АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А33-12086/2019

г. Красноярск

19 июня 2019 года

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г. Красноярск)

к акционерному коммерческому банку «Енисей» (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности и пени,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному коммерческому банку «Енисей» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору №120 от 25.01.2007 за период с 01.08.2018 по 31.01.2019 в размере 69 528,95 руб., пени за период с 01.08.2018 по 31.01.2019 в размере 12 979,00 руб.

Определением от 24.04.2019 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Ответчиком представлен в дело отзыв на иск. 

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства и суд пришел к следующим выводам.

25.01.2007 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ПАО АКБ ЕНИСЕЙ  и другие собственники нежилых помещений в зданиях по ул. 

<

...> (арендаторы) заключили договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 120 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с категорией земель – земли поселений, с кадастровым номером 24:50:0200114:0033, в оценочной зоне 66, находящийся по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Республики, 51, ул. Республики, 51 строение 1 (далее – участок), для использования в целях эксплуатации нежилых зданий в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 21 097 кв.м, в том числе 2 926 кв.м – охранная зона инженерных коммуникаций. Земельный участок передается по акту приема-передачи (пункт 1.1 договора).

Пунктом 2.1 договора срок аренды участка установлен с 17.05.2006 по 16.05.2055. 

Согласно пункту 4.1 договора арендаторы вносят арендную плату за пользование участком солидарно в полном объеме. 

Размер арендной платы за участок составляет 29 785 руб. 17 коп. в месяц и устанавливается по 30.11.2006. С 01.01.2007 размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке, если это изменение обусловлено правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, как в части изменения и (или) введения коэффициентов к ставкам арендной платы, установления базовых ставок арендной платы, так и в иных случаях, независимо от уведомления об этом арендатора. Доля каждого арендатора в общем размере арендной платы арендаторов за пользование земельным участком исчисляется как соотношение площади принадлежащего арендатору на праве собственности нежилого здания к общей площади земельного участка (пункт 4.2 договора). 

Расчет арендной платы определен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 4.5 договора).

В соответствии с пунктом 4.6 договора арендная плата вносится арендаторами ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления на счет. 

По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200114:0033 передан арендодателем арендатору в удовлетворительном состоянии 16.06.2005.

В дополнении от 16.02.2011 № 868 к договору от 25.01.2007 № 120 указано, что арендатором по договору является, в том числе ОАО АКБ «Енисей». Стороны согласовали, что плата за арендованный земельный участок составляет с 01.01.2009 ежемесячно 36 821 руб. 61 коп. В приложении к дополнению от 16.02.2011 № 868 указано, что с 01.01.2009 арендная плата для ОАО  АКБ «Енисей» составляет 38 810 руб. 25 коп. в год, 3 234 руб. 19 коп. - в месяц.

В дополнении от 06.04.2018 № 924 к договору от 25.01.2007 № 120 указано, что арендатором по договору является, в том числе АКБ «Енисей» (публичное акционерное общество).

Истец направил ответчику досудебное предупреждение от 25.01.2019 № 1543-ги с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени до 31.08.2018.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 24.04.2018 по делу № А33-34136/2017 с публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «ЕНИСЕЙ» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано 12 845 руб. 88 коп. долга за период с 01.02.2017 по 28.02.2017.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 12.01.2019 по делу № А33-26134/2018 с публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «ЕНИСЕЙ» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано 228 778 руб. 31 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.03.2017 по 31.07.2018 по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 25.01.2007 № 120, в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки отказано. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды от 25.01.2007 № 120, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.08.2018 по 31.01.2019 в размере 69 528 руб. 95 коп., пени за период с 01.08.2018 по 31.01.2019 в размере 12 979 руб.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 25.01.2007 № 120, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком. 

За период с 01.08.2018 по 31.01.2019 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 69 528 руб. 95 коп., что следует из представленного истцом расчета. 

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»). 

