АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-597/2023

17 марта 2023 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 марта 2023 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего судьи М.Ю. Бурловой-Ульяновой,

судей В.А. Гребенщиковой, С.И. Гребенщикова

при участии:

без явки представителей лиц, участвующих в деле

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Дорожник»

на решение от 02.09.2022, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2022

по делу № А04-4545/2022

Арбитражного суда Амурской области

по иску открытого акционерного общества «Амурдорснаб»                              в лице конкурсного управляющего ФИО1 

к обществу с ограниченной ответственностью «Дорожник»                                        

третьи лица: бывший директор общества с ограниченной ответственностью «Амурдорснаб» - ФИО2, предыдущий арбитражный управляющий ФИО3, территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области, Министерство имущественных отношений Амурской области, администрация Джалиндинского сельского поселения, администрация города Сковородино                                    

о признании права собственности

Открытое акционерное общество «Амурдорснаб»                              (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 675530, Амурская область,  г. Благовещенск, 

<

...>; далее - истец, ОАО «Амурдорснаб») в лице конкурсного управляющего ФИО1 (далее – ФИО1)  обратилось в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дорожник»                                        (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 676011, 

<

...>; далее – ответчик, ООО «Дорожник») о признании права собственности на объекты недвижимости: здание котельной, литер А3, инв. №9, 1986 года постройки, этажность -1, общей площадью 162, 5 кв.м. Инвентарный номер 10:249:002:006897690:0103:00000. Назначение - нежилое здание. Кадастровый номер: 28:24:010758:0001:10:249:002:006897690:0103:00000. Адрес: Амурская, 

<

...>; здание склада ГСМ, литер А8, инв. №20, 1990 года постройки, этажность - 1, общей площадью 19, 3 кв.м. Инвентарный номер 10:249:002:006897690:0108:00000. Назначение - нежилое здание. Кадастровый номер: 28:24:010758:0001:10:249:002:006897690:0108:00000. Адрес: 

<

...>; здание склада, литер А4, инв. №11, 1975 года постройки, этажность - 1, общей площадью 595,2 кв.м. Инвентарный номер 10:249:002:006897690:0104:00000. Назначение - нежилое здание. Кадастровый номер: 28:24:010758:0001:10:249:002:006897690:0104:00000. Адрес: 

<

...>; здание гаража, литер А1, инв. №85, 1990 года постройки, этажность - 1, общей площадью 509,4 кв.м. Инвентарный номер 10:249:002:006897690:0101:00000. Назначение - нежилое здание. Кадастровый номер: 28:24:010758:0001:10:249:002:006897690:0101:00000. Адрес: 

<

...>; здание гаража, литер А2, инв. №108, 1990 года постройки, этажность - 1, общей площадью 410 кв.м. Инвентарный номер 10:249:002:006897690:0102:00000. Кадастровый номер: 28:24:010758:0001:10:249:002:006897690:0102:00000. Назначение - нежилое здание. Адрес: 

<

...>; здание конторы, литер А, инв. №86, 1990 года постройки, этажность - 1, общей площадью 420,5 кв.м. Инвентарный номер 10:249:002:006897690:0100:00000. Назначение - нежилое здание. Кадастровый номер: 28:24:010758:0001:10:249:002:006897690:0100:0000. Адрес: 

<

...>; здание сарая, литер А5, инв. №13, 1975 года постройки, этажность - 1, общей площадью 69,2 кв.м. Инвентарный номер 10:249:002:006897690:0105:00000. Назначение - нежилое здание. Кадастровый номер: 28:24:010758:0001:10:249:002:006897690:0105:0000. Адрес: 

<

...>; здание сарая, литер А7, инв. №14, 1975 года постройки, этажность - 1, общей площадью 67,3 кв.м. Инвентарный номер 10:249:002:006897690:0107:00000. Назначение - нежилое здание. Кадастровый номер: 28:24:010758:0001:10:249:002:006897690:0107:0000 Адрес: 

<

...>; здание проходной, литер А6, инв. №15, 1986 года постройки, этажность - 1, общей площадью 4,3 кв.м. Инвентарный номер 10:249:002:006897690:0106:00000. Кадастровый номер: 28:24:010758:0001:10:249:002:006897690:0106:0000 Назначение - нежилое здание. Адрес: 

<

...>; здание битумохранилища, литер А9, инв. №16, 1986 года постройки, этажность - 1, общей площадью 238,2 кв.м. Инвентарный номер 10:249:002:006897690:0109:00000. Назначение - нежилое здание. Кадастровый номер: 28:24:010758:0001:10:249:002:006897690:0109:0000. Адрес: 

