Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-40054/22

19 апреля 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "АРКАДА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 06.02.2018, юридический адрес: 115191, г. Москва, муниципальный округ Даниловский вн.тер.г., 2-я Рощинская ул., д. 4, этаж 5, помещение IА, ком.1, офис 93)

к Обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙФИТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 29.08.2003, юридический адрес: 140055, 

<

...> дом. 14, корпус 2, пом/офис 4/2)

о взыскании задолженности за работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в жилых и нежилых помещениях за период с сентября 2021 по март 2022 в размере 135 385 руб. 76 коп.

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "АРКАДА" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙФИТ" (далее - ответчик) с требованием о взыскании задолженности за работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в жилых и нежилых помещениях за период с сентября 2021 по март 2022 в размере 6 054 826 руб. 25 коп.

До рассмотрения спора по существу истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность за работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в жилых и нежилых помещениях за период с сентября 2021 по март 2022 в размере 135 385 руб. 76 коп.

Уточнение принято судом. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала. Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований.

Арбитражный суд, выслушав объяснения представителей сторон, непосредственно исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела истец с 01.09.2021 осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом расположенным по адресу: 

<

...>, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решения Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» № Р001-8526019377-48654773 от 30.08.2021 

Ответчик является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Как указывает истец, у ответчика образовалась задолженность за работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в жилых и нежилых помещениях за период с сентября 2021 по март 2022 в размере 6 054 826 руб. 285 коп. 

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 13.04.2022 № АР-440-4/22. Направление претензии подтверждается материалами дела. 

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Иск заявлен в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ, в котором установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию).

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  – ГК  РФ)  собственнику  принадлежат  права  владения,  пользования  и  распоряжения  своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 244, ст. 249 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Каждый участник долевой собственности  обязан  соразмерно  со  своей  долей  участвовать  в  уплате  налогов,  сборов  и иных  платежей  по  общему  имуществу,  а  также  в  издержках  по  его  содержанию  и сохранению.

Собственники  помещений  в  многоквартирном  доме  владеют,  пользуются  и  в  установленных  настоящим  Кодексом  и  гражданским  законодательством  пределах  распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В  соответствии  с  ч.  1  ст.  37,  ст.  39  ЖК  РФ  доля  в  праве  общей  собственности  на общее  имущество  в  многоквартирном  доме  собственника  помещения  в  этом  доме пропорциональна  размеру  общей  площади  указанного  помещения.  Собственники помещений  в  многоквартирном  доме  несут  бремя  расходов  на  содержание  общего имущества  в  многоквартирном  доме.  Доля  обязательных  расходов  на  содержание  общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого  помещения,  включающую  в  себя  плату  за  услуги,  работы  по  управлению многоквартирным  домом,  за  содержание  и  текущий  ремонт  общего  имущества  в многоквартирном  доме,  за  коммунальные  ресурсы,  потребляемые  при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата  за  жилое  помещение  и  коммунальные  услуги  вносится  ежемесячно  до  десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского) кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ), но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ)

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей организацией.

Эта позиция отражена в обзоре судебной практики № 3 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019 г., а также в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Объем оказанных услуг определен истцом исходя из площади помещения, занимаемого ответчиком, стоимость определена на основании установленного в законном порядке тарифа.

Из материалов дела следует, что 04.02.2020 жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-22-15296-2020. 

После ввода жилого дома в эксплуатацию ответчиком производилась передача квартир, машиномест и нежилых помещений третьим лицам по актам приема передачи.

В период с сентября 2021 по март 2022 ответчиком были переданы помещения, в связи с чем, обязанность по внесению коммунальных платежей перешла е собственникам помещений в многоквартирном доме. 

Ответчиком произведен перерасчет задолженности за работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в жилых и нежилых помещениях

№ п/п

Адрес объекта, номер квартиры

Дата акта приема - передачи

Сумма начислений

1

<

...>

24.09.2021

3 791,76

2

<

...>

10.11.2021

4 256,70

3

<

...>

01.02.2022

2 735,64

4

<

...>

01.02.2022

18 643,05

5

<

...>

01.02.2022

18 662,94

6

<

...>

24.09.2021

4 406,88

7

<

...>

27.12.2021

7 843,68

8

<

...>

11.02.2022

13 194,85

9

<

...>

30.12.2021

15 524,40

                          Всего

89 059,90

 

№ п/п

Адрес объекта, номер квартиры

Дата акта приема - передачи

Сумма начислений

1

<

...>, м/м 96

07.09.2021

173,60

2

<

...>, м/м 314

18.03.2022

4 910,40

3

<

...>, м/м 315

22.03.2022

5009,60

4

<

...>, м/м 453

-

5223,41

 

Всего

 

15 327,01

Таким образом, общая сумма задолженности за работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в жилых и нежилых помещениях, по состоянию на 31.03.2022 составили 104 386 руб. 91 коп.

Доказательств оплаты задолженности в размере 104 386 руб. 91 коп. ответчиком не представлено.

Таким образом, с учетом уточнений принятых судом, с ответчика в пользу истца, подлежит взыскания сумма задолженности за период с сентября 2021 по март 2022 в размере 104 386 руб. 91 коп. В удовлетворении остальной части требований следует отказать.  

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со   ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации закреплено, что уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

С учетом уменьшения заявленных требований из федерального бюджета истцу подлежит возвращению излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 48 212 руб. 00 коп.   

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙФИТ" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "АРКАДА" задолженности за работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в жилых и нежилых помещениях за период с сентября 2021 по март 2022 в размере 104 386 руб. 91 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 902 руб. 97 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "АРКАДА"  из федерального бюджета государственную пошлину в размере 48 212 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 24.05.2022 № 966.             

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                               Е.В. Самороковская