ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-6668/2025

г. Новосибирск

01 августа 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 01 августа 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Волченского А. А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Грязновой Т. В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Восток» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юпитер» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований  относительно предмета спора,  общество с ограниченной ответственностью «Адамант» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Трастинвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

при участии представителей:

истца: ФИО1, доверенность от 15.04.2025, удостоверение адвоката;

ответчика: ФИО2, доверенность № 8 от 08.04.2025, диплом, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Восток» (далее – истец, ООО «Восток») обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юпитер» (далее – ответчик, ООО УК «Юпитер») с требованием, изменённым в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 832 801 рублей 19 копеек.

В обоснование исковых требований истцом указано, что истец, являясь арендатором нежилого помещения, производил ответчику оплату коммунальных услуг по содержанию место общего пользования за арендодателя – ООО «Трастинвест». При рассмотрении дела № А45-358/2023 истцу стало известно, что обязанность по внесению платы по содержанию место общего пользования у него отсутствовала, в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения требований, ответчик указал, что в условиях поступления денежных средств, вносимых истцом по обязательствам третьего лица ООО «Трастинвест», у него отсутствовали основания для непринятия данных платежей, в связи с чем требования истца удовлетворению не подлежат.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Адамант» (далее – ООО «Адамант»), общество с ограниченной ответственностью «Трастинвест» (далее – ООО «Трастинвест»).

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства для возможности представить платежные поручения, подтверждающие факт оплаты в полном объеме.

Судом, с учетом мнения ответчика, отказано в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства. При постановке данного вывода судом учитывается следующее: отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда, ответчиком факт поступления платежей не оспаривается.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве.

Дело рассматривается в отсутствие надлежаще уведомлённых третьих лиц - ООО «Адамант», ООО «Трастинвест», о времени и месте судебного разбирательства в порядке положений п.3 ст. 156 АПК РФ.

Арбитражный суд, выслушав представителей сторон, изучив доводы искового заявления, отзыва, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 ГК РФ. 

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» и Постановлении Президиума ВАС РФ от 06.04.2004 № 15828/03, споры о возврате или возмещении всех доходов, которые незаконный владелец извлек или должен был извлечь за все время владения, подлежат разрешению в соответствии с положениями статьи  303 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые являются специальными для регулирования отношений, связанных с извлечением доходов от незаконного владения имуществом, и в силу статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют приоритет перед общими правилами о возврате неосновательного обогащения (статья 1102, пункт 2 статьи 1105 ГК РФ). Указанная норма о расчетах при возврате имущества из чужого незаконного владения подлежит применению как в случае истребования имущества в судебном порядке, так и в случае добровольного возврата имущества во внесудебном порядке невладеющему собственнику лицом, в незаконном владении которого фактически находилась вещь.

По общему правилу, предусмотренному в статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В силу положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 30, 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ ), пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, абзаца 4 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании или органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Расчет стоимости оказанных услуг представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10).

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязательство собственника нежилого помещения по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей организацией.

Следовательно, ответчик как собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

На основании части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

На основании изложенных норм, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В силу пункта 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Согласно пунктам 1, 2, 5 ст. 313 ГК РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо. Если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях: 1) должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства. К третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса. Если права кредитора по обязательству перешли к третьему лицу в части, они не могут быть использованы им в ущерб кредитору, в частности такие права не имеют преимуществ при их удовлетворении за счет обеспечивающего обязательства или при недостаточности у должника средств для удовлетворения требования в полном объеме.

По смыслу нормы, содержащейся в пункте 1 статьи 313 ГК РФ, должник вправе, не запрашивая согласия кредитора, возложить исполнение на третье лицо. Праву должника возложить исполнение на третье лицо корреспондирует обязанность кредитора принять исполнение. При этом закон не наделяет кредитора, не имеющего материального интереса ни в исследовании сложившихся между третьим лицом и должником отношений, ни в установлении мотивов, побудивших должника перепоручить исполнение своего обязательства другому лицу, полномочиями по проверке того, имело ли место возложение должником исполнения обязательства на третье лицо по действительному обязательству должника и плательщика или действительному правовому основанию такого возложения, поскольку статьей 313 ГК РФ не предусматривается обязательное наличие соглашения для исполнения третьим лицом обязательств за должника (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 11.07.2023 N 305-ЭС23-4240 по делу N А40-102311/2022).