<

...>; ограждение, литер Б1, инв. №132, Протяженность 1114,0 м. Адрес: 

<

...>. Литер Б1. Год ввода 1990. Инвентарный номер 10:249:002:006897690:0201:00000. Кадастровый номер: 28:24:010758:0001:10:249:002:006897690:0201:0000 Материал - деревянный штакетный, ворота металлические; линия электропередач, общая протяженность 201,2 м. Адрес: 

<

...>. Литер Е. Год ввода 1990. Инвентарный номер 10:249:002:006897690:0600:00000. Кадастровый номер: 28:24:010758:0001:10:249:002:006897690:0600:0000; трансформаторная подстанция, литер Б2, инв. №130, Инвентарный номер 130, год изготовления 1990 год. Адрес: 

<

...>, литер Б2. Кадастровый номер: 28:24:010758:0001:10:249:002:006897690:0202:00000; здание гаража, литер А1, инв. №109, 1990 года постройки, этажность - 1, общей площадью 713,1 кв.м. Инвентарный номер 10:249:002:006897700:0101:00000. Назначение - нежилое здание. Кадастровый номер: 28:24:010601:0012:10:249:002:006897700:0101:0000. Адрес: Амурская область, Сковородинский район, село Джалинда; здание гаража, литер А, инв. №17, 1983 года постройки, этажность - 1, общей площадью 434,3 кв.м. Инвентарный номер 10:249:002:006897700:0100:00000. Кадастровый номер: 28:24:010601:0012:10:249:002:006897700:0100:0000. Назначение - нежилое здание. Адрес: Амурская область, Сковородинский район, село Джалинда; здание склада ГСМ, литер А2, инв. №110, 1990 года постройки, этажность - 1, общей площадью 6,2 кв.м. Инвентарный номер 10:249:002:006897700:0102:00000. Кадастровый номер: 28:24:010601:0012:10:249:002:006897700:0102:0000. Назначение - нежилое здание. Адрес: Амурская область, Сковородинский район, село Джалинда; здание сарая, литер А4, инв. №18, 1975 года постройки, этажность - 1, общей площадью 37,4 кв.м. Инвентарный номер 10:249:002:006897700:0104:00000. Кадастровый номер: 28:24:010601:0012:10:249:002:006897700:0104:0000 Назначение - нежилое здание. Адрес: Амурская область, Сковородинский район, село Джалинда.

Определением суда от 21.06.2022 к участию в деле в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: бывший директор ООО «Амурдорснаб» - ФИО2, предыдущий арбитражный управляющий ФИО3 (далее – ФИО3), территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 675000, 

<

...>; далее - ТУ Росимущества в Амурской области), Министерство имущественных отношений Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 675000, 

<

...>; далее – Минимущество области), администрация Джалиндинского сельского поселения (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 676064, 

<

...>), администрация города Сковородино                                    (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 676014, 

<

...>).

Решением Арбитражного суда Амурской области от 02.09.2022, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2022, исковые требования удовлетворены.  

ООО «Дорожник», не согласившись с принятыми судебными актами, обратилось в Арбитражный суд Дальневосточного округа с кассационной жалобой, в которой просило их отменить.

По мнению кассатора, судами без должного внимания оставлены доводы ответчика о том, что в силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, следует судьбе такого участка. ООО «Дорожник» является законным владельцем земельного участка, приобретенного у истца. Вместе с тем, истец с 2013 года не принимал мер  к легализации своего статуса и фактически не владел спорными объектами. 

ОАО «Амурдорснаб» представило отзыв на кассационную жалобу, в котором выразило несогласие с позицией её заявителя, указало на законность и обоснованность принятых по делу судебных актов.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте  судебного заседания, явку представителей в суд округа не обеспечили, что не является в силу части 3 статьи 284 АПК РФ препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие. 

Проверив законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва на неё, Арбитражный суд Дальневосточного округа не находит оснований для их отмены.

Судами по материалам дела установлено, что общество с ограниченной ответственностью «Энергодорсервис» обратилось в Арбитражный суд Амурской области с заявлением к ОАО «Амурдорснаб» о признании его несостоятельным (банкротом) в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Решением Арбитражного суда Амурской области от 15.10.2018 ОАО «Амурдорснаб» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО3

Определением от 17.07.2019 ФИО3 освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего в деле о несостоятельности (банкротстве) ОАО «Амурдорснаб».

