Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-33464/2016

06 октября 2017 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  28 сентября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  06 октября 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Воробьевой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: Общество с ограниченной ответственностью финансово-промышленная группа "РОССТРО" (адрес: Россия 192029, Санкт-Петербург, ул. Бабушкина д. 3, ОГРН: 

<

***>; ИНН:7811461140);

ответчик: Государственное бюджетное учреждение Ленинградской области "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" (адрес: 188681, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 1 489 676 руб. 53 коп. 

при участии

- от истца: ФИО2 – доверенность от 01.11.2016, 

- от ответчика: ФИО3 – доверенность от 09.01.2017

установил:

Общество с ограниченной ответственностью финансово-промышленная группа "РОССТРО" (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Государственному бюджетному учреждению Ленинградской области "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" (далее – Ответчик) о взыскании 1 489 676 руб. 53 коп., из которых 1 461 358 руб. 65 коп. – задолженность по арендной плате по договору от 25.11.2014 № 02/А-2014 за период с февраля по апрель 2016 года, 28 317 руб. 88 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за указанный период.

В соответствии с ч. 5 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон. 

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.07.2016 иск удовлетворен. 

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2017 решение отменено. Требования Истца удовлетворены: с Ответчика в пользу Истца взыскано 1 461 358 руб. 65 коп. задолженности, 28 317 руб. 88 коп. процентов, 27897 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 27.04.2017 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.07.2016 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2017 отменены, дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

При новом рассмотрении в судебном заседании 21.09.2017 Истец заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании представил правовую позицию с приложением документов для приобщения к материалам дела, согласно которой против удовлетворения иска возражал. 

В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв на 16 час. 30 мин. 28.09.2017. После перерыва судебное заседание продолжено. 

В судебном заседании 28.09.2017 стороны поддержали изложенные ранее доводы. 

Исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, а также заслушав пояснения сторон, арбитражный суд установил следующее. 

25.11.2014 между сторонами заключен договор аренды объекта недвижимости № 02/А-2014 (далее - Договор), в соответствии с условиями которого Истец передал, а Ответчик принял во временное владение и пользование нежилые помещения, обозначенные на поэтажном плате здания под номерами 3,5,7,8,9,10,12 общей площадью 440,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> (далее – помещения), для размещения филиала Ответчика, что подтверждается актом приема-передачи от 25.11.2014, подписанным сторонами.

Пунктом 7.3 Договора установлено, что он заключен сроком на 5 лет, то есть до 25.11.2019. 

Размер арендной платы и порядок расчетов сторон установлены в разделе 3 Договора. 

Пунктом 3.2 предусмотрено, что  арендатор производит оплату ежемесячно, не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца. 

Ссылаясь на то, что в нарушение условий Договора арендная плата за период с февраля по апрель 2016 года Ответчиком не оплачена, Истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности за спорный период в размере 1 461 358 руб. 65 коп., а также 28 317 руб. 88 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за указанный период.

Оценивая обоснованность заявленных требований, арбитражный суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. 

Ответчик в порядке ст. 65 АПК РФ не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по Договору.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, указывает на то, что Договор был расторгнут в одностороннем порядке на основании уведомления Ответчика от 19.01.2016 № 38. 

Письмом от 03.11.2015 № 1963 Ответчик просил Истца расторгнуть Договор в соответствии с пунктом 4.3 Договора.

Письмом от 16.12.2015 № 2381 Ответчик направил Истцу соглашение о расторжении Договора.

Письмом от 28.12.2015 № 2515 Ответчик предлагал Истцу принять помещение из аренды и ключи 15.01.2016. 

Истец на приемку помещения не явился, от приемки уклонился, в связи с чем акт составлен Ответчиком в одностороннем порядке. 

Уведомлением от 19.01.2016 № 38, которое было получено Истцом 21.01.2016, Ответчик сообщил о расторжении Договора в соответствии с пунктом 4.3 Договора, просил считать Договор расторгнутым с момента истечения тридцати календарных дней после отправления данного уведомления.

24.02.2016 зарегистрировано прекращение права аренды. 

В разделе 4 Договора стороны согласовали порядок изменения и расторжения Договора.

В соответствии с пунктом 4.3 Договора любая из его сторон вправе досрочно расторгнуть его в одностороннем внесудебном порядке с предварительным письменным уведомлением другой стороны не менее чем за 30 календарных дней. Договор считается расторгнутым по истечении 30 календарных дней с момента отправления указанного уведомления.

