Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-8703/2020

г. Благовещенск

18 января 2021 года

изготовление решения в полном объеме

11 января 2021 года

резолютивная часть

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Н.А. Чертыкова,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Дубовского сельсовета (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю – главе КФХ ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 297002,43 руб., расторжении договора аренды

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Михайловское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии в заседании: 

от заявителя: не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом;

от третьего лица: ФИО3 по доверенности от 28.04.2018 № 2АА 0931750 (3г), диплом о наличии высшего юридического образования БВС 0154048.

установил,

в Арбитражный суд Амурской области обратилась администрация Дубовского сельсовета с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю – главе КФХ ФИО2 о взыскании задолженность по договору аренды от 24.02.2014 № 4 за 2019 год в размере 267 636 руб., пени за период с 16.11.2019 по 16.11.2020 в размере 29 386,43 руб., о расторжении договора аренды № 4 от 24.02.2014.

Истец и ответчик в предварительное судебное заседание не явились, возражений против перехода из предварительного судебного заседания в стадию судебного разбирательства не представили.

Представитель третьего лица не возражал против перехода из предварительного судебного заседания в стадию судебного разбирательства.

Судом, в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание по правилам пункта 4 статьи 137 АПК РФ.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик процессуальную обязанность, предусмотренную статьей 131 АПК РФ, по предоставлению отзыва на исковое заявление с указанием возражений по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, не исполнил, запрошенные судом документы не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Дело рассматривалось в судебном заседании в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие истца и ответчика.

Представитель третьего лица поддерживал заявленные истцом требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения третьего лица, судом установлены следующие обстоятельства. 

24.02.2014 года между Администрацией Дубовского сельсовета (арендодатель) и ИП Главой КФХ ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 4, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 28:18:020804:5, находящийся по адресу: Амурская область, Михайловский район, с видом разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 572,1 га.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 24.02.2014 по 24.02.2034.

Размер годовой арендной платы за участок определяется в порядке, установленном законодательством Амурской области. О размере арендной платы на каждый последующий год, арендодатель письменно уведомляет арендатора путем направления ему уведомления с приложением нового расчета размера арендной платы (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора, арендная плата за участок вносится арендатором за полугодия: за 1 полугодие не позднее 15 октября текущего года; за 2 полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

30.09.2014 между Главой КФХ ФИО2 (арендатор), с согласия Администрации Дубовского сельсовета от 01.08.2014 и ООО «Михайловское» (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого арендатор с согласия арендодателя предоставляет субарендатору во временное пользование за плату земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 572,1 га из них 380га пашня, 72га сенокос кадастровый номер 28:18:020804:5.

На момент заключения договора сдаваемый в аренду земельный участок находится у арендатора во временном пользовании по договору аренды № 4 от 24.02.2014 (пункт 1.5 договора).

Согласно пункту 2.1 субарендная плата устанавливается в сумме 1 894 000 рублей, путем безналичного перечисления. С периодом оплаты: до 10.10.2014. Сумма 1894000 рублей является платой за все время субаренды из расчета 166 рублей за 1 га в год, в случае увеличения средней цены аренды за га предприятию подлежит пересмотру ежегодно с выплатой разницы на текущий год. Основанием для изменения средней цены аренды является аналогичные выплаты по другим договорам аренды. Уплачивать арендную плату собственнику по установленной собственником цене.

В связи с неоплатой установленной договором арендной платы, 16.04.2020 истцом в адрес ответчика была направлена претензия №117 от 14.04.2020 с требованием оплатить образовавшуюся сумму долга.

Согласно расчету задолженности сумма основного долга за 2019 год составляет 267 636 руб.

Однако, несмотря на предупреждение об исполнении обязательств по договору, арендная плата оплачена не была.

Данные обстоятельств послужили основанием для обращения истца с настоящими исковыми требованиями в суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит заявленные  исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом, как следует из пункта 1 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно материалам дела, действие договора аренды земельного участка от  24.02.2014 № 4 установлен по 24.02.2034 год. 