На основании определения Арбитражного суда Амурской области от 17.10.2019 конкурсным управляющим ООО «Амурдорснаб» назначена ФИО1

При проведении анализа имущества ОАО «Амурдорснаб», его инвентаризации и реализации предыдущим конкурсным управляющим, ФИО1 установлено, что в результате проведенных торгов в 2013 году ОАО «Амурдорснаб» приобрело у ОАО «ДЭП №189» имущественный комплекс, расположенный в Сковородинском районе Амурской области.

В состав имущественного комплекса входило следующее имущество в г. Сковородино: земельный участок S = 51 542 кв. м, котельная S = 10 925 кв. м 1986 г., склад ГСМ S = 19, 3 кв. м 1990 г, склад S = 595, 2 кв. м 1975 г., гараж S = 509, 4 кв. м 1990 г., гараж S = 410 кв. м 1990 г., контора S = 420, 5 кв. м 1990 г, сарай S = 69, 2 кв. м 1975 г., сарай S = 67, 3 кв. м 1975 г., проходная S = 4, 3 кв. м 1986 г., битумохранилище S = 238, 2 кв. м 1986 г., ограждение 1 114 м 1990 г., железнодорожный тупик 236 п. м 1991 г., ЛЭП 201, 2 м 1990 г., автомобиль ГАЗ 3110 2000  г.в., автомобиль УАЗ 31514  2000 г.в., автомобиль УРАЛ 375 1980 г.в., автомобиль МАЗ 5551 1993 г.в. - 2 шт., автомобиль КАМАЗ  551110 1996 г.в., автомобиль КАМАЗ 55111 1993 г.в., автомобиль Toyota Land Cruiser 1997 г.в., полуприцеп-трейлер ЧМЗАП 93853 1995 г.в., котлы водогрейные 2002 г.в. - 2 шт., бойлер «Олимпия» 2010 г, емкости ГСМ (50 куб. м 1978 г. - 3 шт., 28 куб. м  2000 г. - 3 шт., 10 куб. м 1977 г - 4 шт.), пилорама РПМ-02 1977 г., щеточное оборудование УМТ-80 2010 г., ноутбуки (Samsung R522-FS07 2009г, Toshiba 2006 г), щетка навесная ЩН-5 2006 г. - 2 шт., электростанция дизельная У1Д6 2006 г., сварочный трансформатор ТДМ 402 2008 г, косилка с манипулятором на базе ДТ 2008 г, ТП 1990 г, комплект ОБГ-2 2009 г., мониторы 2010 г - 2 шт., клавиатура 2010 г - 2 шт., мышь компьютерная 2010 г - 2 шт., системный блок 2010 г. - 2 шт., принтер Samsung 2010 г. - 2 шт., системный блок 2009 г., травокосилки 2009 г. - 6 шт., мотокоса 2006 г, сварочный трансформатор ТДМ-401У2 2008 г, электровулканизатор Ш-113 2008 г.; и имущество в с. Джалинда: земельный участок S = 10 925 кв. м, сарай S = 37, 4 кв. м 1975 г., сарай S = 25, 3 кв. м 1975 г.

При этом права собственности на часть приобретенных объектов недвижимости не было зарегистрировано за истцом надлежащим образом.

Предыдущим конкурсным управляющим ОАО «Амурдорснаб» ФИО3 с торгов ответчику реализованы только зарегистрированные за истцом объекты: железнодорожный тупик, земельный участок S = 51 542 кв.м в г. Сковородино и земельный участок S = 10 925 кв.м в с. Джалинда, здания и сооружения, находящиеся на данных земельных участках, остались не реализованными.

С целью установления факта владения имуществом, которое не прошло регистрацию в установленном порядке, конкурсный управляющий ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Амурской области с заявлением об установлении факта владения ОАО «Амурдорснаб» этим имуществом.

Определением Арбитражного суда Амурской области по делу №А04-1151/2022 заявление ОАО «Амурдорснаб» оставлено без рассмотрения применительно к части 3 статьи 217 АПК РФ по мотиву того, что обществом  по существу заявлено требование о признании права собственности, и в рассматриваемом случае имеется спор о праве, что не соответствует  критериям позволяющим установить юридический факт. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ОАО «Амурдорснаб» с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требований, суды обеих инстанций, установив факт приобретения  ОАО «Амурдорснаб» на торгах спорного имущества, принадлежащего ОАО «ДЭП №189», признали за истцом право собственности. 