Согласно пункту 4.4 Договора он может быть расторгнут по инициативе арендатора в одностороннем порядке в случаях:

- если помещения в силу обстоятельств (не по вине арендатора) окажутся в состоянии, непригодном для использования по назначению (пункт 4.4.1);

- арендодатель в течение установленного договором срока не предоставляет помещения в аренду арендатору либо уклоняется от подписания акта приема-передачи (пункт 4.4.2);

- помещения имеют препятствующие пользованию недостатки, которые не оговорены арендодателем при подписании договора и должны были быть заранее известны арендодателю (пункт 4.4.3);

- если в бюджете арендатора на очередной финансовый год не предусмотрены средства на внесение арендной платы по договору (пункт 4.4.4).

В пункте 4.5 Договора стороны согласовали случаи расторжения Договора по требованию арендодателя.

В соответствии со ст.ст. 450, 450.1 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором; по требованию одной из сторон договор по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором; а также в одностороннем внесудебном порядке, в случае если такое право предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, допускается в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 421 ГК РФ юридические лица и граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования раздела 4 Договора следует, что стороны согласовали безусловное право арендодателя и арендатора отказаться от Договора в одностороннем внесудебном порядке (пункт 4.3 Договора), а также право на односторонний отказ от Договора в предусмотренных Договором случаях по требованию арендатора (пункт 4.4 Договора) и по требованию арендодателя (пункт 4.5 Договора).

Оснований полагать, что пункт 4.3 Договора определяет порядок его расторжения в случаях, предусмотренных в пункте 4.4 Договора, из содержания Договора у суда не имеется.

Из буквального толкования пункта 4.3 Договора следует безусловное право арендатора в одностороннем внесудебном порядке досрочно расторгнуть Договор с предварительным письменным уведомлением другой стороны не менее чем за 30 календарных дней.

Пункты 4.4, 4.5 Договора содержат право на односторонний отказ сторон от Договора в случае нарушения его условий.

Пункт 4.4 Договора не содержит условий, отсылающих на порядок расторжения Договора, предусмотренный пунктом 4.3 Договора.

В связи с чем возражения арендодателя о том, что односторонний отказ арендатора от Договора во внесудебном порядке возможен только в определенных случаях, указанных в пункте 4.4 Договора, являются необоснованными.

Поскольку в пунктах 4.3, 4.4, 4.5 Договора стороны согласовали независимые друг от друга основания для расторжения Договора, возражения ответчика о противоречии пункта 4.3 Договора пункту 4.4 Договора, также подлежат отклонению.

Согласно п. 4 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, которой Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Доказательств того, что при реализации предоставленного пунктом 4.3 Договора права арендатор действовал недобросовестно, в материалы дела не представлено. Судом таких обстоятельств не установлено.

Суд кассационной инстанции указал, что условие пункта 4.3 Договора не противоречит положениям Гражданского кодекса Российской Федерации (ни в ранее действовавшей редакции, ни в редакции, действовавшей на момент отказа от договора), имеющим диспозитивный характер и не исключающим для сторон возможность по своему усмотрению согласовать в договоре право на односторонний отказ от него; направив 21.01.2016 уведомление № 38 об одностороннем отказе от исполнения договора, Учреждение реализовало свое право на одностороннее расторжение Договора, и в его действиях злоупотребления правом не усматривается.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Согласно пункту 4.3 Договора стороны согласовали, что в случае одностороннего отказа от Договора он считается расторгнутым по истечении 30 календарных дней с момента отправления уведомления.

Уведомление от 19.01.2016 № 38 было вручено Истцом 21.01.2016.

Следовательно, Договор прекратил свое действие 21.02.2016.

Принимая во внимание уклонение Истца от приемки помещения 15.01.2016, а также то, что факт освобождения помещения до 21.02.2016 Истец не оспаривает, доказательств использования помещения после 21.02.2016 Истцом не представлено, с Ответчика подлежит взысканию арендная плата за период до 20.02.2016, что составляет 335 944 руб. 52 коп. (487 119,55 руб./29*20).

Требование о взыскании пеней обосновано ст. 330 ГК РФ и п. 5.3 Договора, который предусматривает ответственность за несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендных платежей в размере и на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Сумма пеней за период просрочки в 80 дней, начиная с 11.04.2016, начисленных на сумму задолженности, признанную судом обоснованной, составляет 6 509 руб. 86 коп., что подтверждается представленным Истцом расчетом, проверенным судом. 

Принимая во внимание, что суду не представлены документы, опровергающие исковые требования Истца, требование о признании Договора недействительным в установленном законом порядке заявлено не было, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска.

Исходя из изложенного, суд считает исковые требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска взыскиваются с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с государственного бюджетного учреждения Ленинградской области "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" в пользу общества с ограниченной ответственностью финансово-промышленная группа "РОССТРО" 335 944 руб. 52 коп. – задолженность, 6 509 руб. 86 коп. – проценты, 6 413 руб. 00 коп. - расходы по оплате госпошлины.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Воробьева Ю.В.