АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-61237/2019

г. Краснодар                                                                                                                        «27» мая 2020 г.

Резолютивная часть решения изготовлена «27» мая 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено «27» мая 2020 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Любченко Ю.В.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевченко А.Н.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  

ООО «АФАКС» (ИНН 

<

***>), г. Новороссийск Краснодарский край,

к ООО «ЦЕНТР ЗДОРОВЬЯ» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар,

о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки, 

при участии судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность в деле,

от ответчика: не явился, извещен, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «АФАКС» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «ЦЕНТР ЗДОРОВЬЯ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки в общей сумме 417 149,67 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, ранее заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 328 981,94 руб., неустойку в сумме 120 823,55 руб. по состоянию на 17.02.2020.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение исковых требований судом принято в порядке статьи 49 АПК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик возражал на заявленные требования, указав на неправомерное взыскание неустойки. 

Согласно пункту 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Поскольку лица, участвующие в деле, возражений против завершения подготовки дела к судебному разбирательству и рассмотрения спора по существу не направили и не представили, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Согласно части 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании 20.05.2020 объявлялся последовательно перерыв до 27.05.2020 до 10 час. 20 мин. и до 14 час. 30 мин. Лица, участвующие в деле и присутствовавшие в зале судебного заседания до объявления перерыва, считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, и их неявка в судебное заседание после окончания перерыва не является препятствием для его продолжения (часть 5 статьи 163 АПК РФ).

После перерыва судебное заседание продолжено в указанное время.

Представленные дополнительные документы приобщены судом к материалам дела.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, заслушав доводы представителя истца, суд первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 02.03.2018 (далее – договор).

Согласно условиям договора арендодатель обязуется предоставить арендатору в соответствии с условиями договора во временное владение и пользование нежилые помещения (далее – помещения) общей площадью 239,4 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, литер «А», этаж 1, нежилые помещения № 1-5, 7-12. 27-37, литер «А1», этаж 1, нежилые помещения № 25-26, согласно техническому паспорту, принадлежащие арендодателю на праве собственности.

В соответствии с пунктом 2.1 арендодатель обязан в течение суток после подписания сторонами настоящего договора передать, а арендатор принять помещения, предусмотренные пунктом 1.1 настоящего договора, согласно акту приема-передачи (приложение № 1 к договору), подписываемому представителями сторон.

Согласно пункту 3.1 арендатор обязан использовать помещение строго по целевому назначению в соответствии с пунктом 1.1 договора и своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями договора не позднее 5 числа отчетного месяца (пункт 3.8 договора).

Арендатор обязуется ежемесячно оплачивать арендодателю арендную плату за эксплуатацию полученных в аренду помещений из расчета 600 руб. за 1 кв.м арендованной площади в общей сумме 143 640 руб. в месяц (пункт 5.1 договора).

В соответствии с пунктом 5.4 договора арендатор осуществляет расчеты по арендной плате на основании предъявленного счета арендодателя в безналичной форме перечислением денежных средств на расчетный счет последнего, либо наличными в его кассу, но не позднее 5 числа отчетного месяца. Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя или в его кассу.

Актом от 02.03.2018 приема-передачи нежилых помещений в арендное пользование к договору, истец передал ответчику нежилые помещения для использования по назначению, помещения находились в исправном техническом состоянии.

Соглашением № 1 о внесении изменений и дополнений к договору аренды, стороны внесли изменения и дополнения в пункт 5.2 договора, согласно которым арендатор в срок до 05.03.2018 вносит на расчетный счет арендодателя арендную плату в размере 50 % от суммы месячной арендной платы, предусмотренной пунктом 5.1 договора в сумме 71 820 руб. Арендатор с 01.04.2018 вносит на расчетный счет арендодателя арендную плату в размере месячной арендной платы, предусмотренной пунктом 5.1 договора в сумме 143 640 руб. независимо от даты получения лицензии на оказание медицинских услуг и начала осуществления производственно-хозяйственной деятельности арендатором.

09.09.2019 стороны подписали соглашение о расторжении договора, где установили, что арендатор обязан ликвидировать задолженность по арендной плате – осуществляет расчет с арендодателем по арендной плате за фактический срок аренды нежилых помещений по 09.09.2019.

Вместе с тем, ответчик нарушил условие договора по внесению арендной плате за июль 2019 в сумме 143 640 руб., за август 2019 в сумме 143 640 руб., за сентябрь 2019 в сумме 41 701,94 руб. (9 дней аренды), в связи с чем у него образовалась задолженность в сумме 328 981,94 руб. за указанные периоды.

Претензия истца, направленная в адрес ответчика с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

При принятии решения суд руководствовался следующим. 

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Из приведенных нормативных положений следует, что заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, а предъявленный этим лицом иск выступает средством защиты его нарушенного права и законных интересов.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданское права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

В соответствии с положениями части 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

С учетом положений статей 614, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом в силу прямого указания статьи 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

Из материалов дела усматривается, что истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику в аренду помещения, в состоянии, позволяющим их нормальную эксплуатацию, что подтверждается договором аренды и подписанным актом приема-передачи. 

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, арендуемое помещение было возвращено 09.09.2019 (соглашение о расторжении договора аренды от 09.09.2019).

