АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Коммунистический проспект, д. 28, г. Южно-Сахалинск, 693000

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-2358/2023

г. Южно-Сахалинск

02 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 19 марта 2024 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 02 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Зуева М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Потийчук Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Сахалинской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Юридическая компания Гардлекс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка от 21.02.2005 № 7280,

при участии:

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Сахалинской области - представитель не явился,

от общества с ограниченной ответственностью «Юридическая компания Гардлекс» - ФИО1 по доверенности от 02.05.2023 в режиме веб-конференции (после перерыва), ФИО2 по доверенности от 02.05.2023 в режиме веб-конференции, 

 

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Сахалинской области (далее - истец, управление) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области к обществу с ограниченной ответственностью «Юридическая компания Гардлекс» (далее - ответчик, общество) с названным иском.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик нарушил обязательства по договору аренды земельного участка от 21.02.2005 № 7280 по внесению арендной платы своевременно и в полном объеме. Ненадлежащее исполнение обязательств и отказ в удовлетворении претензионных требований явились основанием для предъявления требований о взыскании 781 440 рублей 11 копеек задолженности и 998 924 рублей 69 копеек договорной неустойки в виде пени, рассчитанной за период с 01.01.2018 по 30.11.2022.

Определением от 14.04.2023 иск принят судом к производству. Определением от 19.07.2023 разбирательство отложено до 23.08.2023.

К судебному заседанию от ответчика поступило заявление о пропуске истцом сроков исковой давности по требованию о взыскании 976 607 рублей 33 копеек пени, рассчитанной за период с 01.01.2018 по 11.07.2019.

Истец в заявлении от 23.10.2023 уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в пользу истца 999 704 рубля 11 копеек неустойки за период с 01.01.2018 по 01.12.2022.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд принял от истца заявление об изменении исковых требований, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Определением от 07.02.2024 судебное разбирательство в судебном заседании отложено на 06.03.2024.

К судебному заседанию от ответчика поступило ходатайство о приобщении к делу дополнительных документов с платежными поручениями в подтверждение факта оплаты задолженности.

В судебном заседании представитель ответчика заявил об отсутствии задолженности по внесению арендной платы, а также поддержал ранее поданное заявление о пропуске истцом срока исковой давности относительно части исковых требований о взыскании пени.

Протокольным определением суд объявил перерыв в судебном заседании до 19.03.2024.

По окончании перерыва в судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных истцом требований с учетом их уточнения.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 21.02.2005 между Департаментом архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска и обществом с ограниченной ответственностью «Южно-Сахалинский комбинат хлебопродуктов» заключен договор аренды земельного участка № 7280 (далее - договор).

В соответствии с условиями договора, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с 01.01.2005 по 31.12.2026 земельный участок площадью 191517 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, и предоставлен для/под существующие объекты комбината хлебопродуктов (пункты 1.1 и 1.2 договора).

Согласно пункту 2.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком, в соответствии приложением к настоящему договору «расчет арендной платы», которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

В силу пункта 2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за IV квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В соответствии с пунктом 6.1 договора в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Между Российской Федерацией в лице управления и Департаментом архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска 19.03.2010 заключено соглашение о переводе на Российскую Федерацию прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.02.2005 № 7280.

Впоследствии между управлением и обществом (арендатор) заключено дополнительное соглашение от 02.03.2020 № 1/2020 к договору (далее - дополнительное соглашение).

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения арендатор и арендодатель пришли к соглашению о том, что арендатор арендует земельный участок с кадастровым номером 65:01:0311003:550 общей площадью 130 821 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, назначение участка: для размещения иных объектов промышленности.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 24.03.2020, номер регистрации 65:010311003:550-65/074/2020-3, что подтверждается отметкой Управления Росреестра по Сахалинской области на дополнительном соглашении.

