ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-54820/20

20 мая 2021 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена 17 мая 2021 года 

Постановление изготовлено в полном объеме  20 мая 2021 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи:  Семушкиной В.Н.,

судей: Боровиковой С.В., Виткаловой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,

при участии в заседании:

от КИЗО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК: ФИО2, представитель по доверенности от 21.12.2020;

от ООО "ЖК "ВЕСЕННИЙ": представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от КУ ООО "ЖК "ВЕСЕННИЙ" ФИО3: Иванова В..П., представитель по доверенности от 11.05.202,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу КУ ООО "ЖК "ВЕСЕННИЙ" ФИО3 на решение Арбитражного суда Московской области от 15.02.2021 года по делу  №А41-54820/20, принятое по исковому заявлению КИЗО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК к ООО "ЖК "ВЕСЕННИЙ", третье лицо: КУ ООО "ЖК "ВЕСЕННИЙ" ФИО3 о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ЖК "ВЕСЕННИЙ" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 71 от 01.11.2016 года по арендной плате за период с 4 квартала 2019 года по 2 квартал 2020 года в размере 55 648 руб. 04 коп., пени за период с 23.10.2019 года по 03.08.2020 года в размере 34 103 руб. 75 коп.

Решением Арбитражного суда Московской области от 15.02.2021 года по делу  №А41-54820/20 требования КИЗО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, КУ ООО "ЖК "ВЕСЕННИЙ" ФИО3 обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований – отказать. В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель сослался на то, что решение суда первой инстанции вынесено при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, с нарушением норм процессуального и материального права.

В судебном заседании представитель КУ ООО "ЖК "ВЕСЕННИЙ" ФИО3 поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить решение суда первой инстанции.

 Представитель КИЗО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК в судебном заседании поддержал решение суда, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

 Представители ООО "ЖК "ВЕСЕННИЙ", извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), в суд апелляционной инстанции не явились , в связи с чем, дело рассмотрено апелляционным судом в порядке ст. 156 АПК РФ в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

 Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителей сторон, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск и ООО "ЖК "ВЕСЕННИЙ" заключен договору аренды № 71 от 01.11.2016 года земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020709:444.

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что срок аренды участка устанавливается на три года.

Согласно п. 3.1. договора аренды размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении № 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 3.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно п. 6.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией от 03.08.2020 № 31/3146-исх Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск уведомило ООО "ЖК "ВЕСЕННИЙ" об образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка № 71 от 01.11.2016 года.

Поскольку задолженность по договору аренды земельного участка не погашена ООО "ЖК "ВЕСЕННИЙ" в добровольном порядке, Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, полно и всесторонне исследовал имеющие значение для правильного рассмотрения дела обстоятельства, правильно применил и истолковал нормы материального права и на их основании сделал обоснованный вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

 В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Конкурсный управляющий ООО "ЖК "ВЕСЕННИЙ" указал, что в ЖК "Весенний" на основании разрешения на строительство от 25.09.2015 года № RU50-23-2015-116 подземной автостоянки № 1 построена подземная автостоянка.

13.03.2019 года Министерством жилищной политики Московской области ООО "ЖК "Весенний" выдано разрешение № RU50-27-13177-2019 на ввод в эксплуатацию подземной автостоянки.

07.05.2019 года зарегистрировано право собственности на машиноместо 13 площадью 14,6 кв. м., расположенное по адресу: Московская область, г. о. Подольск, 

<

...> строение 6.

Как следует из разрешения от 13.03.2019 № RU50-27-13177-2019, выданного ООО «ЖК Весенний» Министерством жилищной политики Московской области на ввод в эксплуатацию подземной автостоянки, автостоянка проектировалась и принималась в эксплуатацию как самостоятельный и отдельный от жилого дома объект недвижимости, изначально имела самостоятельное функциональное назначение. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ подземная автостоянка не может относиться к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Кроме того, подземная автостоянка не предназначена для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, для использования всеми без исключения собственниками квартир. Она используется владельцами машиномест для удовлетворения личных потребностей. Собственником машиноместа подземной автостоянки может быть лицо, не проживающее в данном доме. Следовательно, подземная автостоянка не является общедомовым имуществом, бремя ее содержания не может быть возложено на собственников квартир в доме, его несут только собственники машиномест.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств регистрации права собственности на помещения, расположенные в указанном многоквартирном жилом доме, Ответчиком не представлено, договор аренды земельного участка от 01.11.2016 № 71 обоснованно признан судом первой инстанции действующим.

Поскольку ответчиком не представлено доказательства оплаты долга в полном объеме, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование о взыскании задолженности.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с 23.10.2019 года по 03.08.2020 года в размере 34 103 руб. 75 коп.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Представленный истцом расчет проверен апелляционным судом и признан верным. Ответчиком надлежащим образом не оспорен.

На основании изложенного, требование о взыскании неустойки также правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Доводы заявителя апелляционной жалобы повторяют доводы, изложенные в отзыве на иск, по существу сводятся к иному пониманию и толкованию законных и обоснованных выводов суда первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Поскольку ООО "ЖК "ВЕСЕННИЙ" была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы, государственная пошлина в сумме 3 000 рублей подлежит взысканию с Общества в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 15.02.2021 года по делу  №А41-54820/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО "ЖК "ВЕСЕННИЙ" в доход Федерального бюджета судебные расходы по апелляционной жалобе в размере 3 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Н. Семушкина

Судьи

С.В. Боровикова

Е.Н. Виткалова