23.07.2024 (19737,40 руб. * 3 месяца) +     14643,88 руб. за 23 дня июля.

Согласно представленным в материалы дела платежным поручениям от 29.02.2024 № 216, от 25.03.2024 № 217, 23.04.2024 № 299 арендная плата за период с 06 января 2024 года по март 2024 года включительно оплачена в полном объеме.

Обязательства по внесению арендной платы за период с 01.04.2024 по 23.07.2024 ответчиком не исполнены надлежащим образом, задолженность составила 73856,08 руб.

Задолженность ответчика в указанном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и последним не оспорена.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств, однако ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил; наличие задолженности по арендной плате в заявленный период по существу ответчик не опроверг, доказательства оплаты долга не представил.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования о взыскании с ответчика долга по арендной плате в размере 73856,08 руб. являются обоснованными и правомерными.

Кроме того истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика     11565,78 руб. неустойки за период с 12.03.2024 по 20.01.2025 и далее по день фактической оплаты задолженности.  

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Пунктом 4.1 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, в виде пеней в размере 1/300 действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Нарушение арендатором сроков оплаты арендных платежей подтверждено материалами дела и установлено судом, в связи с чем требование истца о взыскании договорной неустойки  заявлено правомерно и обоснованно.

По расчету истца размер неустойки, начисленной за нарушение срока оплаты арендной платы за март 2024 года, составляет сумму 452,64 руб. за период с 12.03.2024 по 23.04.2024 (дата фактической оплаты согласно платежному поручению от 23.04.2024 № 299).

По расчету истца неустойка за нарушение сроков оплаты за апрель – июль 2024 года составила сумму 11 113,14 руб. за период с 11.04.2024 по 20.01.2025.

Расчет истца проверен судом, признан соответствующим договору, и принят.

Ответчиком требование о взыскании пени в судебном порядке не оспорено, контррасчет не представлен.

Поскольку факт несвоевременной оплаты арендных платежей подтверждается материалами дела и доказательств погашения долга и пени в дело не представлено, требование истца о взыскании неустойки в сумме 11565,78 руб. подлежит удовлетворению.

Наличие задолженности по коммунальным платежам за период с 01.03.2024 по 23.07.2024 в рамках принятых обязательств по их оплате согласно договору на возмещение затрат по обеспечению коммунальными услугами № 28/2024- КУ от 20.02.2024 также подтверждено материалами дела.

Размер платы за коммунальные услуги согласован сторонами в соответствии с формулами расчета, приведенными в Приложении № 1 к договору.

Расчет переменной части арендной платы (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, вывоз ТБО) произведен на основании представленных в материалы дела журнала показаний электросчетчиков, счет-фактур, актов, УПД ресурсоснабжающих организаций. 

Расчет задолженности по договору проверен судом и принят.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании 8286,69 руб. долга по возмещению затрат на оплату коммунальных услуг подлежит удовлетворению.

Расходы на оплату государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с ООО «Поволжье-Фарм» (ИНН 

<

***>) в пользу ГБУЗ НО «Городская поликлиника № 7 Нижегородского района г. Н. Новгорода» (ИНН 

<

***>) 73 856,08 руб. долга по арендной плате; 11 565,78 руб. пеней за период с 12.03.2024 по 20.01.2025, а также пени с 21.01.2025 по день фактической оплаты долга в сумме 73856,08 руб. исходя из 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки; 8 286,69 руб. долга по возмещению затрат на оплату коммунальных услуг; а также 10 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

   Судья                                                                                              С.А. Боровиков