Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-19587/20

20 июля 2020 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 20 июля 2020 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Ж.П. Борсова ,

при ведении  протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,  рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению ООО "СПЕЦСТРОЙ"

к УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

третьи лица: ООО «Лидер М», ФИО2, ФИО3, ФИО4,

о признании незаконным решения регистрирующего органа,

при участии в судебном заседании: согласно протоколу с/з. 

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "СПЕЦСТРОЙ" обратилось в арбитражный суд с заявлением к УПРАВЛЕНИЮ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с требованиями:

-  признать решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 10 января 2020 г. о приостановлении государственной регистрации Договора об уступке требования №ЛМ-СПЦ/ЛП от 11.12.2019 года незаконным,

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственную регистрацию договора об уступке требования №ЛМ-СПЦ/ЛП от 11.12.2019 года.

Представитель заявителя поддержал доводы, изложенные в заявлении. 

Представитель заинтересованного лица, присутствовавший в судебном заседании до объявления судом перерыва указал, что по ФИО3 не могут найти записи в ЕГРН по указанному договору долевого участия в строительстве.

После перерыва представитель заинтересованного лица не явился. Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.  

Заслушав представителей сторон спора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

11 декабря 2019 года между ООО «Лидер М» (далее - Первоначальный кредитор/ цедент) и ООО «СПЕЦСТРОЙ» (далее - Новый кредитор/цессионарий) заключен Договор об уступки права требования (цессии) № ЛМ-СПЦ/ЛП (далее - Договор уступки), предметом которого является передача Первоначальным кредитором (цедентом) права и принятие Новым кредитором (цессионарием) право (требование) по Договорам участия в долевом строительстве, перечень которых приведен в приложении №1 к Договору, заключенными с физическими лицами, именуемыми в дальнейшем "Должники".

Право (требование) Первоначального кредитора (цедента) к Должникам на дату подписания Договора уступки включает в себя сумму долга по Договорам участия в долевом строительстве (Приложение № 1) в общей сумме 1 579 950-00 (один миллион пятьсот семьдесят девять тысяч девятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек (п. 1.3. Договора уступки).

Согласно п. 1.4 Договора уступки право (требование) Первоначального кредитора (цедента) переходит к Новому кредитору (цессионарию) в том объеме и на тех условиях, которые указаны в Договорах участия в долевом строительстве (Приложение № 1) и существовали на дату подписания Договора.

ООО «СПЕЦСТРОЙ» и ООО «Лидер М» обратились в Управление росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации Договора об уступке требования №ЛМ-СПЦ/ЛП от 11.12.2019 года.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 10 января 2020 года № 50/028/100/2019-3546 (далее - Уведомление) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее -Росреестр) уведомило ООО «СПЕЦСТРОИ» о приостановлении регистрации Договора об уступке требования №ЛМ-СПЦ/ЛП от 11.12.2019 года.

В качестве оснований для приостановления государственной регистрации договора уступки регистрирующим органом указано:

-  невозможность однозначного определения предмета договора;

- нормами ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве, уступка прав требования по договору участия в долевом строительстве предусмотрена только участником долевого строительства.

Полагая данное решение незаконным ООО «СПЕЦСТРОЙ» обратилось в арбитражный суд с заявлением. 

Рассматривая требования заявителя по существу, суд приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, в круг обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных актов, действий (бездействия) госорганов входят проверка соответствия оспариваемого акта закону или иному нормативному правовому акту, проверка факта нарушения оспариваемым актом действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя, а также соблюдение срока на подачу заявления в суд.

Согласно части 5 статьи 200 АПК РФ с учетом части 1 статьи 65 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действие (бездействие).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установлением гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон N 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

Как установлено судом, 11 декабря 2019 года между ООО «Лидер М» (далее - Первоначальный кредитор/ цедент) и ООО «СПЕЦСТРОЙ» (далее - Новый кредитор/цессионарий) заключен Договор об уступки права требования (цессии) № ЛМ-СПЦ/ЛП (далее - Договор уступки), предметом которого является передача Первоначальным кредитором (цедентом) права и принятие Новым кредитором (цессионарием) право (требование) по Договорам участия в долевом строительстве, перечень которых приведен в приложении №1 к Договору, заключенными с физическими лицами, именуемыми в дальнейшем "Должники".