Из представленного в материалы дела расчета задолженности усматривается, что задолженность перед истцом по договору аренды в сумме 328 981,94 руб. состоит из задолженности за июль 2019 в сумме 143 640 руб., за август 2019 в сумме 143 640 руб., за сентябрь 2019 в сумме 41 701,94 руб. (9 дней аренды в сентябре 2019). 

Факт данной задолженности ответчик документально не оспорил. 

Суд, проверив расчет суммы основного долга, произведенный истцом, в отсутствии контрасчета задолженности, признал его неверным, так как согласно расчету суда за 9 дней аренды в сентябре 2019 истец мог бы претендовать на сумму задолженности в размере 43 092 руб. (143 640 руб. ÷ на 30 дней в сентябре 2019 = 4 788 руб.; 4 788 руб. × на 9 дней в сентябре 2019 =   43 092 руб.), однако, поскольку заявленная к взысканию истцом сумма задолженности меньше чем, та, на которую он был вправе претендовать при верном начислении задолженности, а суд лишен возможности выйти за пределы заявленных требований, оснований для отклонения требований истца в части взыскания задолженности в сумме 328 981,94 руб. у суда не имеется.

На момент рассмотрения настоящего спора, ответчиком не были представлены платежные документы подтверждающие оплату арендных платежей по договору в полном объеме, тем самым доказательств полной оплаты возникшей задолженности материалы дела не содержат. 

Таким образом, на момент рассмотрения спора ответчик, не представил доказательств исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности в указанной выше сумме, срок исполнения которого наступил.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом вышеизложенного, поскольку ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства документально не оспорил, исковые требования в части взыскания задолженности, суд считает правомерными и подлежащими удовлетворению в сумме 328 981,94 руб.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 8.2 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы и целевых платежей в сроки, предусмотренные пунктами 5.4, 5.5 договора, арендатор оплачивает неустойку (пеню) в размера 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки за период с момента возникновения задолженности до даты поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу арендодателя.

Ввиду допущенной ответчиком просрочки оплаты задолженности, истец начислил на сумму основного долга неустойку согласно условиям договора в размере 120 823,55 руб.

Факт нарушения ответчиком обязательств по договору судом установлен и подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями, которые подтверждают несвоевременное внесение арендной платы (нарушение условий  пункта 5.4 договора). 

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Ответчик, подписав с истцом договор, выразил свое согласие со всеми условиями, а также с условием о начислении неустойки в связи с просрочкой оплаты в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судом проверен и признан неверным расчет неустойки, произведенный истцом, так при расчете неустойки истцом неверно применен арифметический алгоритм штрафной санкции, а также определено неверное количество дней просрочки.

С учетом статьи 193 ГК РФ, с учетом частичных оплат задолженности, с учетом верной задолженности по арендной плате в сентябре 2019 в сумме 43 092 руб., размер неустойки за общий период с 06.04.2018 по 17.02.2020 составляет 119 722,11 руб. 

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате и несет ответственность за просрочку, начисление договорной неустойки и предъявление требований о ее взыскании является правомерным в сумме 119 722,11 руб.

Доводы ответчика о том, что неустойка не подлежит начислению за испрашиваемый истцом период, так как арендованные помещения были возвращены истцу 09.09.2019, судом не принимаемся по следующим основаниям.

По общему правилу, прекращение договора аренды прекращает лишь обязанности должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора.

В соответствии с абзацем 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Согласно абзацу 2 пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты.

Следовательно, пеня, предусмотренная пунктом 8.2 договора, подлежит взысканию по день фактического исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды. 

Согласно части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации (пункт 3.3 мотивировочной части) указано, что гражданское судопроизводство осуществляются судами общей юрисдикции и арбитражными судами.

В пункте 2.1 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 15.01.2015 № 6-О указано: «Как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, конституционный принцип состязательности предполагает такое построение судопроизводства, в том числе по гражданским делам, при котором правосудие (разрешение дела), осуществляемое только судом, отделено от функций спорящих перед судом сторон, при этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных (целевых) функций. Диспозитивность в гражданском судопроизводстве обусловлена материально-правовой природой субъективных прав, подлежащих судебной защите. Присущий гражданскому судопроизводству принцип диспозитивности означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом».

По делам искового производства суд не обязан собирать доказательства по собственной инициативе. Риск наступления последствий несовершения процессуальных действий по представлению в суд доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которые ссылается сторона как на основание своих требований и возражений, лежит на этой стороне. Последствием непредставления в суд доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, является принятие судебного решения не в пользу

Таким образом, приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные арбитражным судом в своей совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, принимая во внимание конкретные и фактические обстоятельства дела, достаточны для вывода об удовлетворении заявленных требований частично. 

Согласно абзацу 2 части 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку суд удовлетворил требования истца частично, а именно на 99,75 % от заявленных исковых требований, то  судебные расходы истца по оплате государственной полшины подлежат распределению пропорционально удовлетворенным требованиям.

Судом при рассмотрении настоящего дела исследованы подлинники и (или) надлежаще заверенные копии представленных письменных доказательств.

Суд на основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ЦЕНТР ЗДОРОВЬЯ» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «АФАКС» (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 328 981,94 руб., неустойку в сумме 119 722,11 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 966,01 руб.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать. 

Возвратить ООО «ЦЕНТР ЗДОРОВЬЯ» (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 1 347 руб. (платежное поручение № 490 от 13.02.2020), выдать справку на возврат уплаченной государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья                                                                                                                                  Ю.В. Любченко