Как следует из материалов дела, между ООО «ТрастИнвест» и ООО «М. видео Менеджмент» (арендатор) 19.10.2006 был заключен договор аренды нежилых помещений № МВМ-ТСТ 10/2006 (далее – Договор), общей площадью 2 148,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Дополнительным соглашением № 21 от 14.11.2014 (далее - Дополнительное соглашение № 21 к Договору) к Договору произведена смена Арендатора с ООО «М. видео Менеджмент» на ООО «Восток».

Пунктом 3.3.7 Договора установлена обязанность Арендатора вносить арендную плату и другие платежи, предусмотренные Договором. 

Пунктом 4.1 Договора установлено арендная плата, состоящая из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы. 

Пунктом 4.2 Договора установлена переменная часть арендной платы, которая составляет стоимость потребленных коммунальных услуг (электрической, тепловой энергии, горячей и холодной воды), а также включает в себя эксплуатационные расходы.

Пунктом 5 Дополнительного соглашения № 21 к Договору установлено, что Правопреемник Арендатора подтверждает свое ознакомление с условиями договора и обязуется их исполнять.

Дополнительным соглашением № 22 от 30.12.2014 к договору (далее – Дополнительное соглашение № 22 к Договору) стороны договорились изложить раздел 4 Договора в редакции Дополнительного соглашения № 22 к Договору.

Пунктом 4.2 Дополнительного соглашения № 22 к Договору установлена переменная часть арендной платы.

Пунктом 4.2.1 Дополнительного соглашения № 22 к Договору установлено, что в дополнение и сверх постоянной части арендной платы Арендатор оплачивает переменную часть арендной платы в суммах, равных стоимости потребленных коммунальных услуг.

Пунктом 4.3.1 Дополнительного соглашения № 22 к Договору установлено, что переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором самостоятельно в адрес управляющей компании, осуществляющей техническую эксплуатацию здания, т.е. в адрес Ответчика.

Из содержания Договора в редакции дополнительных соглашений № 21, 22 следует, что сторонами договора на арендатора ООО «Восток» возложена обязанность по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных платежей в адрес ответчика, но лишь в рамках обязательства между ними, а сами обязанности по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных платежей лежат по-прежнему на арендодателе – ООО «ТрастИнвест».

Также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области от 21.03.2024 по делу № А45-358/2023 установлено, что решением № 2 от 03.07.2014 общего собрания собственников помещений в здании общественно – торгового центра «Юпитер» (далее ОТЦ), находящегося по адресу 

<

...>, принято решение о выборе управляющей компании ООО УК «ЮПИТЕР», заключении договоров на предоставление коммунальных услуг, эксплуатацию и обслуживание мест общего пользования, внешних площадей, инженерных сетей, коммуникаций и оборудования.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок. 

ООО «ТрастИнвест», как собственник помещений имело обязанность по оплате коммунальных ресурсов до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, поскольку, ООО «Восток» не подписало договор технического обслуживания и эксплуатации с ответчиком.

Вместе с тем, из представленных ответчиком актов сверки за 2022, 2023, 2024 год следует, что коммунальных ресурсы оплачивались Истцом за ООО «ТрастИнвест» после истечения срок исполнения обязательства по их оплате.

Так, за февраль 2022 года расходы на коммунальные ресурсы должны были быть компенсированы до 10 марта 2022 года, а оплачены они лишь частично 30.03.2022.