Поскольку арендатор свои обязательства по внесению арендных платежей исполнял с нарушением установленного срока, истец направил ответчику претензию от 02.12.2022 № 65/4912 с требованием о погашении задолженности по арендной плате. Претензия заявлена по задолженности в размере 781 440 рублей 82 копеек за период с 01.10.2017 по 01.12.2022 и по неустойке в размере 998 924 рублей 11 копеек, рассчитанной за период с 01.01.2018 по 30.11.2022.

В связи с тем, что требование о погашении задолженности ответчик оставил без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В ходе рассмотрения дела истец проверил расчет задолженности по арендной плате и изменил исковые требования, заявил о взыскании с ответчика неустойки в размере 999 704 рубля 11 копеек за период с 01.01.2018 по 01.12.2022, требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате не поддержал.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственностью)

В силу пункта 7 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, осуществляется за плату.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

На основании статьи 606, пункта 1 статьи 607, статьи 608, пунктов 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22, статьи 42, пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку ответчик несвоевременно вносил арендную плату, истец начислил неустойку в размере 999 704 рублей 11 копеек, из которых:

- 820 892 рубля 87 копеек за период с 01.01.2018 по 10.10.2019,

- 3 127 рублей 49 копеек за период с 11.07.2018 по 20.07.2018,

- 10 243 рубля 72 копейки за период с 11.10.2018 по 01.11.2018,

- 21 136 рублей 87 копеек за период с 02.11.2018 по 10.10.2019,

- 117 780 рублей 64 копейки за период с 11.01.2019 по 10.10.2019,

- 2 904 рубля 10 копеек за период с 11.04.2019 по 15.04.2019,

- 521 рубль 64 копейки за период с 11.07.2019 по 11.07.2019,

- 20 707 рублей 46 копеек за период с 11.10.2022 по 01.12.2022,

- 2 389 рублей 32 копейки за период с 26.11.2022 по 01.12.2022.

Рассмотрев требование истца о взыскании договорной неустойки в размере 999 704 рублей 11 копеек, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт просрочки исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы ответчиком не оспаривается, при этом в качестве доказательства погашения неустойки в размере 23 096 рублей 78 копеек ответчик представил в материалы дела платежные поручения от 04.03.2024 № 32 на сумму 21 902 рубля 12 копеек и от 04.03.2024 № 32 на сумму 3 583 рубля 98 копеек.

В связи с чем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в указанной части (по требованию о взыскании неустойки за период с 11.10.2022 по 01.12.2022).

В отношении исковых требований о взыскании 976 607 рублей 33 копеек неустойки, рассчитанной за период с 01.01.2018 по 11.07.2019, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Срок исковой давности по заявленным требованиям составляет три года (статья 196 ГК РФ).

Статьей 199 ГК РФ определено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Как разъяснено в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 43) по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за IV квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В соответствии с пунктом 6.1 договора в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Из расчета неустойки, представленного истцом следует, что взыскиваемая неустойка в части 976 607 рублей 33 копеек за период с 01.01.2018 по 10.10.2019 взыскивается истцом по состоянию на 01.01.2018, а затем за каждый квартал года, начиная с I квартала 2018 года, срок внесения арендной платы по которому приходится на 11.04.2018, последним взыскиваемым периодом является II квартал 2019 года со сроком оплаты – 11.07.2019.

Таким образом, трехлетний срок исковой давности исчисляется со дня начала каждого взыскиваемого периода, и, приходится на 01.01.2023 и 11.07.2022, соответственно.

Поскольку с рассматриваемыми исковыми требованиями, в том числе о взыскании неустойки в части 976 607 рублей 33 копеек за период с 01.01.2018 по 10.10.2019, истец обратился в суд 13.04.2023, то срок исковой давности для предъявления данных требований истцом пропущен.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Об обстоятельствах, при которых течение срока исковой давности прерывается истец не заявил, истец не заявил также о восстановлении срока исковой давности.

Учитывая изложенное, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» у суда отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины (статья 333.37 НК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 и 176 АПК РФ, арбитражный суд 

 

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области, в кассационном порядке – в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья

М.В. Зуев