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

В силу статьи  209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Как следует из пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1, части 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение суда о признании права собственности является актом признания государством существующего (возникшего) права.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума №10/22) в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Постановления Пленума №10/22).

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума №10/22, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 11 Постановления Пленума №10/22).

По материалам дела судами установлено, что на основании распоряжения Федерального агентства по Управлению государственным имуществом от 28.12.2009 принято решение приватизировать Федеральное государственное унитарное дорожное эксплуатационное предприятие №189, расположенное по адресу: 

<

...>, путем преобразования в ОАО «ДЭП №189».

В перечень объектов недвижимости, подлежащих приватизации, вошли, в том числе, спорные объекты недвижимости, на которые имеются правопритязания со стороны ОАО «Амурдорснаб».

Факт передачи спорного имущества подтвержден передаточным актом.

Впоследствии решением Арбитражного суда Амурской области от 01.02.2012 по делу №А04-1886/2011 ОАО «ДЭП №189» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 16.07.2012, конкурсным управляющим назначена ФИО4.

Спорное имущество на праве хозяйственного ведения находилось у ОАО «ДЭП №189», что подтверждается выпиской из ЕГРПН от 28.03.2012 №01/011/201-432, письмом от 24.02.2012 №464, Сковородинским отделением Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», отчетами конкурсного управляющего ОАО «ДЭП №189».

Имущество, в отношении которого заявлены исковые требования, приобретено ОАО «Амурдорснаб» на открытых торгах по реализации имущественного комплекса  ОАО «ДЭП №189», проведенных конкурсным управляющим должника, о чем свидетельствует Протокол об определении участников торгов от 24.09.2013 №186-ОТП/1, а также Протокол о результатах итогов торгов от 24.09.2013 №1836-ОТПП/2.

Вместе с тем, право собственности за ОАО «Амурдорснаб» зарегистрировано лишь на некоторые объекты, которые впоследствии были реализованы предыдущим конкурсным управляющим ОАО «Амурдорснаб» ФИО3 с торгов ООО «Дорожник»: железнодорожный тупик, земельный участок S = 51 542 кв.м в г. Сковородино и земельный участок S = 10 925 кв.м в с. Джалинда. 

Здания и сооружения, находящиеся на данных земельных участках, остались не реализованными.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суды установили, что спорные объекты недвижимого имущества приобретены ОАО «Амурдорснаб» у ОАО «ДЭП №189» в результате торгов по договорам купли-продажи. Учитывая, что право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировано за ОАО «ДЭП №189», которое в настоящее время прекратило свою деятельность и исключено из ЕГРЮЛ, суды удовлетворили требования о признании права собственности на спорные объекты на основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ. 

Доводов, способных повлиять на итоги рассмотрения настоящего спора, заявителем в кассационной жалобе фактически не приведено. 

Позиция ООО «Дорожник» о том, что в силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, следуют судьбе такого участка, основана на ошибочном толковании примененных судом при разрешении настоящего спора норм права и не свидетельствует о незаконности судебных актов. 

Общее правило, закрепленное пунктом 4 статьи 35 ЗК РФ в развитие принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, предусмотренного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 данного Кодекса, не исключает ситуаций, когда земельные участки принадлежат одним лицам, а расположенные на них объекты недвижимого имущества - другим; возможность таких ситуаций, а также возникающие при этом взаимные права и обязанности собственников земельных участков и собственников зданий, сооружений регулируются действующим законодательством (пункты 3 и 5 статьи 35 ЗК РФ, статья 271 и пункт 3 статьи 552 ГК Российской Федерации).

Доводы кассатора о наличии негативных последствий для ответчика в виде невозможности исполнения им государственного задания не могут являться безусловным обстоятельством, нивелирующим основания для признания права собственности на спорные объекты недвижимости за ОАО «Амурдорснаб».

Учитывая, что дело рассмотрено полно и всесторонне, выводы судов основаны на имеющихся в материалах дела доказательствах и соответствуют фактическим обстоятельствам спора, неправильного применения норм материального права и нарушений положений действующего процессуального законодательства, включая предусмотренные частью 4 статьи 288 АПК РФ, судами также не допущено, правовые основания для отмены судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями  286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 02.09.2022, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2022 по делу № А04-4545/2022 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья                              М.Ю. Бурлова-Ульянова

Судьи                                                                       В.А. Гребенщикова

                                                                                  С.И. Гребенщиков