Расходы на коммунальные ресурсы за март 2022 оплачены частично 19.04.2022 и 21.04.2022. Расходы на коммунальные ресурсы за апрель 2022 оплачены 18.05.2022. Расходы на коммунальные ресурсы за май 2022 оплачены 24.06.2022. Расходы на коммунальные ресурсы за июнь 2022 оплачиваются 16.07.2022. Расходы на коммунальные ресурсы за июль 2022 года оплачены 23.08.2022. Расходы на коммунальные ресурсы за август 2022 года оплачены 19.09.2022. Расходы на коммунальные ресурсы за октябрь 2022 года оплачены 22.11.2022. Расходы на коммунальные ресурсы за ноябрь 2022 года оплачены 16.12.2022. Расходы на коммунальные ресурсы за декабрь 2022 года оплачены 20.01.2023. Расходы на коммунальные ресурсы за январь 2023 года оплачены частично 10.03.2023 и 11.03.2023. Расходы на коммунальные ресурсы за февраль 2023 оплачены 22.03.2023. Расходы на коммунальные ресурсы за март 2023 года оплачены частично 24.04.2023. Расходы на коммунальные ресурсы за апрель 2023 оплачены 22.05.2023. Расходы на коммунальные ресурсы за май 2023 года оплачены частично 12.06.2023 и 21.06.2023. Расходы на коммунальные ресурсы за июнь 2023 оплачены 17.07.2023. Расходы на коммунальные ресурсы за июль 2023 года оплачены 19.08.2023. Расходы на коммунальные ресурсы за август 2023 года оплачены 19.09.2023 и 30.09.2023. Расходы на коммунальные ресурсы за сентябрь 2023 года оплачены 20.10.2023. Расходы на коммунальные ресурсы за октябрь 2023 года оплачены 20.11.2023. Расходы на коммунальные ресурсы за ноябрь 2023 года оплачены 25.12.2023. Расходы на коммунальные ресурсы за декабрь 2023 года оплачены 23.01.2024. Расходы на коммунальные ресурсы за январь 2024 года оплачены частично 20.01.2024. Расходы на коммунальные ресурсы за февраль 2024 года оплачены частично 22.03.2024. Расходы на коммунальные ресурсы за март 2024 года оплачены частично 20.04.2024. Расходы на коммунальные ресурсы за апрель 2024 года оплачены частично 22.05.2024. Расходы на коммунальные ресурсы за май 2024 года оплачены частично 04.06.2024 и 24.06.2024. Расходы на коммунальные ресурсы за июнь 2024 года оплачены 05.07.2024 и 22.07.2024. Расходы на коммунальные ресурсы за июль 2024 года оплачены 05.08.2024 и 22.08.2024. Расходы на коммунальные ресурсы за август 2024 года оплачиваются 05.09.2024 и 18.09.2024. Расходы на коммунальные ресурсы за сентябрь 2024 оплачены частично 24.10.2024. Расходы на коммунальные ресурсы за октябрь 2024 года оплачены 02.11.2024 и 19.11.2024. Расходы на коммунальные ресурсы за ноябрь 2024 года оплачены 03.12.2024 и 18.12.2024. При этом доказательств оплаты коммунальных услуг в установленный срок третьим лицом ООО «ТрастИнвест» за соответствующий период в материалы дела не представлено. 

При таких обстоятельствах истец в рамках добровольно принятой на себя обязанности по оплате коммунальных услуг по договору за арендодателя производил оплату коммунальных ресурсов после просрочки арендодателем сроков платежей, а ООО УК «Юпитер» как кредитор ООО «ТрастИнвест» имело обязанность по принятию исполнения, предложенного истцом за должника.

При этом довод истца о том, надлежащим лицом, которое должно было нести обязанности по оплате коммунальных ресурсов, является ООО «Адамант», судом отклоняется исходя из следующего.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области от 21.03.2024 по делу № А45-358/2023 установлено, что доля ООО «ТрастИнвест» в праве общей собственности на общее имущество следует из его права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:101090:217. ООО «ТрастИнвест» не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. Имущество, на которое зарегистрировано право собственности ООО «Адамант» фактически предназначено для обслуживания нескольких или всех помещений в здании, а остальные собственники ОТЦ несут расходы на его содержание. Доказательств того, что, ООО «Адамант» фактически осуществляет владение или пользование указанным имуществом, а также содержание указанного имущества, не представлено.

Таким образом, истцом в рамках заключенных с ООО «ТрастИнвест» соглашений в ситуации нарушения ООО «ТрастИнвест» сроков исполнения своих обязательств перед ООО УК «Юпитер» по оплате коммунальных ресурсов за спорный период производись оплаты в адрес ООО УК «Юпитер» потребленных коммунальных ресурсов, которые принимались ответчиком по настоящему делу в силу установленной законом обязанности.

При таких обстоятельствах неосновательное обогащение на стороне ответчика отсутствует, исковые требования удовлетворению не подлежат.

По правилам ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Восток" (ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 69 984 рублей государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья                                                                                                А. А. Волченский