Пунктом 5 статьи 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» предусмотрено, что расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, за исключением случаев, указанных в пункте 5.1 настоящей статьи, производится по формуле:

А = Кс х К1 х К2, где:

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Пунктом 6 статьи 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» установление коэффициентов К1, К2 отнесено к компетенции органов местного самоуправления.

В соответствии с решением Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1), категорию арендатора (К2), срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (К3), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее – Решение Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43) определяется размер годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности по формуле: А = Кс × К1 × К2, где А – арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс – кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 – коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора (пункт 2.3 Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, приложение № 1 к Решению Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43).

Арендная плата по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 25.01.2007 № 120 рассчитана в соответствии с указанным решением Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43.

К1 (0,015) и К2 (1), площадь земельного участка, предоставленного ответчику (1 487 кв.м), за спорный период не изменялись, соответствуют указанным в дополнении от 16.02.2011 № 868 к договору.

В 2018 году арендная плата в период с 01.08.2018 по 31.12.2018 составляла 13 787 руб. 22 коп. в месяц, в январе 2019 года арендная плата составила 14 380 руб. 07 коп. в месяц.

Пунктом 8 статьи 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» установлено, что при заключении договора аренды земельного участка в таком договоре предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Согласно пункту 2.8. Решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1), категорию арендатора (К2), срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (К3), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» размер арендной платы за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

При этом фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на соответствующий коэффициент инфляции (в 2018 году – 1,04, в 2019 году – 1,043) не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение данного условия.

Таким образом, судом установлено, что размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, скорректирован в 2018 и 2019 гг. на уровень инфляции (коэффициент инфляции) в соответствующем году, подтвержден материалами дела.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 13.03.2017 по делу № АЗЗ-4262/2017 принято заявление Центрального Банка Российской Федерации о признании АКБ «Енисей» (ПАО) банкротом. 

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Согласно досудебному предупреждению от 25.01.2019 задолженность по арендной плате в соответствии с расчетом задолженности за период с 01.08.2018 по 31.01.2019 составила 83 316 руб. 17 коп.

12.03.2019 от ответчика поступила оплата основного платежа с назначением «с 01.08.2018 по 31.08.2018» в размере 13 787 руб. 22 коп. о чем заявил истец в иске.     

С учетом поступившего платежа, задолженность по арендной плате в соответствии с расчетом задолженности за период с 01.09.2018 по 31.01.2019 составляет 69 528 руб. 95  коп. (из расчета 83 316,17 - 13 787,22). Данная задолженность является текущей. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств оплаты задолженности не представил.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании 69 528 руб. 95  коп. задолженности за период с 01.09.18 о 31.01.2019 является обоснованным и подлежит удовлетворению как доказанная и не опровергнутая ответчиком. 

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Представленный в материалы дела договор аренды от 25.01.2007 №120 и дополнения к нему не содержат условия о размере неустойке, начисляемой за просрочку оплаты арендных платежей. Законная неустойка по договорам данного вида не предусмотрена.

Истец не представил документы, подтверждающие основания начисления заявленной к  взысканию неустойки. Поскольку составленное между сторонами в письменной форме соглашение о размере неустойке, заявленной к взысканию, суду не представлено, основания для удовлетворения иска в данной части у суда отсутствуют.

На основании изложенного, суд полагает требования истца о взыскании пени на основании договора аренды за период с 01.08.2018 по 31.01.2019 в размере 12 979 руб. необоснованными и отказывает в удовлетворении требований в указанной части.

Истец вправе заявить в установленном законом  порядке требования о взыскании процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. 

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

С учетом частичного удовлетворения заявленных истцом требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 2 780 руб. 89 коп. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Руководствуясь статьями 110, 135, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного коммерческого банка «Енисей» (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) в пользу  департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) задолженность по арендной плате  в размере 69 528 руб. 95 коп. по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 25.01.2007 № 120.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки отказать.

Взыскать с акционерного коммерческого банка «Енисей» (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) в доход федерального бюджета государственную пошлину  в размере 2 780 руб. 89 коп.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. 

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя. 

Судья

Г.Г. Петроченко