Право (требование) Первоначального кредитора (цедента) к Должникам на дату подписания Договора уступки включает в себя сумму долга по Договорам участия в долевом строительстве (Приложение № 1) в общей сумме 1 579 950-00 (один миллион пятьсот семьдесят девять тысяч девятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек (п. 1.3. Договора уступки).

Согласно п. 1.4 Договора уступки право (требование) Первоначального кредитора (цедента) переходит к Новому кредитору (цессионарию) в том объеме и на тех условиях, которые указаны в Договорах участия в долевом строительстве (Приложение № 1) и существовали на дату подписания Договора.

Одним из оснований, послуживших для приостановления государственной регистрации договоров, является невозможность однозначного определения предмета договора.

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1 статьи 382 ГК РФ).

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Совершение сделки уступки права представляет собой исполнение цедентом, возникшего из договора об уступке права, обязательства по передаче цессионарию права.

Договор уступки должен содержать ссылку на обязательство, из которого возникло уступаемое право. Условие об обязательстве, по которому первоначальный кредитор уступает требование новому кредитору, является существенным условием договора уступки права (требования). При заключении договора стороны должны индивидуализировать это обязательство. По своему правовому содержанию договор уступки требования означает перемену лиц в обязательстве, что обязывает стороны при заключении подобного договора конкретно обозначить это обязательство. Такое обозначение обязательства является необходимым условием определения предмета соглашения, связанного с уступкой требования.

В соответствии с Приложение№1 к Договору уступки указаны все необходимые условия: перечислены договоры долевого участия, из которых возникло уступаемое право, конкретно обозначен размер обязательства.

В соответствии со статьями 382, 384 ГК РФ Договора уступки устанавливает конкретные обязательства, в которых осуществляется замена кредитора.

Следовательно, предмет договора определен в соответствии с требованиями законодательства.

Устные доводы представителя заинтересованного лица о том, что по участнику долевого строительства - ФИО3 не могут найти записи в ЕГРН по указанному договору долевого участия в строительстве, судом отклоняются, так как не подтверждены соответствующими доказательствами.

При этом, представителем заявителя в материалы дела представлена копия договора № 136г-ЛП/05-15 от 31 мая 2015 года с отметкой регистрирующего органа о государственной регистрации 15.06.2015 года за номером 50-50/001-50/062/002/2015-1523/1 (подлинный договор суд обозрел в судебном заседании).

Вторым основанием для приостановления государственной регистрации договора послужило то, что, по мнению  Управления росреестра по МО, нормами ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка прав требования по договору участия в долевом строительстве предусмотрена только участником долевого строительства.

Как указывалось выше, в соответствии Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Статьей 11 Федерального закона №214-ФЗ установлены требования и порядок уступки права требования по договору. При этом указано, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п.1 ст. 11 Федерального закона №214-ФЗ).

Следовательно, уступка прав требования осуществляется в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 383 ГК РФ не допускается переход прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью

Как указано в п. 1 ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Федеральный закон №214-ФЗ не содержит запрет на уступку прав требования застройщиком по Договорам участия в долевом строительстве.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что у регистрирующего органа отсутствовали основания для принятия решения о приостановлении государственной регистрации договора об уступке требования №ЛМ-СПЦ/ЛП от 11.12.2019 года. 

Следовательно, требования заявителя являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Решение  об отказе в государственной регистрации договора уступки регистрирующим органом не принято, что подтверждается распечаткой с сайта заинтересованного лица о статусе заявления.

Руководствуясь ст.ст. 198, 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

р е ш и л:

Заявление удовлетворить. 

Признать решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 10 января 2020 г. о приостановлении государственной регистрации Договора об уступке требования №ЛМ-СПЦ/ЛП от 11.12.2019 года незаконным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственную регистрацию договора об уступке требования №ЛМ-СПЦ/ЛП от 11.12.2019 года.

Взыскать с Управления росреестра по Московской области в пользу ООО «Спецстрой» расходы по оплате госпошлины в размере 3 000,00 руб. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Московской области.

 

Судья                                                                                                             Ж.П. Борсова