Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-2709/2017

г. Нальчик

24 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена «23»   ноября 2017 года 

 Полный текст решения изготовлен  «23»   ноября 2017 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи  Х.Н. Шогенова                            

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,                           

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению местной администрации Черекского муниципального района КБР, г.п. Кашхатау

к животноводческому сельскохозяйственному производственному кооперативу "Предгорный", с.п. Зарагиж

об аннулировании записи государственной регистрации договора и о взыскании 182 657 руб.

третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР и Акционерное общество "Российский сельскохозяйственный банк"

при участии:

от истца - ФИО2 по дов. от 01.11.2017;

У С Т А Н О В И Л :

местная администрация Черекского муниципального района КБР  обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к животноводческому сельскохозяйственному производственному кооперативу "Предгорный" об аннулировании записи государственной регистрации договора и о взыскании 182 657 руб.

В судебном заседании представитель администрации отказался от иска в части аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером 07:05:1500000:0013 общей площадью 80 000 кв.м. и уточнил исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате и просил взыскать с ответчика  146 118 руб. 86 коп. долга. 

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела в заседание суда не явились.   

В соответствии со ст. 49 АПК РФ уточненные требования истца приняты судом к расмсотрению.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, проанализировав доводы искового заявления, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между   местной   администрацией   Черекского   муниципального   района   Кабардино- Балкарской Республики и гражданином ФИО3 11.01.2008г. был заключен Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №01-08, (далее - Договор), в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием - под животноводческий комплекс, общей площадью 80 000,00 кв.м., кадастровым номером 07:05:1500000:213, расположенного по адресному ориентиру: КБР, Черекский район, примерно в 200 м. от с.Зарагиж по направлению на запад (далее - Земельный участок).

Договор прошел государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости 28.02.2008г. за номером 07-07-03/005/2008-126 (зарегистрирован Управлением Росреестра по КБР).

26.12.2008г. права и обязательства по Договору перешли к Животноводческому сельскохозяйственному производственному кооперативу «Предгорный», в соответствии с договором уступки прав аренды земельного участка(зарегистрирован Управлением Росреестра по КБР 16.01.2009г. за номером 07-07-03/021/2008-538).

За период действия Договора с 01.01.2011 года арендная плата ответчиком не оплачивалась, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.

Срок действия договора аренды истек 10.01.2015, однако, ответчик не возвратил истцу земельный участок и продолжает пользоваться им.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в суд. 

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации                (далее - ГК РФ)  по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.                  

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  договора и односторонний  отказ от исполнения обязательства не допускается.

05.06.2017 истец направил в адрес ответчика уведомление о необходимости возврата спорного земельного участка и оплате задолженности по арендной плате в размере 182 657 руб. 85 коп.

Доказательств исполнения данного требования ответчиком суду не представлено.

После предъявления иска ответчик оплатил 30 500 руб. задолженности по арендной плате что подтверждается платежным поручением №684284 от 17.10.2017.

Доказательств возврата спорного земельного участка и отсутствия задолженности перед истцом ответчик суду не представил, сумму иска не оспорил.

Принимая во внимание  вышеизложенное,  уточненные требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 146 118 руб. 86 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Что касается требования об аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером 07:05:1500000:0013 общей площадью 80 000 кв.м. суд прекращает производство по делу в указанной части в соответствии со ст. 150 АПК РФ в связи с частичным отказом истца от иска.

По правилам статьи 110 АПК РФ, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру  удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд           

РЕШИЛ:

1. Принять отказ истца от иска в части аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером 07:05:1500000:0013 общей площадью 80 000 кв.м.

Производство по делу в указанной части прекратить.

2. Принять уточненные исковые требования в части предъявленной ко взысканию суммы задолженности по арендной плате.

3. Требования истца удовлетворить в полном объеме.

4. Взыскать с животноводческого сельскохозяйственного производственного кооператива "Предгорный", с.п. Зарагиж в пользу местной администрации Черекского муниципального района КБР, г.п. Кашхатау 146 118 руб. 86 коп. задолженности по арендной плате.

5. Взыскать с животноводческого сельскохозяйственного производственного кооператива "Предгорный", с.п. Зарагиж в доход  бюджета Российской Федерации в 5 384 руб. госпошлины.

6. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия  через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Судья                                                                               Х.Н. Шогенов