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

 Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Как следует из пункта 4.1 договора аренды от 24.02.2014 № 4, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, в том числе невнесения годовой арендной платы в полном объеме в сроки, установленные пунктом 3.2 договора.

03.07.2020 в адрес ответчика было направлено уведомление с приложением соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 24.02.2014 № 2, согласно которому, в связи с наличием задолженности за 2019 год в размере 267 636 руб., ответчику предложено расторгнуть указанный договор и подписать прилагаемое соглашение от 25.06.2020.

Однако, материалы дела не содержат доказательств возврата должником заявителю арендуемого земельного участка в установленном законом порядке. В материалах дела также отсутствует подписанное ответчиком соглашение о расторжении договора аренды. 

Таким образом, доказательств расторжения договора аренды земельного участка № 4 от 24.02.2014 материалы дела не содержат.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные обстоятельства ответчиком представлено не было.

По условиям пункта 3.2 договора, арендная плата за участок вносится арендатором за полугодия: за 1 полугодие не позднее 15 октября текущего года; за 2 полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

В связи с тем, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору в установленные в договоре порядке и сроки не исполнены, задолженность ИП ФИО2 перед Администрацией Дубовского сельсовета за 2019 год составляет 267 636 рублей.

Ответчиком каких-либо должных доказательств, опровергающих расчет исковых требований, не представлено.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них в силу статьи 310 ГК РФ не допускается. 

Ответчик доказательств внесения платы по договору, за спорный период, в суд в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, равно как и не доказал наличие долга перед истцом в ином размере.

На основании изложенного, учитывая отсутствие доказательств оплаты задолженности по договору, требования истца о взыскании с ИП ФИО2 задолженности по арендной плате в сумме 267 636 рублей за 2019 год являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, в случае непредставления доказательств, суд рассматривает дело по имеющимся в деле согласно статье 156 АПК РФ.

Согласно части 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Поскольку ответчик не исполнял свои обязательства по внесению арендных платежей, принимая во внимание право истца на расторжение договора в случае невнесения годовой арендной платы в полном объеме в сроки, установленные договором (пункт 4.1.1), учитывая, что истцом в адрес ответчика была направлена претензия об исполнении своих обязательств по договору (оплата аренды), а также было направлено соглашение о расторжении договора аренды, суд считает требование истца о расторжении договора аренды земельного участка №4 от 24.02.2014 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой,

Неустойкой (штрафом, пеней) согласно статье 330 ГК РФ признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Таким образом, договорная неустойка представляет собой установленную по соглашению сторон меру ответственности должника перед кредитором за ненадлежащее исполнение обязанным лицом основного обязательства.

По условию пункта 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 16.11.2019 по 16.11.2020 в размере 29 386,43 руб. 

Рассмотрев требования  истца о взыскании с ответчика пени в заявленном размере,  суд признает расчет верным.

Доводов, опровергающих представленный истцом расчет, ответчиком не заявлено, контррасчет в материалы дела не представлен.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 16.11.2019 по 16.11.2020 в размере 29 386,43 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по делу, исходя из заявленных требований в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 14 940 руб. 

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии со статьёй 110 АПК РФ и принципом распределения судебных расходов государственная пошлина в сумме 14 940 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

расторгнуть договор аренды № 4 земельного участка от 24.02.2014, заключенный между администрацией Дубровского сельсовета Михайловского района Амурской области и индивидуальным предпринимателем – главой КФХ ФИО2.

Взыскать с индивидуального предпринимателя – главы КФХ ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу администрации Дубровского сельсовета (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за 2019 год в размере 267 636 рублей, неустойку за период с 16.11.2019 по 16.11.2020 в размере 29 386 рублей 43 копейки, а всего 297 002 (двести девяносто семь тысяч два) рубля 43 копейки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя – главы КФХ ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 940 рублей.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                                         Н.А. Чертыков